部分旅游娱乐地产案例PPT课件.pptx

1 部分旅游地产案例 3 19 2020 1 旅游地产项目 蓟县盘山国际会议中心项目金盏湿地度假项目青岛即墨海滨度假项目北戴河游艇延庆游憩综合体项目前门东侧路旧城改造固安牛驼温泉镇项目 2大庆北国之春温泉城项目邯郸赵文化旅游系统构建邯郸文化商业街邯郸赵王城遗址公园红螺湖项目案例富来宫温泉度假村项目 3 19 2020 2 3 大庆北国之春温泉城项目 旅游性质的新城开发项目项目位于大庆市区东北部的五湖新区 总占地8平方公里 其中湖泊面积3 8平方公里 作为大庆城市转型的重要举措 新城旅游项目的开发承担着成为大庆新的经济增长引擎和城市形象转变的重任 大庆市规划和五湖新城位置图 3 19 2020 3 4 项目所面临的问题 项目整体大环境 宏观的东北 黑龙江 中观的大庆市等 从旅游开发角度而言吸引力相对不足 距离潜在主力消费群体较远的情况 如何以自身资源 湖泊 温泉等 为基础 开发对游客和投资者都具有吸引力的特色休闲产品线 大庆北国之春温泉城项目 3 19 2020 4 5 我们创造的价值 对资源型城市如何突破城市形象等诸多束缚进行旅游新城开发提出了诸多操作手法 非常规定位 资源型城市也必定有其自身的特质 通过对大庆城市风貌 城市规划 旅游资源的深 入分析挖掘出城市的特质 并通过石油之都迪拜城市转型 捷克卡罗维瓦里温泉利用 千湖之国芬兰湖泊开发 日本函馆冰雪资源开发及与札幌的差异竞争等案例借鉴 确定了大庆 酷省 热城 的城市定位 并以此得出新城 北国之春 梦幻之源 的整体定位 非常规产品设计 紧紧围绕项目整体定位 策划了包括温泉休闲 冰雪活动 主题乐园 特色购物 等特色的旅游产品线 从产品本身 建筑 活动设计等来全面展示 梦幻之源 的魅力 非常规开发及营销 通过分区联动的开发模式和重点项目带动的土地开发策略 以及重大事件营销 等营销手段 做热 地块 最大化新城开发的土地价值 实现政府 企业 居民三方的共赢 大庆北国之春温泉城项目 3 19 2020 5 6 区域所面临的问题 邯郸城市如何进行旅游营销 如何整合 三赵 旅游资源 针对三个项目 如何定位 如何经营 如何推广 委托方 邯郸市政府 邯郸市建设局 赵王陵 赵王城 赵苑 丛台 邯郸赵文化旅游系统构建 3 19 2020 6 万年花城 7 邯郸赵文化旅游系统构建 我们创造的价值 城市旅游的发展理念 以史兴市 打造 四赵 旅游架构 全方位展示赵文化精髓 中国成语典故之都 通过三个项目的整合 体现赵文化不同主题 使之形成一个完整的文化旅游系统 赵王城遗址公园 以 祀 礼 戎 为主题的王城文化 城 文化 赵苑主题公园 刚柔并济 的离宫别苑文化 成语 典故苑 苑囿 文化 赵丛台文化街 士农工商 的市民文化 市 文化 万年花城 3 19 2020 7 8 邯郸文化商业街 历史文化类的商业步行街 项目地块位于邯郸城市中心 北起丛台路和青年路 南至城南街 东依中华大街 西临陵西大街 步行街全长约1600米 整个街区总面积约98 4公顷 是明清以来的邯郸老城区 3 19 2020 8 9 项目所面临的问题 邯郸虽历史悠久 但遗存缺乏 这种情况下如何体现赵文化 又如何与赵王城 赵苑形成差别 街道全长达1600米 作为步行街明显过长 如何化解因此带来的疲劳问题 经营内容的选择和组合 如何既契合城市商业需求 又能体现文化精神 实现经济性与人文性的和谐共振 经营管理中 能否树立统一品牌 创新模式 邯郸文化商业街 3 19 2020 9 10 我们创造的价值 提出打造首个 市井文化 主题的步行街 通过本项目的研究 提出打造古赵市井文化第一街 通过 士农工商 四大主题板块 将现有景点 传说与新挖掘的赵文化内容融为一体 形成四个既有机统一 又相对独立的四大文化景观板块 对文化旅游类商业地产 进行较为系统深入的研究 本项目系统研究了文化商业街的文化性与经营性问题 在经营内容的定位 提出了地脉 人脉 商脉 文脉四把尺子的工具 通过多样化的历史知识与历史传说的表现形式 结合文化主题和城市商业脉络 形成四大特色商业板块 并对具体的运营策略 品牌塑造等提出了创新性建议 