华侨城个案分析PPT课件.ppt

旅游地产 华侨城个案分析 2020 3 18 1 Part 1 旅游地产概论 Part 2 华侨城 开发商介绍 Part 3 项目综述 Part 4 项目详情 Part 5 华侨城 模式总结 1 1 旅游地产理论 1 2 成都旅游地产现状 2020 3 18 2 什么是旅游地产 指所有与旅游业相关的物业类型依托周边丰富的旅游资源 自然旅游资源 人文旅游资源和人造旅游资源 而建的 有别于传统住宅项目的融旅游 休闲 度假 居住为一体的置业项目 可称为旅游房地产 2020 3 18 3 旅游地产分类 直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅 在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅 与旅游景观开发二位一体的房产开发 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 2020 3 18 4 旅游地产与传统地产的区别 2020 3 18 5 旅游地产与传统旅游业的区别 2020 3 18 6 旅游地产开发模式 旅游居住互融开发模式 是近阶段旅游地产发展的趋势 先开发旅游项目 等旅游项目做成熟地以后 再开发商品房 在已有的旅游地开发满足人们休闲 度假需求的第二居所 2020 3 18 7 成都旅游地产发展历程 单一型旅游地产 复合型旅游地产 置信芙蓉古城 2001年 置信国色天乡 2007年 华侨城欢乐谷南湖公园 产权酒店休闲度假酒店配套商业等 观光旅游 休闲旅游 度假旅游 基本的餐饮 住宿配套设施 旅游地产从单一的酒店 主题公园转向大型度假村 度假俱乐部 第二居所等多元化并存的发展态势 集公园 生态 康体 运动 娱乐 休闲 度假等多功能的复合型旅游地产 2001年 中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛 明确提出 旅游地产 这一名词 旅游地产的发展与旅游业的发展息息相关 2020 3 18 8 成都旅游地产发展形态 中国最佳旅游城市 中国优秀旅游目的地城市 主题公园 人文古镇 生态资源 主题公园 配套商业 高端住宅 业态形式 释义备注 代表个案 国色天乡华侨城南湖国际社区保利198公园 大邑安仁古镇 黄龙溪古镇 平乐古镇 街子古镇 洛带古镇 成都旅游地产发展的三种业态形式 发散着深厚的文化底蕴和独具特色的建筑群魅力 再加上近年来对交通 休闲 餐饮 住宿等配套设施上的改造 古镇旅游地产开发价值愈发明显 成都周边生态资源丰富区域 青城山是其中激战最为激烈的板块之一 花样年蒲江大溪谷项目中铁二局大邑花水湾项目武海中华青城 中信云栖谷 三岔湖项目 2020 3 18 9 成都旅游地产现状及分布 成都旅游地产主要集中在青城山都江堰 彭州 大邑 浦江 龙泉等自然旅游资源丰富 生态环境好的二三圈层 品牌开发商云集 保利恒大招商海昌中铁二局华侨城花样年置信蓝光 中信 龙湖 海航 置信 蓝光 岷江国际旅游度假区 中铁二局恒大 置信 花样年 招商北湖项目保利198公园蓝光国际观岭社区 都江堰 青城山 彭州 2020 3 18 10 引资30亿 打造一个3倍于杭州西湖面积的三岔湖旅游风景区 投资12亿 打造 岷江国际旅游度假区 项目 2012年5月 亚洲最大的水上乐园 国色天乡主题乐园商业街在温江同时建成纳客 3至5年 占地1700亩的北湖 城市休闲运动综合体 将全新出炉 成都品牌开发商转战旅游地产 旅游地产成为热点 有机会 也暗藏危机 超级复合大型旅游地产相继登场 2020 3 18 11 Part 1 旅游地产概论 Part 2 华侨城 开发商介绍 Part 3 项目综述 Part 4 项目详情 Part 5 华侨城 模式总结 2020 3 18 12 锦绣中华 世界之窗 欢乐谷等主题公园轰动全国 