宁波奉化市滕头村规划说明书.doc

宁波奉化市滕头村规划第一章 现状概况一、区位条件滕头村位于浙东沿海开放城市奉化市城北6公里，四明路以北，东与肖桥头村相望，北临江口街道，西为萧王庙街道，东南是奉化市高新技术开发区，距宁波市区27公里，栎社机场15公里，交通区位条件优越。二、自然条件滕头村地处萧王庙街道东部的平原地带，土层深厚，地质分布均匀，有亚粘土层，淤泥质粘土层，可塑性沙土层等，垂直20米内有多层结构。该地区是典型的亚热带季风气候，常年主导风向为东南季风。气候温和湿润，四季分明，雨水充沛。年平均气温16摄氏度，最冷的一月份平均气温在4.5摄氏度，最热的七月份平均气温在28摄氏度。全年无霜期可达280天。它受到东部沿海气候的影响，每年夏末秋分时，会出现热带风暴等自然灾害。全村范围内地势平坦，水网密集，水系发达，农业灌溉便利。三、社会经济状况滕头村村庄现状用地面积约90.6公顷，现有户籍村民320户，803人，耕地面积741亩。2006年，村里开发的农业生态观光旅游一年吸引72.6万游客，仅旅游门票收入就达1060万元，综合收入4500万元。2006年，村内提供就业岗位7520个，完成出口创汇55996万元，折合7089万美元；实现社会总产值23.11亿元、利税2.39亿元、GDP4.51亿元、村民人均纯收入16700元年。滕头集团现有企业有：奉化爱伊美服饰有限公司、宁波滕头园林绿化工程有限公司、宁波滕头房地产开发有限公司、宁波滕头投资有限公司、宁波滕头旅游有限公司、滕头出口包装厂、奉化市爱伊美羊绒服饰制衣厂、奉化爱伊美进出口有限公司、奉化滕头农业开发服务有限公司、奉化市滕头针织制衣厂、奉化市建华服饰制衣厂。四、建成区概况滕头村现状行政区域内用地面积90.6公顷，其中包括村庄建设用地23.7公顷，生产及旅游用地66.9公顷。（一） 建成区现状村庄建成区范围为桔洲路以东至肖桥头村界；四明路以北至至后河区域，现状用地面积23.7公顷，主要用地类型包括居住用地、公共建筑用地、工业用地、道路广场用地、公用工程设施用地、绿化用地。居住用地：腾头村现有两处集中住宅用地。一是在围村河以内老住宅区，建于上世纪70年代，建筑层数以12层为主，为联排式住宅形式。二是在玉桂路以北别墅住宅区，该住宅区域自上世纪90年代后期开始新建，建筑质量较好，环境优美。此外还有滕头宾馆北侧，老年公园北侧两处多层公寓楼。现状居住用地总占地约9.6公顷。公共建筑用地：村内现有公共建筑主要有滕头村实验小学、滕头村委和滕头集团公司办公楼、滕头宾馆、奉化市滕头村接待办、图书室、集贸市场、旅游公司、卫生室、商业店铺、滕头学生社会实践基地等。总用地面积3.5公顷。工业用地：滕头村庄范围内现有工业企业主要有奉化爱伊美服饰有限公司、宁波滕头园林绿化工程有限公司、宁波滕头房地产开发有限公司、宁波滕头投资有限公司、宁波滕头旅游有限公司、滕头出口包装厂、奉化市爱伊美羊绒服饰制衣厂、奉化爱伊美进出口有限公司、奉化滕头农业开发服务有限公司、奉化市滕头针织制衣厂、奉化市建华服饰制衣厂等。主要集中在文化路两侧及四明路两侧，总用地面积2.8公顷。对外交通用地：滕头现状承担对外交通联系主要道路为四明路，在村庄范围内的用地为0.8公顷。道路广场用地：包括有文华路、景园路、玉桂路、苏源路、桔洲路等主要道路及停车场。总用地面积1.9公顷。公用工程设施用地：主要包括有给水、排水、供电、供气等工程设施用地；公厕、垃圾站等环卫设施用地，总用地面积0.3公顷。公共绿化用地：滕头村内集中公共绿地主要是滕头公园、老年公园、盆景园等，绿化用地面积为4.8公顷。（二）生产及旅游用地现状滕头村建成区外主要是乡村旅游景区和园林苗圃生产基地。总占地面积66.9公顷。乡村旅游景区主要位于桔洲路以西，及后河以北区域，旅游区现有主要项目有：现代农业示范区、奇花异果棚、草莓采摘区、玫瑰采摘园、婚育新风园、石窗馆、百年人家、梨园采摘区、乡村音乐广场、农家乐休闲区、小康住宅区、盆景园、农民公园等。村庄范围内的园林苗圃生产基地以大苗、大树为主，苗木的主要种类有：杜英、乐昌含笑、桂花、栾树、罗汉松、红叶李、紫薇、红（白）玉兰、马褂木等。滕头村现状用地情况一览表代号类别现状分类代码用地名称占地面积（hm2）比例（）R居住用地9.640.5C公共建筑用地3.514.8M工业用地2.811.9T对外交通用地0.83.3S道路广场用地1.98.1U公用工程设施用地0.31.2G公共绿化用地4.820.2村庄建设用地23.7100E生产及旅游用地66.9（hm2）总用地90.6（hm2）第二章 规划背景一、 滕头村发展历程在上个世纪六十年代，特别是十一届三中全会以来，滕头人在党的富民政策指引下，艰苦创业，与时俱进，迈出了改土造田，兴办工业，建设新村以及基本提前实现现代化这四大步。较快地实现由贫困到小康、由小康到富裕、到基本实现农村现代化的阶段性跨越。