2013年2月房地产行业要闻综述.doc

2月全国房地产市场动态2月份百城房价环比上涨0.83% 连续9个月上涨2月份重点监测的100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比上涨0.83%，为连续第9个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.17个百分点。报告显示，重点监测的100个城市中，74个城市住宅均价环比上涨，26个城市环比下跌。与上月相比，价格环比下跌的城市个数减少9个，环比上涨的城市增加10个，其中涨幅在1%以上的有41个，较上月增加3个。与去年同期相比，2月份百城住宅均价同比上涨2.48%，涨幅较上月扩大1.28个百分点。2月百城住宅均价出炉 环比1月上涨0.83%数据显示，2013年2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平米，环比1月上涨0.83%。河南地区郑州、洛阳、新乡榜上有名，郑州以8268元/平米，上涨1.99%排名涨幅榜第18，而洛阳均价5207元/平米，环比微降0.01%。新乡均价4075元/平米，环比下跌0.37%。新国五条定调2013年楼市调控会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。会议提出，支持自主需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。会议确定，坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。2月全国土地及金融市场动态土地市场开年火热 十大城市出让金同比倍增数据显示，从1月1日2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元；而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等十大典型城市1月土地出让面积为2602万平方米，同比增长77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。其中北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到 368.8亿元。由于2012年北京全年的土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味着，今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年的一半以上。国土部：房地产用地调控不放松 稳妥推进城镇化2013年国土部工作重点既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。国土资源部部长徐绍史11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。卖房征20%个税 加快推进房产税扩大试点国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知要求充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。通知称，总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。2月区域房地产市场动态节后西安楼市交易未复苏 2月“酝酿”3月“喷发”据西安房地产信息网数据中心数据统计：从2月9日(除夕)至2月24日(元宵佳节)，西安商品房共成交1688套，总计178726.4平方米，其中普通住宅1436套，成交面积151081.5平方米。受春节假日影响及95%的售楼部除夕至初三休假，2月9日(除夕)至2月16日(正月初六)，西安商品房共成交32套，共计4011平米，其中住宅仅为28套，平均日成交3.5套，成交面积为3454平方米，较上年上涨38.14。西安房地产信息网继续监测市场行情，2月17日(正月除七)至2月24日(元宵佳节)，商品房共成交1656套，普通住宅成交1408套，日均成交176套，较春节前一周西安普通住宅市场的日均销量282套较大差距，节后楼市销量平平。但与2012年同期相比，2013年春节成交势良好，但仍难扭转整体惨淡的成交势头。陕西省将集中清理存量闲置土地截至目前，陕西省批而未用的土地达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的一半。对此，陕西省国土部门将制定存量闲置土地清理方案，集中开展清理专项行动。陕西省20062020年土地利用总体规划新增建设用地规模240万亩，目前剩余104万亩，按年均45万亩建设用地测算，仅能满足后两三年需求。同时，耕地保护压力越来越大，生态退耕、灾害损毁、新农村建设、移民搬迁，以及违法占地等因素，导致全省耕地年均减少30万亩。耕地后备资源匮乏，造地成本逐年增高，补充耕地越来越难。陕西省将集中开展清理