建筑节能保温工程监理细则.doc

XX市XX中央公馆工程建筑节能保温工程监理细则(最新)编制人： 日期：审批人： 日期：XX市科建工程建设监理有限责任公司 节能保温监理细则目 录1、 工程概况2、 编制依据3、 外墙节能工程监理实施细则4、 屋面节能工程监理实施细则5、 门窗节能工程监理实施细则6、 楼地面节能工程监理实施细则7、 电气节能工程监理实施细则8、 建筑节能施工旁站监理实施方案 节能保温监理细则建筑节能保温工程监理细则一、工程概况（1）.工程名称:XX市XX恒远中央公馆 工程地点:XXXX （2） .建设单位：XX市房地产开发有限公司 设计单位：XX建筑设计研究院有限公司 监理单位：XX市科建工程建设监理有限责任公司 施工单位：XX建筑工程公司 （3）.建筑面积：1#楼：所在城市气候分区结构形式层数建筑物朝向节能计算面积节能标准XX市夏热冬冷部分框支剪力墙公共建筑4层正南正北公共：4578.3450%居住建筑28层居住：14974.222#楼：所在城市气候分区结构形式层数建筑物朝向节能计算面积节能标准XX市夏热冬冷部分框支剪力墙公共建筑4层正南正北公共：2675.550%居住建筑19层居住：9068（4） 经节能动态计算现对保温材料做如下调整，其他构造不变：住宅部分：屋面：40厚C20细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，分仓缝按12J201-1施工；干铺油毡一层；40厚B1级挤塑聚苯板；1.5厚高分子防水卷材；1.5厚高分子防水卷材；20厚1:3水泥砂浆找平；陶粒砼找坡层（最薄处30厚）；钢筋砼屋面板。外墙：外墙建筑反射隔热保温防水涂料；10厚外墙柔性抗裂保温腻子B型；10厚聚合物水泥砂浆找平，200厚蒸压砂加气砼砌体（B06）。 底面接触室外空气的架空或外挑楼板：钢筋砼楼板；30（1#），45（2#）厚岩棉板外衬钢丝网用铆钉固定。配套商业裙房部分： 屋面：40厚C20细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，分仓缝按12J201-1施工；干铺油毡一层；50厚B1级挤塑聚苯板；1.5厚高分子防水卷材；1.5厚高分子防水卷材；20厚1:3水泥砂浆找平；陶粒砼找坡层（最薄处30厚）；钢筋砼屋面板。外墙：外墙建筑反射隔热保温防水涂料；15厚外墙柔性抗裂保温腻子B型；240厚蒸压砂加气砼砌体（B06）。底面接触室外空气的架空或外挑楼板：钢筋砼楼板；45厚岩棉板外衬钢丝网用铆钉固定。(5) 分户墙：采用加气混凝土砌块。(6) 楼板：a：底层空调房间楼板（地下室顶板）及5-32层居住部分楼板空调房间保温楼板：30厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，钢筋砼楼板。b:局部架空保温楼板：30厚C20细石砼，表面撒1:1水泥砂子随打随抹光，钢筋砼楼板，40厚岩棉板，5厚抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布，涂料基层，外墙涂料。 （7）窗（含外门透明部分）a:本工程所有外门窗均为断热铝合金单框普通中空6（Low-e高透光）+12A+6（白玻）玻璃窗。b:本工程外窗气密性均为6级。 （8）居住部分全年耗电量见下表：计算结果设计建筑参照建筑全年耗电量（kwh/）30.4737.21 公建部分全年耗电量见下表：计算结果设计建筑参照建筑全年耗电量（kwh/）104.58109.352、 编制依据序号名 称文 号1民用建筑热工设计规范GB50176-932夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20103公共建筑节能设计标准GB50189-20054安徽省居住建筑节能设计标准DB34/1466-20115安徽省公共建筑节能设计标准DB34/1467-20116建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-20087建筑幕墙GB/T21086-20078建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20019外墙外保温工程技术规程JGJ144-200410建筑工程监理规范GB50319-201311国家、省、市现行的相关法律、法规三、外墙节能工程监理实施细则（一）监理范围和目标1、监理工作范围、内容：本工程外墙保温施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；保温施工合同、资料信息管理及协调工作。本工程外墙外保温工程为10厚外墙柔性抗裂保温腻子B型(住宅部分)，15厚外墙柔性抗裂保温腻子B型（配套商业裙房部分）。监理的主要范围是对外墙保温的施工中的各类节点质量、保温粉刷的平整度、保温施工厚度及保温施工进度、投资、安全等方面进行控制，对各保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。2、监理工作目标 （1）质量控制目标：外墙保温施工过程的监理工作目标是根据建筑工程施工质量验收规范和标准，依据保温设计要求及各部门有关规定及外墙保温施工单位的保温专项方案，对外墙保温施工质量进行控制，确保外墙保温工程的达到节能保温要求，使外墙保温系统达到建筑物的节能合格标准。（2）进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行外墙保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。（3）投资控制目标：根据外墙保温分包合同价，对现场施工过程进行控制，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。（4）安全控制目标：对外墙保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。