初步形成了“创汇、精品、高效、生态和旅游观光农业为主体”的现代农业生产格局，形成经济、社会、生态环境协调发展的新农村。近几年，滕头村相继荣获“全球生态500佳”、首批全国文明村、全国先进基层党组织、全国模范村委会、全国环境教育基地、中国十大名村等光荣称号。二、 党中央吹响建设社会主义新农村的号角我国经过20多年的改革开放，综合经济实力明显增强，社会经济已经发展到一个可以以工业来支持农业、以城市来带动农村的历史阶段。在经济社会发展的同时，城乡矛盾越来越多，城乡差距越来越大，“三农”问题十分突出，这些问题已经严重制约了我国经济社会的发展。因此，切实解决“三农”问题，加快建设社会主义新农村已经成为当务之急。党中央于2006年初在党的十六届五中全会上明确提出了建设社会主义新农村的历史任务和新农村建设二十字指导方针“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”，吹响了建设社会主义新农村的号角。三、 第六届“村长”论坛会议圆满召开以“当好带头人，建设新农村”为主题的第六届全国“村长”论坛，于2006年10月14号在浙江省东阳市花园村举行。此次全国“村长”论坛以加快农村发展为目标，秉承“村长”论坛的宗旨精神，努力为“村官”交流经验、探讨问题、沟通信息、洽谈合作、共同发展提供了良好的平台。论坛就如何协调新农村建设中的各类要素；如何解决在新农村建设中所遇到的各种问题；如何带领村民奔上全面和可持续发展的小康之路，实现新农村建设所设计的宏伟目标进行了热烈而有成效的探讨。在会议上，介绍滕头村新农村规划的情况，举行了以滕头发展战略为主题的“滕头杯”大学生辩论赛。四、 浙江省将滕头村列为三个试点规划村之一浙江省发改委决定在全省市、县、镇、村范围内开展社会主义新农村建设规划试点工作，根据浙发改规划函2006175号文件精神将奉化市滕头村列为三个试点规划村之一。滕头村自上世纪八十年代初期就开始制定了新村规划，并按照规划组织实施，取得了较好的效果，村风、村貌得以改善。如今，原有的滕头村总体规划（1997）已经不再适应滕头村所面临的新的发展形势和机遇的需要，滕头村要继续保持领先优势，更上一层楼，需要科学、合理、富有特色的规划来统筹安排各项建设，真正起到新农村规划建设的示范和带头作用。第三章 规划总则一、规划期限参照村镇规划标准（GB50188-93）的要求，考虑与宁波市、奉化市经济和社会发展计划及远景目标规划期限相衔接，确定本次规划期限为2007年2020年。二、规划范围及层次本次规划以村域空间结构规划分析为基础，重点对1.5平方公里的村庄进行以建设规划为主的综合规划。村域空间结构规划综合考虑滕头村村域范围（该区域规划面积约4平方公里）内的功能结构组织，有机组织生活区、生态农业旅游区、经济产业园区、傅家山学生野营基地等功能区，。村庄综合规划范围为：东至奉化市西河路，南至三高连接线，西至滕头塘湾村界公路，北至河湾，规划面积约1.5平方公里。三、规划依据1.村镇规划标准（GB50188-93）2.奉化市城市总体规划（20052030）3.村庄和集镇规划建设管理条例4.浙江省村镇规划建设管理条例四、 规划原则和指导思想（一）深入贯彻党中央建设社会主义新农村的重大战略决策，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针，根据滕头村经济与社会发展特点，分析滕头村发展方向，制定总体规划目标。（二）因地制宜，以乡村生活方式的思路进行规划。乡村规划不同于城市规划，乡村有其特有的生产、生活方式。随着新农村建设的进行和社会经济的整体发展，乡村生产、生活方式也必定会向着多层次、多元化的方向发展。因此不能用城市规划的指标硬套乡村规划建设。（三）规划中尽可能的保持滕头村的原有风貌，突出其生态环境的优势，强化生态的教育意义，延续滕头地域、自然、人文特色，将“新乡土”的理念贯穿于规划始终。（四）坚持以人为本的原则，规划要让居住在该土地上的人安居乐业。所谓安居乐业，首先要有好的生态生活环境，是为安居，要有适合农民自己的生产经营方式使其不仅在物质上同时在精神上也有所提升，是为乐业。（五）乡村规划要适应多层次、多类型、多元化的需要,因此要分类分期逐步实现，同时为后续发展留有一定余地。（六）坚持集约利用原则，联建共享。公共建筑提倡多功能组合，兴建规模适宜的公共服务设施，兼顾服务周边村庄及区域，达到土地资源的集约配置，发挥滕头的中心村带动作用。五、规划核心规划以“生态 和谐 乡村”为规划的核心概念。规划结合滕头生态特色，提出“生态和谐乡村”概念，作为滕头村规划的核心。生态核心，规划挖掘并发扬滕头人自强不息、不断超越的内在精神，在较好的生态基础上丰富“生态”的新内涵，塑造生态新特色。尽可能的保持滕头村的原有风貌，突出其生态环境的优势，强化生态的教育意义。