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房房地地产产项项目目成成本本分分析析表表 序号分项名称数量单价合价 元 总建筑面积 m2 单方成本 元 m2 一一土土地地费费用用844 238844 238119 322119 3227 7 1 1土地价款0 1 2土地契税0 1 3耕地占用税844 238 二二前前期期费费用用0 0119 322119 3220 0 2 1勘探 设计 咨询等0 2 2大市政费用0 三三建建安安及及配配套套费费用用 1 700 000 1 700 000119 322119 322 14 14 3 1住宅 6F 32F 0 3 2集中商业0 3 3鬲津路商业0 3 4益民路商业及其他0 3 5地下车库0 3 6半地下车库0 3 7基础设施配套0 3 8沿街应减免费用 1 700 000 四四期期间间费费用用 34 000 34 000119 322119 3220 0 4 1财务费用0 4 2管理费用等建筑安装 2 34 000 4 3销售费用等销售额 2 0 五五税税收收0 0 5 1营业税及附加销售额 5 7 0 5 2土地增值及所得税销售额 3 5 0 六六不不可可预预见见费费建建安安 3 3 51 000 51 000 七七成成本本总总计计 940 762 940 762119322119322 8 8 备注 按照万 亩计算 成交地价 3 按照地上建筑面积单方估算 参考市场价格 按照地上建筑面积单方估算 参考市场价格 建安成本 基本装修 建安成本 基本装修 建安成本 基本装修 含人防 人防异地建设50元 m2 按照地上建筑面积单方估算 参考市场价格 市府的签批文件 按照地下建筑面积单方估算 房房地地产产项项目目成成本本分分析析表表 建安造价的2 总销售额的2 总销售额的5 7 总销售额的3 5 建安造价的3 房房地地产产项项目目销销售售收收入入表表 一一 销销售售部部分分 序号分项名称可售面积 m2 单价合价 元 1多层联排住宅50000 2类公建高层住宅45000 3商业100000 4商业80000 5商业80000 6地下车位700000 7储藏室22000 8 8总总计计0 0 二二 租租赁赁部部分分 序号商业租赁可租面积 m2 租金标准 元 m2 天 租金总额 元 1超市类0 30 2日常用品类0 40 3儿童 老人类0 80 4休闲餐饮 影院类0 40 5会所0 40 6 6总总计计0 0 备注 按车位个数计算 备注 签约10年 免租一年 测算前5年收益 房房地地产产项项目目销销售售收收入入表表 一一 销销售售部部分分 二二 租租赁赁部部分分 房房地地产产项项目目投投资资回回报报率率 序序号号分分项项名名称称总总金金额额 元元 备备注注 1总投资成本 940 762 2总销售额 0 3前五年租赁收入 0 4税前利润 940 762
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