项目建设条件和依据.doc

第三章 项目建设条件和依据一、项目选址该建设项目位于无锡市滨湖区西环路旁风景秀丽的姚湾，南临太湖，西接灵山胜景，交通便利。二、项目建设区域情况1、周边人群该项目紧挨无锡藕塘职教园。藕塘职教园区位于无锡市区西部，舜柯山、鸡笼山北麓，北至锡宜高速公路，西至刘闾路，东到钱洛路，园区总规划面积46平方公里。职教园 以主、次干道及洋溪河为划分线，结合现状用地情况，规划形成生活配套区、职教园国内校区、职教园国际校区、资源共享区、产学研基地、山体生态林地区及发展备用区7个功能区。2007年，钱桥镇“撤镇设街”，与职教园区实行“街园合一”的行政管理体制，首期启动区为2平方公里，规划居民10万，学生10万，总人口20万，是集职业教育、科研、实训、文化、旅游、生态、居住、商业为一体的综合性职教园区，是无锡市发展的重要新城之一，同时也是无锡市“十一五”规划的“五大中心”重点项目之一。该区域人群学生人口居多，消费能力适中，且该社区群体素质相对较高，对于新鲜事物的接受能力较强，比较容易推广电子竞技、体感运动等新事物。该场馆周围4公里以内拥有八所院校:无锡商业职业技术学院,江苏信息职业技术学院,江南影视艺术职业学院,无锡技师学院,无锡汽车工程学校,惠山职教中心,无锡城市职业技术学院,无锡高等师范学校。目前容纳在校生约7万人。这部分学校人群将成为电子竞技基地的一个重要的消费组成部分。如果能够充分利用好这些资源，将成为电子竞技宣传的一个窗口。2、周边交通电子竞技训练基地位于太湖第一湾，位于无锡西环路和太湖公路交会处，西接藕塘职教区，南邻太湖，四面环山，具有较好的交通优势。该区域共有3条公交线路，覆盖南长区、崇安区、滨湖区，交通相对便利，滨湖区大学城、藕塘大学城均可乘坐公交车达到电子竞技基地。整体上来看，场馆对于无锡的辐射范围为：滨湖区为高辐射区域，一般为十分钟以内的路程，该区域内所有人群都有机会光临本馆；崇安区、南长区、惠山区为中辐射区域，30分钟左右的车程，且因为公交线路便利的因素，有相当大机会光临场馆；新区为低辐射区域，对消费群吸引力较小。三、行业市场根据我协会在武汉、北京等地电竞馆调查到的实际情况表明，电竞馆作为一个新兴事物，需要有一段时间来让公众接受。由于武汉北京城市较大，消费场所较多，所以电竞馆受到了更多传统娱乐场所的冲击，调查数据表明，一个设备数量在300台的电子竞技馆，周末一般到下午2点左右就会出现爆满情况，而在平时也有46成的综合上座率。由于我馆还兼顾了体感运动，包厢消费，桌游，棋牌等各类休闲活动，对电子竞技的年轻人群有着非常明显的集聚作用。更鉴于无锡娱乐手段相对匮乏，因此，我们有理由认为结合了电子竞技专业性需求和大众化需求的电子竞技馆将成为无锡青年娱乐的又一个全新的选择。四、人流预测一般来说，对于电子竞技馆这样一个新生事物，不可避免的要经过一个培育，发展再到成熟的阶段，而我们的人流预测，将建立在场馆发展成熟期的基础上，参考全国各地电子竞技馆的实际情况，综合场馆本身的容纳量，进行预测。预测条件及理由：（注：这里的预测条件也将作为最后财务数据预测的依据）*由于上午时段人数较少，即使在成熟之后，人流量也有限，因此在预测中暂时不做考虑。鉴于我们的实际营业时间是从上午八点至晚上十一点，因此本馆的有效人流预测从中午十二点到晚上十一点这十一个小时来计算。*分为平时和节假日两个时段，平时包括周一周四全天，周五白天，节假日包括周五晚上及周六周日全天。法定节假日不另外计算。因此每个月按照22个平时的白天，18个平时的晚上，8个节假日白天，12个节假日晚上纳入预测计算。*上座率根据外地电子竞技馆调查所得的参照数据按低限计算（如：40%60%按40%计算，100%则按90%计算），最后得出的预测数据是：平时白天40%，平时晚上和周末白天70%，周末晚上90%，电竞大厅如果运营需要可以最多摆放200台电脑，但是会对电竞