和谐核心，规划秉承和谐社会的发展理念，通过对物质空间的改造，景观特色的塑造与人文内涵的挖掘建设人工与自然、乡村与城市、传统与现代和谐共生的社会主义新农村。乡村核心，规划挖掘在现代城市化主流下乡村文明的意义，建设具有现代文明生活方式的魅力乡村。第四章 规划目标、规模一、规划目标（一）总目标在党中央提出的建设社会主义新农村的伟大历史任务下，继续发扬“一犁耕到头”的滕头精神。树立新目标，建设新滕头，争取在规划期末（2020年）把滕头建设成为一个经济发展、人民安居乐业的富裕村；生态环境优美，舒适怡人的生态村；乡土气息浓郁，魅力四射的旅游村。政治、经济、文化和谐发展的现代化新农村。 （二）社会发展目标到2020年，把滕头村建成富有现代乡村魅力、环境优美、布局合理、基础设施和公共服务设施完善的现代化农村新型社区。围绕“新农村、新目标”战略构想，推进农村经济、社会、生态环境平稳快速发展，到2020年，农民年收入接近30000元。积极转变增长方式，大力加快非农产业的发展，特别是乡村休闲旅游的发展。经济发展保持15以上的年增长率，第二产业、第三产业的比重达到95以上，建立生产、生活、旅游三位一体的新型生态格局。全面改善农村社会事业状况，建立城乡衔接就业和社会保障体系，明显提高农村社会保障覆盖率和保障水平，明显提高农民受教育水平，塑造有文化、懂技术、会经营的新型农民。（三）社会经济发展指标1.村民人均收入年增长速度16以上。2.全村社会年总产值增速达16以上。3.居民的恩格尔系数降到30以下。4.居民的卫生水普及率达到100。5.社会进步指标：全村从业人员平均受教育年限达到12年以上。6.为全体村民提供基本的社会保障，养老保险和最低生活保险覆盖率达到100，基本的医疗保险覆盖率保持在100。7.污水处理率达到100。8.生活垃圾无害化处理率达到100。二、发展规模（一）人口规模滕头村现状（2006年）总人口约8000人，其中外来人口约7200人，户籍人口320户，803人。加上村内居住人口外来人口约500人，村内居住人口约1300人。人口规模预测采用综合平衡法：综合平衡法是以国民经济为依据，因此规划期人口计算公式采用：Pj=Po(1+N)n+Pm其中： Pj为规划末期人口； Po为村现状人口； N为自然增长率； M为机械增长率; n为规划年限。滕头村近十年来平均人口自然增长率接近为零。而机械增长率较大，流动新增人口不断进入。综合考虑今后随着社会经济发展、城镇建设、旅游业发展、和对外交通的改善，流动新增人口将不断增加的趋势，自然增长率取1，机械增长率为6.5。规划期末（2020年）村内居住人口将达到35004000人（特色休闲农庄人口未计算入内）。（二）用地规模村域规划面积约4平方公里，村庄规划面积约1.5平方公里，规划建成区面积47.6公顷。 第五章 总体布局一、现状分析1.乡村旅游区与生活区相互交错，界线不明，容易形成相互干扰。2.商业服务设施沿过境性交通道路（四明路）设置，村民使用相对存在一定的安全隐患。3.公共服务设施布局较分散，不便于村民便捷使用。4.工业用地与生活区、旅游区交接，对村民及游客容易形成干扰，且不符合国家风景旅游区用地规范。5.乡村旅游区项目用地布局缺乏系统性。 二、 规划原则(一)深化生态原则“生态”作为滕头村的品牌，在新的时期应被赋予新的含义。在本规划中，将在原有的生态格局基础上，研究新的生态手法来塑造新的生态空间。生态不仅仅意味着绿化、水系等自然生态，还包括社会生态和人文生态更加丰富的内涵意义。(二)和谐共生原则以人为本，以满足村民们不同层次的物质文化和精神生活需求为目标，建设一系列的公共服务设施，塑造丰富多彩的乡村生活空间。让老年人、青年人、儿童在这里都生活的有滋有味，其乐融融，和谐共生。(三)景观艺术原则以现代的艺术手法将生产与生活空间全方位地景观化。滕头村已经成为一个令人瞩目的旅游点，以艺术而又自然的手法把她来装扮，把她变的更美就很有必要。规划整合各种景观要素道路、河流、树木、建筑等，恰如其分的将其艺术化处理，以期形成一个步移景异的美丽如画的乡村景观。特别是结合园林苗圃的生产功能，可以用大地景观艺术的手法来进行景观化处理。(四)自然生成原则规划要以建设自然、素雅、亲切的滕头乡村生活环境中心，避免刻意塑造观光旅游点，而忽视滕头村乡村的本质。三、 规划结构（一）发展方向确定用地发展方向主要是根据村庄的自然环境及现状格局。村庄的东南方向均为奉化市城市干道。已形成地块的天然隔断，村庄的用地不适宜向这两个方向发展；村庄的西、北两方向与邻村接壤，主要为农田和林地。因此滕头村的发展方向为向西、向北发展。（二）规划结构规划依托现有建成区，以规划中的快速交通干道西河路和三高连接线为界向西向北发展，形成 “一环”、“两轴”、 “四片”的规划结构。 1.“一环”改造、疏浚前河、后河等现有河道，规划新河道，并相互连通形成环绕滕头村的围村河。沿河与环村道路间种植大小乔木、灌木，形成路、河、林相结合的环村景观带。