房地产类知识新解.doc

指标解释1.房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。2.房产价格 房产价格按取得所有权(使用权)的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。3.房屋销售价格 房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格。房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它包括商品房销售、公房销售和私房销售三部分。4.房屋租赁价格 房屋租赁指房屋的所有人出租房屋面取得的实际租金。在此种流通形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。它包括住宅租赁、办公用房租赁、商业用房租赁和厂房仓库租赁四部分。5.商品房销售价格 商品房销售价格是指具有经营资格的房地产开发公司(房地产发展商)出售的住宅、写字楼、商业用房以及其他建筑物的市场实际成交价格。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。6.住宅 住宅是专供人们居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。7.非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。8.公房 公房是指归房管局或各单位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，归房管局管理的称直管公房；归各单位管理的称自管公房。9.公房出售价格 公房出售价格是指以成本价向工薪阶层出售公有住房所实行的价格。它是按房屋建造成本制订的售房价格，包括征地和拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安工程费、小区基础设施配套费、管理费、贷款利息和税金等项因素。10.私房 私房是指由个人或家庭购买、建造并拥有产权的房屋。一般情况下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在私房出售价格的统计中。11.经济适用房 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济实用房。安居工程住宅也属经济适用房的一类。12.普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指26层(含6层)的楼房；高层住宅是指层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。13.豪华住宅 豪华住宅是指按超出一般民用住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。 别墅是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。 高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为复式住宅顶层有花园的或多层住宅配有电梯的并拥有较好的绿化、商服、物业管理等配套设施。14.办公用房 办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。15.写字楼 写字楼是指企业、事业、机关、团体等单位的高档次办公用房。一般拥有较完备的办公设施，且交通便利。16.商业用房 商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。17.工业厂房 工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。18.仓库 仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。19.土地交易价格 土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易方式一般包括：出让、转让、租赁等。20.土地出让 土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。21.土地转让 土地转让方式是指土地使用者在以出让方式得到土地使用权以后，根据自己的意愿和利益对土地使用权进行再转移的行为。它包括出售、交换和赠与等形式。22.土地租赁 土地租赁方式是指国家将国有土地在一定年限内直接出租给土地使用者，由土地使用者向国家按年交付租金的行为。以租赁方式取得的土地使用权不得转让、转租和抵押。23.居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪华住宅的土地为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地为普通住宅用地。24.