苏州住宅项目施工组织设计.doc

*地块住宅项目 施工组织设计目 录1 编制依据41.1 编制说明41.2 经过有关部门审批的有效施工图41.3 招标文件41.4 工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规、图集42 工程概况82.1 工程基本概况82.2 自然条件102.3 工程难点及对策123 施工部署133.1 工程目标133.2 项目管理机构及职责133.3 总体施工部署193.4 施工准备204 施工进度计划及工期保证措施274.1 工程工期目标274.2 施工进度计划274.3 分包单位进场时间见下表274.4 节点进度表284.5 施工进度计划控制措施295 施工现场平面布置及管理295.1 施工总平面布置295.2 施工总平面布置内容305.3 施工总平面管理386 主要施工方案396.1 施工测量及建筑物垂直度控制396.2 地下室施工方案426.3 地上部分结构钢筋工程546.4 模板工程596.5 结构混凝土浇筑工程656.6 外脚手架工程686.7 屋面工程756.8 门窗工程816.9 装饰工程工程836.10 电气工程906.11 给排水工程996.12 通风工程1087 季节性施工措施1117.1 冬季施工保证措施1117.2 雨季施工1137.3 夏季施工措施1147.4 特殊时段的保证措施1158 “四新”应用及关键工序1158.1 拟采用的“四新”成果1158.2 关键工序确定及保证措施1179 各项管理及保证措施1179.1 质量保证措施1179.2 成品保护- 129 -9.3 技术保证措施- 133 -9.4 工期保证措施- 136 -9.5 降低成本措施- 137 -9.6 安全、消防保证措施- 137 -9.7 紧急情况应急预案- 157 -9.8 工程创优质量保证措施及样板制- 161 -10 工程总承包管理- 164 -10.1 工程总承包管理与服务目标- 164 -10.2 施工总承包对分包的管理措施- 168 -10.3 总承包的配合与协调措施- 181 -10.4 工程总承包竣工验收管理- 184 -*项目经理部 - 193 - 1 编制依据1.1 编制说明本施工组织设计包含1#17#住宅楼、独立地下车库、门卫室及配电室。1.2 经过有关部门审批的有效施工图施工图设计号：07-1101出图日期：2009.10.141.3 招标文件1.4 工程所涉及的主要的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集，地方标准、法规、图集主要国家标准一览表序号标准名称标准编号1建筑地基基础设计规范GB50007-20022混凝土结构设计规范GB50010-20023构筑物抗震设计规范GB50191-934高层民用建筑设计防火规范GB50045-955建筑给水排水设计规范GB50015-20036供配电系统设计规范GB50052-957建筑物防雷设计规范GB50057-948工程测量规范GB50026-939建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200211地下防水工程质量验收规范GB50208-200212地下工程防水技术规范GB50108-200113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200214砌体工程施工质量验收规范GB50203-200215屋面工程质量验收规范GB50207-200216建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200217建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200118建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200219电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9620建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200221建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312200022电梯工程施工质量验收规范GB50310-200223普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200224混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