闫家沟土地开发情况说明.doc

关于几个问题的情况说明一、职工集资款去向情况2006年底闫家沟仓库职工集资入股402万元，成立了家益贸易有限公司，这402万元形成了家益公司的原始投入（家益公司注册资本为300万元）用于家益公司正常运营（包括家益公司购置生产设备及正常生产经营）。二、饲料公司7000万元情况2004年12月，太原市饲料养殖总公司从太原华融资产管理公司以350万元回购回原饲料公司7000万元的债务。这7000万元由4000万元借款本金及3000万元利息组成。4000万元借款本金形成原因为：1、原太原市饲料养殖总公司猪场占用2210万元。猪场筹建于1988年，是当年省政府为市民办的10件实事之一，由企业自己承担建设及经营。场地租赁的是山西大学农场，租期20年。1992年副食品价格放开，猪场的经营一度处于低潮，随着市场的逐步成熟，养殖行业也在回升。但在2002年山西大学突然单方面中止协议，提前收回农场用地，致使饲料公司猪场无法收回投资，形成损失2210万元。2、应收款占用1730万元饲料养殖总公司成立之初的销售政策为赊销。经过20年的发展，企业也形成了很大的应收款规模。后经逐步清收，还有1732万的货款未收回。由于饲料市场在农村，客户主要是农户，因此，这1700万货款很难收回。三、集团工程建设投资情况因良源集团注册工作正在进行中，故集团工程建设由闫家沟仓库和饲料养殖总公司分别承建，截止目前集团工程建设总投资为5000余万元，其中已结算3108.1万元。（闫家沟仓库承担工程支付1808万元，饲料养殖总公司承担工程支付1300.1万元）资金来源：1、从下元中心店借入896万元；2、从宏图建筑公司借入48万元；3、从储备粮管理中心借入332万元；4、从常金刚个人借入210万元；5、梁跃进个人借入977.1万元；6、从赵有明个人借入295万元；7、财政补助资金350万元。以上资金来源合计为3108.1万元，非卖地钱。 四、车辆使用情况本单位外借工作用车为：本田晋AJ0015，从临县驾校借入。五、闫家沟仓库土地开发情况1、土地情况我库原有土地面积为62.25亩。2002年9月，因市政府贯通拓宽窊流路时，规划修马路、人行道、绿化带等无偿占用我库土地33.3亩。实际闫家沟仓库可用于建设用地为28.95亩。其中，闫家沟仓库占用18.18亩；2008年12月我库与太原市国土资源交易事务中心签订了“公开转让国有划拨土地使用权”委托书，公开转让该宗国有划拨土地使用权。经该中心确认，于2009年1月23日将10.77亩土地按规定程序转让给我库下属的太原家益贸易有限公司。2、出让给太原家益贸易有限公司10.77亩土地价款情况说明根据太原市土地局并国土资字（2008）351号关于太原市粮食局闫家沟仓库部分划拨国有土地使用权准予转让的通知中规定，“该宗土地出让公开转让最低交易价8775760元成交，其中，土地出让金按公开转让成交价的45%（3949092）核定；公开转让成交价的55%作为你单位划拨土地使用者权益价款由你单位按国有划拨土地使用权转让合同的约定直接向受让人收取”。按上述文件规定，受让人（太原家益贸易有限公司）已向太原市土地局财政专户交纳土地出让金3949092元。由于我库在清徐新建储备粮库欠山西皇杰建筑公司工程款，经我库同意应收的土地权益价款4826668元。由受让人太原家益贸易有限公司支付给山西皇杰建筑公司抵顶我库清徐建库工程款。由于工程尚未决算，双方未做账务处理。3、基本建设情况根据市规划局对我库开发建设详细规划方案和规划图示表述，闫家沟仓库及下属的太原家益贸易有限公司共同建设职工住宅楼五栋，28层高层楼房4栋，6层楼房1栋。其中，闫家沟仓库承建一栋28层楼（4#），一栋6层楼（5#）。闫家沟下属的家益贸易有限公司承建3栋28层住宅楼（1#、3#、6#）。 该工程总建筑面积合计95000平方米，总投资额为1.4亿元，约有3500万元的收益。目前，已有三栋职工住宅楼封顶，分别是3#、6#二十八层职工住宅楼，5#六层职工住宅楼，一栋（4#）二十八层职工住宅楼已完成正负零。已投资6000多万元，其中，闫家沟仓库已支付施工方706万元，剩余部分由工程队垫资待双方决算时再作账务处理。六、省级和市级储备粮轮换情况1、省级储备粮轮换情况（省代储小麦10000吨）（1）省代储小麦5000吨轮换已于2009年全部轮入。（2）集并清徐库省储小麦5000吨，目前已轮入1820吨，尚有3180吨未轮入。其原因为：原5000吨小麦轮入后未验收，使得拍卖差价106.2万元落实不了；轮换费用40万元、集并费用40万元及补贴120万元，共计200万元资金未拨付。以上原因形成一定的资金缺口，所以集并小麦未全部轮回。就这一问题，我们现在正积极与省粮食局联系，正在协商、落实当中。2、市级储备粮轮换情况（市代储水稻5000吨）（1）2007年市代储水稻轮换后，水稻损失376万元。2008年市储水稻轮换，由市储备粮管理中心贷入1020万元。后资金占用到：水稻损失占用376万元；购入东方资产公司债务占用420万元；闫家沟库职工身份置换