工业用地 工业用地指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场所，包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。25.商业、旅游、娱乐用地 商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。26.其他用地 其他用地指用于建造服务业用房、办公用房、教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地。如理发馆、照相馆、旅馆、办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。27.项目地段 项目地段是指根据项目所在地段的土地级别而划分的项目等级。其中，土地级别是指根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级。目前各地的标准不一，例如北京市的土地级别分为一、二、三、四级，而福建省的土地级别分为一、二、三、四、五级。土地没有进行级别划分的地区，我们可以将其大致划分为繁华、一般和偏僻三大类。28.项目结构 项目结构是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墙及各种构架)所用的主要材料划分为不同的结构类型，一般可分为： (1)钢架结构：承重的主要结构是用钢材建造的。 (2)钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造的。如一栋房屋的一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土建造。 (3)钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。 (4)混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一栋房屋的粱是用钢筋混凝土制成，以砖为承重墙；或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。 (5)砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。如一栋房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 (6)其他结构：凡不属于上述结构的房屋都归此类。如土砖木结构(土基墙、砖柱、木梁)、木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞等。随着施工技术的发展和新型材料的问世而出现的一些新结构，如悬索结构、薄壳结构、大模板现浇结构、空间网架结构等，都应按上述划分标准分别列入有关结构中。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。户以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。【人均住宅建筑面积】（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积居住人口【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式：人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积居住人口【户均住宅套数】（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式：户均住宅套数（套/户）=住宅套数居住户数【住宅成套率】（新增指标）是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面积实有住宅建筑面积100【住宅自有（私有）率】（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式： 住宅自有率（）= 自有（私有）住宅建筑面积实有住宅建筑面积100【住房困难户数】（新增指标）是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。【房屋性质分类名词解释】 aa房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。