开中国先河 奠定华侨城的领袖地位 华侨城 中国主题公园的鼻祖 旅游业是华侨城最具社会影响力的主营业务 截至2009年已累计接待游客1 5亿人次 已发展成为中国旅游业第一品牌 国家5A级旅游景区 世界主题公园集团前八强的唯一亚洲企业 成功实现了中国第一个主题公园连锁品牌 欢乐谷的 南北西东 跨区域开发和运营 2020 3 18 13 华侨城 中国的旅游地产的先行者 1986年9月 深圳华侨城房地产有限公司成立 致力于 打造中国旅游主题地产第一品牌 华侨城地产目前已连续四年保持经济效益高速增长 成为深圳市最大的房地产综合开发企业 中国房地产综合效益百强企业之一 以主题乐园为先导 先做环境 后做地产 2020 3 18 14 作为深圳城市建设的一个剪影 如今的华侨城也已成为中国旅游地产发展的一面旗帜 并且启动布局全国的发展战略 将华侨城的生活模式带到全国 2020 3 18 15 华侨城的全国战略布局 江苏 泰州华侨城长江三峡 华侨城 深圳华侨城 东部华侨城 锦绣中华 欢乐谷 世界之窗 民俗村 成都华侨城 北京华侨城 深圳东部华侨城 上海华侨城 上海浦江华侨城 成都华侨城 江苏泰州华侨城 云南华侨城 天津华侨城 武汉华侨城 西安华侨城 青岛华侨城 2020 3 18 16 Part 1 旅游地产概论 Part 2 华侨城 开发商介绍 Part 3 项目综述 Part 4 项目详情 Part 5 华侨城 模式总结 2020 3 18 17 项目背景介绍 成都华桥城是华侨城在西部的第一个项目 也是华桥城在全国的战略布局成都华桥城基本按照深圳开发的模式 由综合旅游地产欢乐谷带动地产的开发销售华桥城在深圳的经验已经形成了非常成熟的开发模式 成都项目只是在异地的复制 2020 3 18 18 区位交通 南临城市干道三环路东北靠城市干道成彭路城市快速干道 沙西线从用地中间穿过 位于三环外侧属都市近郊型目前主要的交通干道是三环路 西华大道交大路为单向通道 预计明年9月将实现双向通车 三环路 2020 3 18 19 项目总体定位 CHD 2020 3 18 20 总体规划 华侨城东岸900亩 欢乐谷主题公园1200亩 三环路 成彭路 600亩纯水岸高尚人文社区 商业 公园广场 金苹果幼儿园 人北小学 整个项目占地3000亩 1200亩欢乐谷主题公园 50万平米都市娱乐商业 1500亩高尚人文社区 欢乐谷二期 2020 3 18 21 Part 1 旅游地产概论 Part 2 华侨城 开发商介绍 Part 3 项目综述 Part 4 项目详情 Part 5 华侨城 模式总结 4 1 欢乐谷主题公园 4 2 商业板块 4 3 住宅板块 已售项目基本情况在售项目基本情况项目推广情况项目客群 2020 3 18 22 欢乐谷主题公园 欢乐谷连锁品牌 创立于1998年10月1日 是国家首批5A级旅游景区 华侨城旅游的核心产品之一 中国主题公园第一品牌 成都欢乐谷是继深圳欢乐谷 北京欢乐谷之后 欢乐谷连锁品牌走向全国的第三站 成都欢乐谷于2009年1月开始运营 项目占地1200亩 其中二期占地3 7万平米 预计将于2012年开始正式运营园区由阳光港 欢乐时光 加勒比旋风 巴蜀迷情 飞行岛 魔幻城堡 飞跃地中海等七大主题区域组成 130余项体验观赏项目 43项娱乐设备设施 58处人文生态景观 10项艺术表演 20项主题游戏和商业辅助性项目 拥有中国第一套双龙过山车组合 时尚 动感 欢乐 梦幻 2020 3 18 23 西区商业 商业西区35万平米 商业东区 华侨城公园广场15万平米 集购物 餐饮 休闲 娱乐 旅游 酒店 商务 教育 文化于一体的现代化大型都市商业项目 商业西区含蓄 沉稳 大气的现代都市商业区大型购物中心 预计引进欧尚 王府井大型买卖场 休闲会所 规划有甲级写字楼 LOFT 酒店式公寓等 商业板块 2020 3 18 24 国际美食区 