200325砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200026建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-198627民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200128建筑隔声测量规范GB/T75-8429电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-9130建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9331建筑施工场界噪声限值GB12523-9032建筑施工场界噪声测量方法GB12524-9033环境空气质量标准GB3095-199634城市区域环境噪声标准GB3096-9335城市建设档案著录规范GB/T50323-200136建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001主要工程建设行业标准一览表序号标准名称标准编号1建筑桩基技术规范JGJ94-942建筑桩基检测技术规程JGJ106-20033建筑基坑支护技术规程JGJ120-994建筑变形测量规程JGJ/T8-975普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20006轻骨料混凝土技术规程JGJ51-20027混凝土拌合用水标准JGJ63-898高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20029钢筋焊接及验收规程JGJ18-200310钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200111钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200312混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-9513砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200014民用建筑电气设计规范JGJ/T16-9215建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T299816建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程CECS153-200317工程网络计划技术规程JGJ/T121-9918城市道路照明设计标准CJJ45-9119建筑施工安全检查标准JGJ59-9920建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9121施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200522建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200123建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200124地下工程防水做法苏J02-200325建筑结构常用节点图集苏G01-200326建筑物抗震构造详图苏J02-200427钢筋混凝土雨蓬、挑檐图集苏J04-200328蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J104主要法律、法规和规范性文件一览表序号法规和规范性文件名称文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15号2中华人民共和国建筑法国家主席令第91号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号4中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7安全生产许可证条例国务院令第397号8工程建筑标准强制性条文建设部2002219号文9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211号文2 工程概况2.1 工程基本概况工程位于*，是一组大型的住宅区。