【房屋用途名词解释】 aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等【房屋产别名词解释】 aa国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等【房屋建筑结构名词解释】 aa钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构【房屋建筑楼层名词解释】 aa假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅【房屋建筑质量名词解释】 aa完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋【房屋面积名词解释】 aa房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等【房屋建设状名词解释】 aa房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值【商品房销售常见名词解释】 aa楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等【房地产交易税费名词解释】 aa房地产契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等【房屋权属登记名词解释】 aa权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等【房屋拆迁名词解释】 aa拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等【房屋修缮术语】 aa房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金【住房功能细分术语】 aa套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等【建筑物的各项比率】 aa建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数【城市居住用地名词解释】 aa居住区用地、住宅用地、道路用地、居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路、宅间小路、公共绿地、配建设施、其它用地、道路红线、公共服务设施用地、市政公用设施用地【建筑工程常见名词解释】 aaa建设中a【规划设计图纸常用名词解释】 aaa建设中a(二)填报说明1.调查表式中，项目编码、项目地段码和项目结构码如何填写？ 上述三个编码的长度分别为四位、二位、一位。在调查表的说明中列有上述编码及其含义，各调查单位应根据不同调查项目的具体情况，将相应编码填入调查表式的中。2.调查表式中，单位名称、单位代码如何填写？ 方案规定调查表中的调查单位为房地产的出售(出租、交易)单位。单位代码为各地调查单位的自然顺序码，三张调查表的编码应分别编制，其码长为四位：土地交易价格调查表中，单位代码的首位码为1；房屋销售价格调查表中，单位代码的首位码为2；房屋租赁价格调查表中，单位代码的首位码为3，三张表的后三位码统一从001开始，依次上升。为便于比较和管理，该代码最好由各地城调队统一编制，在一定时间内保持不变。举例说： 北京市在商品房销售价格调查中调查了、 两房地产开发公司，在公司调查了写字楼，在公司调查了别墅，则需填报两张房屋销售价格调查表。其调查表的单位名称分别为房地产开发公司的名称和房地产开发公司的名称，其项目名称分别是和，单位代码分别为2001和2002，而项目编码则分别为2210和2131。如果同时在房地产公司调查了高标准写字楼的租赁价格，则需填报一张房屋租赁价格调查表。其调查表的单位名称为房地产开发公司，其项目名称为，单位代码为3001，而项目编码则为6100。3.房地产价格调查中的价格是怎样定义的？ 房地产价格调查中所调查的价格均是买方(承租方)为取得房地产所有权(使用权)所支付的实际成交价格(租金)，不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业管理费等。 由于房屋销售(交易)价格受房屋地段、环境、 层位、朝向、装修等因素的影响，所以房地产销售(交易)价格有基价、起价、平均交易价等等。为便于资料收集和数据可比，方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售(交易)价，不是调查项目的综合平均销售(交易)价。如选定A栋公寓楼为调查项目，报告期共销售五套公寓，其中二、五层各销售一套，三层销售了三套，则可选定三层中的某一套作为特定样本，单独考察该套公寓基期和报告期的价格变动，来代表该栋公寓楼的价格变动。而报告期的销售面积和金额则为上述五套公寓的面积和金额合计数。房屋销售(交易)价格统一按建筑面积计算。4.土地交易价格如何填报？ 目前我国土地价格按是否含地上建筑物价格分为地价(指纯土地部分价格)，楼面地价(每单位建筑面积的土地价格，指地价与建筑面积之比)；按不同交易方式分为协议价、招标价和拍卖价；按地价虚实分为市场成交价、评估价格等等。由于地价受地段、地面建筑物种类及其面积等因素的影响，因此，通常情况下地价的高低是由土地的地段、使用方向、拟建面积、成交双方的交涉等因素来确定的。 为便于资料的采集和可比，本方案所说的土地交易价格界定为：房地产开发商在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的成交价，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费、拆迁费等。