地产控制_之总包标书.doc

目 录第一章 工程概况及招投标范围第二章 投标须知第三章 附 录附件1. 营造标准及技术要求附件2. 技术标书编制要求附件3. 经济标书编制要求附件4. 投标函附件5. 合同条件附件5-1关于设计变更、现场签证协议书附件5-2廉洁合作协议书附件5-3工程质量保修协议书第一章 工程概况及招投标范围1. 工程概况1.1. 工程名称：海逸长洲高层住宅一期工程1.2. 工程地址：天津市河西区友谊南路1.3. 总建筑面积：约15万平方米1.4. 结构形式：框剪结构1.5. 本次招投标工程范围 2.1. 投标人负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、营造标准与技术要求中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。2.2. 不包括本招标文件规定的甲方分包工程，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。（桩已分包） 2.3. 不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。2.4. 包括投标人承包范围内的设计变更增加工程，但投标总价中暂不包括。第二章 投标须知1 投标人递交的投标文件应包括：1.1. 企业法人身份证明书和授权委托书。1.2. 技术标书（同时提供电子文件）。1.3. 经济标书（同时提供电子文件）。1.4. 资信标书：1.4.1. 投标人的营业执照和资质等级证明的复印件；1.4.2. 企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表；1.4.3. 近二年承建的工程合同履约及获奖情况一览表；1.4.4. 现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。1.5. 其它资料。2 投标文件装订要求投标文件须分三册单独封装，各密封袋须注明标书名称，并加盖密封章。各册具体内容如下：第一册：技术标书（含电子文件）；第二册：经济标书（含电子文件），企业法人身份证明书和授权委托书；第三册：资信标书及其他资料。3 时间、地点安排及要求3.1.招标文件的发放： 2004 年 2 月 17 日 15：00 时前向各投标人发放招标文件资料，地点：天津市和平区睦南道93号睦南府三楼融创置地有限公司运营部。3.2.现场勘查安排：请各投标人于 2004 年 2 月 17 日与工程部联系进行现场勘查。投标人自行承担此次踏勘现场所发生的费用、意外损失及损害。3.3.投标截止时间： 2004 年 2 月 18 日 17：00 时，投标人必须在此之前将投标文件送至天津市和平区睦南道93号睦南府三楼融创置地有限公司运营部，接受人： 张杰 。3.4.投标文件的有效期为投标截止之日后 30 天，在此期限内，所有投标文件均对投标人有约束。4. 技术要求：详见营造标准及技术要求5. 标书编制注意事项5.1.技术标书编制要求：详见技术标书编制要求5.2.经济标书编制要求：详见经济标书编制要求6. 投标保证金及图纸押金投标人在 2004 年 2月 17 日 15：00 时之前须向招标人交纳人民币 5万元作为投标保证金。定标后，未中标单位的投标保证金在交回全部招标文件后退还；中标单位的投标保证金在签订施工承包合同后 7 天内退还。中标单位须按照招标文件的要求及时签订施工承包合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。7. 无效标书条件7.1. 投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况）。1) 投标书未能按照规定包装密封；2) 未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书的；3) 投标文件内容不全或未按规定填写或重要内容字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；4) 投标函未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章的；5) 投标书逾期送达的；6) 未按规定的投标报价格式报价的；7) 其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。7.2. 投标人有下列行为者，招标人有权取消其投标资格，投标保证金不予退还，若由此引起招标人损失的，招标人有权向投标人要求索赔。1）投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等舞弊行为的；2）投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它不正当手段谋取利益的。8. 投标书的更改与撤回8.1. 在送交投标书截止日期之前，允许投标人更改或撤回投标书，此种要求必须书面提出，并经投标书签字人签署。投标截止日期以后，投标书不得更改或撤回。8.2. 更改或撤回的投标书应同样按照招标文件规定的要求编制、密封、标记和发送。9. 差错的修正对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，看其是否有计算上或表达上的错误，修正错误的原则如下：1) 如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；2) 当汇总计算有误时，按各分项造价为准，除非招标人认为各分项造价有明显的小数点错误，此时应以汇总造价为准，并修改各分项造价。3) 当单价与数量的相乘与合价不一致时，以单价为准，除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。4) 按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝并且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。10. 投标书的澄清10.1. 