栋号地下部分建筑面积（m2）地上部分建筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数(地下/地上)1#514.717532.008046.71（11+16）/-12#289.937672.847962.7727/-13#289.937672.847962.7727/-14#289.937672.847962.7727/-15#526.737446.77973.48（11+16）/-16#293.397710.788004.1727/-17#293.397710.788004.1727/-18#293.397710.788004.1727/-19#5004.355004.351110#5099.485099.481011#4347.164347.161112#4382.684382.681113#2052.452052.45914#2800.052800.051115#3963.433963.431016#4382.684382.681117#5004.355004.3511地下车库11999.6711999.671垃圾房34.3234.321门卫17.287.281门卫213.5313.531配电房1155.63155.631配电房2155.63155.631合计14791.0798532.63113323.702.1.1 建筑设计概况建筑总面积113323.70m2层数地上/地下27层/-1层、16层/-1层、11层、10层、9层、1层层高标准层2.9m隔墙120mm厚MU5小型混凝土砌块装饰外 墙200mm厚MU10小型混凝土砌块楼地面地砖地面水泥砂浆地面水泥砂浆（防水）内墙面面砖墙面、水泥砂浆墙面、混合砂浆粉刷墙面顶 棚铝塑板吊顶、乳胶漆顶、石膏板吊顶、水泥砂浆平顶楼 梯地砖楼面门窗门外门、双向弹簧门、木门窗钢化双层中空玻璃窗屋 面保温45mm厚挤塑聚苯板保温层防水1.5厚合成高分子防水卷材，2厚聚合物水泥防水涂膜防水厕浴间1.5厚JS防水涂料三遍2.1.2 结构设计概况结构形式剪力墙结构抗震设计抗震等级为三级，抗震设防防烈度六度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。场地类别为类。地基基础预应力管桩基础，基础埋置在号粘土层内，基础设计等级为乙级。承台筏板基础位于号土层。砼标号基础垫层C15基础C30、C35S6构造柱、圈梁、过梁C25上部结构C30钢筋连接采用HPB235、HRB335、HRB4002.1.3 给排水设计概况系统名称概况特征给排水生活给水（1）生活给水由小区外管网引入，根据楼层高低分为低区、中区、高区给水管供给。（2）立管及干管采用PSP钢塑复合管，双热熔专用管件连接。 消防给水及自动喷淋（1）屋顶设消防高位水箱，消防有效容积大于18m3；（2）消防给水管管径大于DN100时采用热镀锌钢管，卡箍连接。小于DN100时采用镀锌钢管螺纹连接。生活污废水雨水及空调排水管（1）采用污、废合流，靠重力排水排至小区污水管，处理后统一排入市政污水管网。（2）室外管材：空调排水管，雨水管采用加厚承压硬聚氯乙烯排水管。污水管；采用柔性接口机制排水铸铁管，B型法兰连接。2.1.4 强电与照明工程系统名称概况特征供配电及照明本工程低压电源为0.4/0.23KV三相四线制配电系统，电缆进线、住宅用电，公共用电分别引自小区临界变，公共变电所。本工程住宅照明负荷等级为三级负荷。公共用电按单元供电，采用双回路供电方式，两路电源采用自动/手动切换。消防设备供电采用双路电源供电末端自动切换。本工程住宅内低压配电系统接地保护形式采用TN-S系统。防雷为三类建筑。防雷接地、工作接地、保护接地均利用建筑物的基础钢筋网做接地极，联合接地电阻应不大于1欧姆，否则补打接地极。防雷接地（1）本工程群按二类防雷建筑考虑。（2）防直击雷措施：在屋面及突出结构上用16主筋两根作避雷引下线，十三层以上外墙利用环行窗过梁做均压条，与防雷引下线相焊。金属外窗与均压条相连，防感应过电压。（3）防侧击雷措施：建筑物达到10层以上，每层外侧圈梁中的四根水平主筋焊接为一整体，并与防雷引下线柱筋相焊接，10层以上每层的金属门窗，金属栏杆等金属物体与防雷引下线和圈梁主筋相焊接。（4）电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地共用一套接地装置，接地电阻1欧姆。2.1.5 弱电工程系统名称概况特征弱电系统（1）电视系统：共用电视天线系统信号电缆从室外埋地引来，电视器件箱设于弱电管井。住宅电视电缆线引至户内弱电综合配线箱。（2）综合布线系统：由市话引来电话电缆及光纤电缆，经进线室主配线室配出至楼层分配线架。住宅各户分别引入二路超五类线至住户弱电箱，按房间使用功能布置语音，数据插口。2.2 .