楼盘市场调查表.doc

精品文档楼 盘 调 查 表 （一）调查日期： 调查员： 楼盘名称国际公馆楼盘属性商住（1-3层商业）位 置新桐路交汇处区 域城区开发 商*投资有限公司投 资 商/代 理 商*代理公司广 告 商/设计单位/园林设计/施工单位联系电话占地面积15亩总建筑面积12万平方米容 积 率12总户数624绿 化 率无标 高3米类型供应户型格局二 房三 房四 房五 房楼中楼其它面 积72.4698-126115-136/户型优缺点优：总价低。缺：客厅太小优：110平方得5房。缺：无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/销售去化率100%63.35%64.10%/占总户数比例4.17%71%25%/均 价最 低 价3600最 高 价4300/5楼以下均价37505-10楼均价390010-20楼均价20楼以上均价4100南面均价/北面均价/朝南比朝北贵200元/江景房均价（面江）/交楼标准毛坯车位数量负一、二层共500个车位车位售价租150元/月开盘时间2017.1.22工程进度地上5层交房时间2018年12月/2019年4月/2019年7月物业管理自己公司管理物业管理费一平方米0.8元/月建筑风格简欧园林风格/付款方式按揭/一次性总销 售 率65%销售情况总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.推广卖点市中心近校区项目周边交 通大将车站在附近邮 政公共配套学 校镇二中、镇二小购 物*百货医 院中山医院、中医院休闲娱乐财富广场银 行农行、农村信用社菜 市*市场项目社区/内部配套/项目评价(项目优劣势分析等)优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。现场包装售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问接待流程形象岗-问好-置业顾问接待-讲解沙盘-洽谈销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展）7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。近期营销活动预约2万抵4万季节中的花开花落， 都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。人生不如意十之八九，有些东西，你越是在意，越会失去。一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。岁月告诉我：当生活刁难，命运困苦，你的内心必需单枪匹马，沉着应战。有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。人生漫长，却又苦短，幽长的路途充满险阻，谁不曾迷失，谁不曾茫然，谁不曾煎熬？多少美好，毁在了一意孤行的偏执。好也罢，坏也罢，人生的路，必须自己走过，才能感觉脚上的泡和踏过的坑。因为懂得，知分寸；因为珍惜，懂进退。最重要的是，与世界言和，不再为难自己和别人。菜根谭中说：花看半开，酒饮微醉。就是说，做事不必完美，享乐不可享尽，这是一种含苞待放的人生状态。即使是最美的月亮，也会有盈亏的自然之道。否则便是过犹不及，弄巧成拙。心灵松绑了，活着才自由。半生已过，走走停停，看透了生活，选择了顺流的方式，行走。流水今日，明月前身。感谢每一粒种子，每一缕清风，每一个阳光的日子，于时光的碎屑中，静品一盏流年的香茗。撕开浮云的遮掩，其实，每个人心中都有各自的山水，都有一段难捱的时光，好在，总有一天，你的淡然低调，你的暗自努力，你的理性豁达，终将点燃你的整个世界，让故事的结局，美好而温柔。苏轼在水调歌头里写道：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。是的，层次越高的人，越懂得，人生本就不是尽善尽美，也正因为有了缺憾，才显得是那么的多姿多彩。心情平和，与是非渐行渐远，再多的兵荒马乱，也抵不过时光的洪流，唯有日常才惊天动地。夫切菜，妻拌菜，菜菜交缠，洒在热腾腾的面条上，剥头蒜就着，哧啦哧啦的，心里爽透了。这世间最美