在评标阶段，招标人认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料，包括单价和分析资料，投标人应按要求进行书面答复。10.2. 有关澄清的要求和答复，均应以书面形式进行，投标人的答复书面文件作为投标文件的一部分。10.3. 如投标人没有在要求的时间内给予书面答复，招标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。11. 接受和拒绝接受投标的权力 在中标通知书发出之前的任何时候，招标人有权接受或拒绝任何投标，有权宣布投标无效或拒绝所有投标，有权拒绝标价最低或其它任何标价的投标书，并对由此而引起的投标人的影响不承担责任，也不解释原因，但投标保证金将退还给投标人，法律法规另有规定的除外。12. 评标方法本工程招标拟参考采用的评标方法为： 合理低价中标法 。13. 中标通知书13.1. 评标结束后，招标人将在投标书有效期满 5 天前向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。在发出中标通知之前，招标人将把预期中标单位的所有澄清资料及双方其它来往的书面文件，交由预期中标单位确认，这些文件、资料将作为合同文件的组成部分，然后再发中标通知书。13.2. 中标单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标人，并按本投标须知14条的规定向招标人提供履约担保，招标人收到履约担保后与中标单位签订工程承包合同，并通知其它未中标投标人。14. 履约担保14.1.a（银行保函方式）中标单位在收到中标通知书 14天内办理并提交银行出具的履约保函，担保金额为合同价款的5，履约保函在整个合同有效期内有效。14.1.b（企业保函方式）中标单位在收到中标通知书 14 天内办理并提交具有独立法人资格的有经济实力的企业出具的履约保函，担保金额为合同价款的10，履约保函在整个合同有效期内有效。14.2. 如中标者未能按招标人的规定提交履约担保，则招标人有权取消其中标资格，没收投标保证金，而可以与另一投标人签订合同或重新招标。15. 合同的签署15.1. 投标人在收到中标通知书后，应立即进场，投入施工前的准备工作。15.2. 待施工图纸交付中标单位后，中标单位应及时进行施工图预算，20天内务必向我司报送预算书；预算书的内容必须完整、准确，若预算报价超过最终审定价的 5 %，合同签订价将在最终审定价的基础上降低 1 %。15.3. 合同总造价经双方确认无异议后，中标单位方可与招标人签订合同条件，合同条件经双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖公章后生效。15.4. 投标人应仔细研究合同条件中的各项条款，定标确认造价后，双方将据此签订工程施工合同，招标人在未经投标人同意的前提下，有权将投标人的投标承诺等相关内容在合同条件中加以补充。15.5. 投标人如对合同条件的条款有任何异议，须在投标报价书的有关说明一栏中说明，否则招标人将认为投标人对合同条件无任何异议。15.6. 招标人发出中标通知后，中标单位如提出超出本招标文件规定条款及投标说明以外的要求，或在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不退还。16. 保密条款 16.1. 招标过程中，投标人对招标文件的所有内容有保密义务，不得将招标文件之内容向他人泄露，一旦发现，招标人有权取消其投标资格或视其投标书为无效标书，投标保证金不予退还。 16.2. 定标后，投标方无论中标与否，都不得泄露本次招投标及评标的相关文件。 16.3. 若因投标方没有遵循保密要求而引起招标人损失的，招标人有权向招标人要求索赔。17. 其它17.1.本招标文件中有关词语含义与“合同条件”中分别赋予它们的定义相同。17.2.投标人须严格按本招标文件要求编制投标文件。17.3.本标书所有的附件与本标书具有同等效力。第三章 附 录相关附件：附件1.营造标准及技术要求附件2.技术标书编制要求附件3.经济标书编制要求附件4.投标函附件5.合同条件附件5-1关于设计变更、现场签证协议书附件5-2廉洁合作协议书附件5-3工程质量保修协议书附件1（以下内容待图纸下发后定）海逸长洲一期住宅楼营造标准及技术要求1、一期建筑概况：l 建筑形式：一期项目整体以高层住宅为主，共计九栋高层（五栋28层；4栋24层）,地下各一层；楼间为地下覆土车库，共计两个，面积各10000平方米；一期开发公建一处，面积为15000平方米。l 结构形式：现浇剪力墙结构。l 采暖形式：地板采暖。l 空调形式：配备单户中央空调系统。l 户形设计：两梯两户和三梯两户两种形式，高层住宅的顶层均为350400平米的跃层。l 交工形式：毛坯房l 质量标准：优良，创海河杯工程l 工期计划：详见（附表一）附件3经济标书编制要求1 工程报价范围：1.1. 甲方提供的施工图及营造标准。1.2. 从挖运土方、凿桩头，填石屑垫层、集水井、排水费用(包括超挖部分)开始，到施工图中所含的全部内容（现场不发生与上述内容有关的任何签证）,包括竣工后的场地平整，标高须达到施工前室外地坪标高。1.3. 配套管线出墙部分到第一个检查井（无检查井到出户1.5 m）,配合发包方协调配套工作，无偿迁移配套工程管线上的机具构件等障碍物，负责保护、看管室内所安装的配套工程设施，如有损坏、丢失，投标单位负责赔偿。1.4. 负责甲方指定的所有各专业分包队伍的组织管理、协调与配合工作；负责各专业分包单位的竣工资料的汇集、整理工作，并组织完成单位工程的验收、移交工作。2 承包方式：包工、包料、包机械、包质量、包工期、包安全、包材料差价、包保修、包招标及工程相关备案等全部内容。3 投标报价总说明3.1. 工程材料控制与指定分包：3.1.1.工程所需材料由施工单位自行采购供应，所用材料必须为合格材料，并按有关材料所应提供的证明、证书、检查报告等资料，交由现场监理，监理单位、建设单位认可后方可使用。材料复试单位由监理确认。3.1.2.建设单位指定统一购料部分：配电箱（柜）、插接母线、公共部分照明灯具及开关面板、泵类、风机，散热器、压差控制阀、过滤器、锁闭阀、平衡阀及DN75以上球阀类。3.1.3.