特色零售区急速空间站数字群雄电子竞技馆CITYINN城市客栈肯德基 麦当劳 必胜客 乡村基等快餐连锁老房子 墨宴 丹桂轩等高品质餐饮高尔夫会所五星级威尼斯酒店 华侨城公园广场 华侨城公园广场于2008年完工 2009年商业开始运营 动感 时尚 新潮动感时尚休闲娱乐区 09年举办 国际美食节 旅游狂欢节 成都啤酒节 数字娱乐风暴 等大型活动 商业板块 2020 3 18 25 总体规划 三环路 成彭路 208区二期 一期 三期 四期 东岸一期 在售 住宅项目分为东 西两区地块 多期开发 先期开发西区地块 西区地块占地600亩 总共规划近5000户住宅项目有高层 小高层 别墅 洋房等多种物业类型 住宅板块 2020 3 18 26 华侨城纯水岸一期 占地面积 62亩 建筑面积 约16 1万 容积率 1 47 绿化率 一期38 8 总户数 1199 15栋楼层 4层 5 1层 9层 18层 25层交房时间 2009年8月配套 高档水岸会所 健身房 网球场 室内外游泳池等高尚生活设施配 18层 25层高层组团7栋点式围合户型区间 86 160 三房 四房 及部分两房舒适性居住为主均价 5400元 多层 小高层组团8栋被近5万平米人工内湖环绕错拼行列式布局户型区间 150 355平米均价 7400元 会所 住宅板块 2020 3 18 27 建筑风格 北欧现代简约 外观简约 通透 立面结合欧式经典三段式设计 色彩以黑 白加本色的组合方式 销售情况 08年8月16日一期一批次364套房源当天即告售罄 08年9月一期一批次开盘推出高层300多套 当天开盘销售90 购房享欢乐谷终身卡一期1199席半年售罄 在08年地震之后市场低迷的情况下创造奇迹 华侨城纯水岸一期 项目处于西北区域 该片区属于九里提片区 交大智能片区 交大花园8期的开发 挖掘了很多刚性需求 该片区内大项目较少 但是改善性需求还存在很大的潜力 因此 华桥城首期舒适性的产品吻合了片区内大量改善性居住的需求 住宅板块 2020 3 18 28 华侨城纯水岸二期 占地面积 175亩建筑面积 15 6万 容积率 2 73绿化率 30 总户数 1540户 13栋物业类型 多层 小高层 高层楼层 4层 11 18小高层 33层梯户数 3梯6户户型面积区间 多层160 180 高层60 145 建筑风格 现代简约布局 整体建筑采用阶梯状排布 保证每户的通风 采光和景观资源的最大化利用 2009年1月开工 2009年8月开盘交房日期 2010年12月均价 高层8000元 平米 多层10000元 平米 住宅板块 2020 3 18 29 2007年2月开工2009年4月28日开盘2010年6月交房 占地 137亩总建筑面积 5 2万平米容积率 0 52 绿化率 37 户数 208户物业形态 独栋4栋双拼4栋联排37栋建筑风格 现代景观 由30000 中央内湖 50000 生态水系 围合出一个尊崇的亲水生活圈 华侨城纯水岸208区 纯水岸208区是华侨城集团在成都打造的第一个高端低密度纯别墅社区 住宅板块 2020 3 18 30 华侨城纯水岸三期 占地 37亩总建筑面积 8 8万平米容积率 3 52 绿化率 30 栋数 3栋户数 1010户户型区间 73 87平米物业类型 电梯高层楼层 33建筑风格 现代简约 开工日期 2010年3月开盘日期 2010年8月15日交房日期 2012年底均价 6500 8500元 住宅板块 2020 3 18 31 在售项目 2020 3 18 32 华侨城 天鹅堡 占地 75亩 总建筑面积 21万平米容积率 3 41 绿化率 38 栋数 9栋梯户数 2T1 2T3 3T5户数 1024户户型区间 135 390平米物业类型 电梯高层楼层 17 32建筑风格 北欧简约布局 大围合式布局 72 73 74 75 77 78 79 80 76 城西高端城市大宅 住宅板块 2020 3 18 33 华侨城 天鹅堡 72 73 74 