该成交价可以是任何交易方式形成的，但在调查时要保证其交易方式在基期和报告期的一致性。5.房地产价格调查中，价格资料应从哪里取得？ 由于房地产价格构成及其影响因素的多样性，其价格资料的来源在各地有所不同。从主管部门看，有房地产管理局(土地管理局)和房改办等。从社会调查对象看，有房地产开发商(销售商)、旧房交易中心等。各地应依照方案所规定的抽选原则，根据当地的实际情况，确定调查对象。通过初步调查，就各调查资料的来源渠道简列如下，供各地参考。 土地交易价格：可通过土地管理部门的国土年综表或土地管理局的地价评估中心，了解到土地交易的有关价格资料和买卖单位。若不能从土地管理局获得全部资料，还可从上述部门了解到买方或卖方，通过对买方或卖方的典型调查，进一步获得有关土地的交易价格。随着房地产市场的发展，土地二级市场交易越来越多。因此，方案建议土地资料最好从买方调查取得。 经济适用房销售价格、公有住房出售价格和私房出售价格：可通过房地产管理局、房改办或房产交易中心调查取得。一般来说，经济适用房具有政府行为性质，房管部门在一定程度上掌握着有关资料，即使数据不全，也可了解到当地经济适用房的名称，再通过对其进行典型调查，获得有关数据；各地房改办每年都发布当地公房出售的指导价格。因此，公有住房的出售价格既可从房改办取得，也可通过对不同类型的购房户进行抽样调查获得，但要保证报告期和基期价格的可比；私房的产权过户应在房地产管理局办理。因此，其样本资料可从房地产管理局获得，从旧房交易中心也可获得一些辅助资料。 普通住宅销售价格和豪华住宅销售价格：可通过房地产管理局或房地产开发商(销售商)调查取得。如上所述，商品房交易的产权过户和确认是通过房地产管理局完成的。所以，普通住宅和豪华住宅的样本资料原则上可从房地产管理局获得，即使资料不全，也可在此基础上，通过对房地产开发商(销售商)进行典型调查取得。 非住宅销售价格：可通过房地产开发公司、房地产管理局或开发区调查取得。在房地产管理局获得有关样本资料的基础上，通过对房地产开发商或开发区进行典型调查取得。 公房租赁价格：既可通过房地产管理局调查取得，也可通过典型调查取得。通常情况下，公房租赁价格水平由当地房地产管理局制订。因此，当地房地产管理局应是该项价格调查的主渠道。租价单位为：元/平方米.季。 私房租赁价格：可通过民办租赁中介机构、房地产管理局或典型调查取得。按规定，私房出租应到当地房地产管理局登记，这部分私房的价格即可获得。还有部分没到房管部门登记的私房，其价格一方面可从民办租赁中介机构获得，另一方面可通过对私房承租者进行典型调查取得。租价单位为：元/平方米.季。 办公用房租赁价格、商业用房租赁价格和厂房仓库租赁价格：可通过对房地产开发商或承租方进行典型调查取得。仓库的租价单位为：元/立方米.季。其他租价单位为：元/平方米.季。 6.房地产价格调查中的基期价格如何确定？ 房地产交易往往是一次性买卖,其基期价格较难取得。在缺乏房地产交易的基价时，可通过以下方法推算： 用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。 根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。其计算公式为： 其中：为基期价格,为报告期价格，为同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度。 可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。 可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。7.房地产价格调查中的权数资料如何取得？ 由于房地产价格调查的数据资料来源渠道多，构成复杂和数据取得较困难等原因，方案中暂时决定中类以上(含中类)采用固定权数(该固定权数一年调整一次)，而中类(不含中类)以下则采用样本资料作权数(详见房地产价格指数的计算公式)，待条件成熟时，小类也采用固定权数。 固定权数的确定，要遵循同度量可比性原则，理论上要求是该调查项目上年度的全社会销售(交易、租赁)额，其资料来源主要是当地房地产管理局(土地局)、房改办等房地产主管部门、统计局和旅游局等政府部门，也可通过重点调查或典型调查并辅之专家咨询和科学推算取得。 这里就权数的具体渠道简介如下，供参考： 房屋销售价格指数表中，商品房及其中住宅和非住宅的权数资料来源于房地产管理局的相应项目的销售额，如不能满足需要，也可参考统计局投资处的相应项目的投资额。 房屋销售价格指数表中，私房出售及其中住宅和非住宅的权数资料来源于当地房地产交易所中相应项目的交易额。 房屋销售价格指数表中，公有住房的权数资料来源于当地房改办公室。 土地交易价格指数表中，居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐和综合用地的权数资料来源于当地土地管理部门。 房屋租赁价格指数表中，住宅及其中的公房和私房租赁的权数资料可根据城调队住户调查分户资料中有关住房调查表的数据推算。 