住宅工程质量的分户验收PPT课件.ppt

住宅工程质量分户验收 1 为何要进行住宅工程质量的分户验收 什么是住宅工程质量的分户验收 住宅工程质量的分户验收的内容 怎样进行住宅工程质量的分户验收 2 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后 单位工程竣工验收前 按照国家质量验收规范 规程的要求 对住宅工程的每一户及公共部位 涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收 3 分户验收和竣工验收之间有什么关系 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部 分项验收合格的基础上进行的 但两者有所不同 首先验收主体不同 分户验收的主体为建设 监理 施工单位和物业公司 竣工验收的主体为建设 监理 施工 设计 勘察单位等工程质量责任主体 第二验收对象不同 分户验收适用于住宅工程 而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三验收阶段不同 分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成 分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件 竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收 竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收 而竣工验收是工程质量综合验收 包括实体 观感 质量控制资料 涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等 并对分户验收进行复核 第五实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查 竣工验收对实体工程抽样检查 4 为何要进行住宅工程质量的分户验收 1 质量问题的客观存在 2 需求矛盾 3 验收规范和交房的矛盾 4 投诉处理机制不健全 5 建筑工程做为一种特殊的商品 其建设周期长 参建人员多且手工作业占较大比例 施工技术和工艺水平相对还比较落后 一些建筑材料 成品 半成品呈脆性 延性差 受拉强度低 而且建筑工程使用的建筑材料品种多 不同材料的性能差异大 受气候和温度变化影响因收缩变形易产生裂缝等质量问题 因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响 随着时间的推移和材料性能的衰减 会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病 而且受施工技术水平 工艺 工程材料等因素的影响 在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治 6 根据我国目前经济水平 建筑工程规模和特点 建筑成本等因素 在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上 国家验收规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验 制定检验批的抽样方案时 在控制生产方风险 或错判概率 5 和使用方风险 或漏判概率 主控项目 5 一般项目 10 也即合格批被拒收 不合格批被误收的风险的同时 可能出现少数非结构安全质量问题在验收中被遗漏 为此 国家规定了建筑工程质量保修制度 通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷 随着国家住房产权制度的改革 商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品 住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高 希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量100 检查并满足所有的质量要求 有的甚至要求不允许出现一点质量问题 产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾 7 当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准 对有些质量问题如空鼓 粉刷面层裂缝 外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定 住户反映的一些质量问题在界定 处理时往往依据不足 房屋买卖双方各执己见而产生矛盾 8 目前我国建筑工程质量担保 保险 投诉处理相关制度不健全 质量验收责任制度和责任追究制度很难落实 少数建设 施工等单位质量意识不足 发生质量投诉时处理不及时 不彻底和推委 而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据 少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等 使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多 解决困难重重 采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法 通过分户验收工作的开展 落实 加强工程质量责任和责任追究制度的落实 提升工程质量水平 提高住户对住宅工程质量的满意度 也能体现政府执政为民 为民办事的工作宗旨 9 分户验收适用于哪些工程 南京市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程 包括郊区 县和套内含厨卫间的商住楼工程住宅部分 均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案 10 住宅工程分户验收内容 一 楼地面 墙面和天棚面层质量 二 门窗安装质量 三 栏杆安装质量 四 防水工程质量 五 室内空间尺寸 六 给排水系统安装质量 七 室内电气工程安装质量 八 国家和省有关规定 标准中要求分户检查的内容 11 分户验收的条件 已完成设计和合同约定的工作量 所含 子 分部 