2.“二轴”中心景观轴、生态休闲轴中心景观轴：贯通园区南北的纵向轴线，以桔洲路为基线，连接景区主入口、乡村旅游片区、特色休闲农庄直至规划北界道路。该轴不仅承担着园区南北向主要的交通压力，同时亦是衔接各个乡村休闲旅游项目的主要通道。生态休闲轴：在特色休闲农庄和乡村旅游区之间，亦是连接规划区域东西向的主要交通性道路。该轴以乡村风情为主题，营造开敞的绿化景观效果，并强调与沿路两侧各个功能区空间景观的融合。3. “四片”居住片区、综合公共服务片区、乡村旅游片区、特色休闲农庄片区。居住片区：规划占地21.5公顷，主要分布在东部，以现状村民别墅区为中心向南向北延伸，构建集中统一的居住社区组团。综合公共服务片区：规划范围从桔洲路至西河路，规划占地26.9公顷。主要布置滕头村对内、对外服务性的各类公共设施。主要有旅游接待中心、综合办公中心、滕头新天地、学生教育实践基地、奉化市滕头实验小学、幼儿园、滕头社区服务中心、村民体育活动中心、滕头公园等。乡村旅游片区：规划范围从桔洲路至西界，向北至休闲特色农庄区，向南至四明路，规划占地42.0公顷。该片区结合现有滕头农业观光项目进行综合整治开发，合理界定各个功能区域、设定旅游主题，完善旅游服务设施，重新营建具有滕头特色和乡土风情的景观空间。特色休闲农庄片区：位于村民居住区和休闲观光园以北区域，规划占地59.8公顷。农民是建设新农村的主体，新农村规划的本质就是为农村、农民构建合理的空间发展框架，提供能具指导意义的发展思路。在滕头村规划中，特色休闲农庄的设置正是基于此的一次尝试和探索。规划考虑充分利用基地范围内的苗圃、河道等资源，依据村落组团形态，将生产、生活、休闲旅游三大功能结合在一起，构建“三位一体”的新农村建设模式，它既是滕头引进人才的“智谷”，也是滕头村民参与旅游经营的的平台，更是热衷乡村休闲的游客的乐土。规划将特色休闲农庄分为东苑和西苑两部分。第六章 功能分区规划依照总体布局的四大片功能片区，进一步细分为八个功能区域：一、居住片区规划用地21.5公顷，占总规划用地的14.4。规划新增三处居住社区，一是原有青藤花园居住社区向北拓展，形成青藤花园北苑，原有青藤花园为南苑，并向南延伸一个组团。第三处在前河以南区域，该区域环境优美、安静，相对独立，便于管理，为滕头人才引进和新增务工人员居住场所。二、综合公共服务片区综合公共服务片区分为: 公共设施区、休闲商业街区、旅游接待区、综合办公区。（一） 公共设施区 规划用地13.7公顷，占总规划用地的9.1。该区主要服务对象为本村村民，且紧邻居住社区，便于村民使用。村民体育活动中心由室内体育活动室和室外体育活动场地构成；村民公园，原老年公园改造而成，运用传统江南园林设计理念及现代造园手法对公园进行改造，使其更符合现代公共开放空间使用要求。扩大原老年活动室为老年人活动中心；改造和利用原爱伊美工厂厂房，建设卫生院，并利用建筑围合空间构建公共活动场地；在卫生院以东新建图书馆，与村民体育活动中心构成文体活动中心；幼儿园及滕头实验小学，通过实地调研分析，现状条件下的幼儿园和小学场地已不能满足实际使用需求，为集约利用土地，参照建设规范和使用要求，对原有场地和建设进行改造，增加幼儿园建筑，小学和幼儿园分开设置；在盆景园位置建设社区服务中心，为村民提供邮政、通信、储蓄、菜市场等服务内容；学生实践基地及附属用地部分，规划将实践基地南面原停车场地块划入其范围，以便解决实践基地日益紧张地用地空间问题。（二）休闲商业街区规划用地4.2公顷，占总规划用地的2.7。滕头村现有的商业环境和设施条件已经远远落后于滕头社会经济发展步伐，亦不能满足日益增长的游客使用需求。而原有的老住宅区因建筑质量较差，已没有保留的价值，规划中借鉴上海新天地的开发模式，延续原有街区的肌理，将乡村特有的街坊特色与现代时尚的休闲活动巧妙地结合起来，形成别具魅力的乡村休闲商业街区滕头新天地。该街区入口处配备有专用停车场。在该区域还规划有展览馆，进行滕头村发展历程和爱伊美服饰工业发展的展示，让游客在游赏中了解滕头、体会滕头。 （二） 旅游接待区规划用地7.3公顷，占总规划用地的4.8。滕头乡村旅游已经具备较好的市场环境和影响力，但其旅游接待能力和设施环境还不能满足作为滕头奉化乃至宁波的“旅游集散中心”的市场需求。规划中在前河以南区域设置有旅游接待中心和大型停车场（设计容量为300辆）以提高滕头村旅游接待能力和水平，使滕头旅游产业更上一层楼。（四）综合办公区规划用地1.3公顷，占总规划用地的0.8。原滕头党委、村委和集团公司办公楼不能满足使用要求，规划在爱伊美服装厂厂址新建综合办公楼，为滕头村党委村委办公和滕头集团公司集中办公区域。三、乡村旅游片区乡村旅游片区分为：休闲农业观光区和园林苗圃游乐区。（一）休闲农业观光区规划用地28.7公顷，占总规划用地的19.2。规划整合原有休闲观光项目，进行项目主题和内涵的提炼、项目空间的划分、水系、游线的组织，从而构建一个具有鲜明主题特色和内涵的现代农业休闲观光区。