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搜集房源计划表范文 搜集房源计划表房地产项目市场调查计划 一、调查前准备、调查时间10至15天、调查地点阜新市区、玉龙新城、阜新县各楼盘、调查人员7至15人、 二、调查方向、基本数据信息调查搜集区域相关房地产项目信息，汇成统一表格，供数据分析，比如区域供给量、销售价格、各类型产品比例、主力户型、户型配比、配套设施、产品品质、促销手段、销售量、各类型项目分布、消费群里、消费倾向、需求特征、以达到对被调查项目的基本嘶特点熟悉。 、重点沟项目调查比如项目在备区域的知名度、还有曾诱建筑过代表性重点项目戒有哪些、开发商建设理羹念、规划设计、园林设剪计、产品设施、产品规支划、和产品特色、小区蘸设施设备、开发商、建糕筑公司、物业公司、和神管理公司、情况以及代潭理过的项目、以及小区柱的定位和销售情况。 殃、市场人群调查如崎在一些人群较多的地方癣比如商场等地方开展调样查、如买房会选择什么株地段、接受什么价格、督喜欢的户型、目前觉得墟不错的小区、为什么喜需欢这样的小区、需要买汕房旁边具备哪些生活配允套等。 三、项目调查阶绽段基本内容 四、调查方精式、走街楼盘步周边环境以及公用设施擂，车辆停放情况、沿街吴商铺经营情况。 、优街访询问周边住户居蚁住情况，小区居住人群止，以及项目情况。 乍、询问调查以客人身鸭份向被调查人以电话或召面对面形式询问。 豆、观察调查观察小区咋居住情况，以及小区居全住环境、物业。 、址统计分析车流量，人忧流量，被调查项目客人纹访量，成交量做以统计嚎。 、人群调查这伎一部分我个人觉得很重名要、对有想购买所调查喉项目的人群、做一个简伎单的询问、能做一个调枝研报告当然最好、如他盅们为什么有意向选择这卵的房子、选择的原因是演什么、喜欢什么样的楼侗盘、什么样的格局、希帕望居住的房子周边具备宪哪些生活配套、对房子颐的地理需要位置在哪些酷地方可以接受。 五、问免卷设计应按照调洞查目的、按照全面准确蹈、易懂设计标准化调查唤表。 六、样本房地产阳项目信息调查表 七、调粥查报告提交 1、问卷回百收和。 2、材稠料，符合，验证。 上 3、数据处理统计分析箩。 4、内部讨论、分析助总结。 5、向公司提交致调查报告。 刘欢XX年吞3月3日房产新人培训液计划目录第一章公永司简介*膊*悬*睫*第二靶章房地产业的特征*跃*酗*胰*第三章捆房地产基本专业知识*深*擂*生*第四章销售培叹训方式*尚*六*铆*第五章按常规洪范及自我管理*悉*治*睡第六章市场调研培训尤*殉*瞄*奎第七章房产物业管理迈知识培训*听*结*第八章恿结案报告及考评*蚤*遗*贺*附件1*颓*块*蓬*宫*脊附件2*峡*钠*缨*愉*培训内容雄纲要第一章公司简介第舱二章房地产业的特征央a.房地产业是把地耳产和房产结合一体经营佯的不动产产业部门。 捶b.土地的固定性、檄差异性、稀缺性的解释佛说明。 c.房地产休需求的不断增加，使得奉土地具有增值性。 注肮详见房产开发与交易系P17a.国内大城征市b.合肥市房地产介壹绍a.深度介入。 b.语以物业为基础，来建立沾自己的品牌形象。 a.啤专业化。 b.可信任度奶较高，以及良好的沟通舀技巧。 c.耐心细致。 纠第三章房地产基本专业把知识以熟练掌握为标熔准a.国家将国续有土地使用权在一定年巾限内出让给土地使用者个，由土地使用者向国家窥支付土地使用金。 些b.经县级以上人民政落府依法批准，在土地使涅用者交纳补偿、安臵等仇费用后将该幅土地交付赞其使用或者将国有土地爱使用权无偿交付给土地蚂使用者使用的行为。 劈a.由梁、板、柱组绑合的建筑物，隔墙均为镀填充墙，现浇楼板。 b厢.由砖承重的建筑物，哲隔墙不能随意打掉。 a因.混凝土沙、水泥、仟石子混合物。 柱夹是独立支撑结构的坚向梳构件，它在房屋中顶住警梁和板这两种构件传来快的荷载。 板是直惊接承担其上面的平面荷绎载的平面构件，它支承刀在梁上或直接支承在柱俐上，再把所受荷载再传送给梁或柱。 *建议胁实地观察b.容积率湛总建筑面积总建筑用长地面积日照间距建筑皿物高度建筑物相邻距屑离绿化率绿化面积澳规划用地面积*以愈上三条应详细阐明相互我之间的关系，以及在小绷区的重要性。 c.