（二）监理工作流程确定本专业的工程质量目标熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定工程质量控制要点与本工程相关专业进行施工前的交流做好相关的开工前准备工作收做好本专业各检验批的特殊施工过程和质量控制点实行重点控制对施工过程进行跟踪检查对外墙保温工程量进行最后审核参与外墙保温工程的质量验收编写本专业分部工程质量评估报告报建设单位（三）监理工作控制及目标1、施工质量控制及目标（1）施工前施工单位准备工作的控制：审核施工单位的相关资质文件、专项施工方案、施工人员资质、相关保温材料的形式检验报告、施工现场安全措施、施工进度计划等相关内容；各种保温原材料进场验收及合格证审核，对影响质量的各因素进行控制，确保施工质量。（2）施工过程控制：墙体节能工程应在主体结构及基层质量验收合格后施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善。（3）竣工验收控制：外墙保温工程施工完毕后，组织有关人员按照经审查合格的设计文件和经审批的节能施工技术方案进行验收，对不符合要求之处及时进行整改。（4）外墙保温质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使外墙保温性能符合国家相关规定。质 量 控 制 系 统 图外墙保温设计交底外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、手段、流程） 专项施工方案的审查 各楼施工进度计划审查施工准备控制 保障保温施工质量的施工措施和安全措施 质量控制系统组织施 质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制工 机械设备质量控制施工生产要素配置审查工程技术环境监督质现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关量审查开开工申请，把好开工关测量标桩审核、检查控保温施工作业技术交底巡视、检查保温施工过程质量控制专业施工交底接检 施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制制检验批、分项、分部工程质量验收工程变更的审查竣工质量检验验收控制保温工程质量评定保温技术质量文档审核2、进度控制措施及目标（1）外墙保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划；（2）针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施；（3）如无特殊原因的，对外墙保温施工的总进度控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。3、投资控制措施及目标（1）针对建设单位、外墙保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制；（2）对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续；（3）通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对外墙保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的分部工程质量满足设计要求和使用功能。4、合同管理：（1）本项目工程合同构成特点，由建设单位委托专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具均由分包单位自行解决，合同价款由建设单位与分包单位依据市场价格商定。（2）项目监理部对整个外墙保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。（3）合同管理方法及措施1）监理部在外墙保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。2）监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向承包单位签发监理指令单，督促纠正不符合合同约定的行为。3）在外墙保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。4）本项目部监理工程师对外墙保温施工合同的调整与修改应做好以下工作： 审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定； 调解各方对调整或修改内容的意见，由相关方协商一致后签署书面协议。5、信息管理：（1）信息管理的目标值为：确保工程合格所需要的信息资料收集整理。（2）监理工程师负责收集与工程施工相关的各类技术文件，确保所收集的各类文件的准确、真实和完整性。对已收集的文件要认真加以整理、编目、归档，其归档应符合国家建档归档制度的要求。为施工过程和工程竣工提供有力的保障。监理工程师及时收集以下资料：1）政府部门下发的各类有关节能方面的文件；2）建设单位与设计单位对节能保温施工过程中的各项变更文件；3）保温施工单位对保温施工过程中提出的各项建议和更改措施；4）监理人员每天在施工过程中发现的问题以及施工单位进行整改的情况；5）建设单位、监理单位、施工单位关于节能工作的各种专题例会所形成的各种文件及资料；6）保温单位在施工过程中形成的各检验批及自检结论等。（四）监理工作方法：1、现场监督检查：（1）开工前的检查，主要是检查开工前准备工作的质量，能否保证正常施工及工程施工质量；（2）工序施工中的跟踪监督、检查与控制，主要是监督、检查在工序施工过程中，人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作以及施工环境条件等是否处于良好状态，是否符合保证工程质量的要求，如发现问题及时纠正和加以控制；（3）对于重要的和对工程质量有重大影响的工序和部位，应在现场进行施工过程的旁站监督与控制，确保使用材料及施工质量。2、平行检查监理工程师利用一定的检查或检测手段在外墙保温单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。3、巡视工程施工关键部位，关键工序监理部实施全过程现场跟班监督。