房屋租赁价格指数表中，办公用房(包括高标准写字楼、普通办公用房)和商业用房的权数资料来源于当地建设厅的城综10表。 房屋租赁价格指数表中，厂房仓库及其中的工业厂房和仓库的权数来源有两个渠道：若城市规模较小，该调查项目主要集中在一定区域内(如开发区)，则通过典型调查并辅之科学推算求得；若不能用上述方法取得，可通过调查样本资料进行推算。 三张综合表的权数之和均为一千，保留一位小数。大类权数为其相应中类权数之和。8.期房交易价格如何处理？方案规定期房交易价格统一折算为现房价格。折算方法是在期房价格的基础上加上房款的同期居民储蓄存款利息。如1999年2月以20万元购买一套公寓期房，2000年6月底入住。则折算为现房价格为：20万元20万元的一年期利息(1999年2月2000年2月)20万元的三个月定期利息(2000年3月2000年5月)20万元的一个月活期利息。为计算方便，不计复利。综合 国内生产总值:指按国土原则计算的一个国家（或地区）物质生产部门和非物质生产部门在一定时期内所生产和提供最终使用的产品和劳务的货币表现。它不包括中间消耗的产品和劳务的价值。这些最终产品和劳务，不论是本国居民投资、本国居民生产的，还是外国居民投资、外国居民生产的，只要是在这个国家的领土范围之内，就全部计入这个国家（或地区）的国内生产总值。 国内生产总值从生产角度来说，是国民经济各部门的增加值之和；从分配角度来说，是这些部门劳动者收入、税金、利润、固定资产折旧等项目之和；从使用角度来说，是最终使用于消费、投资以及净出口的产品和劳务的价值总和。所以国内生产总值有三种计算方法，即生产法、分配法、使用法。国外净要素收入与国内生产总值之和，即为国民生产总值。 增加值:增加值是指常住单位生产过程创造的新增价值和固定资产的转移价值。它可以按生产法计算，也可以按收入法计算，按生产法计算，它等于总产出减去中间投入；按收入法计算，它等于劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧和营业盈余之和。 固定资产折扣:指一定时期内为弥补固定资产损耗而应提取的补偿价值，它反映了全部固定资产在本期生产中的资产转移价值。各类企业的固定资产折旧是指从成本费用中提取的折旧费。对不计提折旧的单位，如政府机关、事业单位、学校医院、部队和居民住房则应进行虚拟折旧。 劳动者报酬:指劳动者为常住单位提供劳务而获得的各种报酬，它反映劳动者参与增加值创造而获得的原始收入。具体包括从各种来源开支的货币工资和实物工资，即单位以工资、福利、社会保险等形式，从成本、费用和利润中为劳动者支付的各种开支，以及个体和其他劳动者通过参加社会生产活动所获得的各种劳动报酬。 生产税净额:指生产税与补贴之差，它反映政府从本期创造的增加值中所得的原始收入份额。生产税是指政府对生产单位的生产经营活动所征收的各种税、附加和规费，具体包括销售（营业）税金及附加、增值税、管理费开支的税、应交纳的养路费、排污费和水电附加等，以及烟酒专卖上缴政府的专项收入。补贴与生产税相反，是政府对生产单位的单方面收入转移，因此视为负税处理，包括政策亏损补贴、粮食系统价格补贴、外贸企业出口退税收入等。 营业盈余:指常住单位创造的增加值扣除固定资产折旧价值、支付劳动者报酬和上缴政府生产税净额后的余额，它反映企业参与增加值创造而应得到的原始收入份额。该指标相当于企业的营业利润，但要扣除利税后项目中支付的工资、福利及公益金等。 三次产业:根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分，产品直接取自自然界的部门称为第一产业，初级产品进行再加工的部门称为第二产业，为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业。它是世界上通用的产业结构分类，但各国的划分不尽一致。我国的三次产业划分是： 第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业、副业和渔业） 第二产业：工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业。 第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两部分；一是流通部门，二是服务部门。具体又可分为四个层次： 第一层次：流通部门，包括交通输业、邮电通讯业、商业、饮食业、物资供销和仓储业。 第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业、地质普查业、房地产、公用事业，居民服务业，咨询服务业和综合技术服务业，农、林、牧、渔、水利服务业和水利业，公路、内河（湖）航道养护业等。 第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视、科学研究、卫生、体育和社会福利事业等。 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体、以及军队和警察等。 发展速度:用以反映社会经济发展程度的相对指标，根据两个时期发展水平的对比而得。由于比较的标准时期不同，发展速度可分为定期发展速度和环比发展速度两种。 