韶关物流项目一期亩定位规划方案日PPT课件.ppt

3 18 2020 1 韶关宝能置业有限公司2014 09 01 3 18 2020 1 3 18 2020 2 报告主要内容 3 18 2020 2 3 18 2020 3 国家 十二五 规划纲要明确提出 在工业化 城镇化深入发展中同步推进农业现代化 把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点 2012年中央1号文件 关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见 也明确提出 加强农产品流通设施建设 统筹规划全国农产品流通设施布局 加快完善覆盖城乡的农产品流通网络 2013年10月 国务院发布 关于促进健康服务业发展的若干意见 2013 40号 以高度的市场化导向 站在规划大健康产业发展的高度 协调相关的医疗服务 健康管理 保险等各产业有序发展 实现到2020年基本建立覆盖全生命周期 内涵丰富 结构合理的健康服务业体系 打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群 1 项目背景阐述 3 18 2020 3 3 18 2020 4 定义一 狭义的健康产业是指与居民身体健康有关的 与医药产销及医疗服务直接相关的产业活动 主要包括医药 医疗器械 保健食品 体育健身用品等 定义二 现代健康产业 大健康产业 是指与居民健康相关的产业的统称 主要包括与健康相关产品的制造业及与健康相关的服务业 制造业涉及行业包括医药 医疗器械 保健食品 体育健身用品等 服务业则包括康复疗养 健身休闲 旅游度假 房地产 商务办公 餐饮酒店 现代物流等 内涵 大健康产业包括两项产业活动 一项是健康生产 制造经营 一项是健康服务 服务活动 外延 根据产业链分析 涵盖医疗保健 健身休闲 居住办公等三大健康服务功能 核心层 医药 保健品 医疗器械 紧密层 康复疗养 健身休闲 旅游度假 咨询培训 支撑层 餐饮酒店 房地产 商务办公 批发零售 文化创意 现代物流 1 项目背景阐述 3 18 2020 4 3 18 2020 5 1 项目背景阐述 3 18 2020 5 3 18 2020 6 必要性一 现实需要 我国已进入老龄化社会 发展大健康产业 不仅可以提高人们体质和生活质量 而且可以让庞大的老龄人口变成扩大内需 推动发展的新引擎 必要性二 潜力巨大 我国健康产业极具发展前景 保守估计 2015年我国健康产业的市场规模将达4万亿 5万亿元 至2020年 我国健康产业的市场规模将达到10万亿元 必要性三 基础较好 我国传统中医药讲究 药食同源 注重治防并举 养疗结合 只要继续健全和完善中药种植 研发 质控 管理等体系 中药企业就可以实现跨业发展 向日化 保健 健康评估等相关行业延伸 形成新的复合产业 1 项目背景阐述 3 18 2020 6 3 18 2020 7 韶关市是粤北地区区域中心城市 粤北政治 经济 文化中心和交通枢纽 2012年 实现生产总值906 48亿元 韶关作为国家一级铁路枢纽和公路枢纽城市 全省区域性中心城市 区位交通综合优势十分明显 现过境公路有京珠高速 韶赣高速 105 106及323国道 过境铁路包括武广客运专线 高铁 京广铁路及韶赣铁路 1 项目背景阐述 3 18 2020 7 旅游项目 物流项目 农业园项目 丹霞山 韶关宝能旅游 物流 现代农业园三大项目沿106国道将韶关浈江区 丹霞山 仁化县大桥镇 周田镇 黄坑镇 县城连城一片 三大项目联动开发 功能互补 优势叠加 快速推动韶关市区北向旅游景区及仁化县城镇化进程 3 18 2020 8 3 18 2020 9 规划区位于韶关市仁化县周田镇中心地带 地处浈江河畔 位于仁化县城东南18公里 西北与丹霞山毗邻 是仁化县的门户 南距韶关市区28公里 323线国道和106国道贯穿境内 韶赣铁路 韶赣高速公路和规划中的深湘高速公路也从境内穿过 是通往仁化县 始兴县和韶关市区的交汇点 水陆交通十分便利 1 项目背景阐述 3 18 2020 9 3 18 2020 10 韶关是广东特色鲜明的农业大市 韶关农业优势明显 气候资源优越 农业人口高达200万 人均耕地面积在全省排第一 2013年全年农林牧渔业总产值达216 4亿元 目前已形成优质稻 优质蔬菜 优质畜禽 优质鱼 烟草 特色水果 竹类等七大主导产业 每年生产大量的优质农产品和轻工业原材料 1 项目背景阐述 3 18 2020 10 3 18 2020 11 1 项目背景阐述 3 18 