本工程的保温施工过程中，主要是对基层面处理情况和检测点进行巡视；对界面砂浆的抹面、保温层的施工及玻纤网格布的施工进行重点控制。（1）在基层面处理过程中，施工单位和监理人员应对基层面的垂直度和平整度进行现场实际检测，对基层表面是否有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物进行检查，对大面存在的空鼓、疏松等问题要求施工单位进行处理；检查结果要能满足保温施工条件，现场监理人员要对检查过程进行记录；（2）对界面砂浆的施工过程中，监理人员要对现场材料进行检查，并取样送检；对界面砂浆的搅拌情况进行监督；（3）在保温层的施工过程中，监理人员要对现场材料进行取样送检；保温腻子施工过程应要求保温施工单位分层施工，以保证达到密实度要求，对保温层面处理方法是否符合要求进行全过程监理并做好监理记录；（4）抗裂保温腻子施工的监理，要求对材料进行现场取样送检，现场施工过程进行巡视。（5）在整个保温施工过程中，监理人员应对各施工的部位或工序现场进行定期或不定期的监督检查。（6）原材料必须现场见证取样送检，并做好见证取样送检记录。4、检测工具现场监理人员对外墙保温施工过程中采用的检测工具主要有： 钢卷尺； 2m水平靠尺； 2m铝合金靠尺； 角尺 经纬仪等。（五）保温工程各分部（项）工程质量控制要点1、保温基层面 保温基层面的施工平整度控制按装饰工程一般抹灰标准进行控制；墙面检查采用铝合金靠尺、角尺；施工单位应将检验批进行合理划分，基层面的检验批划分不应大于1000M2一个，不足1000 M2按一个检验批报检；每个检验批的检查点不能少于10处，监理人员应现场进行检查记录；基层面的施工前，监理人员和施工单位技术人员应重点检查墙面的平直度、有无油污、墙面空鼓和疏松现象。2、监理人员对施工过程进行监督和巡视，对施工后的面层平整度依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001规定进行验收。（六）外墙保温施工质量验收1、验收的前提条件（1）保温施工结束后，现场保温应有专业检测机构出具的抗拉拔试验报告；（2）所有现场使用的外墙保温材料，应有具备资质的专业检测机构的复试报告和出厂合格证（品种、质量性能应符合设计要求和国家规程规定性能）；（3）保温层厚度及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不允许有负偏差，保温层与墙体及各构造层之间须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰；（4）现场外墙保温应有成品后抗冲击检测报告；（5）外墙保温各施工资料应完整，所有检验批均应有总包单位技术专用章和技术负责人签字；（6）保温施工结束前，施工单位应首先做好自检自查，合格后报监理和建设单位验收。四、屋面节能工程监理实施细则（一）屋面工程做法概况住宅部分：屋面：40厚C20细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，分仓缝按12J201-1施工；干铺油毡一层；40厚B1级挤塑聚苯板；1.5厚高分子防水卷材；1.5厚高分子防水卷材；20厚1:3水泥砂浆找平；陶粒砼找坡层（最薄处30厚）；钢筋砼屋面板。配套商业裙房部分：屋面：40厚C20细石砼刚性防水层（内配6150双向钢筋）粉光压平，分仓缝按12J201-1施工；干铺油毡一层；50厚B1级挤塑聚苯板；1.5厚高分子防水卷材；1.5厚高分子防水卷材；20厚1:3水泥砂浆找平；陶粒砼找坡层（最薄处30厚）；钢筋砼屋面板。（二）屋面保温监理工作的流程对关键工序和节点旁站汇总各分项工程资料做好分项工程的验收审查各种资料的检查确定本专业的质量目标审查开工条件参与图纸会审确定质量控制点对施工过程跟踪检查做好屋面各检验批的验收（三）监理工作的控制要点1、施工准备阶段的监理工作（1）认真熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。 施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。 总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（2）按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。（3）审查承包单位报送的屋面节能工程分包单位资格报审表。（4）审查承包单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2、 施工条件基层控制要点 保温隔热层是依附于屋面基层的，其质量好坏直接影响保温隔热层的质量。主体结构和找平找坡层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。防水层的施工质量是保温隔热层施工质量的基础。（1）坡度控制要点 建筑屋面必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水层施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。（2）平整度控制要点 找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对涂层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。（3）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。（4）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离。严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。（5）细部节点施工条件的控制要点 大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等节点在大面积防水层做完后单独进行。注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。