现代农业科技项目土地流转合同书.doc

现代农业科技项目土地流转合同书 合同编号：第一条 合同双方当事人1、甲方（出租方）： （以下简称甲方）授权人或委托代理人： 电话： 签订地点： 签订时间： 2、乙方（承租方）： （以下简称乙方）法定代表人： 电话： 第二条 法规依据及说明1、根据中华人民共和国城市规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国森林法等法律法规和国家、省市有关规定，为充分合理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方本着平等自愿、共同发展的原则，就土地流转事项订立本合同。2、乙方依据本合同书，按有关规定到国土部门申请、办理生产生活配套用地许可。3、本合同约定的流转土地承包经营权范围内的地下资源、埋藏物和城市公用设施均不属土地使用权流转出让范围。第三条 项目内容、流转位置、范围、面积、土地用途、配套用地及开发期限1、流转位置、范围、面积：甲方同意将在 县 镇（乡） 村 承包经营的土地 亩的经营权承包流转给乙方经营。（其中：耕地 亩、林地（山地） 亩）、水面 亩。其水系、地形地貌见附图。）涉及甲方 个村民组 户村民。主要范围在 等组。具体范围以甲乙双方现场界定为准，面积以实地测绘确认为准；2、流转用途：该项目主要从事 。投资总额 万元以上；3、生产、生活配套用地：甲方同意乙方在不违反法律、法规前提下，按该项目总体规划所核实的 亩（参照市县文件）作为生产、生活配套建设用地，并办理农村建房的有关权证手续。第四条 土地流转承包方式 1、承包价款按出租土地经营权的面积和承包期限计算： （1）耕地：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清； （2）水面和旱土：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清； （3）林地（山地）：合同签订后，每年每亩人民币 元，按租期40年一次性付清。2、土地经营权承包时限为：（1）耕地 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（2）林地 年，自 年 月 日至 年 月 日止；（3）水面 年，自 年 月 日至 年 月 日止。甲方在签订合同生效之日起 日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在承包土地合同到期之日后 日内，将流转土地承包经营权移交甲方。合同期满，如需续租，须依国家政策规定，另行签订续租流转合同。第五条 土地流转承包金拨付方式1、土地流转租金支付方式。按租期40年计算，乙方一次性付给甲方；2、所有款项，由甲方出具湖南省统一的行政事业内部往来收据予以结算。原土地使用权人（农民）不直接与乙方发生结算往来。第六条 双方权利和义务1、甲方权利和义务：（1）有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方损坏所用土地和其它农业资源的行为；（2）及时向乙方收取土地流转承包金和合同规定的相关款项；（3）尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；（4）在不违反国家有关政策的前提下，甲方积极协助乙方办理好合同约定的生产、生活配套用地范围内农村建房权证的有关手续；（5）负责协调处理项目建设区周边环境；（6）负责协调处理各级政府对项目的各项优惠政策；（7）负责做好村民的林地、耕地的经营管理权的流转工作；（8）负责按项目规划的区域，做好堪界、定位，逐组、逐户确认具体的面积及相关协调服务工作；（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。2、乙方权利和义务：（1）依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；（2）依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。保证在合同期满后，土地仍能正常使用；（3）按期向甲方支付约定的承包金和相关款项；（4）乙方应按税法及有关法律、法规，及时交纳税费和其它费用；（5）土地流转承包期间，乙方在不损害种植监督下，可以将土地再流转给其它单位和个人；（6）乙方承包期内必须协调处理好水系、路网、供电及水利等设施，不得影响当地居民正常生产生活。如需改变，需征得甲方的同意，费用按实际情况分担；（7）合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需续租，合同到期前一年，应及时向甲方协商续包。如乙方继续承包，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，享有优先流转承包经营权；（8）项目建设不得违反国家法律、法规、政策，不得从事国家禁止的、限制的、污染的项目；（9）法律、行政法规规定的其它权利和义务。第七条 违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，必须承担赔偿对方损失的责任。若甲方违约，甲方应向乙方支付违约发生时乙方的投资损失与受益损失，损失金额由双方共同聘请的专业机构证定。若乙方违约，乙方向甲方支付违约发生时最近两年的租金之和作为支付违约金。2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；因乙方原因，逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同。第八条 其 它1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向县人民法院起诉；2、国家补贴到农户“一卡通”的资金由原土地承包人享有；如遇国家重大政策性调整，按国家政策实施；3、在流转承租期内，如遇国家政策性征收承租范围的土地，被征收部分的合同自行解除，双方互不追究违约责任。其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；4、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；5、本合同