2020 11 3 18 2020 12 1 项目背景阐述 3 18 2020 12 3 18 2020 13 1 项目背景阐述 现有的韶关市场满足3区7县的供应 其中主要的消费群体集中在韶关市内 仁化 乐昌 始兴 南雄 赣州的大余 全南距离本项目地有优势 见附表物流分析 3 18 2020 13 3 18 2020 14 韶关市仁化县106 323国道和在建韶赣铁路两侧 新建仁化火车站以北的区域 周边资源丰富 交通便利 拟建设华南大宗农产品物流交易中心项目 规划用地约268 2公顷 1 项目背景阐述 3 18 2020 14 3 18 2020 15 2 市场调研分析 3 18 2020 15 3 18 2020 16 2 市场调研分析 3 18 2020 16 3 18 2020 17 2 市场调研分析 3 18 2020 17 3 18 2020 18 2 市场调研分析 3 18 2020 18 3 18 2020 19 2 市场调研分析 3 18 2020 19 3 18 2020 20 2 市场调研分析 3 18 2020 20 3 18 2020 21 2 市场调研分析 3 18 2020 21 3 18 2020 22 2 市场调研分析 3 18 2020 22 3 18 2020 23 2 市场调研分析 3 18 2020 23 3 18 2020 24 2 市场调研分析 3 18 2020 24 3 18 2020 25 2 市场调研分析 3 18 2020 25 3 18 2020 26 2 市场调研分析 3 18 2020 26 3 18 2020 27 2 市场调研分析 3 18 2020 27 3 18 2020 28 2 市场调研分析 3 18 2020 28 3 18 2020 29 2 市场调研分析 3 18 2020 29 3 18 2020 30 2 市场调研分析 3 18 2020 30 3 18 2020 31 2 市场调研分析 3 18 2020 31 3 18 2020 32 韶关市农 副 产品批发市场状况调研汇总 目前韶关市内的批发市场铺位约为1300个 蔬菜 水果 副食粮油 干货土特产等经营户占据主体地位 覆盖范围以韶关地区为主 少部分供应周边省市 基本可以满足韶关300多万人口生活需求 2 市场调研分析 3 18 2020 32 3 18 2020 33 2 市场调研分析 3 18 2020 33 3 18 2020 34 韶关市区配套设施基本状况 2 市场调研分析 3 18 2020 34 3 18 2020 35 2 市场调研分析 3 18 2020 35 3 18 2020 36 2 市场调研分析 3 18 2020 36 3 18 2020 37 郴州 赣州与韶关接壤 同为 红三角 区域 故前期分别对郴州 赣州代表性批发市场进行实地调研 郴州 赣州农 副 产品批发市场现状 2 市场调研分析 结合郴州 赣州农 副 产品批发市场的发展状况 郴州和赣州都有成形的综合性批发兼零售市场 市场受地域限制 市场辐射范围主要是所辖市区以及周围下辖地级市县 辐射范围比较小 3 18 2020 37 3 18 2020 38 东莞信立国际农产品贸易城发展分析 2 市场调研分析 3 18 2020 38 3 18 2020 39 东莞江南农产品批发市场发展分析 2 市场调研分析 3 18 2020 39 3 18 2020 40 2 市场调研分析 3 18 2020 40 3 18 2020 41 2 市场调研分析 3 18 2020 41 3 18 2020 42 2 市场调研分析 3 18 2020 42 3 18 2020 43 2 市场调研分析 3 18 2020 43 3 18 2020 44 2 市场调研分析 3 18 2020 44 3 18 2020 45 2 市场调研分析 3 18 2020 45 3 18 2020 46 2 市场调研分析 3 18 2020 46 3 18 2020 47 2 市场调研分析 韶关 3 18 2020 47 3 项目定位 3 18 2020 48 3 项目定位 3 18 2020 49 3 项目定位 产地 中转型现代物流综合园区 3 18 2020 50 3 项目定位 模式选择 产地 中转型现代物流综合园区 3 18 2020 51 3 18 2020 52 宝能华南大宗农产品交易中心定位 农产品仓储 加工 配送中心 农产品区域性集散地 华南农产品配送总部基地 3 项目定位 3 18 2020 52 3 项目定位 短期 