2011年9月西安楼市月报.doc

9月西安楼市销售同比环比双跌 供大于求超200万平2011年西安商品房市场发展分析简报八百家研究中心时间:2011-10-13 18:06:10评论:0点击:3579转播到腾讯微博内容提要据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，.据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响，北上深一线城市成交量跌5成，全国楼市销量总体呈现走低态势，市场在“金九”遭遇寒流。作为二线城市的西安楼市，在销量连续4个月环比下跌后，进入“金九”月，商品房市场走势依旧低迷，销量同比回落三成左右，“金九银十”开局成色不足。西安楼市“金九”大失成色 商品房销量环比同比双双下跌受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大，7、8月西安商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发，而进入9月后，尽管各种楼市促销让利尺度在继续拉大，新盘推货量也明显增多，但是，总体来看还是看得多买的少，市场观望氛围依旧浓烈，被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准，11年西安楼市“金九”大失成色。9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。9月，西安市普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下降33.7%。从全市6个城区的销量来看，本月除城南、高新销量呈现出上涨外，其他各城区销量都表现为下滑趋势。从西安住宅一线市场的表现来看，随着9月中旬曲江住博会大幕的拉开，大量新盘项目及更多的折扣优惠也逐渐浮出水面，房市上的访客量明显增多，住宅市场外部温度也逐渐升高;然而，在目前CPI高起，通胀压力持续增强的情况下，人们的消费意识比较低下，加之对后市房价下行预期的日渐强烈，市场上看房的人要远远多与买房的人，住宅市场销量仍处在低位。从西安商品房供销差额情况来看，9月随着开发商推货速度的加快，市场房源供量产生了爆棚式的增长，然而，楼市浓重的观望氛围却愈演愈烈，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，9月，西安商品房供销差额已突破200万平米。房企推货加速 市场供量猛涨 9月西安商品房市场供量上涨135.55%在今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩的情况下，房产市场一直处于低迷期，销量很难得到突破，房企资金回流速度降低，部分实力较弱开发商资金链已出现问题，因而，“金九银十”就被各房企视为2011年销售的关键之战。在楼市传统“金九银十”到来之时，市场新房推货速度明显加快，同时保障房投放力度也逐渐增强，楼市供应量迅速得到充给。9月，西安商品房新批准预售面积311.07万平方米，环比上月上涨135.55%，同比上年上涨73.66%。其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。本月各物业成交比例如图所示，9月，由于商业地产销量萎缩较为严重，而住宅市场销量又呈现出环比小幅上涨的态势，各物业销售占比相比上月发生了较为明显的变化。普通住宅类物业市场份额为86.7%，较上月上涨9.7个百分点;而商办物业市场份额则明显下滑，商服用房本月市场份额6.35%，其成交面积较上月下滑44.93个百分点;写字楼物业占本月商品房市场份额的4.4%，成交量较上月增长56.26个百分点。本市购房群体依旧占据主导城北外来户比例有所增长从西安购房人群来源分布统计显示：本月，西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%，同时，从近期购房人群来源的走势情况来看，购房人群结构在保持了4个月的稳定后，9月，外来人群比例开始有所上涨，本市以外人群占比在2011年首次突破10%大关，本月占到全市11.19%。而从分城区市场分布来看，城北区西安市以外购房人群比例仍是最高，占到18%，该比例较上月增加了2.3个百分点，但本地人群购买里仍旧占据着主导地位。9月西安商业存量增大 去化难度加大本月，商业地产销量呈现下滑走势，商服用房销量环比下跌44.93%，同比上涨5%;写字楼销量环比下滑56.26%，同比下滑34.51%。同时，商业地产库存量也在逐步攀高，截至9月末，西安商业地产结转可售量已达到696.09万平米，