别被户型图坑了.doc

别被户型图坑了 每个人的心里都对“好户型”有个标杆，面积适中、户型平面与空间利用率高、布局紧凑等等。户型图是我们了解房屋户型最直观的展现方式，但是，许多干扰项让户型图更容易隐藏猫腻，就算是看上去堪称完美的户型图也未必代表你选到了好户型。你真的会看户型图吗？先别着急回答。警惕“假宽敞” 有的户型图会用色彩来区分功能区，通过家具“摆放”来突显空间容量。色彩丰富、填充了家具的户型图虽然让户型更加形象直观的展现出来，但这里已经挖了个“坑”。 出于对户型图美观和感知空间的考虑，户型图上的家具已经由设计师做了比例调整，但当你把实物放入室内，会发现非常局促。看户型图时要忽略上面的家具“摆放”，要根据户型图上各个边的长度标识，在脑海中立体呈现户型中各个位置的实际面积。布局比大小重要户型合不合理，不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这关系到日常生活是否方便舒适。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的次卧住起来并不舒适。另外，有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在户型图上看不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。户型好坏，面宽、进深非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标：两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.2米、3.9米。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。“碍事”墙面不一定能拆 房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。但是，在户型图上看着“碍事”的墙能不能拆可不是由自己定夺的，了解房型的可变结构非常重要。比如哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，都要尽可能地掌握。这些信息在买房前一定要了解清楚，以免让自己的完美设想落空。是窗是梁要区分 通常，在正规的户型图上，“墙”用粗黑的实线表示，“窗”一般都是在两条“墙”的看线中夹了两条窗框线。值得注意的是，在一些印刷质量不好、或不规范的户型图上，细密线的“窗”可能会和粗黑的“墙”混淆，这就一定要用火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。注意看户型“外面的世界”很多户型图上，某一住宅的某一种户型图往往占据了版面大约70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一个小角上。千万不要忽略这个小角落。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。会不会遮挡采光、私密性好不好，这些都很关键。另外，也要注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。对于户型优劣的评判可谓仁者见仁，智者见智，但是在一些设计中显见的缺憾，还是比较容易找出来的，这时候就得需要对户型做一个整体评估，找出自己最喜欢的部分，最不喜欢的部分，综合看看能不能将就或协调一下。如果抱着完美主义来选房，也许看过很多户型，最后也未必能有所收获。样板房别光看长相 有时候想想，看样板房和相家是一样一样的：相家可以看出对方家里是“高大上”还是“穷矮搓”，看样板房也同样能看出房子的档次和品味。当然，家里能佯装出个“土豪范儿”，样板房也能冒充“高富帅”，哪些是装出来的假象，哪些是内在的品质，你可得擦亮眼，看清楚。摸清尺寸 设置在实体楼中的样板房最能真实的反映出房屋大小及墙体厚度。如果你选择的户型与样板房户型面积相近、户型大同小异，甚至就在样板房设置的楼座中，那恭喜你，样板房的格局基本就是你未来的家。 但是，大多数的样板房是建在售楼处里面或附近的，看这些样板房时你要格外小心。和户型图上一样，样板房里家具尺寸的观感是不能尽信的，不少开发商会摆入缩小尺寸的家具让空间看起来更大。还有，墙体的厚度也容易“瘦身”，目的也是让你觉得空间使用面积更大些。 需要特别注意的是，很多楼盘都会附赠面积，但在样板房中，这些赠送的面积很可能被扩大，或者被设计成看上去不错，却并不实用的空间，而拿到房门钥匙后，才发觉赠送面积小得只能闲置。 看样板房，最好带上尺子，量量家具尺寸和墙体厚度，找出隐藏的“猫腻”。忽视干扰亮度有些样板房会使用大量反光材质，不分空间场所的大量运用反光设计，这样虽然会让样板房看上去更明亮通透，但却并不适宜用在家庭中。另外，样板房中放置的各种不同类型、强弱不一的灯也是干扰项。走进样板房，吊灯、射灯、壁灯等等统统打开，整个房间顿时变得明亮、醒目，并在瞬间营造出了一种温馨舒适的环境。但是很多灯光在我们生活中没有存在的必要。看样板房时要将这些干扰项排除，感受房屋真正的采光和通风效果。被“删除”的隐蔽工程一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，那些粗大的下水管、暖气管线甚至空调外挂机都被神不知鬼不觉地“删除”了，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。但是，当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。看样板房时，也要详细询问这些隐蔽工程所在位置，算清它们所占空间的大小。看户型布局及功能设计 看到这个小标题你可能会不屑一顾：看样板房不就是看布局和功能设计吗？但是，开发商总是很擅长在样板房里摆上华贵的装饰物点缀，让你陶醉于欣赏这些次要因素，根本没办法留意这样的房子是否适宜居住。看样板房，要厘清主次关系，才能挑到好户型。 需要特别提醒的是，有些样板房还会设计很多开放空间，也有直接将原先墙面做成镂空隔断式的，这样虽然看上去显得空间大，但等到真正装修时，很多家庭并不会采纳太多的开放式设计。在看样板房时，也要想清楚那些被设计成开放空间