建设单位指定控制材料部分：1.1.3.1.安装工程材料：水暖管材及管件（PSP排水管；PPR管、PB管，U-PUC螺旋管）、地板辐射采暖。1.1.3.2.土建装饰工程材料：外檐涂料、外墙保温材料、屋面防水材料、花岗岩楼地面、磁砖楼地面、防火门。 3.1.4.建设单位指定分包工程的部分：分户门、单元门、外檐铝合金桥断桥隔热窗、外檐观光幕墙、外檐百叶窗、室外阳台栏板、玻璃雨棚；首层公共大堂精装修；智能化工程（预埋管、盒带丝包含在总包施工范围内）；消防工程；电梯设备与安装（但不包括脚手架搭设）；户式中央空调；中央除尘系统。 3.2. 投标报价：3.2.1.项目投标报价：3.2.1.1.本次招标为费率招标。参考2000年天津市建筑工程预算基价、天津市安装工程预算基价（以下简称“2000年预算基价”）和2004年1月份天津市工程造价信息，结合工程实际情况和天津市建筑市场行情。3.2.1.2.投标报价原则：（直接费-直接费中费用）*（1+ 综合取费系数% ）+材差+税金，综合取费系数为各承包商根据自身条件，结合市场情况综合取定。3.2.1.3. 投标单位结合自身情况申报可承揽的建筑面积额度。3.2.1.4.本次费率招标后的中标单位，须在收到甲方施工图20天内编写相应栋号详细的施工图预算，结合本次定标费率及收图当月的信息材料（除商品砼及钢筋以外的）综合价进行材料差价调整，对于没有综合价的材料，按信息中准价进行材料差价调整，经招标人审核，双方确认后，签订总价包干合同。3.2.2.建设单位指定统一购料部分：投标单位应依据施工图详细核算工程量，投标报价中仅含该项安装费而不含材料费。甲方支付甲供材料价款的1%作为总包单位的服务费。3.2.3.建设单位指定控制材料部分：3.1.3.1.安装工程材料：由招标方统一指定厂家及品牌，投标方自行采购；3.1.3.2.土建装饰工程材料：由招标方暂定材料单价，结算时按照实际采购价格进行调整。3.2.4.建设单位指定分包工程的部分：建设单位指定分包工程部分的造价不含在投标单位报价中。甲方支付分包工程（智能化工程、消防工程、电梯设备与安装、煤气工程除外）价款的1%作为总包单位的服务费。3.2.5.本项目报价除包括图纸内容外，还包括周围道路清整、临时用工、现场临水、临电、临建、场地围挡、文明施工等有关设施费用，均包在综合取费内，现场不再发生以上相关的任何签证。3.2.6.挖土方工程包含场内挖填土方及土方2.0公里内长内运输、攒堆、集水井、排水费用（包括超挖部分）。3.2.7.如现场发生扰民费用、环保费、排水费、渣土费、污染费、代扫费、粪便管理费等一切费用由投标单位全部负责。3.2.8.此报价中将正负零以下部分使用的商品混凝土单价、钢筋单价一并申报，此单价将作为确定正负零以下工程包干价款的依据。3.2.9.上层建安工程主要承重结构采用商品混凝土，商品混凝土采用市场价格，每月以甲乙双方结合市场行情确认的价格进行结算调整。由于施工措施产生混凝土标号提高，其单价不与调增。3.2.10.上层钢材采用市场价格，每月以甲乙双方结合市场行情确认的价格进行结算调整。3.2.11. 施工期间发生的冬施措施费、施工组织措施费已在综合取费中考虑，不单独计取。3.2.11. 甲方所作的临时道路费用由各总包单位按建筑平米分摊。3.2.12.由于现场没有市政排水管网，现场排水由甲方统一外排，发生的排水（包括雨季、现场排水）及设施费用按建筑平米由各总包单位分摊，总包单位有知情权。3.3. 付款方式：3.3.1.本工程进度款按形象进度下付款，以实际完成工程量，并经监理及甲方验收合格、资料齐全为付款依据。3.3.2本工程付款节点为完成上部主体结构三层以上开始付款，以后按每完成六层的工程量的70%支付，主体封顶后，每2个月为一个付款节点，按完成工程量的70%支付。竣工验收合格后付至合同总价的80%，结算完成后付至结算价款的85%，结算后半年内付至结算价款的95%，5%余款保修期满付清。附件4投 标 函致: 天津融创置地有限公司 1. 在考察了现场并仔细研究了海逸长洲住宅一期1#-9#楼 招标文件的各项条款后,本投标人愿意按照“（直接费-直接费中费用）*（1+ 综合取费系数 ）+材差+税金”计算原则，以综合取费系数_%（大写： ）及其报价说明，依照所述工程图纸、合同条款的要求实施、完成并维护上述全部工程。2. 挖土方（含场内挖填土方及土方2.0公里内长内运输、攒堆、集水井、排水费用（包括超挖部分）综合单价 元/m3（大写： 元/m3）；回填土综合单价 元/m3（大写： 元/m3）。3. 正负零以下部分商品混凝土单价 元/m3（大写： 元/m3）；钢筋单价 元/T（大写： 元/T）；此价格为正负零以下部分包干单价。4. 本标人能够承揽 M2建筑面积的工程。5. 本投标人对贵司招标文件中提出的合同条件已研究明了，并完全同意。6. 一旦本投标人的投标被接纳,本投标人将在收到中标通知书后按贵司的要求开始施工,并按合同要求在_日历天内，按国家现行施工验收规范的 标准，完成并交付使用合中的所有工程。7. 我们将按招标文件要求取得一家具有独立法人资格的有经济实力的企业或银行的担保，同我们一起负有连带责任地承担义务，按工程承包合同总价 10%5% 的金额，根据须经你们认可的保证书条件，担保照章履行合同。8. 本投标人同意在招标文件约定的投标书有效期限之前,本投标书将始终对本投标人具有约束力,并可随时被贵司接受。9. 本投标人知道并同意，如果接到中标通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵司有权另选其他中标单位。10. 本投标人知道并同意贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。11. 本投标人知道并同意贵司向本投标人发出的关于招标文件的修改通知内容。12. 我们保证在此次招标期间，不以任何方式行贿及搞不正之风，如有发现，愿被取消投标资格及接受有关部门的查处。投 标 人: （盖章） 法定代表人: （或授权委托人） 签署日期: 附件5 项目 工程合同条件工程地点： 建设单位： 承包单位： 日 期： 目 录第一部分：协议书第二部分：合同条款1. 定义2. 合同文件组成及解释次序3. 甲乙双方的人员、设备4. 甲方责任5. 乙方责任6. 工程监理7. 工程造价8. 