立足本地及粤湘赣边际地区 以干货 粮油等农副产品展示交易撬动市场 聚集人气 深化产业链 增加功能配套 打造现代化农副产品展示交易平台 中期 整合泛珠三角 9 2 省市的农副产品资源 与现代农业园项目联动 面对珠三角市场 抓住健康产品需求趋势 打造农副产品一条龙的产销展平台及区域型集散 仓储 加工及配送中心 远期 根据运营情况 面对珠三角及东南亚市场 做强冷链仓储物流 设置供港澳及东南亚品质质检机构 借势盐田港集装箱货运专线 建设配套海关检验检疫机构 成为华南内陆唯一进出口关口及华南农产品配送总部基地 3 18 2020 53 3 18 2020 54 五统一 专业化运营模式 为华南大宗农产品物流交易中心保驾护航 统一规划科学性规划设计 市场交通环线畅通 杜绝交易死角 根据产品类别进行分区经营 保障市场良好的采购秩序 统一招商招商政策做到 公平 公正 公开 保证商户利益不受侵害 统一推广市场的广告推广同时免费为实力经销商和品牌商户做宣传 给商家创造更多赢利机会 统一服务变被动为主动 变管理为服务 变分散为集中 让每位经营户 业主和采购商感受到体贴入微 细致周到的真情服务 使商户坚定信心与市场共同发展 统一管理明确各自在经营管理上的权利义务关系 建立完善统一的管理制度 以实现对整个市场统一 高效的经营管理 3 项目定位 3 18 2020 54 3 18 2020 55 三大特色 实现华南大宗农产品交易中心项目 软着陆 采购对接在招经营户的同时 还要做好采购户的招商 做到经营户和采购户的信息对称 建立采购客户资料档案 以 短信平台 和 定期回访 的方式 把项目建设 招商 开业 各种有利信息及时反馈给客户 逐渐增强客户对项目的信心 市场办会 为活跃市场人气 快速提升新市场知名度 增加市场交易 繁荣当地农业发展 市场方将邀请省 市 县政府主管领导 相关媒体 经销商 品牌代理商 厂商等在展示中心举办 泛红三角 地区农博会 统一配送满足经营户仓储需要 避免仓储租赁及额外的运输费用 方便经营所需 市场开业时为有需求的经营户和采购户提供安全便捷的配送增值服务 大幅降低采购及配送物流成本 3 项目定位 3 18 2020 55 3 18 2020 56 3 项目定位 3 18 2020 56 3 18 2020 57 目前农批市场分级建设形式 钢结构框架或简易大棚结构 以摊位经营为主 框架结构 单层或双层铺位 以铺位类经营为主 三层框架结构且具有一定建筑风格的贸易城 以mall建筑形态存在 3 项目定位 本中心市场建议采取地级市批发市场建筑形态 既符合韶关本地绝大部分商户的经营需求 又要满足市场硬件设施在未来十年甚至更长时间内仍具竞争力 3 18 2020 57 3 18 2020 58 3 项目定位 3 18 2020 58 3 18 2020 59 主要经营粮油 土特产 调味品 副食糖酒 茶叶 冻品为等规格 4m 10m 首层高 4 5m 二 三层高 3m商铺面积控制在100m2左右 首层面积约40m2 二层面积约40m2 三层面积约20m2 街铺区 3 项目定位 3 18 2020 59 3 18 2020 60 街铺区户型平面 3 项目定位 3 18 2020 60 3 18 2020 61 街铺区户型平面 3 项目定位 3 18 2020 61 3 18 2020 62 街铺区户型平面 3 项目定位 3 18 2020 62 3 18 2020 63 街铺区户型立面 3 项目定位 3 18 2020 63 3 18 2020 64 3 项目定位 仓储区 建议适当减少仓储面积 只保留园区最西面的三幢仓储建筑 其余改为商铺 仓储建筑可采用轻钢结构 便于今后改造 拆迁 铺装防滑地面 考虑通风 消防 3 18 2020 64 3 18 2020 65 3 项目定位 仓储区平面 3 18 2020 65 3 18 2020 66 3 项目定位 会展中心 中心基础部分为两层框架结构 标准式展馆设计 规划设置800个展位 提供厂商 经销商布展 3 18 2020 66 3 18 2020 67 3 项目定位 会展中心平面 3 18 2020 67 3 18 2020 68 3 项目定位 会展中心平面 3 18 2020 68 3 18 2020 69 会展中心平面 3 项目定位 3 18 2020 69 3 18 2020 70 3 项目定位 3 18 2020 70 3 18 2020 71 3 项目定位 公寓 主要为五层高 满足市场经营户住宿需求 3 18 2020 71 3 18 2020 72 3 项目定位 多层公寓 1 4 首层平面图 3 