（6）防水层施工作业条件控制要点1）气候条件 防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及6 五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和容剂型涂料可在10以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下气温中施工；气温超过35所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘结，污染基面均不得进行防水层施工作业。2）卷材防水施工质量控制要点 卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。卷材冷粘施工时，胶结材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。 3、施工过程控制要点（1）严格控制保温系统材料质量1）、保温隔热材料的品种、规格、性能（导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能）应符合设计要求和相关标准的规定。保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。材料进场时，应按规定见证取样送检复验。2）所用材料应有质量合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检测）、进场复验报告、建筑材料备案证明，材料进场及使用应严格办理报验手续。（2）屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和相关标准的规定。（3）屋面保温隔热层应按施工方案施工，板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳，缝隙严密。板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。（4）屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图象资料：1）基层；2）保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量；3）屋面热桥部位；4）隔汽层。（5）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行保护层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。（6）细石混凝土保护层的配合比、厚度、坡度、钢筋网规格及敷设位置应符合设计要求。混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36。分格缝应嵌填密封防水材料。4、 施工完成控制要点（1）屋面防水保温工程施工完成后，应重点检查保护层的泛水坡度及嵌缝质量，保护层表面不得存在积水现象，分格缝必须嵌填严密，不得存在渗水孔隙。（2）在大雨或连续数日雨天后，应反复组织对屋面渗漏情况进行检查。若出现渗漏部位，签发监理工程师通知单，督促施工单位及时整改修复，对整改过程实施巡视旁站监理，并对整改结果进行复查，直至无渗漏。5、 施工安全控制要点平屋面防水保温工程施工期间，主要应对材料吊运过程的安全防护工作进行控制，其控制要点参见安全监理实施细则中材料吊运过程的安全防护相关内容。（四）监理工作的方法和措施1、对各种材料检查其厂家的检验报告、合格证并取样送检。2、材料合格后才能用于本工程。3、对材料的厚度用检测工具进行检查。4、对坡度、泛水高度进行检查。5、对关键部位、关键工序的施工质量实施旁站。五、门窗节能工程监理实施细则（一）监理工作流程审查各种原材料的检验报告和合格证框的固定片的检查门窗洞口尺寸的检查复试报告合格后密封胶施工的检查扇安装的检查玻璃厚度的检查分项资料的汇总各检验批的验收框与墙体的填充料的检查查审查施工单位资质和施工方案参与图纸会审并熟悉图纸现场取样送检（二）监理工作的检查要点和目标值1、 质保体系检查1.1门窗制作和安装企业资质。1.2门窗安装时和安装后的防护措施。2、设计图纸检查2.1看设计图纸，设计说明，弄清采用的图集，门窗的规格，构造，性能要求，安装节点等。2.2 深化设计图纸和节点详图审查3、 质保资料检查3.1产品的准用证，出厂合格证及相关资料的合格证。3.2门窗三性的测试报告。3.3门窗外观检验记录。3.4窗安装隐蔽验收记录。 1）连接件材料、间距、固定方式；2）填充料和填充质量。3）注胶式和注胶质量。3.5门窗喷淋实验记录4、 门窗工程实物检查4.1门窗材料及产品1）铝合金型材厚度及表面处理；2）五金附件的材质和装配质量；3）橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。4.2安装质量1）连接件的材料、间距、固定方式；2）填充材料和填充方式；3）注胶方式和注胶质量。5、 施工控制要点5.1建设工程中使用的铝合金门窗及铝合金型材应具备准用证，产品合格证，建设、施工单位不得采用两证不全的铝合金产品。5.2铝合金门窗产品应具备抗风压，空气渗透，雨水渗漏三项基本物理性能的检验报告（标准窗可由厂家提供的两年一次的形式检验报告，非标准窗应提供专用检测报告），性能指标必须符合设计及相关标准的要求。5.3铝合金门窗产品进场后应进行检验，并做好检查记录，对门窗固定节点等隐蔽部位，监理应进行验收，并办理签证。5.4铝合金门窗产品及材料应符合以下要求： 1）.铝合金门窗型材质量应符合铝合金建筑型材GB5237和铝及铝合金加工产品的化学成分GB3190的规定。一般情况下，窗的铝型材壁厚不小于1.4mm，门的铝型材壁后不小于2.0mm；2）.铝合金门窗料表面阳极氧化膜质量应符合技术标准的规定，应达到AA10级以上（平均厚度不少于10m）；3）.公共入口处的铝合金门必须采用安全玻璃；4）.铝合金窗框下槛应开设下水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水；5）.铝合金门窗框侧边不准随意钻孔，孔洞应用铜冒或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。