增长速度:发展速度 - 1 （或100%）就是增长速度。即增长速度=发展速度 - 1（或100%）。 平均每年增长速度:我国计算平均增长速度有两种方法，一种是习惯上经常使用的“水平法”，又称几何平均法，是以间隔最后一年的水平同基期水平对比来计算平均每年增长（或下降）的速度；另一种是“累计法”又称代数平均法或方程法，是以间隔年内各年水平的总和同基期水平对比来计算平均每年增长（或下降）的速度。具体计算方法，可参照中国财经出版社出版的平均增长速度查对表。 在一般正常情况下，两种方法计算的平均每年增长速度比较接近，但在经济发展不平衡出现大起大落时，两种方法计算的结果差别较大。 人口与劳动力 人口数：指一定时点、一定地区范围内的有生命的个人的总和。年度统计的年末人口数是指每年12月31日24时的人口数。 外来暂住人口：指户口登记地在外县、市而目前在本市暂住的人口。 性别比：反映两性人口之间比例的指标。指在总人口中或在各年龄人口中，男性人数比女性人数之比。通常用每100个女性人口相应有多少男性人口。 出生率（又称粗出生率）：指在一定时期内（通常为一年）平均每千人所出生的人数的比率，一般用千分率表示。 死亡率（又称粗死亡率）：指在一定时期内（通常为一年）一定地区的死亡人数与同期平均人数（或期中人数）之比，一般用千分率表示。 人口自然增长率：指在一定时期内（通常为一年）人口自然增加数（出生人数减死亡人数）与该时期内平均人数（或期中人数）之比，一般用千分率表示。 总迁移率：是反映人口迁移变动总规模的相对指标，是某地区一定时期内（通常为一年）迁入人数及迁出人数之和与同时期平均人口数之比，一般用百分率表示。 净迁移率：是反映人口迁移变动的相对指标之一，是某地区一定时期内（通常为一年）迁入与迁出相抵销后的余额与同时期平均人数之比，一般用百分率表示。 计划生育率：是指一定时期内（通常为一年）计划内出生人数与总出生人数之间的比率，一般用百分率表示。 节育率：指一定时期内（通常为一年）已落实节育措施的已婚龄妇女人数与同期已婚育龄妇女人数之间的比率，一般用百分率表示。 从业人员：指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员。 职工：指在国有经济、城镇集体经济、联营经济、股份制经济、外商和港、澳、台投资经济、其他经济单位及其所属机构工作，并由其支付工资的各类人员。 城镇集体经济单位职工：指在城镇集体经济单位及其管理部门工作，并由其支付工资的各类人员。 其他经济单位职工：指在联营经济、股份制经济、外商投资经济、港、澳、台投资经济单位工作，并由其支付工资的各类人员。 农业 耕地面积：是指种植农作物、经常进行耕锄的田地面积。 农作物播种面积：是指实际播种或移植有农作物的面积。 农作物总产量：是指本年度内生产的各种农作物总产量，不论计划内外，数量多少，耕地上与非耕地上的农作物产量，都应统计在内，不得遗漏。 农业机械总动力：是指主要用于农、林、牧、副、渔业的各种动力机械的动力总和。 农业总产值：是以货币形式表现的一定时期内（通常按日历年度的一年计算）的全部农业产品总量。 农村经济总收入：是指本单位当年经营的收入中可用以抵偿本年开支并在国家、集体、农民之间进行分配的农、林、牧、副、渔业、工业、交通运输业、建筑业、商业、饮食业、服务业等各项经营收入和利息、租金等非生产收入，但不包括那些不能用来分配、属于借贷性质或暂收性质的收入，如贷款收入、预购定金、国家投资、农民投资等。 农村经济总费用：是指为实现当年各项生产经营收入应由当年负担的各项费用开支，包括生产费用、管理费用和其它费用三项。 农村经济纯收入：是指当年“总收入”减去“总费用”后，当年所得的纯收入部分。 农民人均纯收入：是指农户全年总收入中，扣除各项费用性支出后，最终归农民所有的按农村常住人口平均的收入。 工业 工业:指从事自然资源的开采，对采掘品和家产品进行加工和再加工的物质生产部门。具体包括：对自然资源的开采，如采矿、晒盐、森林采伐等（但不包括禽兽捕猎和水产捕捞）；对农副产品的加工、再加工、如粮油加工、食品加工、轧花、缫丝、纺织、制革等；对采掘品的加工、再加工，如炼铁、炼钢、化工生产、石油加工、机器制造、木材加工等，以及电力、自来水、煤气的生产和供应等；对工业品的修理、翻新，如机器制造设备的修理、交通运输工具（包括小卧车）的修理等。 轻工业:是指主要提供生活消费品和制作手工工具的工业。按其所使用的原料不同，可分为两大类：以农产品为原料的轻工业，是指直接或以农产品为基本原料的轻工业。主要包括食品制造、饮料制造、烟草加工、纺织、缝纫、皮革、和毛皮制作、造纸以及印刷等工业；以非农产品为原料的轻工业，是以工业品为原料的轻工业。主要包括文教体育用品、化学药品制造、合成纤维制造、日用化学制品、日用化学制品、日用玻璃制品、日用金属制品、手工工具制造、医疗器机制造、文化和办公用机械制造等工业。 重工业:是指为国民经济各部门提供物质技术基础的主要生产资料的工业。按其生产性质和产品用途，可以分为下列三类：采掘（伐）工业，是对自然资源的开采，包括石油开采、煤炭开采、金属矿开采伐等工业；原材料工业，指向国民经济各部门提供基本材料、动力和燃料的工业。