中德英伦联邦个案PPT课件.pptx

中德英伦联邦项目简析 2020 3 19 1 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 2 中德英伦联邦 项目区位 地处新川板块核心区 2020 3 19 3 中德英伦联邦 项目区位 中德英伦联邦项目位于高新区天府大道南段 荷兰水街旁 地处高新领馆区核心区域 北临5平方公里的西部金融中心 金融城 新世纪会展中心 天府软件园 东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区 项目距天府大道 地铁1号线约1公里 红星路南延线从项目经过 未来地铁6号线距项目也较近 2020 3 19 4 中德英伦联邦 项目配套 荷兰水街 会龙社区 项目周边中德英伦联邦项目目前周边配套有会龙社区和荷兰水街 会龙社区有基本生活配套 可以满足日常生活需求 荷兰水街有餐饮 娱乐等配套 项目自身项目自身有6000 高级商务会所 还规划有幼儿园 小学和中学 大型医疗配套 星级酒店 4万平米集中商业体 每个社区局部都配有底商 构成社区商业街 英伦风情商业街 包含干洗店 超市 药店等 未来 将成为一个成熟的居住社区 2020 3 19 5 中德英伦联邦 基础信息 项目总体规划图 基础信息 效果图 2020 3 19 6 中德英伦联邦 项目总平 项目分为两期 一期以住宅为主 分A B C区 现正在开发A区 二期包括住宅 酒店 写字楼 集中商业 A区规划12栋楼 7号楼现作为项目售楼中心 耗资1 5亿打造 未来会成为大型商场或商务会所 其余均为33 44层的高层住宅 A 2020 3 19 7 中德英伦联邦 外立面 外立面风格 英伦哥特式风格材质 外墙采用粗拉毛 劈开砖 GRC装饰构件 石板瓦等材质 每四层用GRC材质勾边层 2020 3 19 8 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 9 中德英伦联邦 销售情况 2020 3 19 10 中德英伦联邦 产品比例 2020 3 19 11 中德英伦联邦 户型赏析 D户型 套一可变套二 建面约60 户型 建筑面积 约60 赠送面积12 优势 1 户型方正 比较通透 主卧 客厅光线充足 2 卫生间宽敞 3 套一可变套二 劣势 1 有浪费面积 2 黑厨 黑卫 3 动线较杂乱 动静未分区 4 干湿未分区 5 厨房离餐厅远 2020 3 19 12 中德英伦联邦 户型赏析 G户型 中德英伦联邦3室2厅2卫1厨 建面约87 户型 建筑面积 约87 赠送面积38 优势 1 动静分区 2 超大景观阳台 3 室内通透 采光 视野上佳劣势 1 干湿未分区 2020 3 19 13 E户型 中德英伦联邦3室2厅2卫1厨 建面约105 中德英伦联邦 户型赏析 户型 建筑面积 约105 赠送面积47 优势 1 约45 的赠送率 2 干湿分区 3 室内通透 采光 视野上佳 4 客厅大气 5 入户花园可变性较强 劣势 1 有一定的浪费空间 2020 3 19 14 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 15 中德英伦联邦 12 楼王 总高175米 是成都目前最高住宅3 15米层高50 80 超高赠送率超五星双入户大堂首层入户大堂挑高8 15米 地下入户大堂挑高6 3米 三个会所温莎会所 以英国女王行宫温莎堡为创作源泉打造 圣安德鲁斯会所 位于14层消防避难层 以英国最古老圣安德鲁斯高尔夫场为设计源头 打造运动会所 维多利亚会所 最奢华装修打造 并配天际无边界游泳池 咖啡厅 KTV 红酒吧 餐厅等 2020 3 19 16 中德英伦联邦 12 楼王 2020 3 19 17 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 18 中德英伦联邦 现场包装 售楼部 看房直通车 2020 3 19 19 中德英伦联邦 广告投放 广告主要投放渠道为商报 华西都市报 地铁站台 公交站台等广告诉求点主打英伦风情跨阶豪宅 强调其纯正 地道 原汁原味的英伦特色物业 2020 3 19 20 中德英伦联邦 推广分析 2011年3月14日 2011年5月15日 2011年10月29日 中德世纪携手王珞丹 联袂搜房网 推出 寻找王珞丹 狂赢免首付 活动 中德英伦联邦现场举办由王珞丹抽取2套60平米房源零首付活动 国际小姐世界大会相约中德英伦联邦 2020 3 19 21 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 22 中德英伦联邦 客群分析 客群分析 金融城片区刚需客户 20 30岁左右 约占50 之前政府团购 占10 成都主城区改善型客户约占20 投资客户 省内外客户占10 客户下单理由 赠送大 得房率高 实得单价低 认同周边配套 小区内部配套 对英伦风格能够接受 对大盘有一定偏爱 对项目未来升值潜力看好 相信中德的品质 2020 3 19 23 目录 第一部分项目概况 第二部分项目产品及销售情况 第三部分12号楼赏析 第四部分推广分析 第五部分客群分析 第六部分成功总结 2020 3 19 24 中德英伦联邦 成功总结 户均赠送率超40 超高性价比 是市场稀缺产品