18 2020 72 3 18 2020 73 3 项目定位 多层公寓 1 4 标准层平面图 3 18 2020 73 3 18 2020 74 多层公寓标准层平面图 3 项目定位 3 18 2020 74 3 18 2020 75 办公 十层高 满足市场经营方及其他人员的办公需求 备注 会展中心内需设置展示模型 监控室 消控室 结算中心 工商 税务 3 项目定位 3 18 2020 75 3 18 2020 76 办公平面图 3 项目定位 3 18 2020 76 3 18 2020 77 停车场 车位1787个 满足市场商户及采购商户的需求 其中设置大车位177个 其他 园区统一考虑公共卫生间布置 增加垃圾收集站 保安亭 洗车场 汽车维修站 公交站台 地磅 工商办公室 3 项目定位 3 18 2020 77 3 18 2020 78 3 项目定位 以土特产干货 副食糖酒 粮油 冻品为主要产品 集农产品展示 交易 仓储 加工 配送为一体的立足本土 辐射华南区域的交易大平台 建议 分阶段增设经营区 边招商边调整第一阶段 土特产干货 粮油 副食酒饮 冻品为主 日杂 劳保 五金为补充 第二阶段 根据经营情况 增设鲜活交易区 小五金 小商品交易区 干货与鲜活 小商品相互带动发展 市场人气持续向好 项目重点 仓储带动交易干货带动鲜活凸显项目仓储 加工 配送优势 锁定产品范围 粮油 土特产 干炒货 茶叶 焦类 冻品等 规避鲜活类运营风险 3 18 2020 78 3 18 2020 79 4 项目规划设计与开发时序 一期地块分期开发 按照先A区后B区的顺序建设 3 18 2020 79 3 18 2020 80 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 80 3 18 2020 81 建设分级 网格式交通流线市场内交通主要为车行通道 分为供货车 采购车 乘用车和电瓶车等三大主要出入口 以及客 货车流 人流动线 确保车辆在市场个板块间畅通无阻 节省交易时间 更方便 更便捷 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 81 3 18 2020 82 项目开发建设将采取统一规划 分期建设 有序开发的模式进行 华南农产品交易中心整体开发分期 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 82 3 18 2020 83 华南农产品交易中心一期开发时序表 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 83 3 18 2020 84 华南农产品交易中心一期A区228亩开发时序 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 84 3 18 2020 85 主要思路 根据地块的拿地前后顺序进行施工 先期启动A地块41亩示范区的开发 施工的同时加强后续地块的拿地力度 做到无缝衔接 保障后续开发持续进行 项目开业必须要具备一定的规模 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 85 3 18 2020 86 一 一期41亩示范区A3地块政府协调9月15日之前完成林木砍伐 10月15日交地 二 沿106国道湴田湾A2地块政府10月底交地 4 项目规划设计与开发时序 3 18 2020 86 3 18 2020 87 5 一期A地块启动区推售节奏 物流项目前期展示将设在旅游项目营销展示中心 营销展示中心在现有基础上增加物流项目一期411亩模型 4m 3m 以及沿街底商 二层公寓 背靠背商铺户型模型各一个 如下图所示 5 2一期A区示范区前期展示 3 18 2020 87 B地块 因拆迁原因 开发时间待定 营销展示中心 面积约2000m2 会展中心总面积约4000m2 一层钢架结构 高炮 围挡 750m 5 5m 5 一期A地块启动区推售节奏 5 3一期A区示范区范围 主入口 示范区 3 18 2020 88 销售策略 1 销售与招商同时进行 优先考虑经营户购买 2 经营户优先选商铺 享受特别优惠 与投资户区别对待 3 通过经营户的先期购买和销控技巧 对投资户产生挤压 促使其购买商铺 4 届时开盘具体价格应根据招商和蓄客的情况浮动 5 首批推货价格策略 临街街铺高开高走或高开平走 其他街铺与公寓市场为王 走量为先 以高性价比吸引客户购买 营造项目销售火爆的氛围 6 临街街铺与公寓