中贸广场周围人群及住宅写字楼数据.pptx

2 1 人口结构数据2 写字楼数据 中贸广场周边人口及住宅相关数据 3 1 1 常住人口总数 本案 长安路街道 文艺路街道 张家村街道 截止2013年 项目商圈常住人口总数约为25万人 周边人口数量充分满足本项目的消费需求核心商圈人口数量扩大商圈1km 1 5km 单位 万 13 31 29 22 5 从年龄结构上来看中青年人群占有最大比重 15岁 34岁青年人占比为31 多为80 90后 他们追求个人效率 着重科技 新潮 刺激 强调个人价值 调研方法 1 通过商圈覆盖内街道第六次人口普查数据 得出商圈范围内0 14岁 15 64岁 65岁以上人口年龄结构大比例2 通过西安市统计年鉴 统计从1949年起每年的出生人口 算出人口年龄结构小比例3 将小比例套入大比例得出商圈内人口结构 5 1 3 人口收入结构 48794 80284 54870 10239 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 调研方法 1 结合陕西省统计局和西安市统计局公布的收入数据结合中贸项目消费者调研数据 制定消费者收入价格带2 通过项目周边所有小区进行人口数据调研和特征分析 将小区人口对应到价格带中 得出收入结构占比 通过调研发现 本项目周边缺少富豪阶层 因此仅考虑项目周边情况 项目做顶级时尚的市场空间有限另外3000 5000收入人群占比最大达到42 这部分人群消费较为保守 以中档消费为主项目周边有较多的政府机构 国有企业 事业单位的职工及其家属 这部分人群收入稳定 拥有较多的空暇时间 消费意向较高 消费档次以中档 中高档为主 10000以上高收入 5000 10000中高收入3000 5000 中等收入 3000低收入 100005 5000 1000028 3000 5000 42 3000 25 从收入结构上来看 项目周边高端消费力有限 而中档 中高档消费客群占较大比重商圈范围内月收入结构商圈范围内月收入结构 别墅 西安高级富裕人群 但由于建造年代较早和周边环境嘈杂 许多别墅业主已搬离 且别墅数量较少 因此该类客群对本项目影响较小 政 事 国 家属院 拥有稳定的收入和较少的经济压力 消费意向度高 同时他们拥有较多的可支配时间 新楼盘 中产家庭客群占多数 以两口之家和三口之家为主 儿童业态对这些人口有较大吸引力 另一部分为租客 主要为年轻白领和学生 其消费行为与青年相仿老式小区 本地居民为主 消费较为保守 消费以生活消费为主 对生活购物有较大需求棚户区 以低收入人群和外来人员为主 消费力较低写字楼 主要集中在长安路两侧 到达本项目的可达性强 这部分客群是项目周一到周五客源的重要组成 对项目周边的小区和写字楼进行扫描 将社区分为五大类 并对其中的主要客群进行特征分析项目周边住宅类型 写字楼分布示意图各类住宅 写字楼人群分析 初中及以下8 高中 中专 技校 15 大专36 本科36 硕士及以上5 7 Buckup 客群学历通过调研发现 项目周边消费者拥有大专以上高等学历的占77 消费者整体学历较高 他们学习能力较强 热爱新鲜事物消费者学历 特征 从消费习惯上看 高学历人群学习能力较强 对于越来越时兴的网购较为熟悉 其消费习惯渐渐从线下转向线上 对于中贸来说 要降低购物中心内零售的配比 尤其是标准化产品的配比从消费心理上看 这部分人群接受新鲜事物的能力较强 对前沿科技充满好奇 对于中贸来说 加强购物中心的科技含量 能够吸引这部分客群 例如 全面覆盖wifi 购物中心专属app Ibeacons技术运用等等 Base 200 9 1 人口结构数据2 写字楼数据 17 甲级 乙级 丙级 项目周边写字楼主要集中在长安路两侧 以乙级写字楼为主 这部分写字楼人群到本项目的可达性强 消费以中档消费为主 是本项目写字楼客群的主要来源写字楼分布分析 写字楼分布 3 1 本项目周边写字楼主要分布在长安路两侧 到达项目的可达性较强本项目位于主干道旁 并且拥有公交站和地铁站对于办公人群来说 位于上下班必经之路上 增加了随机消费的可能性备注 乙级写字楼人群以中档消费为主 项目商圈内集中在长安路两侧的办公人口中的普通白领约为3万人 19 写字楼客群占比 长安路两侧 写字楼客群11 写字楼客群组成结构企业高管或企业主1 企业管理层占9 约2