郑州普罗旺世产品价值树分析_45PPT.ppt

普罗旺世 产品价值树 分析 地理位置 索凌路与国基路交汇处总建面积 138万平方米容积率 1 98绿地率 35 园林风格 欧式园林风格建筑风格 欧式建筑风格产品类型 联排 双拼 洋房 多层 小高 高层主力面积 联排223 262m2双拼463m2二房80 90m2三房130 140m2均价 6700元 平方米投资商 信和 郑州 置业有限公司物业管理 海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司 普罗旺世的规划 价值点1 规模大 物业形态多样 138万总建 是北区少有的大盘 社区各类建筑形态分布多样 产品线丰富 别墅 洋房 多层 小高 高层均有 可形成一个大的居住组团 提升区域整体居住质量 价值点2 欧式建筑风格 区域内少有的欧式建筑风格 带给区域全新的建筑类型 坡屋顶 建筑立面以赭色 灰色 白色为主 与灵动和谐的建筑线条相配合 凸显主人的高尚审美观 价值点3 重组团 分为A B C D E F六大组团 每个组团以围合和半围合排布组团间通过加设围墙相互独立 价值点4 人车分流 车行系统 车行道围绕组团而行 连接居住区组团以及商业街和会所 学校停车 市政道路沿线均设有地面停车 组团内设置2个车行入口 地中海商业街设有地面停车 满足外向型活动步行系统 小区内部消防通道与步行系统相结合 通过景观处理增加实际景观面积和绿化率 普罗旺世的景观 价值点1 爱丽丝公园 缔造中原首个35000平方米私家公园 信和置业投资3000万元 选择社区中心位置 建成 爱丽丝公园 公园划分为湖滨休憩区 儿童游戏区 绿地草坪区 并建造亭台 表演广场 休憩平台等互动景点 使得公园不仅四季景观各异 价值点2 乔木 灌木大量植入社区 改善区域小环境 建筑与建筑之间配以乔木 灌木 形成较安静的空间场所 减少建筑与建筑之间的对视 加强私密性 各景点与小广场等活动空间 以草地 配以花卉 灌木 局部点缀高大观赏乔木 既层次分明 又能区隔空间 还能改善社区微气候 价值点3 硬质铺装道路 减少社区尘土 社区各种景观步道均以硬质材料铺装 同时不一样的道路采用的材料亦不同 硬质铺装细节到位 不露浮土 改善社区环境 价值点4 湖滨休憩区 旱喷广场 中心湖 观花栈道 喷雾景石打造全新的亲水平台 应用落叶乔木带冠移植技术 反季节栽植技术 对全部栽培土增加腐殖土 增加陶粒等改良措施 普罗旺世的内部道路为步行系统 除园林步道以外 通过对消防车道的景观处理形成景观步道 内部道路以弧线型为主 道路两旁景色不断更迭 各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映 价值点5 儿童的游乐天堂 社区专为儿童打造的游乐区 探险步道 瞭望塔 不老泉是儿童们最好的游乐场所 普罗旺世的公共部位 价值点1 景观地库 精装修大堂 地库与园林景观相结合 引入景观 使车库入口也成为社区的一景 车库入口增加节点设计 精装修入户大堂 价值点2 欧式建筑细节 建筑单体的欧式建筑风格体现在各细节 铁艺雕花 拱形门廊 圆柱型石材栏杆 普罗旺世的配套及商业 价值点一 两个私家公园 35000 南北双私家公园公园内功能完善 设有湖滨休憩区 儿童游戏区 绿地草坪区欧式小品 休憩平台 与整体风格相呼应 爱丽丝公园 私家公园 价值点二 高标准建造幼儿园 小学 教育配套立面 建材 施工工艺都与住宅区统一标准引入知名教育资源 与项目高端定位契合教育资源雄厚且均衡分布 价值点三 商业多样 集散结合 集中商业和临街商业相结合 既便于集中购物又便利日常生活社区中心规划有50000 商业广场 社区泛会所 内有运动会馆 儿童中心 邻里中心 主题餐厅 婚礼教堂 功能多样百货超市和大型超市均分布在市政路交汇处 欧陆风情商业街均为临街单体商业 普罗旺世的立面 价值点一 符号随建筑变动 欧式基调不变 别墅 坡屋顶 烟囱 赭红色面砖 石材相结合洋房 明快色彩的涂料 圆形欧窗 欧式栅栏相结合小高层 高层 立面以面砖为主 结合欧式线条 价值点二 天际线丰富 通过低密度向高密度的过渡 形成建筑布局的高低错落退台 坡屋顶 高耸的烟囱 错落的檐口形成水平面的错落 价值点三 入口处重点设计 社区入口处圆形管理室设计 立面色彩与整体基调保持一致单元入户处亮丽黄色 欧式线条 欧灯结合 普罗旺世的材料及设备 价值点一 立面材料 外立面 手工陶砖为主 局部用真石漆 基座花岗石 及高级外墙弹性涂料 门窗 进户门采用高级木饰面 内衬铜板防盗门 粉末喷涂铝合金门窗 中空玻璃 预装隐性纱窗保温 采用外墙挤塑板外保温 屋面系统 采用国际著名品牌欧文斯科屋面系统 期独特的质感与色彩是供了传统屋面材质完全不同的建筑感觉 除了防水还有防火 防风保温等优点 价值点二 采用地暖 地面铺设辐射式散热管道 室内地表温度均匀 室温由下至上逐渐递减 保持室内空气清洁对流 有利于人体血液循环及新陈代谢 对老年人和儿童尤为适宜 价值点三 智能设备 每户设置可视对讲 紧急按钮门窗磁 烟气探测器 小区周边围墙安装红外线防翻越系统 小区内设闭路监控 电子巡更 普罗旺世的户型 四个价值点 联排 价值点一 面宽6 9米价值点二 全套房设计价值点三 超大露台价值点四 三 四层可打造专属主卧区 三层起居 四层休息 四个价值点 双拼 价值点一 下沉式超大景观活动中心价值点二 全套房设计价值点二 开阔景观大阳台价值点三 双扇景观高级智能化入户门值点点四 超大露台 四个价值点 洋房 价值点一 欧式风格 八角窗价值点二 一梯二户价值点三 首层南北双花园 赠送半地下室值点点四 顶层赠送超大露台 普罗旺世的精装修 以装修带销售 装修房源仅塞纳维斯四期针对部分位置不佳房源 其中 邻近安置房的多层住宅为送装修 紧邻国基路的小高层建筑为精装出售房源装修材质地面以面砖和复合地板为主 卫生间 厨房均采用防滑面砖 瓷砖 并分别配备整体橱柜 洁具 其他主要功能空间的墙面和顶棚均以墙纸或高级乳胶漆为主 普罗旺世的新技术 普罗旺世的新技术 雾森系统 在爱丽斯公园里使用先进的雾森系统 雾森系统 就是采用高科技的手段把水以极细微的水粒喷出 形成颇似自然雾气的白色水雾 这是一种新技术高科技产品 它以改善空气质量 美化环境为依托 以景观 保湿 防尘 降温 造景为目的 在自然园林 环境景观等方面应用广泛 普罗旺世的人性化设计 窗户中加高加固护栏 为业主多一份安全考虑 社区中供业主休息的地方很多 单元入户门门扶手加长 方便老人 孩子抓扶 导视系统随处可见 普罗旺世的工程质量 关注到每一个施工细节 道路采用隐形排水 其上井盖经过精心设计和处理 既防盗又平整行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上 其下敷设部分市政管线 并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在草丛中 不仅扩大了绿化覆盖面积 而且使路边绿化更具立