中国商业地产现状及其发展趋势.doc

综合文献调研及综述案例 课题：中国商业地产现状及其发展趋势 学 院 管理学院 专 业 土地资源管理 年级班别 2013级土资一班 学 号 学生姓名 指导教师 2014 年 6 月21日文献调研部分一、中文切题题录（批量），选择记录文摘格式10篇（其中学位论文2篇、期刊论文8篇）期刊论文8篇1、我国商业地产现状与发展趋势 【期刊】建筑经济，Construction Economy，2011年12期 【作者】 王秀玲； 李文兴； 【Author】 WANG Xiuling，LI Wenxing【机构】 北京交通大学经济管理学院； 【摘要】 在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下，从我国商业地产发展现状出发， 客观分析目前商业地产的特点及存在的问题，并结合宏观环境和城市化进程的背景，展望商业地产的发展趋势和前景。【关键词】 商业地产； 现状； 特征； 问题； 趋势； 2、我国商业地产发展现状及趋势【期刊】房地产导刊 ， Real Estate Biweekly，2005年18期 【作者】 李运安； 【机构】 广州市越秀城建集团经营拓展中心； 【摘要】 当商业与地产的结合被发现可以产生暴利后，商业地产被推向了历史的最前台，十亿人民九亿商、一铺养三代，2004年更被业内称为商业地产年。本文通过回顾我国商业地产发展历史及现状，提出我国商业地产目前在开发、经营等方面存在的问题，并分析未来的发展趋势。【关键词】 商业地产； 规划设计； 商业街； 商业步行街； 商业物业； 发展历史； 营业用房； 商业项目； 开发商； 商场； 3、中国商业地产发展现状与趋势分析【期刊】国土资源 ， Land & Resources，2009年05期 【作者】 刘波； 【摘要】 2000-2007年是我国商业地产行业保持持续快速增长的几年。据国家统计局统计，2007年全年商业营业用房投资达2775.6亿元，增长率为17.9%，基本维持了2006年增幅17.3%的水平，可以认为市场已进入稳定发展时期。办公楼投资额从2000年的- 12.1%增长速度，到2003年超过33%的增长速度，直到2007年的11.7%发展速度，可以初步论断办公楼投资市场从2000年开始的高速发展阶段转变成目前的平稳发展阶段。 【关键词】 商业地产； 房地产企业； 房地产市场； 建设用地； 房地产开发企业； 房地产行业； 商业房地产； 开发商； 土地供应； 货币政策； 4、我国商业地产发展现状和前景分析【期刊】经济研究导刊 ， Economic Research Guide， 2011年32期 【作者】 吴步鉴； 【机构】 浙江工商大学经济学院； 【摘要】 通过对我国商业地产现状分析发现，近年来我国商业地产发展迅速，增速持续超过商品住宅。通过对我国未来经济社会发展趋势以及国外城市化发展进程经历的研究，认为我国商业地产已经具备快速发展的条件，长期内具有广阔的市场前景;从短期看，国家政策调控剑指商品住宅市场，商住倒挂现象以及短期内市场需求变化都预示着商业地产需求快速增长。 【关键词】 商业地产； 发展现状； 前景； 5、我国商业地产的现状及策略分析【期刊】中国商贸 ， China Business & Trade，2010年28期 【作者】 吴凯； 郑小纯； 【机构】 广西工学院； 【摘要】 金融危机爆发后，对我国经济产生了相对影响，商业地产业也无疑受到了影响。基于此，本文在分析我国商业地产现状的基础上，阐述了我国商业地产发展中存在的问题，并提出发展我国商业地产的策略，以期为我国商业地产的可持续发展提供借鉴。 【关键词】 商业地产； 现状； 策略； 6、我国商业地产发展的现状研究【期刊】中国城市经济 ， China Urban Economy， 2011年02期 【作者】 李向华； 【机构】 江西理工大学； 【摘要】 本文从我国商业地产发展的现状入手，对其原因和产生的问题进行了分析，在此基础上提出了加强可持续发展的对策性建议。【关键词】 商业地产； 产能； 项目； 可行性研究；7、我国商业地产发展现状及对策分析 【期刊】赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版) ， Journal of Chifeng University(Philosophy and Social Science Chinese Edition)， 2012年12期 【作者】 潘伟； 赵良庆； 【机构】 安徽农业大学经济管理学院； 【摘要】 目前我国的商业地产发展总体态势比较平稳，商业地产因为有国家的支持、城镇化进程的需要、老百姓消费的需要，所以有比较好的发展前景。