工期管理9. 质量管理10. 工地现场管理11. 工程分包管理12. 材料设备13. 工程款的核实与支付14. 工程竣工验收与移交15. 竣工结算16. 奖励与违约金17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺19. 不可抗力20. 保险和担保21. 文物和工程障碍22. 违约和争议23. 合同解除24. 合同生效与终止25. 合同份数26.附件第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）：天津融创置地有限公司承包方（以下简称乙方）： 海逸长洲项目一期住宅工程（以下简称本工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法及天津市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本工程协议书。1 工程概况1.1.项目概况：海逸长洲一期住宅工程，建筑面积约15万平方米。1.2.工程概况： 1.2.1.工程名称：海逸长洲一期住宅 1#-9# 楼全部工程 1.2.2.工程地点：天津市友谊南路 1.2.3.建筑面积：1#-9#楼约为15万平方米 1.2.4.结构形式：主体为22-28层框剪式结构（地下一层） 1.2.5.施工现场条件和周边环境： 1.2.6.其他： 2 工程承包范围2.1. 乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、 营造标准及技术要求中所含全部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。2.2. 不包括本招标文件规定的甲方分包工程，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补和总包管理配合。（桩已分包）2.3. 不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收及保管。2.4. 包括投标人承包范围内的设计变更增加工程，但合同总价中暂不包括。3 合同工期（工期以28层栋号为准，24层按比例下调）基础工期：2004年3月 17 日-2004年 5 月 2 日主体工期：2004年 5 月 3日-2004年 12月1日装修工期：2005年 3月15日-2005年 7月10日（6月底前具备配套进场施工条件）竣工日期：2005年7月 10日4 质量标准本工程质量标准：合格工程。5 合同价款 合同总价为（人民币小写）： （人民币大写）： 6 乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本协议所约定的全部义务。7 甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本协议所约定的全部义务。8 本协议书中有关词语含义与本协议第二部分合同条款中定义相同。9 合同生效本合同订立时间： 年 月 日订立地点：天津市和平区睦南府三楼甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本协议生效。甲方（公章）： 乙方（公章）： 住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：第二部分 合同条款1定 义下列定义除本协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1. 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3. 图纸：指由甲方按本协议约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.4. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5. 小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2合同文件组成及解释顺序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 2.1.1.本协议签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； 2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要； 2.1.3.本协议及其附件； 2.1.4.中标通知书（或定标书）； 2.1.5.经双方协商认可的投标书及其附件； 2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 2.1.7.施工图纸和设计变更； 2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本协议关于争议的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3甲乙双方的人员设备3.1.甲方人员设备：3.1.1.甲方驻工地总代表为 杨学刚 先生（即项目经理），代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本协议规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.1.4.甲方的现场办公设施由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任（如甲方临建的建设、现场清洁等工作），涉及的费用由双方协商确定。3.2.乙方人员设备：3.2.1乙方驻工地总代表为 先生/女士（即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本协议的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。3.2.2.乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。