包括金属冶炼及加工、炼焦及焦炭化学、化学工原料、水泥、人造板以及电力、石油和煤炭加工等工业；加工工业，是指对工业原材料进行再加工制造的工业。包括装备国民经济各部门的机械设备制造工业、金属结构、水泥制造等工业，以及为农业提供的生产资料如化肥、农药等工业。 工业总产值:是以货币表现的工业企业在一定时期内生产的已出售或可供出售工业产品总量，它反映一定时间内工业生产的总规模和总水平。它包括：在本企业内不再进行加工，经检验、包装入库（规定不需包装的产品除外）的成品价值，工业性作为一整体，按企业产品期末期初差额价值。工业总产值采用“工厂法”计算，即以工业企业作为一个整体，按工业生产活动的最终成果来计算，企业内部不允许重复计算，不能把企业内部各个车间（分厂）生产的成果相加。但在企业之间、行业之间、地区之间存在着重复计算。 资产总计:是指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性（即资产的变现能力和支付能力）划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产、其它长期资产和递延税款借项等，即为企业资产负债表的资产总计项。 固定资产原价:是指企业在建造、购置、安装、改建、扩建、技术改造固定资定时实际支出的全部货币总额。它一般包买价、包装费、运杂费和安装费等。 固定资产资产合计:是指企业固定资产净值、固定资产清理、在建工程、待处理固定净损失所占用的资金合计。 固定资产净值:是指固定资产原价减去历年已提折旧额后的净额。 负债:是指企业所承担的能以货币计量，将以资产或劳务偿付的债务。其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式进行。包括流动负债、长期负债和递延税款贷项等，即为企业资产负债表的负债合计项。 实收资本:是指企业实际收到的投资人投入的资本。包括有国家资本、集体资本、法人资本、外商资本、个人资本。 产品销售收入:是企业在销售产品的销售收入和提供劳务等经营业务取提的业务收入。 产品销售税金及附加:是指企业销售产品和提供劳务等主要经营业务应负担的城市维护建设税、消费税、资源税和教育附加。 产品销售成本:是指企业销售产品和提供劳务等主要经济业务的实际成本。 产品销售利润:是企业销售产品和提供工业性劳务等主要经营业务收入扣除其成本、费用、税金后的利润。 利润总额:是指企业在一定时期内生产经营活动的最终的财务成果，包括营业利润、补贴收入、投资收益、营业外收支、以前年度损失调整。 应交增加税:是指工业行业在报告期内应交纳的增值税。 资产利税率:是在一定时期内已实现的利润、税金总额与同期的资产（固定资产净值和流动资产平均余额）之比。 资产利税率反映每单位（通常是每万元）资产所提供的利润税金额。它是考察和评价部门或企业资金运用的经济效益，分析资金投入效果的主要分析指标。 产值利税率:是报告期已实现的利润、税金总额（包括利润总额、产品销售税金及附加和应交增值税）占同期全部工业总产值的百分比。 工业经济效益综合指数:是指现行综合评价工业经济效益总体水平及 工业经济运行质量的指数:它是以若干项代表性经济效益指标，分别除以各项指标的标准值。再乘以各自的权数，加总后除以总权数求得。 工业产品销售率:是反映工业产品已实现销售的程度，是分析工业产销售衔接情况、研究工业产品满足社会需求的指标。 总资产贡献率:是指企业一定时期内全部资产获利能力，是企业经营业绩和管理水平的集中体现，是评价和考核企业盈利能力的核心指标。 注：税金总额为产品销售税金及应交增值税之和，平均资产总额为期初、期末资产总计的算术平均值。 资本保值增值率:是反映企业净资产变动状况的一个重要指标，是企业发展能力的集中体现。客观存在是指期末所有者权益总额与期初所有者权益总额的比率。 资产负债率:是指反映企业经营风险的大小，反映企业利用债权人提供的资金从事经营活动的能力。 流动资金周转率:是指一定时期内流动资产完成的周转次数，反映投入工业企业流动资金的周转速度，一般以一年时内周转多少次表示。 成本费用利润率:是指工业企业投入生产成本及费用的经济效益，同时也反映企业降低成本所取得的经济效益。 全员劳动生产率:是指反映企业的生产效率和劳动投入的经济效益。一般用平均每人一年创造的工业增加值表示。 固定资产投资与建筑业 固定资产投资额：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资包括国有经济单位投资、城乡集体经济单位投资、其他各项经济类型的单位投资和城乡居民个人投资。按照我国现行计划管理体制，全社会固定资产总额分为基本建设、更新建设、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。 基本建设投资：基本建设是企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作台。