商业地产开发应结合市场发展，加快新型社区商业的开发，并在规模定量、布局定位、功能定性上进行科学、合理规划，以满足经济发展、城市化建设和人民生活水平提高带来的商业设施需求。【关键词】 商业地产； 发展现状； 对策分析； 8、探讨中国商业地产市场发展中的问题及发展趋势【期刊】经济研究导刊 , Economic Research Guide, 2013年03期【作者】 朱强； 【机构】 安徽财经大学金融学院； 【摘要】 随着中国渐渐地不断发展,商业地产在提高城市品位、扩大内需、增加税收中具有明显的效果,成为各级政府大力扶持的行业,从长期来看,中国的商业地产有很大的发展空间。分析中国商业地产发展中的问题以及市场需求的影响因素,探讨中国商业地产市场的未来发展趋势,促进中国商业地产业的规范、有序、持续健康发展。 【关键词】 商业地产； 发展问题； 影响因素； 发展趋势；学位论文2篇1、中国商业地产目前面临的问题及其对策【作者】 洪罡； 【导师】 邓宏乾； 【作者基本信息】 华中师范大学， 区域经济学， 2006， 硕士【摘要】 商业地产，是指区别于住宅地产，包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目。将地产与商业结合，通过商业经营使地产升值，对地产实施再生产和深加工从而实现盈利。 由于商业地产这个名词和概念的提出比较晚，很多专家学者们或业内人士一时都很陌生。同时商业地产不仅要求研究者懂地产，更要求研究者精通商业，故目前相关专业著述极为罕见。理论的滞后和投资的盲目性是行业发展的巨大障碍，中国的商业地产还滞留在经营效率比较低，规模与结构性有偏差，专业化高度不足的阶段，追求短期营业模式和信贷上压力已经使商业地产屡遭挫折。研究中国商业地产相关问题已刻不容缓，具有更为深刻、更为突出的现实意义。本文将综合运用理论分析方法、规范分析和实证分析相结合的方法展开分析，探讨我国商业地产相关问题的对策，并总结我国商业地产这些年来积累出的一些规律。 全文的内容安排如下：全文共分五章。最后对全文进行综述并总结相关对策和建议。 第一章，导论。本章主要说明本文的选题意义，拟采用的研究方法，并对文章的重点、难点、创新之处以及不足的地方做出简述。 第二章，商业地产的理论介绍。讨论商业地产的定义、范围；重点对商业地产的相关理论和模式进行分析。 第三章，中国商业地产的演变与现状。介绍我国商业地产的演变；阐述中国商业地产的发展现状以及市场特征。 第四章，主要分析商业地产所面临的问题，并论述中国商业地产的发展机遇。 第五章，商业地产发展对策研究。着重探讨商业地产面临的问题的相关对策，主要包括：融资渠道多元化模式、“逆向思维”方法论、招商策略、“统一模式”等。【关键词】 商业地产； 多资本循环系统； “逆向思维”方法论； 2、商业地产发展因素分析与政策调控研究【作者】 陈言； 【导师】 唐丽春； 【作者基本信息】 华南理工大学， 技术经济及管理， 2013， 硕士【摘要】 房地产市场一直是社会经济研究的热点，相比于住宅地产市场，商业地产市场发展因素的研究还相对较少，在经济理论方面更具有研究意义。本文借鉴对住宅地产市场发展影响因素的系统动力学模型研究，通过建立商业地产系统动力学模型，分析商业地产市场发展的影响因素，同时以深圳地区历史商业地产数据对模型进行检验和调整，进而利用该模型预测深圳地区商业地产未来两年的发展趋势。结合商业地产系统动力学模型建立过程中对各个子系统的分析，选择出政府可通过政策调控的输入指标作为调控指标，选择可反映商业地产市场发展健康状况的指标作为监控指标，通过改变各个调控指标的初始值模拟政策调控，得出各监控指标的变化趋势，分析各调控指标对商业地产未来发展趋势的影响程度。本文希望通过政策调控模拟实验，为深圳政府制定商业地产调控政策提供一些决策建议。 【关键词】 商业地产； 系统动力学； 仿真预测； 调控模拟； 二、检出相关专中文或英文专著24篇，记下目录或文摘格式 1、中国商业地产大趋势 作 者：段宏斌 编著 出 版 社：中国建筑工业出版社 出版时间：2009-11-1 版 次：1 页 数：501 字 数：830000 开 本：16开 纸 张：胶版纸 印 次：1 包 装：平装 I S B N：9787112113071内容推荐 历时三年多的时间。