常发豪郡市场部分-最终版.ppt

随着市场回暖 城市间房价分化加剧 一线城市需求旺盛 房价有进一步的上升空间 二线城市房价将总体平稳 涨幅仍然较小 三线城市房价仍然下降 降幅继续收窄 常州房地产市场站位三线城市高库存代表 房价上涨的预期空间非常有限 全国房价继续回升各线城市走势分化加剧 18日 国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 随着成交量日益活跃 全国房价回暖趋势确立 6月份全国70大城市中 无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升 值得注意的是 各线城市间价格分化走势加剧 一线城市房价继续上涨 深圳以超7 的涨幅领涨全国 但三线城市则面临较大库存压力 价格继续下滑 国家统计局18日公布的数据显示 6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有27个和42个 分别比上月增加了7个和5个 下降的城市分别有34个和20个 分别比上月减少了9个和8个 一线城市房价连续数月回升 6月份上涨势头更猛 四大一线城市房价环比增速逾3 同比转正为2 97 其中 深圳新房价格环比上涨7 2 同比上涨15 9 涨幅均居全国首位 上海涨幅2 4 北京和广州环比涨1 6 与此同时 扬州 徐州 烟台等诸多三线城市房价环比则在下降 但降幅均在0 5 以内 分城市看 房价分化依然非常明显 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析 一线城市需求较旺 成交量增长较多 新房及二手房价格涨幅远高于二 三线城市 二线城市房价总体平稳 涨幅仍然较小 三线城市房价仍然下降 降幅继续收窄 纵观常州市整个二季度 由于330新政对于改善型需求的明显利好 地段好 定位合理的改善型楼盘销量明显提升 像星河国际 新城帝景 华润国际社区 中海龙城公馆 金新鼎邦 路劲城等品质楼盘在二季度持续热销 从数据上看拉升了城市均价 常州市2015 01 2015 06商品住宅月度成交量价走势图 常州市场4 5 6月份价格上涨分析 1 330新政 后 常州市区的成交量一路走高 420降准 落地且力度远超预期 加快了商业银行对 330政策 的落实 而常州市公积金政策的调整又减轻了购房者的商贷压力 各楼盘相对小幅调价 2 常州楼市改善型房源迎来 春天 4月及5月商品住宅成交均套面积都超过了120平方米 在此之前 普遍在115平方米左右 此外 洋房等高端产品的热销也可以佐证 足见改善型需求的入市积极 其中 以洋房销冠路劲城一栋小洋楼为例 4月中下旬加推以来 凭借自身产品优势及高附加值 受到众多改善型客户的青睐 短短一个多月 已成交近亿元 3 另外 在5 6月份的成交榜单中 成交均套面积在120平以上的楼盘占一半以上 且这些楼盘或者项目周边交通方便 出行便利 或周边商业配套完善 纵观整个二季度 由于330新政对于改善型需求的明显利好 地段好 定位合理的改善型楼盘销量明显提升 像星河国际 新城帝景 华润国际社区 中海龙城公馆 金新鼎邦 路劲城等品质楼盘在二季度持续热销 二季度不可不谓是改善型楼盘的春天 常州依然属于三线城市高库存典型代表城市 各种手段去库存是常州房地产的核心主题 330新政对于改善型需求的明显利好 地段好 定位合理的改善型楼盘销量明显提升 像金新鼎邦 京城豪苑等 常发豪郡一级竞争市场剩余总量在1355套 下半年一级竞品推量为306套房源 市场竞争激烈 常州豪郡周边市场货量盘点 一期 二期 三期 四期 香溢紫郡处于尾盘销售状态 且主要剩余79 两房以及顶天立地房源 需2 3个月时间完全清盘 销售信息 主要16 楼 79 81 楼小面积产品在售 成交均价5300元 其余剩余顶天立地房源在售 成交均价4900元 销售均价 5300元 顶天立地4900元 优惠政策 79折现房清盘活动信息 车位开盘 抽电瓶车 太阳帽DIY 准点抽奖后期推盘 尾盘无推盘剩余房源及配比 15 20 19 18 13 9 10 21 23 22 17 16 11 一期 二期 三期 四期 金新御园在售47 和43 177 别墅在售 包括双拼 三拼 四联 六联 销售信息 金新御园在售47 和43 177 均价5300元 别墅在售 包括双拼 三拼 四联 六联 价格在10000元 