2012年物业管理师冲刺试卷四.doc

2012年物业管理师经营管理最后冲刺试卷(4)试卷说明： 本卷共分为四大题 80小题，作答时间为 150分钟，总分 100 分，60 分及格。 试卷年份：2012 年 试卷来源：233网校一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1物业管理中涉及的财产保险主要是（）。A. 物业的火险B. 物业的责任险C. 物业的农业险D. 物业的信用险我要提问参考答案:A网友解析2为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这一缺陷而产生的预算是（）。A. 零基预算B. 弹性预算C. 滚动预算D. 固定预算参考答案:B3租赁管理的核心内容是（）。A. 出租面积和租赁方式B. 租赁经营预算C. 定位目标市场D. 租金方案参考答案:D网友解析4企业设施经理的精力主要集中在（）。A. 管理工作场所的日常运营上B. 工作场所的生产计划和设备问题上C. 工作场所的长期战略决策上D. 工作场所的战略规划和组织问题上参考答案:D5现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬。也就是说，这60元是3000元在1年中的（）。A. 时间价值B. 资本价值C. 市场价值D. 权益价值参考答案:A我的笔记6潜在毛租金收入减少的原因是（）。A. 空置的面积不能按约定的时间投入使用B. 租金水平不能反映资产经营财务效益C. 空置的面积不能全面反映事物的所有特征D. 空置的面积不能产生租金收入我要提问参考答案:D网友解析7成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是（）。A. 前馈性控制B. 防护性控制C. 事先控制D. 事中控制我要提问参考答案:C我的笔记8在现代企业制度下，财务报告分析的基本形式是（）。A. 内部财务报告分析B. 全面财务报告分析C. 外部财务报告分析D. 专题财务报告分析我要提问参考答案:C9在实际交易中，关于买方和卖方市场的情况说法错误的是（）。A. 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场B. 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场C. 在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价D. 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价参考答案:C网友解析10土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场，由于我国城市土地所有权属于国家，因此土地交易实质是（）。A. 土地使用权的交易B. 土地占有权的交易C. 土地所有权的交易D. 土地拥有权的交易我要提问参考答案:A网友解析11物业管理的中短期计划，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（）年。A. 23B. 25C. 34D. 35我要提问参考答案:DA. 保险人B. 投保人C. 被保险人D. 受益人我要提问参考答案:A我的笔记13建筑物的建筑面积100 ，单位建筑面积的重置价格为600元/，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为（）元。A. 1583B. 1789C. 1857D. 1900参考答案:A网友解析14企业经营达到可持续最大赢利目标的手段是（）。A. 进行营销管理B. 进行好客户关系管理C. 进行销售与服务运作D. 进行高效、便捷、低成本的服务参考答案:B友解析15物业管理成本依据费用标准确定生产成本，由此而得出（）。A. 目标成本B. 定额成本C. 计划成本D. 实际成本我要提问参考答案:B友解析分享解析：16物业租金形式中，常用于零售商业物业的是（）。A. 毛租金B. 百分比租金C. 净租金D. 空置损失租金我要提问参考答案:B 公开我的笔记17财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是（）。A. 趋势分析B. 潜力分析C. 现状分析D. 全面分析我要提问参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析18物业服务合同的订立以（）为前提。A. 双方达成协议B. 当事人相互信任C. 支付物业服务企业一定的酬金D. 符合要求的劳务我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析我的笔记19普通租售型商务写字楼标准层的有效使用率一般为（）。A. 60%70%B. 60%80%C. 70%80%D. 70%90%我要提问参考答案:C20财务评价指标体系中，反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标是（）。A. 投资回报率B. 借款偿还期C. 偿债备付率D. 资产负债率我要提问参考答案:D 21物业要有价格，与其他任何物品要有价格一样，需要具备的条件不包括（）。A. 有用性B. 稀缺性C. 需要性D. 有效需求我要提问参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析 公开我的笔记22房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A. 政策风险B. 利率风险C. 政治风险D. 变现风险参考答案:C我的笔记23风险管理就是利用各种自然资源和（）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防 范、控制以至消除的过程。A. 社会资源B. 技术手段C. 市场力量D. 技术方法我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析24物业服务企业一般不会对他所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。A. 回避B. 自担或保留C. 预防与抑制D. 转移我要提问参考答案:B网友解析我的笔记25从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（）价值。A. 时间B. 空间C. 市场D. 资金参考答案:A网友解析26在编制营业成本预算时，应以（）为基础。A. 概率预算B. 收入预算C. 固定预算D. 零基预算我要提问参考答案:B 27诺成合同是指当事人意思表示一致，但还须交付标的物合同才能成立，称为（）。A. 要式合同B. 实践合同C. 继续性合同D. 双务合同参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析28在零售商业物业的经营理论中，最大程度地实现“聚集效益”的方法是（）。A. 租户组合的多样化B. 引入主力店以带来大量客流C. 实施实用的空间安排D. 强调零售店组合我要提问参考答案:A网友解析29企业会计制度规定必须编制和报送的资产负债表附表中，应交增值税明细表是反映企业一定时期应交增值税和未交增值税情况的报表按（）编制。A. 周B. 月C. 季D. 年我要提问参考答案:B我的30设备有形磨损的局部补偿是（）。A. 修理B. 现代化技术改造C. 更换D. 重装我要提问参考答案:A网友解析我的笔记31在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（）。A. 生产法B. 销售法C. 支出法D. 收入法参考答案:B网友解析 32房地产投资首先面临的是（）风险。A. 系统B. 个别C. 比较D. 