在售 77 78 79 80 76 剩少数 快售完 75 住宅板块 开盘日期 2011年8月13日交房日期 2012年底价格 7600元 12000元 m2 均价8500元 m2 销售情况 已售425套 去化40 销售速度 月均销售120套优惠措施 值华侨城周年庆 全款优惠最高达9 按揭优惠5 2020 3 18 34 4室3厅3卫177 00m2 板式通透 大开间横厅 独立保姆房 客厅大阳台 4室3厅3卫1厨256 00 保姆独立入户 阔景阳台 住宅板块 户型鉴赏 2020 3 18 35 华侨城 东岸 总占地 900亩 分6期开发 开发周期3 4年建筑面积 总建面64万平米 容积率 1 0 绿化率 37 户数 总户数3000户 物业类型 联排独栋双拼叠拼 洋房 环水建筑 U形排布 住宅板块 2020 3 18 36 华侨城 东岸一期 占地 400亩建筑面积 建筑面积22万平米容积率 容积率0 52绿化率 37 户数 672户物业类型 联排独栋双拼叠拼洋房以洋房和叠拼为主 联排和双拼别墅共计96套建筑风格 北美风格 一期 一期 面积区间 4 1层电梯洋房140 300m2叠拼 260 350m2联排别墅 370 400m2双拼别墅 570 580m2独栋8栋 540m2 住宅板块 2020 3 18 37 华侨城 东岸一期 华侨城东岸自2010年9月27日开盘以来 在没有任何线上推广的支撑下持续销售 就已突破7 6亿的销售产值 洋房 8500 2万元联排 600 800万元叠拼 300 500万双拼 1100万 1400万独栋8栋 2000万 已售完多层均价14000元 平米别墅均价2万元 平米销售速度 月均20 30套 住宅板块 2020 3 18 38 5室2厅4卫1厨249 00 首层入户花园通透板式洋房客厅 餐厅超宽横厅设计 带坡顶的独特挑高设计 上层独立豪华主卧 转角露台 住宅板块 户型鉴赏 2020 3 18 39 项目推广 20011年共投放报煤广告35次 华西都市报13次 成都商报22次 其中整版投放占60 左右 2020 3 18 40 项目推广 2020 3 18 41 项目推广 2020 3 18 42 项目推广 2020 3 18 43 项目推广 该项目在推广中采用烘托气势的手法 从大处着眼开发商华侨城的实力 华侨城在全国的战略布局重点突出项目3000亩的规划强调欢乐谷乐园配套强调商业配套 2020 3 18 44 华侨城项目 客群 购买目的 改善性需求为主客户区域 客户主要来自于成都 以成都西北区域为主 周边的万贯五金机电城 金府机电城 长久机电城 量力钢材城的生意人士是华侨城的主力客群 一部分华侨城品牌追随者 2020 3 18 45 46 随着项目开发进程区域的成熟 项目价值的展现 产品形态的变化 项目客户群体不断拓宽 区域逐步成熟 逐渐成为新城中心 公建配套完善 住宅开发成熟 大量产业人口聚集 区域居住人气低配套建设不够完善 区域住宅环境差 项目初期 项目中后期 区域认知 项目认知 本项目目标客户 周边区域 交大 九里堤 的改善型客户看重项目未来价值的投资性客户 项目价值凸显 客户群体拓宽 跟随型客户出现 华侨城 欢乐谷 品牌认知展示区的示范效应基本生活配套的完善总价控制 配套逐渐完善 社区生活打造成熟项目建立自身影响力 奠定大规模高尚人文社区区域地位 华侨城项目 客群 2020 3 18 Part 1 旅游地产概论 Part 2 华侨城 开发商介绍 Part 3 项目综述 Part 4 项目详情 Part 5 华侨城 模式总结 2020 3 18 47 项目开发模式 2006年 欢乐谷奠基动工 2007 纯水岸一期动工菜市场纯水岸社区商业华侨城公园广场 2008年 2009年 2010年 纯水岸208区高尔夫会所 华侨城东岸华侨城天鹅堡 纯水岸2期纯水岸3期 欢乐谷主题公园 商业配套先行 聚齐人气 提升区域价值 已有 欢乐谷