包括：（1）列入中央和各级地方本年基本建设计划的建设项目，以及虽未列入本年基本建设计划、但使用以前年度基建计划内结转投资（包括利用基建设备材料）在本年继续施工的建设项目；（2）本年基本建设计划内投资与更新改造计划内投资结合安排的新建项目和新增生产能力（或工程效益）达到大中型项目标准的扩建项目，以及为改变生产力布局而进行的全厂性迁建项目；（3）国有单位既未列入基建计划，也未列入更新改造计划的总投资在5万元以上的新建、扩建、恢复项目和为改变生产力布局而进行的全厂性迁建项目，以及行政、事业单位增建业务用房和行政单位增建生活福利设施的项目。 更新改造投资：更新改造是指企业、事业单位对原有设施进行固定资产更新和技术改造，以及相应配套的工程有有关工作（不包括大修理和维护工程）。包括：（1）列入中央和各级地方本年更新改造计划的项目和虽未列入本年更新改造计划，但使用上年更新改造计划内结转的投资在本年继续施工的项目；（2）本年更新改造计划内投资与基本建设计划内投资结合安排的对企、事业单位原有设施进行技术改造或更新的项目，和增建主要生产车间、分厂等其新增生产能力（或工程效益）未达到大中型项目标准的项目，以及由于城市环境保护和安全生产的需要而进行的迁建工作;(3)国有企、事业单位既未列入基建计划也未列入更新改造计划，总投资在家万元以上的属于改建或更新改造性质的项目，以入由于城市环境保护和安全生产的需要的进行的迁建工程。 其他固定资产投资：全社会固定资产投资中未列入基本建设、更新改造和房地产开发投资的建造和购置固定资产的活动。包括： （1）国有单位按规定不纳入基本建设计划和更新改造计划管理、总投资在5万元以上的以下工程：用油田维护费和石油开发基金进行的油田维护和开发工程；煤炭、铁矿、森工等采掘采伐业用维简费进行的开拓延伸工程；交通部门用公路养路费对原有公路、桥梁进行改建的工程；商业部门用简易建筑费建造的仓库工程。 （2）集体经济单位固定资产投产：包括城建集体经济单位和农村集体经济单位建造和购置固定资产计划总投资在5万元以上的项目。农村集体经济单位固定资产投资为农村抽样调查队根据抽样调查资料推算。 （3）联营经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济及其经济类型的企、事业单位建造和购置固定资产其计划总投资在5万元以上的、未列入基本建设计划和更新改造计划的项目。 （4）城镇和工矿区私人建房投资和农村个人投资。城镇和工矿区私人建房包括市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房，不论其房主是否系本地的常住户口均应包括：农村个人投资包括农村个人建房及购置生产性固定资产的投资。农村个人固定资产投资为农村抽样调查队根据抽 城镇私人建房投资综合范围为市、县城、镇、工矿区所辖范围内的全部私人建房，不论其房主是否系本地的常住户口均应包括。 农村私人投资综合范围包括： 农民和国营农场、林场、牧场、渔场职工的个人新建房屋（含农民在城、乡结合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面积在2平方米以上（不包括大修理）。 单纯购置设备、工具、器具、大牲畜等，总值在2元以上。 农村集体固定资产投资综合范围为村及村以上农村集体单位固定资产投资在五万元以上的项目。具体包括： 村及村以上农村集体单位固定资产投资。 村及村以上农村集体与各种经济类型联合进行的固定资产投资。 房屋建筑施工面积：指在报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期内新开工的，上期施工跨入本期继续施工，上期停建本期复工的房屋建筑面积。 房屋建筑本年（季）新开工面积：指在本年（季）内新开工的房屋建筑施工面积。不包上期施工跨入本期继续施工的房屋建筑面积以及上期停建本期复工的面积。 房屋建筑竣工面积：指在报告期内，按照设计所规定的工程内容全部完成，达到了设计规定的交付条件，经质检部门验收鉴定合格的房屋建筑面积。 新增生产能力：指通过固定资产投资活动而增加的设计能力或工程效益，它是用实物形态表示的固定资产投资的效果。新增生产能力的计算，是以能独立发挥生产能力或效益的单项工程（或项目）为对象。当单项工程（或项目）建成、经有关部门鉴定合格、正式移交投入生产，即可计算新增生产能力。 房屋建筑面积竣工率：指一定时期内房屋竣工面积占同期房屋施工面积的比率。它是从房屋建筑施工速度的角度反映投资效果和建筑业经济效益的指标。 新增固定资产：指通过投资活动所形成的新的固定资产价值。包括已经建成投入生产或交付使用的工程价值和达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值及有关应摊入的费用。它是以价值形式表示的固定资产投资成果的综合性指标，可以综合反映不同时期、不同部门、不同地区的固定资产投资成果。 固定资产交付使用率：指一定时期新增固定资产与同期完成投资额的比率。它反映各个时期固定资产动用速度、衡量建设过程中投资效果的一个综合性指标。 运输邮电： 公路通车里程：指在一定时期内实际达到公路工程技术标准JTJ01-88规定的等级公路，并经公路主管部门正式验收交付使用的公路里程数。凡达到交通部公路工程技术标准JTJ01-88规定的技术等级的公路，均统计为公路里程。包括大、中城市的郊区公路，以及公路通过城镇（指县城、集镇）街道的里程数和公路桥梁长度、隧道长度、渡口的宽度以