赴加拿大多伦多、温哥华。日本东京、大阪，新加坡，中国香港、中国台湾、北京、上海、广州、长沙、贵阳、武汉等地取得原创性的一手珍贵资料，从全面的视角将中国商业地产发展与世界商业地产发展的成功经验、失败案例图文并茂地表现出来。并将具体的案例分析升华到一种规律性的高度，使本书成为21世纪中国商业地产最具震撼力的战略全案。中国商业地产大趋势的实用价值。参考价值、学术价值与可读性在国内同类型著作中独树一帜，成为中国商业地产类书籍中最具竞争力的专业书之一。 编辑推荐中国商业地产大趋势真实地反映了商业地产在当前中国经济中的影响力，商业地产正通过改变中国的商业、改变中国的地产、改变中国的金融而成为当代社会经济发展过程中的大趋势。它将对了解国内外购物中心产业的发展状况，以及商业地产开发和经营的核心内容与技能有直接帮助，对正在起步阶段的中国购物中心产业起实质的指引作用。 中国商业地产大趋势对业界的贡献不可多得。商业地产的开发经营需要耐心和沉实，本书所提供的数据和案例，以及作者为此所付出的努力，无不渗透着这样的商业地产精神！ 惠润商业管理公司总裁 欧小卫 我认识的成功的商场管理人都有他/她们的一套理论，可惜都是零零碎碎，没有系统；或者是从惨痛的教训中学乖了，更甚的是知其然而不知其所以然。本书作者把各式各样成功商场的密码找到了，也找了破解密码的大大小小的钥匙，让您成功在望。 香港合和物业总经理 周成德 中国商业地产大趋势是到目前为止，我们在国内所能见到的，唯一一套对购物中心开发、经营过程的实际操作问题进行全面、深入剖析的工具书，它将对了解国内外购物中心产业的发展状况，以及商业地产开发和经营的核心内容与技能有直接帮助，对正在起步阶段的中国购物中心产业起实质的指引作用。 世品国际购物中心管理集团董事长 谢仕平 目录序言第一章 现代商业地产的宏观层面分析第一节 中国社会经济转型期间现代商业终端的棋盘变局第二节 商业战国与商业帝国主义第三节 什么样的商业地产项目会在中国未来的市场上取得成功第四节 关于中国未来商业地产发展的预期及展望第五节 一小时经济圈本章小结：现代中国社会需要优秀的商业运营者第二章 商业地产的规划第一节 规划的胜利第二节 如何清醒地认识规划第三节 商业黄金分割定律第四节 中庭作用与效果第五节 配套设施的作用与投入第六节 商铺格局规划第七节 运作百货公司的矛盾分析第八节 购物中心与酒店、住宅、写字楼的规划本章小结：规划是现代商业之纲第三章 商业地产的建筑第一节 主题式商业建筑是发展的方向第二节 商业建筑视觉面的风格研究第三节 商业建筑空间设计第四节 建筑与装修是执行能力的外在表现第五节 与建筑设计相配套的其他元素第六节 用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统本章小结：建筑执行是整体战略的决定性因素第四章 商业的招商与经营第一节 招商是战略实践的中场发动机第二节 主力店招商的机会与误区第三节 如何确定主力店与经营散户之间的关系第四节 理想的商业业态经营区域划分第5节 商品的档次策略第6节 招商的定价策略第七节 商业地产销售与招商的策划技巧第八节 满足什么条件商场才能开业第九节 缩短冷场期的对策与管理的学问本章小结：招商与开业，只是完成了万里长征第一步第五章 商业地产的品牌整合与推广第一节 商业地产项目的包装意识与形态第二节 购物中心的形象管理第三节 标志是品牌的精神原点第四节 购物中心与广告公司本章小结：策划提升商业价值后记：感谢中国商业地产2、商业地产前期操盘实战教程出版社: 大连理工大学出版社; 第1版 (2014年2月1日)外文书名: The Operations of Commercial Real Estate Actual Combat Tutorial丛书名: 商业地产前期操盘实战教程 2014企业经营管理房地产营销策划书籍平装: 4921页语种： 简体中文开本: 16ISBN: 756118588X， 9787561185889条形码: 9787561185889商品尺寸: 270 x 210 x 180 cmASIN: B00JFOJ72O内容推荐商业地产前期操盘的核心是定位，它是商业项目运作的基础，是项目招商与运营管理的指南。它统统招商及运营管理的完整思想。所以，前期的操盘可以说是一种战略的勾画，而后期招商及运营是一种战术的执行。 卢积灿主编的商业地产前期操盘实战教程前期项目分析与预判、商业地产前期定位与策划、商业规划与业态组合定位、总体规划与空间营造、交通动线规划、建筑设计与施工执行、标杆项目等七篇。