其中项目经理发生变更违约。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3.2.3.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。3.2.5.对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。3.2.5.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；3.2.5.2. 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3. 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.5.4. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.2.5.5. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.5.6. 与投标书及本合同规定名册不符者；3.2.5.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4甲方责任4.1.施工准备期间： 4.1.1. 负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。 4.1.2. 完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。 4.1.3. 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。 4.1.4. 将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。 4.1.5. 甲方向乙方及时提供施工图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。4.1.6. 根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.1.7.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4.2. 施工期间：4.2.1. 审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。 5乙方责任5.1.遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本协议文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.4. 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.5. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。5.6.对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方负自行责修复或赔偿。5.7.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。5.8.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。5.9.墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。5.12.按关于设计变更、现场签证协议书的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.13.按廉洁合作协议书的规定，履行相关义务，承担相应责任。5.14.按工程质量保修协议书的规定，履行本工程的保修责任。6工程监理6.1.工程监理：6.1.1.甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生/女士，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本协议不相符合，以本协议为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。6.1.2.若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任。6.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本协议进行处罚。7工程造价7.1.合同价款：7.1.1.合同总价为：（人民币小写）： （人民币大写）： 7.1.2.合同价款是由乙方根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的包干总价。结算时除本协议约定的可调整内容以外均不作调整。 7.1.3.合同价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了风险因素。 7.1.4.乙方在投标及签订本协议前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。 7.1.5.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同价款内，由乙方向税收等部门缴纳。 7.1.6.合同价款的调整：7.1.6.1.招标文件中已说明为暂定单价的项目，单价按实际确认价调整。结算调差公式：（实际确认价-暂定投标单价）结算量（1+税率）。7.1.6.2.工程变更及签证：如是定额中的项目，则土建按 天津市建筑工程预算基价（2000年修订） 、安装按 天津市设备安装工程预算基价（2000年修订） 计算工程量；取费标准为：（直接费-直接费中费用）*（1+ 中标综合取费系数 ）+材差+税金；材料价格参考2004年1月份天津市工程造价信息 及市场价；定额中没有的材料或项目按甲方限定价格计取。7.2.