系统研究收集了相关文化类商业步行街的案例资料 通过本项目 我们系统地考察 整理和研究了众多国内外文化类商业步行街的相关案例 邯郸文化商业街 3 19 2020 10 11 项目位于邯郸市西南郊约4公里处 今邯郸南环路北侧一带 是目前我国战国时期规模最大的一处王宫遗址 总面积5 12平方公里 现存由呈 品 字形的东 西 北三个小城组成 城区总面积5 05平方公里 遗址周围保留着残高3至8米蜿蜒起伏的夯土城墙 内部有布局严整 星罗棋布的建筑基台 地下有面积较大的十几处夯土基址 四周有城门阙遗迹多处 遗址尚有护城河体系 赵王城 中国唯一的战国文化博物馆中国唯一的古赵文化园圃 邯郸赵王城遗址公园 3 19 2020 11 12 项目所面临的问题 一个亟待保护抢救的具有极高历史文物价值的战国古王城遗址 一个倍受世界历史与文物考古专家关注与争议的敏感区域如何实现文物保护与开发利用的良性结 合 遗址公园建设不能生搬硬套国内外案例 遗址面临日益严重的破坏 保护迫在眉 睫 赵王城 邯郸赵王城遗址公园 3 19 2020 12 13 官方反馈在我司历时半年进行的赵王城遗址公园发展定位后 邯郸市政府对此组织了五次国际知名专家的认证研讨会 专家们一致认为 我司的策划研究 既严格遵照文物遗址保护的相关法规政策 又结合时代需求 提出了全新的区外建馆保护性开发模式 符合国际文物与自然遗产保护公约精神 同时结合城市故事论手法 极富创新性地设计出一系列体验式旅游产品 是文物保护与旅游规划的一次完美结合 邯郸赵王城遗址公园 3 19 2020 13 14 我们创造的价值 运用区外建馆的遗址保护性开发理念对赵王城遗址进行开拓和创新 在很好地表现战 国文化赵文化的同时 将项目作为邯郸城市经济与产业转型的标志性工程 提供了以 史兴市的思路和以历史文化重塑邯郸形象的战略方向 兼顾了遗址的保护与长期经济 效益及社会效益的结合 全方位梳理古赵文化精髓 以历史的高度 将赵王城遗址所承载的战国祀 礼 戎文 化结合现代体验旅游功能 设计出全新的文化旅游产品 使游客有恍如回到战国的奇 异感受 将遗址保护与旅游开发紧密结合 创建了文物遗址保护 旅游开发 文化产业兴市各 方共赢的遗址保护开发模式 并成为国内遗址保护的榜样 赢得了国际文物自然遗产 保护界的关注与好评 邯郸赵王城遗址公园 3 19 2020 14 15 怀柔红螺湖西区项目 项目位于北京市怀柔区 北靠红螺山 东 临怀红公路 远眺红螺湖 环境幽静 与 北京市区交通联系便捷 项目总占地4200亩 用地包括 具有禅宗意境的顶级休闲度假群落 一类居住用地 占地43 28公顷 建筑面积9 4万平米 旅游休闲度假用地 占地28 53公顷 建筑面积19 38万平米 游乐公园用地 占地7 79公顷 建筑面积1 17万平米 怀柔红螺湖西区项目 3 19 2020 15 16 引导和挖掘市场需求 项目所面临的问题 如何挖掘区域和地块的价值和特色 打造北京乃至全国独树一帜的 具有深层次文化底蕴的顶级度假村 对于一个综合的度假村 如何确定具体做什么 以及各个物业的规模 以指导后期的规划设计 对于地块北侧得天独厚的浅山地形 如何才能打造出真正意义的 山地别墅 怀柔红螺湖西区项目 怀柔红螺湖西区项目 3 19 2020 16 17 我们创造的价值 深度发掘地块的山水和禅境价值 提出 禅宗意境 的核心发展理念 将此项目定 位为集商务 度假 居住为一体的顶级休闲度假群落 并提供具体的打造建议 同时 结合控规 确定各个物业的建设规模 为项目的总体规划提供依据 针对中国人的 山水情结 提出 红螺谷 新儒商空间 的核心推广理念 对山地别墅进行系统研究 提出打造 纯正山地别墅 的具体建议 包括交通组 织 接地性处理 与山地景观融合 等等 同时 结合北京山地别墅市场 及地块自身条件 明确本项目山地别墅发展的三个方向 企业会所 私人公馆和度假别墅 怀柔红螺湖西区项目 3 19 2020 17 18 富来宫温泉山庄项目 受富来宫温泉山庄委托 我司为其更新改造提供顾问服务 本次顾问工作对温泉市场 酒店特色化方法 规划方案进行了探讨 富来宫温泉山庄区位图 项目概况本项目位于小汤山核心区占地约100亩 