13000元 面积有327 和410 房源于2015年6月30日交付 销售均价 5300元 活动信息 无优惠政策 97折现房清盘后期推盘 二期高层1000套房源 未开工 入市时间未知剩余房源极其配比 51 52 47 45 43 一期 二期 水晶城长期处于尾盘销售状态 目前仅两位销售留在案场销售 去化缓慢 但销售价格一直保持坚挺 一期 三期 四期 销售信息 6 14 15 楼尾房在售 户型面积81 126 均价5500元 销售均价 5500元 优惠政策 小户型直降800元 活动信息 基本不做活动后期推盘 尾盘无推盘剩余房源极其配比 1 4 3 10 19 18 9 2 8 17 23 16 7 13 21 20 11 12 5 22 15 14 6 33 一期 二期 三期 四期 天顺御河剩余产品主要为180 205 大平层产品 目前主要在陆家镇 魏村等乡镇做推广活动 销售信息 天顺御河湾大平层53 55 在售 均价6000元 面积186 和205 其余房源均价4800元 销售均价 4800元 优惠信息 12套一楼带地下室算面积 4000元 活动信息 尾盘销售基本不举办活动剩余房源极其配比 59 58 57 56 55 53 61 60 一期 二期 三期 四期 紫韵香庭长期处于尾盘销售状态 企业出现资金压力已抵押部分房源 二期未动工 入市时间未知 销售信息 1 面积80 140 在售均价为4800元 3 9 11 为期房 14 15 16 17 为现房 均价为5000元 销售均价 4800 5000元 优惠政策 1楼特价2980元 买一层 送一层 面积80 140 活动信息 不做活动后期推盘 二期未动工 入市时期未知剩余房源极其配比 12 3 11 10 14 15 16 17 9 一期 二期 龙东香珀属于问题楼盘 前期开发商跑路后政府接盘重新销售 客户对于该楼盘有信任危机 销售信息 2 5 清盘 85 交6千享一口价39万 其余均价4750元 户型面积85 113 114 和124 销售均价 4750元 优惠政策 一口价4750元 活动信息 无后期推盘 全部推出 后期无房源剩余房源极其配比 1 2 3 4 5 6 5 6 3 2 1 4 一期剩余尾盘在售 剩余房源仅94套 去化低迷 9月份推出二期11 楼 面积105 138 销售信息 1 2 5 6 7 楼尾盘在售 面积102 142 销售均价5200元 目前11 楼蓄客中 面积在105 140 销售均价 5200元 优惠政策 交2000抵20000 7月份认筹总价优惠1 5万 8月份优惠总价优惠1万活动信息 风筝DIY后期推盘 下半年8 9 10 11 楼二期有306套房源入市剩余房源极其配比 1 2 5 6 7 8 9 10 11 三期 二期 一期 1 10 7 2 6 5 9 8 11 一期 二期 三期 四期 凤凰熙岸站位凤凰新城板块刚需楼盘第一梯队 一期剩余量较多 二期目前没有入市计划 销售信息 5 楼126 和136 户型在售 交5千抵3万 均价6000元 一期10套准现房88 118 三房清盘 目前1 4 6 10 楼在售 均价5700元 销售均价 5700元 优惠政策 交5千抵3万后期推量 二期无入市计划剩余房源极其配比 1 10 6 4 3 5 2 9 8 7 11 12 13 14 一期 二期 水岸花语6月份刚推出二期10 11 楼 共计去化30套左右 下半年将陆续有后期房源推出 销售信息 一期5 9 楼在售 均价5700元 平 面积为59 101平 二期10 11 楼在售 户型面积为110 126 均价5700元 销售均价 5700元 优惠政策 交3000抵10000后期推量 二期房源陆续入市 但入市节奏没有计划剩余房源极其配比 一期 二期 一期 二期 三期 四期 华润4期在售 项目依靠优势地段以及学区优势长期保持常州销售前三甲位置 销售信息 4期在售 78 180 平层官邸 均价6800元 3期10 精装修房8000元 3期高层毛坯准现房在售 均价6800元 销售均价 均价6800元 优惠政策 总价减6万的基础上再打98折后期推盘 后期还有三块地待入市剩余房源极其配比 一期 二期 三期 四期 世茂香槟湖三期高层产品所剩房源仅63套 主力在售别墅 后期有3栋房源入市 销售信息 三期高层尾房在售 户型面积96 162 均价6800元 销售均价 6800元 优惠政策 特价房在售 一口价6388