分项均验收合格 质量控制资料完整 主要功能项目的抽查结果符合要求 有关安全和功能检测资料完整 施工单位已提交工程竣工报告 12 验收程序 1 建设单位组织人员并进行分工 2 对每一户进行检查验收 3 填写分户验收记录 4 形成分户验收合格标识 5 对公共部位进行验收 6 待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后 填写分户验收汇总表 7 竣工验收小组抽取一定的数量进行复核 13 分户验收前应做好如下准备工作 1 根据工程特点制定分户验收方案 对验收人员进行培训交底 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具 3 做好屋面蓄 淋 水 卫生间等有防水房间的蓄水 外窗淋水试验的准备工作 4 在室内地面上标识好暗埋水 电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点 线 配电控制箱标识好回路 烟道止回阀 分户 单元门上设置合格标识 5 确定检查单元 检查单元划分应符合下列要求 室内检查单元 以每户为一个检查单元 公共部位检查单元 每个单元的外墙为一个检查单元 每个单元每层楼 电 梯及上下梯段 通道 平台 为一个检查单元 地下室 地下车库等大空间的除外 每个单元或每个分隔空间为一个检查单元 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 14 验收的人员和仪器 参加验收人员应具备相应执业资格 其中建设单位参验人员应具备工程师以上职称 施工单位参验人员应具备项目经理 质量检查员 施工员等执业资格 监理单位参验人员应具备监理工程师以上的执业资格 分户验收所使用的仪器和计量工具应检定合格 15 精装修住宅工程质量分户验收 精装修住宅工程质量分户验收 应由建设单位应会同监理 施工单位在分户验收前针对工程特点 制定专项方案 建设单位报质量监督机构审核后实施 16 分户验收实施日期 二 六年六月一日分户验收合格标识分户验收应逐户 逐间检查 做好记录 分户验收合格的 应及时完善 住宅工程质量分户验收记录 的签字手续 并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置 分户验收不合格的 整改符合要求后重新组织验收 17 单位工程铭牌 建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称 开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌 竣工验收通知 分户验收全部合格后 竣工验收七个工作日前 建设单位将 单位工程竣工验收通知书 和 住宅工程质量分户验收汇总表 等报送相应的质量监督机构 竣工验收复核 住宅工程竣工验收时 验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核 质量监督机构对验收过程进行监督 18 终止验收 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定 分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时 应终止验收 责令改正 符合要求后重新组织验收 罚则 分户验收中弄虚作假 降低标准 将不合格工程按合格工程验收的 对责任单位和责任人给予不良行为记录 情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚 交付 住宅工程质量分户验收记录 应作为 住宅工程质量保证书 的附件 在房屋交付时一同交给住户 19 住宅工程质量分户验收内容及要求 一 室内二 公共部位 20 一 室内 21 22 23 24 25 26 2020 3 19 27 28 29 30 31 32 33 34 35 二 公共部位 36 37 38 外窗淋水示意图 39 外窗淋水示意图 40 淋水要求 1 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出 并做有效固定和保证淋水管不变形 2 淋水管管径15 20mm 距窗面表面 100mm 喷水孔成直线均匀分布 喷水方向与水平方向角度 30 孔径3 4mm 孔间距100 150mm 水量为自来水正常水压下最大量 3 淋水1个小时后拆除至下一个淋水层 并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况 41 竣工验收抽查 1 分户验收前完善 工程建设中严重质量问题 质量事故 一览表 住宅交付主要材料 使用功能设计变更情况一览表 并针对工程实际予以核实签字 2 分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪 小锤 钢尺和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作 验收时应认真 详细 及时记录 当工程设计参数高于上表中 验收标准 时 按设计参数进行验收 3 竣工验收时 验收组对分户验收记录予以复核 抽查住宅室内房间不少于10 不少于5间 且不少于2户 同时检查该户所对应的楼 电 梯 通道 外墙抽查两边单元中的一个 地下室抽查一个检查单元 4 竣工验收提前24小时应对屋面天沟 管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水 外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带 提前1小时淋水 5 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致 目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的 经质监部门确认属实的 可判定分户验收记录不真实 42 43 44 45 46 说明 1 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的 住宅工程质量分户验收记录 的基础上进行汇总填写 相关单位及人员签章 公章为法人章 2 本表一式四份 一份由建设单位送 单位工程竣工验收通知书 时交质监站 另建设 监理 施工单位各一份 3 每幢住宅工程应有房 户 号立