目录第一篇前期项目分析与预判 操作步骤01市场调研 四重思考下的情报搜集与论证 操作步骤02商圈划分与评估 项目选址的最优工具 操作步骤03拿地与选址 成功起航的法则 第二篇商业地产前期定位与策划 操作步骤01项目定位总论 战略规划和战术执行推演 操作步骤02市场定位 发现机会市场，锁定客户目标 操作步骤03规模定位最大化衡量商业项目的体量 操作步骤04价格定位 用好价格工具这一利器 主题案例01天津湾社区商业租金定位的流程解析 操作步骤05自身定位 自我特色的表达与强化 主题案例02广州东方宝泰购物广场“非MALL”主题定位策略 操作步骤06初步业态定位 确定功能分区和业态最优组合 第三篇商业规划与业态组合定位 环节01商业规划 承上启下商业开发关键节点 环节02业态组合定位及面积配比规划 最大化、稳定化业态配比策略 环节03大型购物中心业态组合定位及面积配比规划 超大商业项目的经验与教训 主题案例03结合租售分析万达广场某项目的商业业态配比的全程实操 环节04主力店组合及面积规划 具有品牌示范效应的核心店规划 环节05商业地产平面布局规划 平面上最大化利益的搭积木策略 环节06店铺、专柜分割规划 灵活空间组织，有利后续运营 第四篇总体规划与空间营造 版块01策划先行 规划与策划要高度结合 版块02商业建筑总体布局 功能分区与建筑形态勾勒 版块03商业核心载体空间的设计准则 内部空间营造 板块04个性外观确立与商业氛围的营造 内外部形象设计 板块05核心聚集空间的确定 中庭的设计策略 版块06核心租户规划解决方案 主力店的设计策略 第五篇交通动线规划 第六篇建筑设计与施工执行 第七篇标杆项目三、利用中文或英文的专利及标准数据库，检出相关的中英文切题专利及标准题录，选择记录文摘格式各1篇；标准：房地产市场信息系统技术规范英文标准名称Technical code for real estate market information system原文标准名称房地产市场信息系统技术规范标准号CJJ/T 115-2007标准状态现行国别中国发布日期2007-04-03实施或试行日期2007-10-01发布单位行业标准-城建(CN-CJ)起草单位上海市房地产交易中心中国标准分类号P02国际标准分类号91_010_01页数70P.;A5正文语种汉语中文主题词房地产;信息系统;市场英文主题词REAL ESTATE;INFORMATION SYSTEMS;MARKETING摘要本规范适用于房地产市场信息系统的规划、实施和验收。专利:复合型商业地产备用电力系统申请号CN201120299157.0申请日2011-08-17公开号CN202260607U公开日2012-05-30申请人广东康菱动力科技有限公司页数5发明人李群意国省代码44主分类号H02J9/06专利分类号H02J9/06代理人彭长久专利代理机构厦门市新华专利商标代理有限公司 35203地址523000 广东省东莞市松山湖科技产业园北部工业区工业北路2号摘要本实用新型公开一种复合型商业地产备用电力系统，包括有控制装置和分别连接于该控制装置的大功率高压机组、市电进线装置、高压自动切换柜、高压母线及配电柜；该大功率高压机组和市电进线装置分别连接于高压自动切换柜，该高压自动切换柜连接于前述高压母线，该高压母线连接于配电柜；通过利用大功率高压机组发电对复合型商业地产的各个配电柜进行集中供电，以取代传统技术中一对一式的后备电源供电方式，并前述各功能模块间的配合，确保了市电需检修或断电时，能够迅速及时地启用大功率高压机组输出稳定可靠的电力，供给相应的配电柜；本实用新型所设计的电力系统，其安装地点集中、便于维护管理、有效降低了投资成本且使用时节能环保。主权项一种复合型商业地产备用电力系统，其特征在于：包括有大功率高压机组、控制装置、市电进线装置、高压自动切换柜、高压母线及配电柜；其中，该控制装置分别连接前述大功率高压机组、市电进线装置、高压自动切换柜、高压母线及配电柜；该大功率高压机组和市电进线装置分别连接于高压自动切换柜，该高压自动切换柜连接于前述高压母线，该高压母线连接于配电柜。