房地产项目营销100问.doc

.项目营销100问一、项目的基本情况1、 预售条件：营业执照、资料等级证书、土地使用权证书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售房许可证。2、 开工时间： 年 月3、 竣工时间： 年 月4、 交房时间： 年 月5、 总投资：6、 开发商情况：7、 曾开发项目情况：8、 计划开发项目：9、 承建商：10、 总体规划设计：11、 建筑设计：12、 园林规划师：13、 监理单位：14、 承办银行贷款单位：15、 税务单位：16、 契税：1.5%（个人） 3%（单位）17、 印花税：0.5%18、 办理合同审验单位：房管局19、 审验服务费：20、 办理产权的单位：房管局产权处21、 所有权证20元/本、共有权证15元/本、他项证15元/本（按揭户交纳）22、 客户登记费：房屋建筑面积0.15元23、 抵押登记正：贷款额0.1%按揭24、 办理银行按揭所需资料：结婚证或单身证明、身份证、收入证明、指定银行定期存折一本。二、 项目经济技术指标25、项目占地面积： 亩26、项目建筑面积： 平方米 住宅： 平方米 车库： 个 物管中心： 平方米 会所： 平方米27、容积率：28、绿化率：29、植物种类：30、建筑风格：31、结构：32、物业类型：33、总高：34、房屋间距：35、项目区位：36、总户数： 户三、户型面积情况37、户型面积： 平方米38、几种户型： 种39、各种户型面积： 套内建筑面积： 公摊系数： 公摊面积： 销售面积：40、各户型的开间及径深：四、周边环境及配套：七、水、电、气74、给、排水的管道用才、规格、品牌75、用电负荷情况：76、有空调专用插座及空调专用位置77、暗埋线的用才、品牌及路线78、供水方式：79、小区内的蓄水池、化粪池80、煤气、水、电费缴纳：八、项目综述81、产品定位：82、小区内的园林及绿化：83、地块所在片区形象及定位：84、区内的商业设施及功能设定：85、会所功能：86、社会主要道路设置特点：87、小区外围墙装有红外监控系统88、户型设计科学合理、功能划分明显的具体表现89、楼板、梁、柱的浇注方式：90、供热方式：91、房屋是否预留空调位置及台板94、物业管理：项目营销100问阵容组合1、 开发商：2、 设计单位：3、 景观设计：4、 承建商：5、 工程监理：6、 测量单位：7、 物业公司：8、 按揭银行：五证编号：9、国有土地使用证编号：10、建设用地规划许可证编号：11、建设工程规划许可证编号：12、建设工程施工许可证编号：13、商品房预售许可证编号：经济指标：14、规划总用地：15、总建筑面积：16、绿化率：17、总户数：18、车位配比：19、建筑结构：开发商简介：20、基本情况：21、开发经验（曾开发过的项目及在建项目）：22、区位描述：区位特征：（道路交通等情况）、周边配套：景观描述：户型描述：26、 户型面积区间：别墅： 叠加别墅： 花园洋房：一跃二：约 平方米 五跃六:约 平方米 平层三、四层： 平方米左右 多层： - - -120-130-140-160-190平方米 小高层： - -170-180-190-200平方米27、 商铺的面宽、进深、净高、层高：28、 车库的面宽、进深、净高、层高：29、 各栋房屋间距：详见施工总图。30、 公摊系数区间：详见测绘报告。交房标准：室内部分：31、 内墙：厅、房、厨房、卫生间抹灰粉平32、 天棚：抹灰粉平33、 地面：厅、房、过道、厨房、洗衣间、阳台、露台为拉毛地坪，卫生间做防水处理，空中花园做防水处理及保护层。34、 门窗：分户门为品牌防盗门，其它房间预留门洞，外露部分门窗为塑钢门窗配白玻璃（待定）。35、 水电：室内冷热水管为热熔管暗装，排水管为PVC管，供电线路为铜芯线暗敷，并根据使用功能分设回路（厨房、照明、插座、电热水器）。36、 卫生间：预留洁具位置，按国家规定做防水处理。室外部分：37、 外墙：石材或面砖及涂料38、 屋面：现浇钢筋混凝土屋面（坡屋面上贴彩色瓦）39、 楼梯间：踏步：贴花岗岩栏杆：型钢栏杆 墙面：双飞粉40、 一层花园面积及交房标准：多层、小高层花园面积约为：1520平方米，花园洋房、别墅花园面积（详见策划部通知）41、 屋顶露台特点：42、 给排水：自动变频增压供水，水表出户。43、 供电容量：别墅每户约10KW，其它物业类型每户约68KW，电表出户。配套设施：44、 电话：每户设一对独立电话线，接口分设于客厅及主卧45、 电视：每户设有线电视终端，接口分设于客厅及主卧46、 智能化系统：宽带网络入户，小区设有红外线周界防范和电视监控系统，一层单元口设置智能电控盗门，每户设彩色可视对讲分机并与物业保安中心连接。47、 电器配置：阳台、空中花园附送吸顶灯，其余厅房为白织灯，厨房配置电炊插座箱。本装修标准及设备说明不适用附送阁楼部分及别墅部分。建筑基础74、基础：为灌注桩基础。桩基础深度：小高层 米左右，其它房屋 米左右。建筑材料：75、 钢筋：昆钢、攀钢、水钢。76、 防水材料：屋面新型SBS高分子防水，卫生间丙烯酸。77、 隔热材料：陶粒子、煤渣。78、 墙砖：79、 涂料：价格：80、 起价：81、 别墅价格区间：82、 叠加别墅价格区间：83、 花园洋房价格区间：84、 多层价格区间：85、 小高层价格区间：86、 商铺价格区间：87、 车库价格区间：88、 车位价格区间：89、 物管费：别墅、多层、小高层：暂定 元/平方米，今后以国家物价部门审批价格执行。90、 维修基金：总房款的2%91、 小区用电设双电源,价格随供电部门审批价格为准。92、 付款方式：一次性付款、分期付款（不公开对外宣传）、银行按揭93、 按揭银行地址：94、 按揭银行电话：95、 按揭银行负责人：96、 办理银行按揭手续材料：97、 办理银行按揭所需费用：98、 办理产权所需时间：交房之日起申报，申报后90日内办理产权。99、 办理产权所需手续材料：100、 办理产权所需费用：以“ ”为参照，