二次装修管理文书PPT课件.ppt

装修协议书 中山市技师学院李春香 1 教学目标 了解二次装修的很重要性学习装修协议书的拟写 2 情景导入 让我们看一段关于装修引发的纠纷 3 思考 这个纠纷给了我们什么启示 生活中还有很多其他的装修纠纷 这对我们物业管理人员提出了新的课题 做一份合理的协议书是避免纠纷的有效途径 4 什么是装修协议书 是物业管理公司在业主装修之前与之签订的一份装修协议 就装修管理的一些事项作出约束 目的 保护其他业主的权益 保护业主的权益 保护物业管理的顺畅 5 协议书的格式 标题 装修协议书开篇 协议双方的单位名称正文 目的 地点 装修工期 双方的权利和义务 协议双方签字 盖章 6 例文一 XX商铺装修协议书 标题 空两格 甲方 酒店乙方 物业管理公司依照酒店物业管理的需要 完善物业管理制度 确保租户有一个良好的办公环境 乙方就其在承租户之商铺内部进行装修一事与甲方协商 达成如下协议 目的 7 1 乙方应在施工前五日将有关工程内容 施工方法 施工计划 施工单位名称 预计施工人数 现场主要负责人姓名 联系电话等 以及下列图纸提交甲方 并取得甲方之认可后施工 1 1各类装修项目的平面图 1 2电开关 插座之布线及位置图 1 3所有通讯设备之位置图 1 4所有用电设备之位置及用电总功率图 1 5隔离墙之材质及重量 8 2 乙方必须按甲方同意之施工方案严格施工 并接受甲方之监督 3 乙方全面承担施工人员在商铺及酒店区域内 所发生的一切治安 刑事案件 火灾及伤亡事故等法律责任和经济责任 4 乙方之施工人员必须按酒店指定之路线及通道行走 不得将非施工人员带入商铺 不得到与工地无关的场所闲逛 休息 聊天等 不得在商铺及酒店区域内制造噪音 不得在施工场所由上而下乱扔材料 废弃物等 严禁随地吐痰 乱扔烟头 吸烟者必须在指定地点吸烟 违反上述规定者 将处以100元罚款 情节严重 态度恶劣者将加倍处罚 并取消其施工资格 9 5 乙方在施工过程中如改变其租赁区域之现有的结构 设施 设备及装修风格 必须提前书面通知甲方 在取得甲方同意后方可施工 且全部费用由乙方自己负责 否则 甲方有权制止乙方施工 并要求其恢复原状 由此造成之一切经济损失 由乙方负责赔偿 6 乙方在施工期间 不能发生影响甲方其他客户正常工作的噪音 如被其他租户投诉 甲方有权进行制止 并处以保证金的5 15 的罚款 由于乙方施工给酒店其他客户造成的直接损失 乙方应予以赔偿 7 乙方须明确以下事项 7 1施工开始前要取得甲方之同意 并知会甲方物业部 方可进场装修 7 2将施工人员之个人资料 身份证影印件 相片两张交由保安部统一配发商铺出入证 每证收取手续费10元 无证者保安部有权拒绝其出入写字楼 10 7 3使用指定之酒店通道及电梯 重 长 脏物品由楼梯运送 大型货物及垃圾清运费50元 次 7 4工程开工前须与甲方营业 工程部联络 申请使用临时电源 并交纳有关费用 7 5施工过程中之废料垃圾 统一袋装化处理 并每日进行清理 自行运出写字楼 严禁将垃圾堆放在走廊及其他区域 若发现 将处以保证金的10 30 的罚款 7 6建筑材料 工具等由乙方自行妥善保管 甲方不负任何责任 7 7危险 可燃性工程一定要事先申报并取得甲方之许可 乙方须有安全保护措施 施工期间任何形式的人员伤亡及财产损失 由乙方承担 由此造成对甲方财产的损失 乙方须负责全额赔偿 11 8 施工期间 乙方如损坏甲方的有关公共设施 设备须照价赔偿 9 本协议签订后 乙方须向甲方交纳施工安全保证金RMB元 乙方按照本协议之条款装修施工完毕 交清施工水电费 并无违反本装修协议后 甲方将于十五个工作日内如数退还施工安全保证金 不计息 此协议一式两份 双方各持一份 12 落款 甲方 酒店乙方 代表人 代表人 时间 二零零年月日时间 二零零年月日 13 仿写 远洋城天骄花园即将入伙完毕 现有一批业主准备装修 物业