大连地产房地产开发手续详细流程图.doc

前期开发手续流程图修建性详细规划申请人需提交的材料:1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.建设项目选址意见书（复印件）、规划条件及附图；4.用地红线点坐标及面积实测数据成果（加盖测绘单位公章）；5.经营性项目提供成交确认书（跨年度结转）；6.具有相应资质单位设计的修建性详细规划方案（含电子文件加盖设计单位公章）；7.具有相应资质设计院设计的室外管网综合规划图；8.其他相关文件；核发材料：修建性详细规划方案图6份消防选址批复 申请人需提交的材料：1.详规批复图2.用地红线附图一份核发材料：建设工程消防规划选址意见书办理环评批复详规批复图、环评报告人防规划设计条件1.行政许可申请书及行政许可申请材料清单；2.项目中标通知书；规划部门批准的详细设计图，十层（含）以上或基础埋深达3米（含）以上民用建筑须提供首层平面图和剖面图；(需加盖企业公章)办理建设用地规划许可证申请人需提交的材料：1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.建设项目选址意见书（复印件）、规划条件及附图；4.经营性项目提供成交确认书（跨年度需结转），非经营性项目需提供计划主管部门意见（经济适用房需补充住宅保障中心的批复意见），集体土地转国有土地项目需提供相关征地手续；5. 批复的详规图6. 国有土地出让公告7. 其它相关文件核发材料：1.建设用地规划许可证；2建设用地规划批复4份及附图4份。土地批复办理国有土地使用权证资料：1.测绘院1:500红线图；2.技术报告（坐标点）和光盘；要求：1.去辖区分局确定权属；2.去房地产交易中心3楼土地窗口确认面积；人防方案、施工图审查人防规划设计条件建筑单体方案审查 申请人需提交的材料：1.网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2.申请书和授权委托书；3.建设工程消防规划选址意见书及附图（原件）；4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加盖设计单位公章）；5.彩色效果图和2套A4小样图（含电子文件和加盖设计单位公章）；6.其他相关文件核发材料：1.建筑方案审查意见书；2.建设设计方案图（包括：总图、平、立、剖图）人防批复人防施工图审查意见书人防质量监督建设工程规划许可证 申请人需提交的材料：1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）；2. 申请书和授权委托书；3. 批复的规划条件、修建性详细规划；4. 经批复的建筑设计方案审查意见书及建筑方案总平面图（复印件）；5. 具有相关资质设计单位设计的建筑施工总图（6张）及电子文件；6.土地批复文件及附图；7. 成交确认书（跨年度需结转）；8. 环评意见9. 土地出让公告及合同10其他相关文件核发材料：1、建设工程规划许可证；2、施工总图（加盖放验线审批印章） 扩初设计审查 1、行政许可申请书份。2、项目立项批准文件复印件1份（验原件）。3、建设工程规划许可证复印件（含图纸）1份（验原件）。4、环境影响评价批准文件1份（验原件）。5、初步设计文件及图纸15份，电子文件份。6、经审查通过的工程地质、水文地质勘察报告1份；7、设计单位资质证书副本复印件1份，如为外埠企业，需提供入连备案证明复印件1份（验原件）。8、超限高层或特殊工程应按国家规定提交专项审查批复文件复印件1份（验原件）。消防设计备案1、建设工程消防设计审核申报表；2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3、建设工程规划许可证明文件；4、设计单位资质证明文件；5、消防设计文件。施工图设计 1扩初；2.地勘报告；3.图纸；4.建设工程规划许可证附图原件施工图审查 双清欠回执单缴纳农民工工资保证金办理施工招标手续 申请人需提交的材料：1、营业执照；2、验资报告；3、土地成交确认书；4、建设用地规划许可证；5、建设工程规划许可证；6、总平面图或详规；7、施工图设计文件审查合格证；8、双清欠清理情况回执单；9、关于工程资金落实情况的说明（附银行存款证明）3000万以下为50%；10、工程建设项目招标代理委托合同须签订；11、缴纳交易费、劳保费；12、业主支付保函。业主支付保函外埠企业入连手续施工合同备案 发包方：1、建设用地许可证、基本建设工程任务通知；2、建设单位的建设工程项目管理资质证书；3、营业执照副本验证提交资料法定代表人授权委托书；4、业主支付保函一式四份；承包方： 1、中标通知书； 2、施工企业资质等级证书； 3、施工企业取费证书；4、外埠施工企业应出具市建委核发的进连许可证明；5、营业执照副本、法定代理人授权委托书；承包商履约保函一式四份；办理安全监督手续 1、建筑工程施工合同；2、建筑工程监理合同； 3、大连市建筑业企业安全管理手册；4、监理单位资质等级证书；5、建设施工人员团体意外伤害保险单；6、建设单位项目负责人法人委托书；7、安全技术措施（含施工现场平面布置图）；8、总监理工程师法人委托书、上岗证书、继续教育证书；9、监理工程师上岗证书、继续教育证书；10、外埠进连施工企业要出具单项施工许可证。办理质量监督手续 1、建设工程质量监督申请受理书；2、施工图审查意见书和审查报告原件及复印件；3、施工、监理单位（按规定须进行招投标的）中标通知书原件及复印件；4、施工、监理、检测（见证取样和地基基础）合同原件及复印件；5、勘察、设计、施工、监理、审图、检测单位资质证书和施工单位项目经理注册证书及各专业质检员资格证书、监理单位总监及专业监理工程师注册证书复印件；6、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）原件；7、参建单位负责人和机构组成(下载见附件）；8、能说明工程名称和相对位置的相关材料；9、其它相关资料。档案责任书建筑工程施工许可证 1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、施工图设计文件