国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知发文文号：国办发2013第17号颁布部门：国务院办公厅效力级别：法规性文件时效性：现行有效颁布日期：2013年2月26日实施日期：2013年2月26日内容分类：房地产：房地产交易与市场库别名称：行政法规摘要：院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发2013第17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、完善稳定房价工作责任制 认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会.广州市国土资源和房屋管理局关于进一步加强房地产市场管理的通知发文文号：穗国房字2007第194号颁布部门：广州市国土资源和房屋管理局效力级别：法规性文件时效性：有效颁布日期：2007年3月27日实施日期：2007年3月27日内容分类：房地产：房地产一般规定；国家机构：行政机关库别名称：地方法规规章摘要：广州市国土资源和房屋管理局关于进一步加强房地产市场管理的通知 穗国房字2007第194号 各房地产开发企业、各房地产中介机构、各房地产估价机构、房屋租赁行为的单位和个人： 为进一步规范广州市房地产市场秩序，加强房地产市场管理，进一步促进房地产市场健康稳定发展，现根据中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国行政许可法、商品房预售管理办法、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号）等有关规定，结合本市实际情况，就有关事项通知如下： 一、规范商品房预售行为 （一.四、利用法律法规数据库（万方数据库或北大法宝或百度法律法规），检出并摘录相关条规12篇，记录目录或文摘格式； 5、 使用英文（文摘、期刊、学位论文）数据库，检出英文切题题录（批量），选择记录文摘格式3篇，并将篇名及文摘的第一句话翻译成中文；1、 （国际商业房地产投资的决定因素）Author:Karsten Lieser， Alexander Peter GrohJournal:The Journal of Real Estate Finance and Economics;Volume 48, Issue 4 , pp 611-659Industry Sectors:Finance, Business & BankingCover Date:2014-05-01Print ISSN 0895-5638Online ISSN 1573-045XDOI 10.1007/s11146-012-9401-0Publisher:Springer USAbstract:We examine the determinants of international commercial real estate investment using a unique set of panel data series for 47 countries worldwide， covering the period from 2000 to 2009. (我们研究使用一套独特的面板数据系列47多个国家和地区，涵盖2000年至2009年国际商业地产投资的决定因素。)We explore how different socio-economic， demographic and institutional characteristics affect commercial real estate investment activity by determining both cross-sectional and time-series estimators， running augmented random effect panel regressions. We provide evidence that economic growth， rapid urbanization and compelling demographics attract real estate investment， and also demonstrate that a lack of transparency in the legal framework， administrative burdens of doing real estate business， socio-cultural challenges and political instabilities reduce international real estate