具体规划有市民农园、果品采摘园、民俗文化园、盆景园、花卉园、观光温室、阳光餐厅、学生实践基地等项目。（二）园林苗圃游乐区规划用地13.3公顷，占总规划用地的8.9。主要是以原有园林苗圃为景观基质，规划有艺术迷宫和立体花坛园，让游客体验林间游憩的魅力，展现滕头精湛的园艺技术。该区包含立体花坛、园林艺术迷宫。四、特色休闲农庄片区规划用地59.8公顷，占总规划用地的40.1。特色休闲农庄以蜿蜒流转的河道为界划，分成六个主题村落。分别为曲艺村、民俗村、民间工艺村、园艺体验村、乡间作坊村、中医药养生村。每个村落组团都是家庭经营单元的聚合，由此构成该项目经营组团。对每一家庭单元，或者构筑物而言，除了该组团公共的主题活动空间之外，家庭本身也参与到旅游经营之中，因此单元构筑物不仅是家庭生产、生活的空间，亦是旅游休闲的空间。在中心景观道处结合水面设置了一处乡村俱乐部，作为特色休闲农庄的会馆，提供休闲服务，俱乐部兼具有小型会晤、住宿、休闲等功能。规划设想以乡土气息为特色，俱乐部造型酷似一河蚌，寓意自然、生态的设计理念。第七章 土地使用规划一、总体概况以村庄现状行政边界范围计算，滕头村现状用地规模为90.6公顷，建成区用地规模23.7公顷。规划期末2020年规划用地149.8公顷（不包括村庄发展备用地），建成区用地规模47.6公顷，人均建设用地119.2平方米（人口规模4000人）。参照村镇规划标准（GB50188-93）关于村镇用地分类标准，规划将村庄规划范围内的用地分为村庄建设用地和生产及旅游用地。村庄建设用地范围为规划香樟路（暂定名）以南至三高连接线，桔洲路以东至西河路所围合的村庄范围，总占地面积47.6公顷。生产及旅游用地主要包括桔洲路以西至规划西界、香樟路（暂定名）以南至三高连接线，以及香樟路以北的特色休闲农庄范围。总占地面积102.2公顷。二、村庄建设用地村庄建设用地分为：居住建筑用地、公共建筑用地、对外交通用地、道路广场用地、公共工程设施用地、绿化用地。(一) 居住用地规划居住用地依托原有居住区，形成成两个住宅小区。一是，原青藤花园别墅区向北延伸形成青藤花园居住南苑和北苑；二是，三高连接线北侧区域开发小高层住宅小区，形成居住西苑。规划居住用地面积15.6公顷，占村庄建设用地的32.8。(二)公共建筑用地规划公共建筑用地面积12.7公顷，占村庄建设用地的26.8。其中包括行政管理用地3.1公顷、商业金融用地3.7公顷、文化体育用地2.7公顷、科研教育用地2.1公顷、集市贸易用地0.6公顷、医疗卫生用地0.5公顷。(三)对外交通用地对外交通包括对外交通道路及旅游接待停车场、交通站点等在村庄建设范围内的占地，共占地2.7公顷，占村庄建设用地的5.6。(四)道路广场用地规划将路宽在3.5米以上的道路列入道路广场用地，其他道路为各个功能区域的配套用地，还包括广场和专用配套停车场，总占地面积5.5公顷，占村庄建设用地的11.6。其中道路用地4.2公顷，广场用地1.3公顷。(五)公共工程设施用地公共工程是指规划范围内的给排水、供电、供气、邮电、防灾、能源、公厕和垃圾处理设施等用地。共占地1.4公顷，占村庄建设用地的2.9。各类管道应铺设科学合理，采用地埋方式。(六)绿化用地村庄建设用地区域内公共绿地主要包括滕头公园、村民公园、滨水生态公园和道路、水岸边等于大于5米设有游憩设施的绿地。防护绿地主要为三高连接线和西河路在规划区域内的道路防护绿地，以及规划区域内的高压走廊绿化带用地。公共绿化用地总面积9.5公顷，人均公共绿地20平方米。绿化用地还包括单位的庭院绿化和居住小区内的宅前宅后的绿地，建成区绿地率为36。三、生产及旅游用地生产及旅游用地主要包括乡村休闲旅游区用地和特色休闲农庄区用地，该类用地不仅强调旅游服务功能，亦将村民的农业生产、生活融入其中，是一类复合的用地类型。（一）乡村休闲旅游用地：主要包括休闲农业观光区用地和园林苗圃游乐区用地。休闲农业观光区用地以旅游休闲功能为主，结合农林生产功能，并配套旅游公共服务设施用地。如民俗婚庆园（规划占地面积1.2公顷）、民间建筑艺术园（规划占地面积1.1公顷）、观光温室（规划占地面积1.5公顷）等主要以旅游功能为主；采摘园（规划占地面积7.5公顷）、盆景园（规划占地面积1.3公顷）、花卉园（规划占地面积1.2公顷）、市民农园（规划占地面积4.1公顷）等则是将生产功能与旅游功能结合起来。园林苗圃游乐区用地是以园林苗圃的生产功能为主，将林间旅游休闲融入其中，进行复合开发。园林艺术迷宫（规划占地面积7.7公顷）和立体花坛（规划占地面积3.6公顷）结合原有苗圃资源进行旅游开发。（二）特色休闲农庄区用地：是一类集旅游、生产、生活为一体的用地类型。总用地面积59.8公顷，容积率约0.25。特色休闲农庄中主题村落组团用地由建筑用地、庭院用地、生产用地、公共活动用地等构成，六个村落组团总占地22.3公顷，其中生产、生活、旅游用地比例各为30。