本工程措施费用已在综合费用中考虑，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容包含但不限于以下内容：7.2.1.安全维护所需的脚手架及挡板的搭设 ；7.2.2.安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、预算包干费 ；7.2.3.排污费、地下施工照明等增加费、环境保护费 ；7.2.4.管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、停水停电措施 ；7.2.5.施工人员应统一着装 。7.2.6.其他 。 7.3.在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设；如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外安排其它单位施工，向乙方收取发生费用的2倍从当期进度款中扣除，并且由此造成的工期延误由乙方负责。7.4.甲供材料设备结算量=预算工程量+变更及签证调整量，变更及签证调整量按照变更工程量和投标损耗率作相应调整。7.5.对于甲供的材料设备，在双方确认的前提下，如乙方的实际用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按供货单价在结算中扣除；如实际用量低于结算量，则乙方按节省货款的100%受益。7.6.乙方对甲供材料设备的计量、验货、卸货、保管等承担责任，相关费用按其材料价款的1%（含税金）计取。8工期管理8.1.工程总工期：开工时间2004年 3 月 17 日，完工时间2005年7月10日，合同工期总天数为 558日历天。8.2.工程进度计划：8.2.1.乙方应于收到中标通知书后3天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在提交后的3个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，乙方可视为同意。8.2.2.乙方的施工进度应符合以下要求：合同工期（工期以28层栋号为准，24层按比例下调）8.2.2.1.基础工期：2004年3月 17 日-2004年 5 月 2 日8.2.2.2.主体工期：2004年 5 月 3日-2004年 12月1日8.2.2.3.装修工期：2005年 3月15日-2005年 7月10日（6月底前具备配套进场施工条件）8.2.2.4.竣工日期：2005年7月 10日8.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雪、大风、严寒天气、高温湿热天气、停水、停电及节假日等因素（除本协议定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。8.4.本协议规定的完工日期是指本协议约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的完工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过完工验收的，完工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。8.5.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.6.暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。8.7.工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。8.8.工期延误：8.8.1.因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。8.8.1.1.本协议定义的不可抗力（本协议定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑）；8.8.1.2.甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；8.8.1.3. 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；8.8.1.4. 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的；8.8.1.5.本协议中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.9.乙方在上述8.8.款情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。8.10.凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。9质量管理9.1.工程质量：本工程质量标准为： 合格 ，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。9.2.检查和返工：9.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。9.2.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.2.3. 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.3.隐蔽工程和中间验收：9.3.1.分部分项工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。9.3.2.关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。9.4.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。9.5.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。10