自然条件2.2.1 水文地质条件苏州市地处北亚热带海洋性季风气候区，具有温和湿润、四季分明、雨量充足、无霜期长，冬夏季长、春秋季短等特点，气候宜人。多年平均气温15.7，极端最高气温40.1，极端对低气温-12.7。春秋之交多梅雨，夏末秋初多台风。年平均降雨量1017mm，有80%的年份降雨量在900mm以上，以4-9月份降水量最为集中，占全年降水量的71%，12月份降水量最少，仅为年降水量的3.4%。苏州市历史最高潜水位为2.63m（黄海高程），近35年最高潜水位2.50m，潜水位年变化幅度一般为12m。历史最高微承压水位为1.74m（黄海高程），近35年最高微承压水位为1.60m，年变化幅0.80m。场地内对本工程建设有影响的地下水位主要为第-1层杂填土中的孔隙潜水及第层粉土夹粉质粘土中的微承压水。潜水主要受大气降水入渗及地表水的侧向补给，以地面蒸发为主要排泄。稳定水位1.201.30m，标高1.141.30m。本工程场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋五腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。2.2.2 地基土的构成及地基承载力特征 地基土的构成与特征一览表土层编号土层名称土层厚度（m）平均厚度（m）层顶标高（m）层顶埋深（m）土层描述-1杂填土0.50.281.642.162.85杂色，松散，以粘性土为主，含块石及建筑垃圾。全场分布。-2淤泥质素填土0.33.31.99-0.421.960.52.8灰黑、灰色、软塑流塑，大部分场地分布。粘土1.23.02.20-2.47-0.323.05.1褐黄色，可塑，无摇振反应，切面有光泽，韧性及干强度高，全场分布。粉质粘土0.63.51.54-4.17-2.845.46.8灰色，可塑，含粉土，无摇振反应，切面稍有光泽，韧性及干强度中，全场分布。粉土夹粉质粘土0.55.01.88-6.64-3.926.39.0灰色，稍密中密，很湿，摇振反应中等，无光泽，韧性及干强度低，全场分布。 地基承载力特征值fak一览表土层编号土层名称地基承载力特征值 fak（KPa）压缩模量（MPa）粘土1807.1粉质粘土1505.5粉土夹粉质粘土1405.92.2.3 地形地貌本工程属于长江三角洲冲湖积平原，地貌形态单一。场地绝大部分区域原为鱼塘，现已回填整平为农田，回填时间约4年左右。一般地面标高为2.162.85m，高差约为0.69m，地势较平坦。2.2.4 .周边道路及交通条件本工程位于工业园区沈浒路与谢雨街相邻处，东边为星华街，南边为河道，交通条件好。2.2.5 .场区及周边地下管线本工程施工场地内无管线，场地平整，水电已通。由于靠近主干道，路边临近处有自来水及污水管道。2.3 工程难点及对策2.3.1 工程体量大工程体量大，建筑面积约11.33万平米，单体17栋，给施工组织及资源组织提出了很高的要求。相应策略：总部直接组建项目组织机构，领导项目经理并授权项目经理具备调配人力、资金、物资和机械设备等生产要素的能力，并保证在本工程施工需要时，进行调配。2.3.2 工程工期紧整个工程要求664个日历天交付，同时还应满足各预售节点工期要求。施工对策：成立具有较强管理水平和较高业务素质的项目部；劳务分包和专业分包经过严格审查，素质高并能够连续施工，不受其它外界因素影响；加大周转材料、机械设备投入，满足施工生产进度需要；组织几个施工队伍平行进行施工，保证有满足生产的劳动力。在施工过程中编制细化的年、季、月、周施工进度计划，合理安排各工序交叉生产作业，强化落实。严格执行工期奖罚制度，加强工期节点考核，确保工期目标的实现。遵循技术工作先行、指导、服务的原则，组织技术人员提前进行图纸审查，提出材料计划，编制深化施工组织设计、分部分项工程施工方案，做好各专业深化设计等各项技术准备工作，保障施工生产顺利进行。施工前进行精心策划、合理部署，对于工程住宅部分实施结构分段验收，及时组织插入装饰施工，以有效提高工作效率、满足工期要求。2.3.3 现场配合要求高由于专业队伍多，各专业施工的配合也是保证质量、进度的关健。对策：项目管理人员精心计划、组织众多专业及设备量的进出场、安装、运输要求，以满足设备到场24小时内安装到位的要求。由于施工专业人员量大，因此对各专业施工安装设备、施工人员的作业时间、饮食服务，运输时间进行统一安排。加强合同管理，及时协调各专业的施工工作面等问题。2.3.4 工程其他特点（1） 现场场地小，工人生活区需在场外租地布置。（2） 机械设备多，对安全施工要求高。3 施工部署3.1 工程目标3.1.1 质量目标工程质量标准：合格，做到无渗漏小区。3.1.2 工期目标达到预售形象进度的节点及总工期的要求。