村落组团以外为农林生产用地，用大地艺术手法进行景观处理、融入休闲旅游元素，该类用地面积37.5公顷土地利用平衡表代号类别现状规划分类代码用地名称占地面积（hm2）比例（）占地面积（hm2）比例（）R居住用地9.640.515.632.8C公共建筑用地3.514.812.927.2M工业用地2.811.9T对外交通用地0.83.32.75.6S道路广场用地1.98.15.511.6U公用工程设施用地0.31.21.42.9G公共绿化用地4.820.29.519.9村庄建设用地23.710047.6100E生产及旅游用地66.9（hm2）102.2(hm2)总用地90.6（hm2）149.8(hm2)第八章 道路交通系统规划一、 现状分析四明路是滕头村对外联系的主要道路。向东联系奉化，宁波。向西至萧王庙街道、溪口。现状道路为水泥混凝土路面，一块板形式。现有的新居住区道路质量较好，尺度适宜，老居住区道路相对质量较差。目前整个道路系统相对完整。道路宽度普遍较窄，部分路面不足两个车道，缺少人行道、公共停车场（在学生实践基地前有一处，但容积太小，停车数量有限），在旅游旺季车位严重不足，道路堵塞现象时常发生。二、规划原则1.通过道路交通系统规划，合理布局外部交通出入口、优化内部路网结构，形成完整的路网体系。实现各功能片区间的便捷联系。2.增加道路防护绿化，改善道路景观，提升环境品质。3、控制道路宽度，道路断面设计宽度应适用即可。三、规划结构 整个主要道路结构可以概括为“丰”字形。“丰”字之一纵为桔洲路，南北向贯穿村庄中心的主道路，该路串联起不同的景观区，组成中心景观轴线。“丰”字之三横分别是玉桂路，香樟路和林园路。其中香樟路（暂定名）为景观横轴，由河流、道路、绿化组成的蓝色生态轴线。香樟路和玉桂路为两条景观横轴，景园路为村子入口前道路，主要展示村庄特色建筑界面和入口广场景观。桔洲路主要展示乡土景观，包括植物、动物、土壤、水体等元素。次要道路分为纵向次要道路和横向次要道路。从西向东的纵向次要道路分别是：经一路、经二路、景园路、经三路、经四路。从南向北的横向次要道路分别是：清河路、青藤路。村庄主要道路情况一览表道路名称道路级别道路红线（m）桔洲路主干道11景园路主干道9香樟路主干道9玉桂路主干道7林园路主干道7清河路次干道7青藤路次干道7环村路次干道7经一路次干道4经一路次干道4经三路次干道4经四路次干道4四、道路横断面设计 断面A-A为旅游景区主要出入路段，路面宽度应该宽一些，设计为四车道，红线宽度为15米，桔洲路为滕头的中心景观轴线（断面B-B）,保留原有道路和道路西边的行道树香樟树。将有香樟树的3米绿带为道路中间隔离带，隔离带两边道路各为4米，道路红线宽度11米。两边微地形上种植小乔木，增添乡土气息。断面C-C为景观横轴，道路1块板设计，宽度为9米。道路和河堤用阶梯过渡。河堤路为1.5米。五、停车场（1）大型社会停车场一个设置在小学和幼儿园西面，滕头新天地南面。主要为滕头新天地商业街区服务提供的。另一个设置在村子主入口的西面，规划有230个小汽车位和70个大中型汽车位。（2）专用停车场主要布置在综合办公区，村民体育活动中心。六、出入口规划一方面要控制滕头村在城市干道上的出入口的数量，另一方面要居民出行方便。滕头南面主出入口设在桔洲路与三高连接线的交叉处。东面主入口设在滕头宾馆前的道路与西河路的交叉口处。另外在三高连接线和西河路上还各设有两个次入口。第九章 空间景观系统规划一、现状分析(一)格局滕头位于浙东丘陵平原区，剡江平原。四明山脉傅家山以北，花尖山之阳，剡江支流清水河之阴。村内河流贯通，水网环绕。主要生活区集中在村庄的东南部。道路及建筑布置规整，建筑物集中密度较大，间距较小。生产和旅游区相结合，主要旅游区集中在村庄的东南部。(二)空间景观组织要素1.建筑、构筑物滕头现有居住区建筑布局方正，整齐划一，院落开敞，以建筑和道路进行围合，有前后院。但由于建造密度较大，空间略显局促，同时过于统一的排列，难以形成较好的空间围合感受。色调以红白为主，墙面以粉墙为主，屋顶多使用光泽度较高屋面瓦。2.道路休闲旅游区道路关系不够清晰，道路路面以混凝土为主要材料，道路两边绿化以常绿树种为主，缺乏落叶阔叶树，景观效果单一，较难形成舒适的景观感受。3.河流河流层层环绕村庄，水质和两岸绿化良好，但水系较封闭与周边水系的贯通性较差，没有形成较大区域的水体循环和垂直自净。同时驳岸处理还存在一些问题，使河道周围过于封闭，亲水性较差。二规划原则(一)延续乡村及地域人文特色尽可能的保持原有村落的自然肌理，它是本地域长期的气候、水文、村民活动等外力综合作用的结果。较好的体现了人与自然的和谐关系。(二)努力创造“宜人育人冶人”的乡村景观空间通过岁月的洗刷和文化渐渐的沉淀，使得景象转变为景色，景色最终又转变为景致。