时间参考答案:A系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析 33如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业 的（）。A. 净运营收益B. 抵押贷款还本付息C. 税前现金流D. 所得税我要提问参考答案:A系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析34写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透，其中管理目标 是（）。A. 物业资产保值率和升值率最大化B. 物业所有人与使用人满意率最大化C. 收益部分使用率最大化D. 物业的整体利润的最大化我要提问参考答案:A网友解析35物业市场分析中，重要的内容分析是（）。A. 物业经营管理分析B. 物业位置分析C. 物业财务成本分析D. 物业管理水平分析我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析我的笔记 36投资者进行房地产投资的主要目的是（）。A. 实现业主总体利益的最大化B. 实现物业各期净收益最大化C. 实现价值最大化D. 使投资者财富最大化我要提问参考答案:D网友解析37投保人在如实告知义务中，投保人故意作错误的申报属于（）行为。A. 不申报B. 错报C. 隐瞒D. 欺骗我要提问参考答案:D网友解析38企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其（）的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。A. 服务态度B. 管理服务C. 经营方式D. 管理质量参考答案:D我的笔记39物业的使用寿命一般都在（）年以上。A. 30B. 40C. 50D. 60我要提问参考答案:C40某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗物业的正常成交价格为（）元/m2。A. 2325B. 2500C. 2625D. 2763参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析我的笔记41物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立的（）个月内。A. 3B. 4C. 5D. 6我要提问参考答案:A42关于企业物业的资产管理，下列说法错误的是（）。A. 企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理B. 对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面C. 企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动D. 企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值我要提问参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析43下列属于居住区商场内的主要租户的是（）。A. 装饰材料商店B. 日用百货商店C. 普通礼品店D. 普通市场我要提问参考答案:B网友解析44用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的一个百分比。A. 运营费用B. 有效毛租金收入C. 潜在毛租金收入D. 抵押贷款还本付息参考答案:B45单位本金经过一个计息周期后的增值额为（）。A. 利息B. 利率C. 现值D. 终值我要提问参考答案:B 46对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成 （）体现的资金流出或资金流人。A. 货币形式B. 租金形式C. 交易形式D. 预算形式我要提问参考答案:A网友解析 47写字楼租金调整中，对于租期较长的租户，为保护业主和租户双方的利益，需要在租约中对租金如何调整作出明确的规定，以便使业主所收取的租金水平基本与（）相符。A. 权益状况B. 市场状况C. 实物状况D. 区位状况参考答案:B系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析48物业管理招投标的原则中，评标、验标、决标的规则、评分标准对所有的投标方都是统一的，体现的原则是（）。A. 公开原则B. 公平原则C. 公正原则D. 合理原则我要提问参考答案:C49关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（）。A. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B. 名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越小C. 当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等D. 当每年计息周期数m1时，名义利率大于实际利率本题共1分，您的得分 我要提问参考答案:C网友解析50房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。A. 政治环境B. 经济环境C. 法律制度环境D. 金融环境我要提问参考答案:A我的笔记51会计报表类型中，（）是反映物业服务企业一定期间的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表，它可以包括各个部门的成本费用表。A. 资产负债表B. 利润表C. 成本报表D. 现金流量表我要提问参考答案:C网友解析 52关于物业管理的邀请招标，下列说法错误的是（）。A. 邀请招标又称为有限竞争性选择招标B. 邀请招标可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验，信誉可靠C. 邀请招标的招标单位一般向37家服务企业发出招标邀请D. 邀请招标是有一定局限性，可能漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业参与竞标参考答案:C网友解析53一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业服务企业的（）。A. 营业成本B. 生产成本C. 运行成本D. 管理成本我要提问参考答案:A我的笔记54新建物业，物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行，具有早期介入的特点，一般做法是（）。A. 在物业开始销售之前进行物业管理的招投标B. 物业经营管理企业向租户单独收取租金C. 业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议D. 利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见参考答案:C系统解析:暂无解析，请参考网友解析网友解析55物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的，其中定位在现场操作层面的管理是（）。A. 物业管理和设施管理B. 资产管理和组合投资管理C. 物业管理和资产管理D. 设施管理和组合投资管理参考答案:A我的笔记56物业成本保险费估算的开支不包括（）。A. 物业共用部位费用开支B. 共用设施设备费用开支C. 公众责任保险费用开支D. 员工医疗险的开支参考答案:D57营业税税额的计算方法是营业税税额-应纳税销售(出租)收入税率，目前营业税的税率为（）。A. 5%B. 7%C. 10%D. 15%我要提问参