3.1.3 安全目标按照我单位职业安全健康和环境管理手册建立职业健康管理体系，完善安全措施，提高安全意识，杜绝重大伤亡事故，控制年轻伤频率在1.0以内，确保达到苏州市市级安全文明工地要求。3.1.4 文明施工目标严格按照中建CI标准，高标准、高质量设计现场文明施工，严格执行苏州有关现场文明施工管理规定，确保达到市级安全文明工地要求。3.1.5 环保卫生目标按照我单位职业安全健康和环境管理手册建立环境管理体系，确保在施工期间不污染城市道路，不排放未经处理的污水，夜间施工不扰民，美化工地。3.2 项目管理机构及职责3.2.1 项目管理机构总承包项目经理部成立健全的组织结构，下设相应的职能部门。序号部门和人员名称管理岗位备注1项目班子项目经理2项目书记3总工程师4项目副经理（土建）5项目副经理（机电）6商务经理7工程部现场责任工程师8技术部技术责任工程师9机电安装部机电工程师10质量管理部质量员11安全管理部安全员12物资部物资经济师13成本部造价工程师14综合办公室政工师3.2.2 项目管理人员职责3.2.2.1 项目经理（1）组织、管理、领导项目经理部的全面工作，建立健全工程项目的各项管理制度，严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务。（2）是本工程质量、进度、安全、文明施工及施工协调的第一责任人。（3）负责项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和创优目标等的策划、组织、管理和落实。（4）负责做好与业主、设计院、监理和相关政府部门的协调工作。（5）负责配合业主做好各指定供应商、分包单位的协调、配合、管理等工作。3.2.2.2 项目总工程师（1）负责施工现场工程技术管理工作，主管项目技术部的工作。（2）主持编制项目施工技术方案、专项方案、技术措施和施工工艺卡；负责指定分包工程的施工方案审核工作。（3）主持施工详图设计和安装综合管线图设计，负责主持对包括指定分包工程在内的所有施工图的审核工作。（4）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底，负责审定各分包专业的图纸。（5）负责新技术、新材料、新设备、新工艺的推广应用工作。（6）负责工程材料设备选型的相关工作。（7）主持工程材料鉴定，测量复核及工程资料的管理工作。（8）负责与业主、设计及监理单位之间的技术和设计联系与协调工作。（9）主持项目计量设备管理及试验工作。（10）组织项目结构验收与竣工验收工作。（11）负责主持工程竣工资料的收集、整理、编制工作。3.2.2.3 项目副经理（土建）（1）项目副经理（土建）是施工生产的指挥者，负责现场全面生产管理工作。（2）主管项目土建部，协管质量、安全。（3）建立健全各项生产管理制度。（4）主持施工管理工作，做好生产要素综合平衡工作，确保工程如期圆满完成。（5）参与工程各阶段的验收及竣工验收工作。（6）组织作好生产系统信息反馈及各项工作记录。（7）主持开展QC小组活动，并组织编写项目工程施工总结工作。（8）严格执行安全文明管理办法及奖惩制度，确保安全生产及文明施工。3.2.2.4 项目副经理（机电安装）（1）是本工程机电安装工程施工生产的指挥者，全面负责机电安装工程生产管理以及配合业主做好各机电安装分包单位组织协调工作，对机电安装专业施工质量负第一领导责任。（2）主管机电管理部，参与制定各项生产管理制度。（3）负责安装专业材料计划的审定。（4）根据项目总工期控制计划，主持编制机电工程各专业配合计划，并对执行情况进行监督与检查。（5）组织机电工程各专业的协调会，解决生产进度、质量问题，协调机电工程各专业间，及与土建、钢结构、装饰专业之间的矛盾。（6）主持编制机电安装各专业施工方案，牵头协调解决机电安装各专业技术问题。（7）严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证安装施工质量及项目质量目标的实现3.2.2.5 项目商务经理（1）负责项目的合同管理工作，参与业主合同、劳务分包合同的起草、洽商及评审工作，负责专业分包队伍施工合同的起草、洽商及评审工作，并报业主及上级审批。（2）负责项目的预、结算工作，按时编制施工图预算、结算。（3）督促技术员做好各项设计变更及技术洽商工作，负责项目成本预控制、核算工作。（4）参与工程材料询价工作。（5）负责各种商务资料的收集、整理工作。（6）负责与业主部门进行各项业务联系，与业主建立融洽的合作关系，协助业主进行工程成本控制。3.2.2.6 质量总监（1）组织贯彻执行国家、地方有关质量验收的技术标准、规范、规程及我单位的质量体系文件。（2）在企业直接领导下，全面监控项目质量保证体系建立和质量保证体系正常运行。