allocations.Keywords:Real Estate Investment;International Asset Allocation;Real Estate Market Attractiveness;Augmented Random Effect Panel Regression2、 （商业地产开发存在的问题和研究的中国对策）Author：LiYuan Liu， WenKuan ChenPrint ISBN 978-3-642-28654-4Online ISBN 978-3-642-28655-1Series ISSN 1867-5662DOI 10.1007/978-3-642-28655-1_53Book Title: Advances in Electronic Commerce, Web Application and CommunicationBook Subtitle:Volume 1Pages:pp 333-337Copyright:2012Copyright Holder:Springer-Verlag Berlin HeidelbergPublisher:Springer Berlin HeidelbergAbstract：With the real estate market development， commercial real estate became the type of expanding real estate market， transferred the real estate market pressures， solution of livelihood issues， adjusted the real estate market in China. （随着房地产市场的发展，商业地产成为拓展房地产市场的类型，所转让的房地产市场压力，民生问题的解决方案，调整房地产市场在中国。）This analysis Based on the rapid development of commercial real estate， combined the lack of commercial real estate development experience， financing， operated strategy， talent， China should position of items， broaden the financing channels， unified operating channels and train professionals for the development of commercial real estate .Keywords：commercial real estate；development；countermeasure analysis综述部分商业地产现状及其发展趋势李佩彤（2013土资1班 3213005434） 摘要：商业地产作为房地产中新出现的一个新产业，发展时间较短。随着经济的发展、商业的繁荣，众多住宅房企争相转战商业地产。从我国商业地产发展现状出发，客观地分析中国商业地产发展中的问题，探讨中国商业地产市场的未来发展趋势。 关键词：商业地产 现状 问题 发展趋势 建议 Abstract：Commercial real estate in the real estate industry as a new emerging development time is shorter. With economic development and prosperity of business, residential housing prices in many competing fought in commercial real estate. Departure from the status quo of Chinas commercial real estate development, objective analysis of Chinese commercial real estate development issues, discuss the future development trend of Chinas commercial real estate market. Keyword：Commercial real estate;Status quo;Problem;Trends;Suggestion 引言 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。