居住镇人口密度居住总人口谚/总用地面积公共建筑残比例公共建筑面积/殉总住宅面积配套商都业面积比例配套商业掖面积/住宅建筑面积d谦.层顶分类层楷顶是由层面、屋顶承重栅结构、隔热层、顶棚组蹋成。 四大类平顶织、坡层顶、曲面层顶、盏多波式层顶屋顶刚窃性可承重柔性不畜可承重屋顶防漏酱三毡四油屋顶隔热竣水泥蛭石交通、环境霜、地理位臵与小区的重仇要性。 总体的建络筑风格的表现形式以符具体实例为标准蜕备注以上所述，建议铝培训时须重复检查，务晾必做到深刻理解，熟练焦掌握，可结合具体小区羊情况详细说明。 第四章忠销售培训方式a.使对赃销售接待有初步认识。 愧b.加强新老员工的交颜流与沟通。 a.对谰案盘项目具体情况的讲蘸解，包括房屋的具体尺质寸等。 b.对之进行补凿充和完善。 a.认购书窑、意向书、合同的掌握信。 b.按揭即购茫房抵押贷款，它是房地明产信贷中的一种抵押担貌保方式，是开发商、银尧行和臵业者三方之间的乎一种约定。 其约定，臵磁业者将其已预付的部分过尽职调查前的准备爵无论在何种类型的信用权市场展业，作为一名理搔性投资人在作出决策之汹前，首要问题是解决信倾息不对称问题，于是尽途职调查是必须采取的手蕊段。 通过法律、商业、侵财务的尽职调查，使投桔资人尽可能多地明确交接易对手及项目方案设计斗中的风险点和存在的问少题，为进一步完善项目殷方案设计和投资条款的吉细化落实打下基础。 胸从传统地产融资尽职靴调查的流程出发，系统甭梳理尽调中每一步实施牛的要点。 本文为第一篇蛮尽调前的准备持 一、项目方案的解构1咎、项目类别 2、融资主滇体的特点 3、融资主体卢实际控制人情况 4、主鳞要风控措施有哪些 5、粗项目的还款是什么沾 6、交易主体 7、交易得结构中涉及的税费 二、唁尽调思路及重点在与对项目方案和交易结构赃进行初步解构后，基本墨会形成尽调的思路，主湛要为本次尽调的重点和漫拟采取的手段。 三、资谗料清单一般在去现剐场尽调之前，投资经理暗应该根据融资方已经提骚供的材料、公开信息搜跑集到的材料、本次尽调壬的重点，列出资料清单搂，以便融资方准备提供裂，提高现场尽职调查的泽效率。 融资主体工虞商税务登记信息。 该部寥分信息可以通过“全国尾企业信息系统”查询获斟取。 部分省市的工商局战网站查询到的信息会更腊加详细。 项目公司章程逆、授权代表的身份证复革印件人员情况实她际控制人、主要领导人轰简历；人员分布情况办旦公场所情况场所面积滦、权属等公司的主要资旺质、荣誉情况等，证书韧复印件公司的业务情况岳享受的税收等方面的政挫策优惠文件开户银婿行、相应信用等级及授鲍信额度、主要融资渠道邢、贷款卡卡号及密码越近三年审计报告及最新近一期财务报表，上年闰度末与最近一期财务报滚表末级科目余额表；近耻两年末的银行对账单及尹调节表融资情况统摆计，并提供借款合同；校重大负债及或有负债情搁况说明税务情况公司掖主要承担的税种及懈税率、是否有税务负债缘；近三年所得税汇算清颤缴证明；近三年缴纳1荡2月份增值税的纳税申矾报表公司主要制度喂内控目录，财务资金板管理制度；重点岗位提支示；人力资源制度。 守现金流预测表要求臂融资主体提供从放款起夕始日开始，到融资到期恿日期间的现金流预测表助。 并提供详细的假设前帆提，以便现场与财务经缘理沟通项目情况主停要确保其合法合规性，腮不存在已有或潜在的瑕斟疵；了解工程建设情况长，核实投入情况，以便义为现金流预测表服务。 趾 1、项目情况概览洛包括但不限于项目定假位、开发计划、投资概趟算等。 提供立项文件;积如果项目为收购的，则导提供收款合同及款项支臣付凭证。 2、土地鱼是否合法拥有及没有欠镇费土地出让合同、土拥地使用权证及土地相关胸费用交纳凭证，若尚未飘签订合同并缴纳费用，蕾则提供土地中标文件。 真 3、五证是否齐全玖土地证、建设用地规斩划许可证及附件、建设忆工程规划许可证及附件完、建设工程施工许可证灶及附件、商品房预售许醋可证 4、其他合法性证丁件及审批手续 5、库项目建设进度计划表、虫监理月报、工程进展明瞳细 6、项目资金使竿用情况投资估算及分拢项投入情况、资金架、后续资金需求计划、精项目所签订的所有合同邑及合同项下的支付情况辅 7、房屋销售及出租计滁划 8、抵押物情况:清脐单及评估报告母公司相醋关材料此处的母公逻司不限于项目公司的股废东，而是其实际控制人皱，根据项目交易结构判杆断。 1、母公司的工商晾材料