（3）监督项目质量计划的编制和实施，督促检查检验批质量、计量器具效核、物资采购验收等实施情况。（4）负责质量一票否决制的贯彻与执行。（5）对口质监站、监理、我单位质安部、工程部、技术部的全面工作，负责与业主的质量协调。（6）监督项目质量工作专题会议的开展，形成书面的整改意见，并监控有效整改。（7）督促每周质量资料收集工作，分析并形成书面报告上报业主和我单位主管部门及领导。3.2.2.7 安全总监（1）组织贯彻执行国家、地方有关现场安全的标准、规范、规程及我单位的程序文件，监督检查施工现场安全生产等情况。（2）在我单位直接领导下，全面监控项目安全生产管理体系建立和现场安全生产状况，确保管理体系正常运行和有效实施。（3）监督项目安全生产情况的检查工作，督促整改落实。（4）督促每周安全资料收集工作，分析并形成书面报告上报业主和我单位主管部门及领导。（5）负责安全一票否决权的贯彻与执行。3.2.2.8 技术部（1）负责技术部日常技术管理工作的全面实施工作。（2）负责组织项目科技工作规划和年度科技工作计划的编制、并指导实施。（3）负责项目科技创新与推广运用工作。（4）负责贯彻执行国家及上级有关技术政策、技术标准以及技术管理制度。（5）负责编制工程项目施工组织设计，以及特殊分部分项工程方案，运用全面质量管理、网络计划管理等先进管理方法，科学地组织各项技术措施的实施。（6）具体负责工程项目的设计交底、图纸会审，并向项目工程技术和管理人员进行技术交底。（7）具体负责指导按设计图纸、技术标准、施工组织设计、技术措施进行施工，发现问题及时处理解决并上报。（8）参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的处理等工作。（9）负责组织与复查工程测量工作，组织原材料、半成品的鉴定、检验工作，以及配合比、焊接等的技术控制和计量工作。（10）协助项目领导贯彻实施ISO9001、ISO14001及OHSAS18000系列标准。（11）配合项目总工程师组织竣工图的绘制及工程档案技术资料的收集、整理、上报工作，主持工程项目的技术总结、工法编制以及其它技术管理工作。3.2.2.9 工程部（1）协助项目领导班子对项目土建、装饰施工生产进行全过程的组织和管理。（2）具体参与土建、装饰生产计划的编制和实施，组织建立土建部门的管理体系并维持其正常有效地进行。（3）具体参与施工组织设计和施工方案的编制，并参加图纸会审和设计交底，组织好土建、装饰施工生产前的准备活动。（4）深入施工现场，掌握、了解结构施工的进度、质量及其它情况，做好现场施工目标的过程控制，协调现场各部门，各工种、工序间的接口和交叉作业。（5）合理利用资源，优化配置，严格控制成本。（6）参加项目生产调度会、质量分析会，汇报土建、装饰施工生产情况，协调并解决土建、装饰施工生产中的各种矛盾和具体问题，布置生产任务，落实会议决定事宜。（7）负责对指定分包单位的各项协调、配合、管理工作的组织实施。3.2.2.10 机电安装部（1）对项目机电安装施工生产进行全过程的组织和管理。（2）具体参与机电安装的生产计划的编制和实施，组织建立安装部门的管理体系并维持其正常有效地进行。（3）具体参与施工组织设计和施工方案的编制，并参加图纸会审和设计交底，组织好机电安装施工生产前的准备活动。（4）参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划。（5）制订机电各分部、分项施工方案和质量保证措施。（6）合理利用资源，优化配置，严格控制成本。（7）负责对机电分包工程等专业分包单位的各项协调、配合、管理工作的组织实施。（8）按照国家规范对机电工程进行报验及验收。（9）牵头对专业分包的管理与协调：协调消防验收及联动调试工作。3.2.2.11 商务部（1）贯彻执行企业质量方针和项目规划，熟悉合同中业主对产品的质量要求，并传达至项目相关职能部门。（2）负责组织项目人员对项目合同进行学习和交底工作。（3）主持项目各类经济合同的起草、确定、评审。（4）负责项目经营报价、进度款结算及工程决算，负责专业队伍的结算。（5）负责专业施工队伍、材料供应商的报价审核。3.2.2.12 物资部（1）负责现场的材料的计划、采购、收发、库存、文明施工的管理。（2）制定物资管理制度，组织制度的评审，检查制度的执行情况，收集制度执行过程中的反馈信息，并不断完善。（3）做好大宗物资的采购招投标工作。（4）监督检查在施工生产中的物资消耗情况，做好物资的消耗统计工作，收集整理物资消耗资料，统计分析各类物资的消耗定额。（5）加强计算机在物资管理中的应用，推动物资管理的信息化建设。（6）加强物资系统工作人员的作风监督，抓好本系统人员的廉政建设。