作为一种不同于传统商铺租赁形式的商业地产，商业地产是一种全面融合地产业与商业为特色的地产形式。商业地产作为房地产市场之一，对经济发展起着重要的作用，某种程度上说商业地产也是衡量经济发展程度的指标之一。分析中国商业地产发展中的问题及其发展趋势，有利于促进中国商业地产业的规范、有序、持续健康发展。 正文 一、目前中国商业地产的现状 随着中国渐渐地不断发展，商业地产在提高城市品位、扩大内需、增加税收中具有明显的效果，成为各级政府大力扶持的行业，从长期来看，中国的商业地产有很大的发展空间。原因来自于：第一，人民收入增加，要求大量物质改造和改善。这就需要商业提供服务，因此客观上增加了需求量；第二，大量的人有了一定资金后，想进行进一步的投资。由于前一阵股票不景气，证券、债券发行限量，很多银行的利息比较低，资金没有地方投入。正在此时，很多投资经营者看准了商铺。房地产的联动推出了商铺的宣传高潮，最明显的热销口号是“要想富买商铺，一铺富三代”。这一现象轰动了全国，使商铺价格升值很快。2010年初至今，我国已经实行三轮房地产调控政策，国十条、限购令、限贷令、房产税等政策措施紧密出台，政策调控剑指商品住宅市场。1房地产住宅市场成交冷淡，一、二线重点城市的成交量已陷入底部，而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起，无论从土地成交还是房企表现上，商业地产都变成了“香饽饽”。商业用地市场活跃，土地成交量呈现大幅增长，多数城市的商业地价呈稳步上升态势。随着我国城市化进程的加快、居民收入的持续增长、消费结构的优化升级，以及宏观调控、通胀压力等多重因素的协同效应下，商业地产投资价值凸显，众多房企积极进入，商业地产迎来了快速发展之机。2 进入21世纪，在我国北京、上海等经济发达城市兴起的商业地产，迅速蔓延到全国。根据北京讯国家统计局发布的2012年国民经济和社会发展统计公报，全年房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312亿元，增长25.4%。2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。可以看出，进入21世纪后，我国商业地产一直保持着良好的增长势头。具体来说就是：商业地产投资额持续上涨；商业用房销售面积上升；商业地产的需求呈现增长的趋势；房地产企业不断进入商业地产市场。具体情况表明，各地开发量是很大的。无论是小城市还是大城市，特别是区域性大城市。在经济短缺时期，增加对商铺的开发是需要的、应该的、鼓励的，也是支持的。但超过了一定的量，就需要国家进行宏观调控。商业部在六月份关于全国商品市场体系的建设纲要已经作了调整。明确了不能这样自由、无规划、随意由地产商不讲实际地进行开发。经济上大起大落，房地产商竞争之后大最的后遗症买单的则是老百姓对商业整个业态的分布也带来新的结构不合理。商业部提出，用五到八年时间，努力建成布局合理、结构优化、制度完备、现代化水平较高的商业市场体系，针对目前无序进行提出调控。特别提出控制和发展大型购物中心，提倡加快发展贴近老百姓生活的便利店、折扣店、中小型的综合市场等.真正做到以人为本、为民服务。 二、我国商业地产发展中存在的问题商业地产项目运作同住宅项目运作相比，要复杂许多。虽然我国商业地产的发展慢慢走向成熟，但目前还存在许多问题。 1.开发与经营脱节 商业房地产含有商业经营和地产开发双重意思，商业经营水平直接关系到商业房地产的盈利状况，因此，商业地产开发运作要求将地产开发和商业经营紧密结合。我国商业地产的发展始于住宅类房地产开发，从开发模式到运营模式都或多或少地受到了住宅类房地产的影响，而忽视了商业地产本身的特点。商业地产项目的投资大，通常需要较长的投资回收期，少则十多年，多则几十年。但是现在很多地产商急功近利，抱着“卖完就走”的经营思路，只注重前期开发并尽量缩短开发周期，项目建成后能租则租、能卖则卖，至于项目是否适合经营则根本不予考虑。商业地产建设项目和建设后的整体运营出现严重脱节，很多商业地产项目建成后就开始按面积销售铺位。3 2.开发融资渠道单一 虽然我国房地产金融业不断发展，房地产股票、债券、信托等金融产品逐渐进入众人视野，但由于我国相关制度缺失，目前我国商业地产融资的渠道比较单一，大多数商业地产开发商主要依靠银行贷款，银行信贷率非常高，对有的开发商而言在70%-80%，部分超过90%。