(三)重视整体形态的设计重视整体形态的设计就应重视其统一性，并将“新乡土”的设计理念贯穿规划。三、空间景观规划规划保护乡村固有的景观特色，以发展特色乡村景观为目标，在设计过程中尽可能的强调和维持乡土人文景观的基础地位。规划以“两带、三轴、五区”的结构形式构建起滕头乡村景观的基本构架。五区体现了不同特色的乡村景观风貌，通过“三轴、三带”的连接和过渡使得各个特色景观区既有各自不同的特色，又和谐统一于滕头整体景观风貌之中。(一)“两带”1.外环河生态景观带规划在村东、村西新挖两条河道连通现状河流，构成环绕村庄的外环河。外环河和道路之间留出了10-20米的绿化带，在起到防护作用的同时也是展现滕头的园林艺术的一道风景线。外环河景观带是以外环村河为基底向两侧辐射，由河流、道路、绿化结合形成的蓝色生态景观带。2.内环河生态景观带内环河由前河、后河连接经过修建扩宽的原桔洲路部分河道及新辟的西河路河道构成。围合了村庄主要的生活区和公共服务设施区。规划建设改造内环河河岸的力度较大，强调其亲水性。尤其是在原四明路段，河道明显加宽形成一片较为开阔的水面，增强了景观的参与性，满足了旅游发展的需要。内环河景观带是以内环村河为基底向两侧辐射，由河流、道路、绿化结合形成的蓝色生态景观带。(二)“三轴”1.中心景观轴由原桔洲路段以及在规划中的延伸段配合周边绿化、重要节点形成的一条景观轴线。桔洲路位于村中心位置，现状只有一条车行道，规划在现状道路的基础上增加了一条4米的车行道。满足旅游发展的需要，由南向北串连起入口绿地景观区，阳光餐厅、现代农业博览园、婚育新风园、民间建筑艺术园、葡萄园、梨园、乡村俱乐部、休闲农庄不同的景观区直至村北界道路。规划保留和改造了道路两侧的桔林、将军林等现状绿化，形成一条树姿婆娑、水岸依依、建筑掩映，层次变化丰富的道路景观廊道。沿着中心景观轴缓缓向前，游人经过不同的景区。空间序列沿着“引导开始发展高潮结束”的节奏变化发展。随着空间序列的发展和延续，周围景致的不断变化，给游人带来不同的景观和心理感受，或亲切温馨，或怡然自得，或欢快喜悦，或新奇激动，或平淡天真。情随景移，情景交融。同时空间性质也随着空间序列的变化不断变化，呈现“开敞半开敞封闭开敞半开敞”的空间变化。2.生态休闲景观轴 香樟路位于特色休闲农庄南缘，东起西河路，西至村界的道路是村中东西向主要景观道路。在西段南侧有近三分之二的面积是果林苗圃。北侧是特色休闲农庄，低矮的建筑组群散布在树丛之中。蜿蜒曲水之中，形如河蚌的乡村俱乐部半开半合，仿佛正在自由地呼吸着清新的空气。3.人文休闲景观轴人文休闲景观轴是联系居住区和生态林地景观区的景观廊道。从滕头村东段起，沿路串连起居住社区、社区服务中心、滕头新天地、滕头公园、学生实践基地、休闲农业观光区等人员活动较多的区域，直至生态林地景观区。此轴强调了近人尺度的亲切空间感受。(三)“五区”1.滕头新天地景观区建筑和道路设计采用传统街坊式的中小尺度。建筑风格体现乡土自然特色。功能上借鉴上海新天地的开发模式，将历史文化与风土人情、时尚休闲完美地结合起来。空间组织完整，形式丰富，旨在满足现代商贸功能的前提下，通过建筑、构筑物、植物、水体营造出一种迂回往复的丰富空间感受，而我们认为这种感受正是传统乡村景观的重要景观特征，同时它也适应商业活动的需求。2.现代乡村居住景观区整齐划一、干净整洁、环境怡人，体会传统与现代的结合，是新时代乡村居住区景观的重要特点，也将是滕头的居住区的重要景观特点。3.特色生态休闲农庄景观区乡村生态休闲活动，由现代乡村居住区结合休闲旅游的市场需求发展而来。自由的空间，乡村独特的自然景观特征以及多元的乡村生活方式的再现，是对原有人文景观的保护也是对其的发展，同时也是适应新时代乡村景观建设的需要。袅袅的炊烟，散落的农屋，清澈的河水这些如诗如画的乡村生活景象，在特色休闲农庄得以展现。内向围合的村落组团营造的是亲切温馨的乡村生活空间，经过精心种植的中草药和各色花木生长其间，庭院里种植的花草既美化了环境也是经济作物。村落的中心或村口有造型别致的景观构筑物，是村民们聚会的场所。4.生态林地景观区基地内原有长势良好的苗木，景观效果良好。规划在保留现有苗木基础上，稍加整理，添加灌木墙，设计成饶有趣味的迷宫树林。游客穿行其间，既有对林地的景观感受又获得了游憩的乐趣。通过设计，在保持原有的林地资源的同时又增强了景观的参与性，使现有资源得到了最大程度的利用。在其南面穿插布置立体花坛形成立体花坛园，园中布置形态丰富的立体花坛，使游者在穿行的过程中体会不同的景象。5.田园风光景观区田园风光景观区，处于两个景观横轴之间。依着弯弯的小河，周边和远处是茂密的生态林景观林、果林以及齐整的田垄。市民农园带给都市游客的是含着泥土芬芳的田园风光感受。四重点景观节点设计（一）入口滨水生态绿地节点设计入口区滨水生态绿地，位于桔洲路和三高连接线的交叉口。是滕头生态景区的门户之地。是体现滕头形象的重要展示空间。