九华山庄 富来宫 3 19 2020 18 19 项目所面临的问题 形象的特色化问题小汤山地区是北京乃至全国的温泉圣地 特别是温泉会议需求更是供不应求 富来宫规模较小 完全没有客户数量的担忧 为了提升品质 本项目在形象的特色化上要求很高 功能的特色化问题为了提升温泉酒店的品质 酒店的功能 特别是温泉功能有很高的要求 如何把温泉特色化 是项目的另一问题 富来宫温泉山庄项目 3 19 2020 19 20 我们创造的价值 将国际视野的温泉研究应用于一个实际的项目当中 将温泉酒店的理念推向新的高度 通过规划设计 将发展理念充分的落实在实处 为后期设计的进入提供了良好的接口 富来宫温泉山庄项目 3 19 2020 20 21 大型度假会展综合项目项目位于天津蓟县盘山区域 紧邻著名风景旅游区 紧邻京平蓟高速 距北京市区车程50分钟 项目总占地面积超过6000亩 预计开发为会展中心 度假村及生态农业展示中心 项目委托方为北京厚朴房地产开发有限公司 蓟县盘山项目 3 19 2020 21 22 项目所面临的问题 资源挖掘问题 项目自身的交通资源 环境资源与农村土 地利用现状 采砂石场 之间的矛盾如何整合与挖掘 功能问题 作为大都市郊区的大型开发项目 其具体 的功能如何搭配 各功能之间如何组合 主题与开发理念问题 作为一个大型开发项目 必须有特色的主题以及领先的开发理念 如何确定主题与理念 蓟县盘山项目 3 19 2020 22 23 我们创造的价值 提出以亚斯平 Aspen 为目标的开发导向 美国科罗拉多州的亚斯平是美国著名的会展旅游圣地 多年来享誉全球 其会展 科研与运动休闲 相结合的区域功能搭配堪称经典 本项目提出以亚斯平为开发导向 明确类似区域开发项目的参照案例 提出以艺术配合生态环保的开发理念 作为一个大型的开发项目 同时也是新农村的改造项目 提出了以艺术和生态环保作为整个区域开 发的理念和特色 高标准的建设开发 建议建设通过CACS认证的高尔夫球场 规划了以会展为中心 以运动休闲 农业观光和乡村会所为配合的功能区域 在整个区域中 以能源会议展览中心为核心功能 以运动休闲健康区 农业观光体验区和乡村会所 区为配合的功能区域划分 蓟县盘山项目 3 19 2020 23 24 金盏乡内温榆河老河湾以南6000亩狭长地带 本项目区域是距离北京城市中心最 近的湿地区域之一 万年花城CBD 朝外 燕莎 位于城市近郊的湿地度假项目国门商务区 项目位于北京东北五环外 朝阳区 望京酒仙桥 金盏区域 本项目 金盏湿地度假项目 3 19 2020 24 25 项目所面临的问题 如何制定区域产业发展目标 使金盏乡区域在温榆河周边区域的发展中突出自身优势 成为北京近郊区域内发展迅速成绩突出的区域 作为区域内湿地区域 如何在区域发展中协调好湿地的利用与区域旅游发展的关系 如何使区域内现有产业与未来旅游产业目 标之间相互协调发展 万年花城 金盏湿地度假项目 3 19 2020 25 26 市场反馈 通过对该项目具有前瞻性的定位和充实的案例说明 我司所提出了金盏湿地度假项目定位及区域发展理念 确定了服务城市内部高端商务人群 小人流 深度消费 的旅游发展理念 该定位不仅得到了顾问委托单位的高度赞赏 也得到了金盏乡政府的认可与支持 使顾问委托单位在该项目的开发得到了乡政府的大力支持 金盏湿地度假项目 3 19 2020 26 27 我们创造的价值 对湿地的利用保护与区域发展之间的协调发展进行了深入研究 本项目通过对金盏及 北京周边不同类型湿地的研究 确定了城市近郊湿地发展的可能性 同时也对国外相 关湿地区域的发展进行深入研究 充实了对湿地的深入认识 对高端商务休闲与度假区域特色物业设置进行分析 本项目临近北京高端商务区 在 项目定位中针对高端人群的度假休闲需求特征进行了深入分析 并从而制定了具有特 色的高端湿地度假特色物业 对区域文化产业发展对区域旅游发展的推动作用进行了深入研究 本项目通过朝阳区 现有及规划文化产业发展情况进行深入地分析 对该区域文化产业对项目可能提供的 支持作用及利用点进行归纳 对项目的度假定位形成了有力支持 金盏湿地度假项目 3 19 2020 