5.5铝合金门窗安装应符合以下要求：1）.门窗安装必须牢固，预埋件与连接件应是不锈钢或经防锈处理的金属件，连接件厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。混凝土剪力墙可采用射钉或膨胀螺栓固定，砖砌墙体可采用预埋混凝土块再用射钉或膨胀螺栓固定，固定点位置为框边角180mm处设一点，然后以此点为起始，间隔不大于500mm，其他墙体的固定方式应符合相应的标准；建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。2）.门窗框安装固定后，框与墙体间隙应均匀，填充材料饱满密实；填充材料应采用PU聚氨脂发泡材料，矿棉，玻璃棉毡条等软质保温材料分层填塞缝隙，外表面留58mm深的槽口填防水密封胶；外墙的铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁粉刷砂浆直接接触铝合金框；3）.平开门窗的安装：门窗扇铰链与门窗框连接部位装配要牢固，缝隙应不大于2mm，门窗框，扇四周搭接宽度应均匀，允许偏差不大于1mm；门窗装配后，不应有防碍启闭的下垂，翘曲或扭曲变形；4）推拉门窗安装：门窗框，扇配合严密，间隙均匀，其扇与框搭接宽度允许偏差不大于1mm，顶部限位装置应调节到窗扇抬高时不脱轨，推拉必须轻便灵活，无阻卡现象；扇面积小于或等于1.5平方时用小于40N的力进行启闭，扇面积大于1.5平方时用小于60N的力进行启闭；5）.弹簧门的安装：地弹簧安装的轴孔中心线必须在同一直线上，并与门扇面垂直；门扇垂直应在门槛中心线，垂直平行偏差不大于1.5mm；门扇关闭时，其对口缝和扇与框的缝隙应均匀，应控制在24mm；双扇门关闭时，应在同一垂直平面内，其平整度不大于2mm；6）.门窗安装时，执手、撑挡、插销等门窗五金配件应定位准确，齐全，安装牢固，使用灵活可靠；玻璃密封镶嵌应紧密，平整服帖，不得有卷边，脱槽，断头，扭曲，缺角现象；门窗框周边所注的防水密封胶应连接，饱满，光滑，不得有气泡，气孔。6、 质量控制点的设置 下列位置设置控制点:框与墙体的连接,主框与副框的连接。7、 铝合金门窗工程目标值7.1 主控项目 1) 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。 检验方法：尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 检查方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。 3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。开启和关闭试验；手扳检查。 4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察；开启和关闭试验；手扳检查。7.2 一般项目 1) 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检查方法：观察。2）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检查方法：用弹簧称检查。3）金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检查方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。4）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观察；开启和关闭检查。5）有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。检查方法：观察。6）铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（）检验方法1门窗槽口宽度、高度15001.5用钢尺检查150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1米水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查（三）监理工作的方法和措施1、 监理工作的方法1.1审核技术文件、报告和报表审查进入施工现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的质量。审批施工单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质量检验或试验报告等），确保工程质量有可靠的物质基础。审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件（检验纪录及试验报告）、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量。审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计及施工图纸的质量。审核有关应用新工艺、新技术、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量 。审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。1.2指令文件与一般管理文书及时下达监理工程师通知单、开工指令单、工程暂停单及工程复工指令单。及时下达监理工程师函、备忘录、会议纪要和有关信息、通报等。1.3现场监督和检查1) 现场监督检查的内容：开工前的检查；工序施工中的跟踪监督、检查与控制；对于重要的和对对工程有重大影响的工序和工程部位，应进行施工过程的旁站监督与控制。2) 现场监督检查的方式：旁站与巡视；平行检验。1.4规定质量监控工作程序。1.5利用支付手段。2、监理工作的控制措施2.1组织措施：落实目标控制的组织机构和人员，明确各级目标控制人员的任务和职能分工、权力和责任、改善目标控制的工作流程等。2.2技术措施：提出多个不同的技术方案，对不同的技术方案进行技术经济分析。