银河soho赏析.ppt

中国近现代建筑评析北京银河soho 扎哈 哈迪德作品 中国近现代建筑评析北京银河soho 扎哈 哈迪德作品 Part1项目介绍 项目介绍 开发商背景 SOHO中国有限公司成立于1995年 由SOHO中国董事长潘石屹和SOHO中国总裁张欣联手创建 SOHO中国是目前北京最大的商业房地产开发商 主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产 公司与国际知名建筑师合作 结合本土客户的需求 把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业 SOHO中国2007年在香港联交所上市 连续多年蝉联北京销售冠军 项目多位于城市中心最繁华的地段 并连续多年成为中国房地产行业纳税前10名企业 项目介绍 开发商背景 SOHO中国在中国目前的一些主要作品有 上海凌空soho望京soho上海soho复兴广场 项目介绍 建筑师简介 SOHO中国委托荣获普利兹克奖的扎哈 哈迪德建筑师事务所担纲设计银河SOHO 普利兹克奖有 建筑界的诺贝尔奖 之称 扎哈 哈迪德是这个奖项的第一位女性得主 她用充满幻想和超现实主义的设计理念 将银河SOHO打造成为与鸟巢和新央视大楼齐名的北京建筑新地标 扎哈在中国的建筑作品包括 广州大剧院 北京银河SOHO 银峰SOHO以及上海的凌空SOHO 项目介绍 银河SOHO地址位于东二环朝阳门桥西南角 1 拥有总建筑面积33万多平方米 包含166 000平方米的写字楼及86 000平方米的商业区域 全新的工作休闲空间使项目与周边枢纽的联通趋于完美化 项目介绍 银河SOHO相关经济技术指标产权年限 商业40年 办公及地下车位50年占地面积 50000m2建筑面积 330000m2容积率 6绿化率 30 建筑形态 4栋商业办公综合体楼层 地上15层 地下3层层高 B15 4米F16米F25 2米F3 F173 5米F184 5米装修标准 公共空间精装均价 70000元 m2停车位 地下300个 租金750元 月物业管理费 24元 m2 月开盘时间 2010 06 30入住时间 2012年底开发商 SOHO中国建筑设计 扎哈 哈迪德建筑事务所物业管理 北京锦荣物业管理有限公司 SOHO中国全资子公司 售楼部 销售后拆除 中国近现代建筑评析北京银河soho 扎哈 哈迪德作品 Part2建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 建筑印象 中国近现代建筑评析北京银河soho 扎哈 哈迪德作品 Part3设计亮点 建筑设计亮点 参数化设计参数化设计是一种新涌现的设计过程 在过程中各种参数互相联系在一起成为一个系统 因此一个参数的变动就会产生全局的影响 它在城市 建筑 室内 家具等各个设计领域都创造了系统性 具有适应性的多元化 连续渐变的差异化 以及动感的视觉形式 建筑设计亮点 流线动力构筑奇特地标景观设计的一个主题是借鉴中国院落的思想 创造一个内在世界 而同时 这又是一个完全二十一世纪的建筑 不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间 而是通过可塑的 圆润的体量的相互聚结 溶合 分离以及通过拉伸的天桥再连接 创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动 建筑设计亮点 演绎自然设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田 参数化设计本身是通过现代数字技术将自然的形态予以提炼 从而与现代文明相融合 这一项目中不断伸展 充满变化的楼层及平台将各个空间有机地组合在一起 如同山间的梯田 绵延不断 如梦如幻 建筑设计亮点 360度全角视野在建筑设计策略上 此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体 每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心 且在不同层面上融合一起 从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台 平台的相互错综位移 不同层面对彼此视角的介入 产生环绕着的 引人入胜的环境 建筑在从下至上的不同层面各个方向展开 所以它是一个360度的建筑世界 没有角落也没有不平滑的过度 源自自然的启迪 建筑的外观展示了连续流动的深空间 数百米长的景观构成深远的 全角度的视野 访客可以仰望 也可以向前远眺 透过百米长的空间找到下一目标和方向 这里的关键策略是空间的流动性和导向性 当走近建筑的时候 访客会观察到光影的游戏 开放空间和封闭空间的转换 活泼人性化的园林景观设计 工作与休闲的完美结合形式与功能边缘的模糊 室内与室外界限的不确定 美丽与情趣相融合 银河SOHO给予来客一系列戏剧性的感官体验 仿若置身于世外桃源一般的感受 步行商业街 如峡谷一样依偎在建筑形体的流畅曲线之间 峡谷 提供了适合各个年龄段的人所需要的功能 购物 休闲 娱乐等等 而优雅的空中连桥纵横在 峡谷 之上 为此开敞空间提供交通服务 亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽东直门交通枢纽 集公交 城铁 机场快轨 环线地铁为一体 多元化 立体化 连接东西 贯穿南北的交通网络 使东二环拥有不可比拟的区域优势 近在咫尺的银河SOHO紧守朝阳门西南角 地铁2号线 6号线交叉穿越 出入口与项目的地下商街直接连通 每日人潮涌动 是占尽天时 地利 人和的绝佳商业地产投资机遇 中国近现代建筑评析北京银河soho 扎哈 哈迪德作品