3.2.2.13 综合办公室（1）负责项目经理部的后勤供应、来访接待工作。（2）负责项目经理部的公文管理、印信管理、会务管理、日常行政事务管理、现场CI工作、宣传工作、消防保卫工作等。（3）负责与卫生防疫站、定点医院等单位联系与沟通，预防和处理突发性公共卫生事件。（4）负责项目联合工会的建立和日常管理，牵头建立突发公共卫生事件预防和处理联动机制。（5）负责协调解决施工现场扰民问题，保持与四周居民或病人联系，做好沟通工作。3.3 总体施工部署3.3.1 施工分区本工程有17栋独立住宅楼、一层独立地下车库、两个配电室及两个门卫室。根据施工节点及工程情况，拟将现场分为三个施工段，安排三个施工队伍进行施工，其分区具体见下表。序号施工区号建筑楼号序号施工区号建筑楼号1一 区1#住宅楼3三 区56#住宅楼2#住宅楼1011#住宅楼3#住宅楼1415#住宅楼4#住宅楼门卫室独立车库配电室12二 区7#住宅楼8#住宅楼9#住宅楼12#住宅楼13#住宅楼16#住宅楼17#住宅楼垃圾房、配电室23.3.2 关键机械设备选择1） 塔吊本工程有17栋独立住宅楼，主要吊运材料为钢筋、钢管、扣件、模板木方等，根据实际情况，拟选用8台STZ5013、一台QTZ40塔吊进行材料的吊运工作。2） 电梯本工程安排8台SCD200/200双笼电梯，9台井架，以满足每栋楼施工人员及装修材料的垂直运输。3） 砂浆搅拌机砌体抹灰用砂浆在现场搅拌，拟布置12台砂浆搅拌机。3.3.3 施工顺序及流程施工顺序为：三个区住宅楼同时施工，于2010年3月23日前各住宅楼达到楼层量的1/3，独立地下车库于2010年3月份开始施工。一区施工顺序为：先施工2#楼，接着施工3#、4#楼；二区施工顺序为：先施工7#、8#楼，接着施工9#、13#、17#、12#、16#楼；三区施工顺序为：先施工6#楼，接着施工5#、10#、14#、11#、15#楼。住宅楼主体施工到9层时即开始准备砌体插入施工。3.4 施工准备3.4.1 施工准备范围及职责分工3.4.1.1 施工准备范围1 施工现场规划；临时设施施工准备。2 人员、机械、物资调配；3 现场交接：办理与现场测量点位的交接手续；4 施工技术准备；5 施工计划准备：包括劳动力计划、主要设备物资计划、图纸计划、方案编制计划等；施工劳动力计划；6 主要物资材料及机具准备。3.4.1.2 施工准备工作职责分工施工准备工作职责分工见表。施工准备工作职责分工序号工 作 内 容执行人员1图纸学习、会审、技术交底、编制施工组织设计工程技术人员2基础、主体、装饰工程施工预算预算员3根据交接的基准点进行施工放线测量员4施工图纸翻样、报材料计划钢筋翻样人员5临建搭设钢筋车间、水泥库房各专业施工员配电房、木工车间施工员、电工班长生活用房、临时围墙各专业施工员道路和绿化各专业施工员6施工供电施工现场以外电源电工班长施工现场以内电源电工班长7施工供水管网铺设施工员、水工班长8木工机械、钢筋加工机械安装施工员、机械队长9塔吊安装钢筋混凝土基础施工专业施工员塔吊安装、验收机械队队长10砂浆搅拌机安装机械队队长11劳动力进场教育项目总工、施工员12上报开工报告项目经理3.4.2 技术准备3.4.2.1 施工图纸设计技术交底及图纸会审（1）工程开工前进行图纸会审和施工图纸设计技术交底。（2）组织所有管理人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节，学习各种施工规范。（3）根据项目特点和要求编制科技工作计划、质量计划和工程进度计划，并报业主和监理。（4）开展有关钢筋翻样，提交钢筋物资计划。（5）根据工程结构特点编制更为详尽的施工专项方案，并进行交底，以使从工程开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。3.4.2.2 设备及器具准备本工程需要的计量、测量、检测、试验等设备器具见下表：序号设备名称规格型号数量精 度用 途1全站仪TC70222测量仪器2自动安平水准仪DSZ-222mm高程引测、沉降观测350米钢卷尺50米4(0.3+0.2L)建筑物垂直水平距离测量4钢卷尺5米30(0.3+0.2L)建筑物垂直水平距离测量5建筑工程检测器J2CD11：40000平整度、垂直度测量6游标卡尺0-150mm45等钢筋直径测量7台秤TGT-100031.0e称重8线锤10垂直度9激光垂直仪1垂直度10标准试模150*150*15020组试验11抗渗试模3组试验12塌落度筒3个试验3.4.2.3 测量基准交底、复制及验收工程开工前，对业主交给我司的基准点进行复测，并组织相关单位进行验收签字。