2.3经济措施：以主动控制为出发点，及时采取预防措施。2.4合同措施：协助业主确定对目标控制有利的建设工程组织管理模式和合同结构，分析不同合同之间的相互联系和影响，对每一个合同作总体和具体分析。6、 楼地面节能工程监理实施细则（一）地面节能分项工程监理控制要点及目标值1、材料、设备进场验收记录专业监理工程师对工程所用进场材料和半成品、成品及设备进行检查，进行见证取样。2、检验批、工序验收（1）工序控制要点：一般规定地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行地面节能分项工程验收。 主控项目1） 用于地面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。检验方法：观察、尺量或称重检查；核查质量证明文件。检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。2）地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩系数、燃烧性能应符合设计要求。检验方法：核查质量证明文件和复验报告。检查数量：全数检查3）地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩系数、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。检验方法：随机抽样送检。检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组4）地面节能工程施工前，应对其基层进行处理，使其达到设计和施工方案的要求。检验方法：对照设计和施工方案观察检查。检查数量：全数检查。5）地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合设计要求，保温层的厚度不应出现负偏差，并应按施工方案施工。检验方法：对照设计和施工方案观察检查；尺量检查。检查数量：全数检查。6）地面节能工程的施工质量应符合下列规定：a保温层与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密；b穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按色剂要求，采取隔断热桥的保温措施。c保温板（块）材料应紧密铺贴，面层应平整，相邻板块高差应不大于1mm。检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录检查数量：每个检验批抽查2处，每处10m2；穿越地面的金属管道处全数检查。7）有防水检查的地面，其节能保温做法不得影响地面排水坡度，保温层面层不得渗漏。检验方法：用长度500m水平尺检查；观察检查。检查数量：全数检查。8）保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。检验方法：观察检查。检查数量：全数检查。7、 电气节能工程监理实施细则1、监理工作的控制要点 1.1材料、设备的质量控制； 1.2设备安装的质量控制； 1.3调试、运行的质量控制； 1.4电气节能效果的验证。2、监理工作的主要方法及措施 2.1审查施工单位的资质。建筑节能分部工程包括电气专业2个分项工程：配电与照明节能工程、监测与控制节能工程，从事这2个分项工程施工的施工单位应分别具有机电安装和建筑智能化的施工资质。 2.2认真熟悉施工图纸，对发现的不符合节能标准规定的地方，应做好记录，可在设计交底时与设计进行沟通。 2.3参与设计交底，充分了解电气设计关于节能的主导思想，使用的设计规范，电气节能设计的主要内容以及对施工的要求。 2.4施工方案审批。对施工单位编制的节能施工方案或施工方案中有关电气节能方面的内容进行审核。重点审核其内容是否符合国家、地方标准、规范及设计图纸有关节能方面的要求。 2.5对材料、设备严格把关，未报验或报验不合格者不得使用。验收合格后必须形成文字记录，填写检查验收记录，验收人员签字齐全。严禁使用国家明令禁止与淘汰使用的材料和设备，推广使用节能产品。质量证明文件的复印件需加盖原件存放单位公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。 2.5.1照明光源、灯具及其附属装置必须符合设计要求，监理工程师应核查技术资料（重点是性能检测报告、能效标准）是否与实物相吻合。荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率值不低于GB50411-2007表12.2.1-1的规定。管型荧光灯镇流器能效限定值不小于GB50411-2007表12.2.1-2的规定。照明设备谐波含量限值不高于GB50411-2007表12.2.1-3的规定。 2.5.2低压配电系统的电线、电缆截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检，送到具有国家认可检验资质的检验机构进行检验，出具检验报告。每芯导体电阻值不大于GB50411-2007表12.2.2的规定。 2.5.3检测与控制系统采用的材料、设备及相关产品应按照设计图纸及合同文件的要求进行检查验收，相关的技术资料应齐全。 2.5.4进口的材料、设备，应提供商检证明和中文的质量合格证明文件。 2.5.5在节能工程中使用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并指定专门的施工技术方案。 2.6电气节能工程所使用的测量仪表应满足测量精度要求，标志齐全，并在检验有效期内使用。 2.7施工单位要严格按照经审查合格的施工图纸、产品说明书及GB50303-2002、GB50339-2003、GB50411-2007等有关规范施工，不得随意改动设计或降低节能标准。如确需改动且影响节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查通过。 2.8检测与控制系统现场设备安装完成后，应在中央操作站使用检测系统软件，或在直接数字控器或设备自带控制器