开发商在短期内获取资金的能力十分有限，因而运营风险相对较高。 从行业本身来看，融资渠道过窄，对银行贷款的过度依赖，成为我国商业地产发展的重要瓶颈。融资渠道过度依赖银行贷款导致商业项目的销售模式以分割销售为主。当银行收紧银根，许多项目因资金链断层而烂尾或停工;好些的，开发商卖完商铺走人，剩下许多有价无市的商场和惨淡经营的商家。43.投资盲目无序，网点结构失衡在商业地产的高利润驱使下，一些商业地产开发商出于自身利益需要，追求新的投资盈利模式，引发了大型商业网点建设热潮，而大多数商业项目缺乏论证、盲目开发。许多开发商在建造之前缺少可行性研究，对同行业的供给状况和运营的商业结构缺少分析，按照自己的主观想象投资商业地产，往往采取“先开发后招商”的方式，导致商业网点布局过于密集、结构不合理、规模大型化等问题出现。此外，项目开发的盲目无序还是近年来我国商业地产空置率急升的一个重要原因。此外，项目开发的盲目无序还是近年来我国商业地产空置率急升的一个重要原因。5 4.开发经验和人才缺乏目前，商业地产的开发商多为房地产商，住宅开发模式不同的是，由于商业地产在选址定位、投资、销售和管理等方面与住宅开发存在明显的差异，商业地产的专业技术性门槛更高，运作更加复杂，因此，商业地产开发和运营需要更专业的管理团队和更多的经验积累。“招商”作为商业地产的核心，是商业地产项目成功与否的关键开发经营商业物业需具备与之相适应的经营模式和管理人才，人才短缺则导致开发商业地产的风险加大。目前国内急需专业的商业地产人才，却没有培养商业地产开发的专业学校，对商业的选址、功能要求等专业知识知之甚少，而精通地产和商业的复合型人才更为稀缺。人才短缺导致开发商业地产的风险加大。所以，开发经验和招商人才也是商业地产成败的一个重要影响因素。6三、商业地产的发展趋势及其分析我国商业地产投资上出现的盲目、不计后果等各种问题成为了商业地产规范化、市场化的阻力,但是这并不是就意味着它的前途就一片黑暗,它同样也面临着许多机会,只要整个行业积极拓展发展新思路、充分把握发展新机遇,同样能走入商业地产繁荣的巅峰。中国经济的未来方向、城市化进程不断加快的客观发展规律及国家对房地产行业的调控政策，都将促进房地产企业进入行业性的战略转型，商业地产必然会成为房地产企业发展的重点。1. 商业住宅市场的不景气导致了房地产企业考虑进入商业地产市场,商业地产的租金有上升趋势。进入2008年后,住宅市场交易量呈现加速下降的趋势,大多数消费者采取持币观望的态势,在这些消费者心中,已有对目前房价还要进一步下降的趋势预测。交易量的下降导致了房地产开发商的资金回笼产生一定的困难,而前期由于高房价所赚取的利润大部分已换作公司储备土地,所以紧张的资金链使得开发商对进一步开发新的住宅采取了谨慎的态度。可以说,在未来3-5年间,我国商业住宅供应十分充足,住宅市场开发空间非常有限。而消费者对商业地产的需求却呈现快速增长的趋势,城市化进程的加快也为新型商业和商圈形成提供了可能性。商业地产具有回报率相对稳定、适合于分散风险的特性,在未来的一段时期内,一些房地产企业可能会进入商业地产市场。72.国外基金为我国商业地产带来众多利好随着目前外国基金进军我国商业地产业,我国的商业地产发展面临前所未遇的机遇。外国基金的注入,能够填补国内商业地产项目开发中的基金缺口,尽管这个注入过程是逐渐的,但是至少我们有了未来的钥匙;国内的开发商们要想更好地吸引外国基金的注入,势必要改变目前在项目开发上的“不为”状态,好的项目将会被逐渐地开发,通过这样一个良性循环,将国内项目开发时以单纯套现为目的,逐渐地转变成为有所为而为之。83. 城市化进程加快将为商业地产发展带来良好发展机遇商业地产发展和繁荣离不开城市发展，随着中国城市化进程的不断加快，城市消费升级将带动商业地产的繁荣。新的城市规划和向外扩张需要地产来进行城市功能完善和综合平衡的开发，商业地产繁荣助推了城市发展，扩张了城市的发展，提高了城市吸引力，吸引更多人口和企业向城市集中，进而提高了城市化率，商业地产和城市化互为动力，这两者是共生共融的关系。随着中国中产阶层的兴起，引发消费者结构的变化，并且会打破传统的商业模式，商业地产物业增值服务更加完善。商业地产行业更加多元化、个性化、时尚化，分层消费和主题商业模式将成为发展重点。94. .购物中心零售模式成为主流,餐饮及休闲业态发展快速随着2006年之后大量以购物中心