“以租带售”推广执行计划.doc

“以租带售”推广执行计划 缤纷假日广场商业街免供投资计划 一、招商计划?确定最适合的经营业态，寻找进驻商家；具体实施过程 1、由发展商与中原策划部以及中原三级市场三方共同对深圳一些经营较有特色的社区进行考察，主要针对诸如租金回报、经营业态、连锁企业等； 2、由中原以及发展商共同研究确定出适合本商业街的经营业态以及所选择商家（招租对象）； 3、由发展商专人负责联系各家选定的商家，进行洽谈招租事宜（包括租金、租期以及优惠方式）； 4、与意向商家签定租赁合同； 5、租赁合同草样见后页 二、销售计划 1、销售分工安排由于中原地铺已于近期开业，三级市场正式进驻南山市场。 为避免中原自身资源的内耗，同时保证缤纷假日商业街的顺利销售，建议销售分工如下中原部门销售分工时间三级市场招租以及出售自续约日起，无限止时间。 二级市场出售自续约日起，自合约到期。 说明中原三级市场地铺物业顾问将会协助发展商进行招商工作，同时由于地铺本身的客户资源丰富，在销售上也将以寻找新客户为主；而二级市场物业顾问将在“免供”计划和其他优惠举措的支持下对老客户进行回CALL，并配合发展商的推广活动。 2、销售程序先对各个铺位进行招商，确定经营商家以及租金，发展商与商家签定租约；发展商与投资客户签定返租协定并出售（返租租金与月供额相等，以保证免供计划的吸引力） 3、免供计划现以东面的35#的铺位（假定35#铺位以120元/米2出租给某一商家）举例说明其可行性35#铺位面积=65.84平方米总价月供现月租金（￥120元/米2）1751344元9244元7900元月供与租金差-1344免供一年16128优惠折扣不到1%免供两年32256优惠折扣不到2%从上表可以看出，免供计划的前提如下租客须签定两年的租期；租客须承受120元/平方米/月的租金水平； 4、招商及销售所需法律文件草本（见下页）以上推广的措施是在4月23日的例会上经双方仔细协商初步确定的，在此希望发展商能认真听取中原建议，同时也希望对本推广方案在执行中得到发展商全力的配合和支持。 中原有对剩余铺位仍然抱有极大的信心。 “缤纷假日商业街商铺”租赁协议书甲方（出租方）深圳市金海港投资发展有限公司地址深圳南山区桃园路发展银行大厦九楼C座联系人联系电话6565219乙方（承租人）地址联系人联系电话根据合同法及有关规定，为了明确出租方与承租方的权利义务关系，经甲、乙双方协商一致，特订立本协议。 协议内容如下第一条、甲方将座落于缤纷假日商业街铺位出租给乙方，出租面积为平方米（建筑面积）。 第二条、租赁期自年月日起，至年月日止，其中首叁个月为免租期。 第三条、租金的支付租金每月每平方米人民币万仟佰拾元整（RMB元整/月平方米）则每月租金人民币拾万仟佰拾元整（RMB元整）第四条、付款方式甲方须于起租之日起，每月2530日，向乙方支付该月租金，共计人民币拾万仟佰拾元整，（RMB元整）。 第五条、租赁期间，乙方自行承担支付房屋租赁租金及其他一切的相关税金；乙方还应负责支付出租单位的物业管理费。 甲方负责支付出租单位的房产税、出租单位所有土地使用费，房屋租赁管理费、印花费。 第六条、甲方应保证出租单位及内部设施的安全，符合有关法律、法规的规定要求，符合合同约定用途的使用要求。 乙方应正常使用并爱护内部设施。 合同终止时，乙方应当按时向甲方交还出租物，并保证出租单位及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。 第七条、乙方在正常使用过程中，如出租单位及内部的设施出现损坏或发生故障影响乙方正常使用，或存在安全隐患的，乙方应及时通知甲方，甲方应及时采取措施维修，维修费用由甲方承担，如甲方未能及时采取维修措施的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担或冲抵租赁费。 第八条、乙方根据需要，在征得甲方同意后，报请有关部门批准，可以对承租房屋进行维修。 合同期满，乙方的装修部分，可以拆除的，由乙方拆除并收回。 合同期内，因甲方的违约行为造成合同提前解除或终止的，甲方应对乙方的装修给予折价补偿。 第九条、本协议有效期内，由于国家政策或地震、台风、水灾及动乱、战争等其他不可抗力的因素影响本合同的执行或造成双方损失，甲、乙双方互不承担责任，本协议自动解除。 第十条、因下列情形之一，甲方有权解除本协议1.乙方不交付租金壹个月以上；2.未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租单位用途；第十一条、因下列情形之一，乙方有权解除本协议1.甲方延迟交付出租单位；2.甲方无法按合同约定的用途继续使用出租单位；3.未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租单位进行改建、扩建或装修。 第十二条、本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于合同有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求。 第十三条、本协议终止后，乙方应于终止后拾日内迁离出出租单位，并将其返还甲方。 乙方逾期不迁离或不返还出租单位的，甲方可向人民法院提出诉讼。 第十四条、如乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为按应付金额的万分之八逐日计算；第十五条、甲乙双方不履行本协议所约定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。 第十六条、本协议未尽适宜，双方可协商、签定补充协议，补充协议与本协议，具有同等法律效力。 第十七条、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等的法律效力。 第十八条、本协议自双方签字之日起生效，协议期满，解约、续约由双方共同商定。 第十九条、在本协议有效期内，甲方有权将本出租物产权转让第三方，甲方须与第三方在房地产买卖合同中规定该第三方认可和接受租赁合同及本协议并保证继续履行，该第三方应继承本协议中所规定的甲方所有权力和义务。 甲方（公章）乙方（签字或公章）甲方代表乙方代表时间年月日“缤纷假日商业街商铺”月供补偿操作细节及条件（具体合同文件应由发展商进行起草）甲方深圳市金海港投资发展有限公司乙方购买*铺位之业主 一、月供补偿前提乙方必须认可和接受甲方与第三方签定之铺位的租赁协议中所规定之权力和义务。 在房地产买卖合同中，将作为附加条件进行公证及确认。 二、月供补偿时间小于24个月，自业主正式向银行缴纳月供款起（办理按揭时间控制在租约开始时间段内），到甲方与第三方之前签定之租约结束为止。 三、租金补偿方式A、一次性在首期中扣除所有需补偿之月供与租金总差额；B、按每月之月供与租金差额逐月进行补偿。 四、租金按甲方与第三方签定之租约中确定之租金计算。 五、月供款按折实价按揭所需之月供。 举例35#铺位面积=65.84平方米甲方与第三方于xx年5月1日签定租约，租期为24各月，自xx年8月1日起；租金确定为120元/平方米/月计。 乙方在xx年6月2日正式交纳足定，7月办理房地产合同及按揭手续，8月开始交纳月供款。 总价1751344元1664726折实价月供8815元现月租金（￥120元/米2）7900元35#铺位的总价为1752344元，95折实价为1664726元，首期为832363元