因此在设计中我们强调了景观的生态教育性，配合整个景区的生态主题。入口生态绿地区场地面积约1.6公顷，水面面积约1公顷。在具体设计中，我们将这块并不大的场地分为4个层次，保留田垄的肌理，使用不宽的步行道路将其划分成不同的单元。通过不同主题的绿化及景象的营造，将加强进深不足百米场地的层次感，从而使人们无论是在景外还是景内，都能得到丰富的景观体验。同时生态主题园也是通过这种空间的递进和变化去传递一个人们众所周知却又常常被忽略的生态的故事。第一层空间体现，以地被植物和主要的岩石、树木化石雕塑、裸露的土地为主要语言进行设计，象征着那蛮荒之时生命的起始。由外向内直至水岸绿化的密度和高度逐层加强。象征着生命的发生，及其发展的艰辛历程。我们希望借着这样的情景，给游者提出一些问题，在环境不断恶化的今天，关于生命、关于生态，我们应如何去重新审视，通过这样一个故事，让我们重新回到原点来静静的思考，也许会有新的启示。水岸区作为故事的结尾，绿树婆娑，空间开敞，水面开阔，自然的驳岸，退后的层层台地，尽可能的给人们提供一个自由的冥想空间。（二）乡村俱乐部设计乡村俱乐部处于中心景观道的中心地段，结合水面设置的乡村俱乐部，作为特色休闲农庄的会馆，提供休闲服务，俱乐部兼具小型会晤、住宿、休闲等功能。规划设想以乡土气息为特色。乡村俱乐部节点的设计围绕着轻盈的建筑展开，建筑仿佛一个正在自由呼吸的河蚌。寓意自然、生态的设计理念。建筑局部下沉，配合乡村整体天际线，减弱了建筑的体量的同时，形成下沉广场，也使空间显得更为丰富多变。配以周围半掩的绿树，放射形的道路，自然草坡的亲水驳岸，构成一片生机盎然的景象。第十章 河流水系、绿地系统规划一、现状分析前河与上游剡溪相连，后河与前河相连，前河水量较为充沛，水质较好。同时后河与周围河道的连通关系不好，水流淤滞不畅。河道驳岸为石砌垂直驳岸，两岸灌木乔木夹岸，人不易靠近水面，景观参与性差。二、规划原则（1）保护利用原有绿化与水体，丰富绿化空间的功能内涵，尽量利用原有植被。（2）疏通、连接原有水系，构筑完善水网系统。（3）注重河道水系与绿化的使用功能，让人们可赏可用。三、河流水系规划（一）河流水系建设规划滕头村现有水源来自剡江支流剡溪，流经滕头村为前河，水质较好。规划引前河水，贯通、疏浚张村和塘湾河湾，与西河路以西新开河道构成外环水系，形成村庄范围内的水系循环。村庄建成区与旅游区利用现有水网，构建生活区与旅游区相隔离的内环水系，并与外环水系相连通，形成内环水系循环。村庄范围内的水网建设，首先要满足滕头村农林生产建设的需要；其次应根据区域生态安全建设要求、运用现代水体生态构建理念和工程作法，突出河道水网与外界的能量交流和其他生态功能；再次，营造“水”、“景”、“人”相协调的环境空间，强化水与道路、绿地的融合性，满足游人观水、亲水、玩水的游乐心理。（二）滨水空间环境建设规划形成相互贯通的内外环河道水网，沿河岸建设绿化带，塑造滨水空间，打造环村滨河景观带。滨水空间的环境建设要注重以下几个方面：1.功能性，滨水空间要与相邻地段的功能有机结合，通过设置连续的游步道、活动空间、游憩设施、滨水建筑等，真正有利村民和游客的使用。2.亲水性，营造可接近的滨水空间。传统的高堤式做法，将人与水从空间上、视觉上、心理上隔离开来，同时严重破坏了滨水的生态环境。要采用立体化的岸线形式，尽量采用阶梯式、斜坡式自然护岸，从而建立良好的滨水生态与景观环境。同时建设多样的亲水设施，如亲水平台、曲桥汀步等。3.视线延续性，滨水空间应为游客“看得见”的景观视廊。滨水区应预留视觉通廊通向水域空间；靠近水域的建筑不能阻挡街区内部的建筑朝向水域的视线。水边设置连续的绿化带与步道，并设置一些观景点。4.水景的多样性，通过岸线的变化、滨水环境与功能的变化，营造丰富的滨水景观序列。水体的形式也要富有变化，在重要节点可建设若干人造水景，如跌水、喷泉、水池等，形成立体化的水体景观。5.水质保护，水质的保护应该本着综合治理的原则。应限制污水体排入；进行雨污管网系统的建设；堤岸建设丰富的多层次的绿化体系，形成稳定的生态结构。四、绿地系统规划滕头绿地现状条件较好，大片园林苗圃构成了整个绿地系统规划的基底。规划以沿河沿路绿化为骨架形成了，“两环、两轴、四斑块”的绿地结构。“两环”为外环防护绿地，和内环亲水绿带构成；“两轴”为中心景观路林荫道和生态休闲轴绿荫道。 “四斑块”为生态林地斑块，田园绿地斑块，特色休闲观农庄林地斑块以及公共休闲绿地斑块。特色休闲观农庄林地斑块是指结合现状对原有的生产林地及水系进行改造开发，形成的复合型林地。具有生产、生活和休闲功能，同时具有生态，经济和美学等综合价值。生态林地斑块是指艺术苗圃，立体花坛和葡萄园、黄花梨林地。在满足林木生长的前提下，增设景观设施。田园绿地包括市民农园和盆景园、花卉园三块绿地。公共休闲绿地主要包括入口生态公园、滕头公园及老年公园。绿地还包括居住区中的宅