27 28 70公顷 由青岛最大的房地产开发集团 青岛天泰集团委托我司进行主题定位及概念规划设计服务 位于青岛近郊的滨海主题度假项目具体位置位于青岛即墨滨海大道以东约400米宽 大任河以北约1600米长之海滩 面积约 本项目 青岛即墨海滨主题度假项目 3 19 2020 28 29 项目所面临的问题 所在区域属于新兴发展区域 距离城区有一定距离 地块自身80 属于滩涂用地 如何进行旅游地产的开发 避免简单的地产开发 如何在青岛现有的滨海旅游度假市场上突出自身的优势 青岛即墨海滨主题度假项目 3 19 2020 29 30 市场反馈 通过我们对青岛自身城市魅力与城市属性的分析 提出了以蜜月度假为主题的旅游度假定位 该定位的提出及相关市场深入的分析 使该项目获得的青岛市政府及即墨市政府的大力支持 使开发者顺利获得了土地的开发权 青岛即墨海滨主题度假项目 3 19 2020 30 31 我们创造的价值 为旅游度假项目提出了明确的主题定位 蜜月度假主题 通过对青岛自身城市属 性的分析以及当地旅游市场的分析后 为该区域大胆地提出了蜜月度假的概念 并由此进行了蜜月婚庆市场的相关调查研究 整体定位受到委托单位的好评 青岛即墨海滨主题度假项目 3 19 2020 31 32 北戴河游艇项目 北戴河游艇项目 首都顶级海上商务港项目位于北戴河海滨 紧邻北戴河规划中的国际会议中心 景观较好 周边主要为军队疗养院 缺乏配套 项目占地面积共17公顷 除游艇码头外还包括建筑面积共4 1万平米的会员公寓 会所 购物中心 博物馆等 3 19 2020 32 33 项目所面临的问题 本项目规模大 投入多 沉没成本大 如何准确评价其各项具有行业特性的成本 收益指标以及风险损失 来确定项目的可行性 游艇属特种物业 其在国内普及程度尚低 经营尚在摸索阶段 如何制定合适的 游艇及其配套的盈利模式来保证项目的盈 利 北戴河游艇项目 北戴河游艇项目 3 19 2020 33 34 我们创造的价值 针对特种物业的成本估算 针对游艇业的特殊性 对其进行了水域建设 设备购置等各 项费用的估算 进行充分细致的项目可行性分析 通过对包括游艇码头 会所 博物馆 会员公寓等各 项物业的全面细致的成本和收益进行分析测算 科学客观的论证了项目的可行性 制定了可行的盈利模式 在建立了游艇出租 泊位出租 会员年费等游艇自身盈利模式 的同时 以游艇为项目中心和亮点开发了销售会员公寓 经营购物中心 博物馆 会所 等盈利模式 从而将其作为一个整体 建立了相互弥补相互促进的盈利模式 北戴河游艇项目 3 19 2020 34 35 项目位于北京延庆西部水峪地区 距离延庆城区较远 但周边分布有知名的旅游景区 项目总占地面积5000亩 总建筑面积约30万平米 延庆会议酒店 主题化会议酒店典范 古崖居 佛峪口水库 官厅水库 延庆游憩综合体项目 3 19 2020 35 36 项目所面临的问题 项目与延庆县域经济发展的关系 远郊区酒店怎样增强吸引力 酒店与景点资源的互动 会议酒店与一般酒店的区别 酒店规模的确定 延庆会议酒店 延庆游憩综合体项目 3 19 2020 36 37 我们创造的价值 以游憩综合体方式打造延庆综合游憩区 不仅整合周边旅游资源 而且整合整个延庆旅游资源 以旅游地产的思路 综合发展旅游居住 旅游商务和旅游商业物业 提升项目竞争力 通过主题化构建酒店吸引力 并通过组团布局和庭院处理 形成多主题 以保证项 目的持续活力及相对其他酒店的竞争力 延庆会议酒店 延庆游憩综合体项目 3 19 2020 37 38 域功能有较大的调整空间 前门东侧路 北京旧城核心地区改造项目本项目位于崇文区前门地区 属于北京旧城的核心地带 鲜鱼口和草厂历史文化保护区位于本地区当中 项目总用地面积50 70公顷 规划对建筑形式 高度等有一定限制 规划中原住民采取异地回迁方式解决 整个区 前门东侧路旧城改造 3 19 2020 38 39 项目所面临的问题 从城市发展 历史文脉 现有政策 经济可行性等多个方面系统分析本项目作为城市中心区 历史文化保护区未来的发展的可行性 提出适合城市中心 历史文化保护区双重功能的合理物业类型及物