3.4.2.4 技术工作计划 分项工程施工方案编制计划 序号施工方案名称计划完成日期备 注01施工组织设计2009.1002施工用电专项方案2009.1003施工用水专项方案2009.1004临建施工方案2009.1005土方开挖施工方案2009.1006大体积混凝土施工方案2009.1107地下车库专项施工方案2009.1108塔吊基础设计施工方案2009.101209塔吊安装方案2009.111210测量施工方案2009.1111地下室防水施工方案2010.112安全防护专项施工方案2009.1113文明施工方案2009.11141#8#住宅楼模板施工方案2009.11151#8#住宅楼钢筋施工方案2009.11161#8#住宅楼混凝土施工方案2009.1117外脚手架专项施工方案2009.1218卸料平台专项施工方案2010.219群塔作业专项施工方案2009.12209#17#住宅楼模板施工方案2009.12219#17#住宅楼钢筋施工方案2009.12229#17#住宅楼混凝土施工方案2009.1223质量通病的防治2009.1223季节专项施工方案2009.1224施工电梯平面布置及基础方案2010.225电梯安装施工方案2010.226节能保温专项方案2010.827砌体专项施工方案2010.328外墙装饰装修专项方案2010.829总包管理方案2010.3 3.4.3 现场准备3.4.3.1 工程轴线控制网测量定位及控制桩、控制点的保护（1）轴线控制点以业主提供的控制点为基准，采用直角坐标法和极坐标法来测设主楼中心点及控制轴线。标高控制根据业主提供的由规划勘测部门设置的水准点为准，引测现场施工用水准点，均匀布置在施工现场四周，建立水准基准组。采用高精度水准仪进行数次往返闭合测量形成正式基准点资料。便于相互校核和满足分段施工的需要。（2）为便于施工测量，水准点采用边长250mm，L=1m的预制钢筋混凝土方桩打入地下作为标志，其顶部周围用混凝土围护，地面以上设醒目的围护栏杆，防止施工机具车辆碰压，造成水准点高程变动。3.4.3.2 临时供水、供电（1）临时用水本工程单体数量多，设置砂浆搅拌站较多，施工用水量大。在施工现场四周沿围墙内侧布置一根主水管，然后根据实际需要接到各分支点，预留出水口。（2）临时用电本工程业主提供两台变压器，根据现场实际情况及施工总平面，现场拟布置3台1级配电箱，分别从两台变压器内接出，1#配电柜负责1017#住宅楼塔吊、电梯井架等施工用电及办公室用电；2#配电柜负责3#、4#、78#住宅楼施工用；3#配电柜负责1#、2#、5#、6#住宅楼施工用电。施工用电电缆沿外围墙内侧及施工便道边埋地敷设。施工用电分别由配电房引至办公区、塔吊、施工电梯及各钢筋加工房。各用电点设总配电箱，办公区和各施工用电接口设分配电箱，每台用电机械设备各相应配备一台配电箱。根据施工阶段的转换，用电线路也随之用电设备的增加或减少而改变。本工程现场临时用电采取TN-S供电系统，放射式多路主干线送至各用电区域，然后在每个供电区域内再分级放射式或树干式构成配电网络，并在配电柜及二级配电箱处做重复接地。按照配电柜（一级配电箱）现场总配电箱（二级配电箱）现场分配电箱（三级配电箱），三级配电，两级漏电保护原则配电。根据施工现场平面布置及用电负荷分布情况，电源由配电房分别引至塔吊、主楼、钢筋车间、办公区等配电箱，再由此箱引至各用电点。水电布置及设计具体见水电施工方案。3.4.3.3 大型暂设（1）生产设施及材料堆场本工程混凝土采用商品混凝土，砂浆为现场搅拌。材料堆场见总平面图。（2）生活设施根据施工场地和施工进度情况对生活设施进行总体安排和布置。现场仅设办公区，管理人员住宿区和工人生活区另场地设置并用围墙将其分开。临时设施布置现场拟布置临时住房、临时材料堆场、加工房等临时设施，具体面积如下：序号用途规格型号做法数量单位开始时间来源1钢筋加工房20*6M钢管搭设3处09.11现搭2砂浆搅拌站15M2钢管搭设12处2009.11现搭3库房5*6 M砖砌3处09.11现砌4木工加工房5*6 M钢管塔设3处09.11现搭5混凝土试块室5*2M钢管塔设1处09.11现搭6现场办公室3.6*4.8M彩钢板10间09.11现做7甲方监理办公室3.6*6.6M彩钢板8间09.11现做8分包单位办公室3.6*4.8M彩钢板3间09.11现做9保卫室2.4*4.8M彩钢板2间09.11现做10员工宿舍3.6*6.6M彩钢板13间09.1111员工食堂3.6*6.6M彩钢板2间09.11现做12员工浴室、厕所3.6*6.6M彩钢板3间09.11现做13工人宿舍3.6*6.6M彩钢板240间09.11现做14工人食堂228 M2彩钢板1处09.11现做15现场工人厕浴间260M2砖砌1处09.12现砌16生活区厕所80M2彩钢板1处09.12现做17现场围墙900米09.11现砌3.4.4 各种资源准备3.5.4.1劳动