消防设施维护合同.doc

建筑消防设施维修保养合同书甲方:（以下简称甲方）南京红太阳房地产开发有限公司乙方:（以下简称乙方）北京金舟消防工程有限责任公司南京分公司经双方友好协商同意对华东茂A3馆消防设施设备进行维护保养，为了明确责任，分工协作，互相配合，特订本合同如下：第一条：维护保养的消防工程名称：华东茂A3馆消防系统维修保养工程第二条：维护服务的消防工程地址：南京市浦口区大桥北路48号第三条：维修服务的消防工程范围及维护内容要求：一、维护内容及要求：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统3、消火栓灭火系统4、防火分隔系5、防排烟系统6、应急照明和疏散指示系统7、消防通讯及广播系统等所有消防设施设备8、维护的要求：就设备的现有情况进行维护和维修，维修结束后进入维保状态。第四条：维护期限和费用： 年 月 日至 年 月 日，年维护费及年检费为:人民币 元整。第五条：双方责任：一、甲方责任：1、维保合同签订后，由甲方、承建方、维保方进行现场设施设备情况核实及维修至恢复正常运行；以利乙方能顺利地进行维护。2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持日常值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方要储备部分易损件，以备及时更换确保消防设施正常运行。4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得拖欠应付款项，如无故发生拖欠款项现象，除按合同法规定承担责任外，乙方将自动转为待工期。待工其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。二、乙方责任：1、合同签定后，即队现行对消防设施进行全面检查，列出待修项目及相关费用上报给甲方；由甲方落实检修费用后由我方进行修复（或有承建方进行维修至设施设备正常运行三方确认）。系统全面修复正常运行后进入维保期。2、乙方按甲方提供的新华东茂A3馆消防设备设施维修保养方案计划进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，及时发现并解决问题。每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。4、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料等费用由甲方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，乙方有责任协助甲方联系和购买需还设备及配件。5、配合甲方接待和接受消防检查，并承担因设施设备问题未通过检查而导致的任何处罚，因甲方原因导致的主机等大型设备及相关设备更换不及时的除外。6、乙方必须提供相关参加维修维保人员的（人身意外各类保险单及高空作业证）给甲方备档；如果牵扯到强电部分需有电工证。如换维修维保人员乙方需及时更换各类保险及工作证给甲方存档。每次维修维保人员需持证上岗，出现意外人生事故甲方不承担任何责任。6、维保期末，乙方组有公安消防局指定的消防检测单位进行消防检测，必须保证检测合格。协助甲方凭此检测报告去办理公共聚集场所投入使用、消防安全检查合格证，确保华东茂A3馆能正常营业。7、乙方保证24小时维修电话畅通，接到甲方报修电话，乙方应在2小时内响应，5小时内派人到达现场， 24小时内给出维修结果和维修处理方案。同时储备部分易损件，以备及时更换确保消防设施正常运行。乙方不在约定期限内派人修理，甲方可从合同中扣去合同总价10%，三次以上不在约定期限内派人修理的或故障10天内仍未修复的，甲方有权终止该项目的维保合同。一切损失由乙方承担。8、乙方应固定维修服务人员，并按照甲方关于现场出入的管理条例办理相关手续，充分尊重甲方的各项管理制度。9、甲方值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，直至能熟练操作消防系统为止。10、乙方有偿协助甲方对华东茂A3馆部分消防设备工程改造，。第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：1、消防工程维护服务合同期为壹年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。 2、付款方式：合同签订后维保费用按季度付款，每季末维保至设施设备正常运行无故障，次季度的第一个月付维保总价的25%；余款25%待该项目维保期满经权威单位年检合格并出具检测报告拿证后一个月内同保证金一并支付。3、该项目招标书和维保方案与合同具有同等法律效力，合同不明之处，按新投标文件和维保方执行第七条：本合同一式肆份，甲方贰份、乙方贰份。甲方： 南京红太阳房地产