世联评估沈阳--国王湖别墅项目PPT课件.ppt

沈阳泰恒棋盘山项目评估资料 谨呈 沈阳泰恒 2020 3 19 1 报告结构 区域价值分析 客户定位 项目营销计划 市场重点项目分析 项目规划 2020 3 19 棋盘山低密度物业总供应量位居四大板块之首 除浑河沿线城市豪宅外 棋盘山板块别墅价格整体高于其他板块 且物业类型比较纯粹 辉山板块 棋盘山板块 桃仙板块 浑河沿线 2020 3 19 3 棋盘山板块 市场分析 借势山地景观资源 前期以别墅产品及旅游资源吸引客户 后期通过品牌带动及产品创新 旅游资源极致化的利用 营造出具有休闲 度假特色的别墅社区生活 唯美十方 万科兰乔圣菲 漫步地中海 中旅国际小镇 首创琥珀湾 桑堤亚纳 保利十二橡树庄园 维也纳别墅 首创棋盘山一号 清韵百园 板块内凭借自然山地资源形成沈阳市旅游景点集中区 包括棋盘山风景区 东陵公园 鸟岛 植物园 世博园等 休闲配套包括盛京高尔夫球场 餐饮娱乐场所有华夏民俗村 满族风情村 2020 3 19 4 2020 3 19 5 原香墅 大溪地 皇第龙邸 九如溪谷 沈阳碧桂园 辉山 市场情况 片区内各项目均占有一定的山水景观资源优势 但各项目对景观资源的打造各不相同 同时出现合院式创新产品并且具有较高的性价比 南沟水库 沈阳怪坡 板块内项目依山水资源打造 营造回归自然的感觉 自然资源 温泉 煤炭 矿泉水储量巨大 水稻 苹果梨 花卉 苗木 景观资源 辉山风景区 怪坡 南沟水库等 龙湖滟澜山 2020 3 19 6 政府开发 大浑南 的动向 除城市核心区外 沈阳将以大浑南地区为重点 全面推进城市基础设施 社会公共设施和生态环境重大项目建设 景观资源 沈水湾公园 五里河公园 浑河等 产业资源 集沈阳高新技术产业 现代服务业 产业园区 特色商业街于一体 大浑南 市场情况 片区生态商务景观优美 商务氛围浓厚 现有项目以高端 高价 高层为特点 以优越的地段 完备的外配套和优质的产品成为沈阳城市豪宅市场的领航者 2020 3 19 7 市场分析 早期以别墅产品形式和低价格为卖点吸引顾客 08年上市的富力仙湖国际和悠山美地通过社区风情感的营造形成别墅社区氛围 代表区域产品力水平 2020 3 19 8 棋盘山板块位于东陵区之内 东至沈抚市界 西至三环高速公路 农业高新区界线 南至浑河 北至农业高新区 新城子区界 距沈阳市中心约20公里 车程约30分钟 主要路网107省道 又称十大线 由十里河途经苏家屯 东陵区 沈北新区 辽中县到达大张 至沈北新区车程10分钟沈阳绕城高速 简称三环 全长81公里沈抚高速公路 全长63公里 与沈阳绕城共享东陵入口 石庙子入口 至抚顺望花区30分钟车程沈棋公路 沈通公路至市区车程20分钟 区位因素赋予片区的城市价值 内外现代化交通网络的铺设及地铁1号线的规划 旅游产业的带动片区居住人群的增加 进一步强化了其城市属性 从城市外扩的特征来看 以各区为单位 各自独立外扩 棋盘山依托东陵区 是其向外发展的主力从城市融合和发展速度来看 沈阳一环到二环大概3年 从十一五规划来看 未来三到五年城市融合速度将快过去2 5年临近东陵区 交通发达 通达性良好 总体规划对外交通畅达 未来地铁1号线的挺进 必将加快区域城市属性 东部现代旅游休闲度假区 沈北农产品和食品加工区 沈西工业走廊 大浑南地区 2020 3 19 9 世博园 鸟岛 一零七省道 棋盘山旅游开发区 又名干河子岛 浑河水系中的一个岛屿 占地面积49公顷 目前沈阳唯一一座自然生态的鸟类观赏中心 浑河河景 东陵 国家首批4A级旅游区 全区主要由森林公园景区 58平方公里 秀湖景区 48平方公里 世园区 97平方公里 三部分构成开发 区内自然资源和人文景观丰富 是清太祖努尔哈赤和孝慈高皇后叶赫那拉氏的陵墓 因地处沈阳东郊 故又称东陵 福陵后倚天柱山 前临浑河 万松耸翠 大殿凌云 占地19 48万平方米 板块内自然景观资源丰富 以河景 山景 园艺 鸟岛为四大特色 2020 3 19 10 通过旅游资源整合文化资源 以旅游产业为支撑 迅速提升棋盘山板块的价值 提升高端物业的区域形象 该区的总体结构分为 两带 三区 两带 浑河景观带 沈棋路旅游观光带三区 森林公园景区 规划以自然生态景观为主 秀湖景区 规划以自然山水景观和人文景观为主 是集游览 观光 文化娱乐等功能于一体的亲水旅游景区 世园会景区及背景区 规划建设以保护环境 恢复生态 调整优化农业生产结构为主 面积190平方公里的沈阳棋盘山开发区和面积50平方公里的抚顺高湾经济区 被规划为 沈抚同城起步区 同城起步区规划图 2020 3 19 11 富于张力的12平方公里星河涡旋 棋盘山 作为国家级文化创意产业基地 与西安曲江 山东曲阜 深圳华侨城并列 而棋盘山项目所处的12平方公里区域 则是这一国家级产业基地的心脏 与高坎生态区 泗水高科技区等互相联系 互相推动 一个主题 国际创意谷两个产业方向 文化创意数字科技三大板块 艺术园区创意园区主题园区九个功能分区 N个主要项目 2020 3 19 12 2005年11月18日 沈阳地铁一号线工程奠基开工2009年底 一号线全线具备车通条件2010年下半年可投入运营2009年10月19日 地铁一号线东延线正式开工建设2013年预计地铁一号线东延线建成通车 棋盘山区域目前处于典型的 假日旅游区 阶段 区域内居住氛围不浓未来城铁旅游专线通车后 市区到棋盘山的距离将缩短三分之二 随之的配套将不断完善 区域城市化进程将逐渐加快 到达东陵公园后换乘单轨列车沿沈棋路至世博园从世博园广场前的绿化带内通过绕过世博园广场后继续沿沈棋路西侧向北到达棋盘山正门 换成站 2020 3 19 13 报告结构 区域价值分析 客户定位 项目营销计划 市场重点项目分析 项目规划 2020 3 19 15 2009年销售业绩 09年两个月销售约135套 销售额达4亿700万元 开盘销售业绩 开盘当日销售104套 销售率近60 其中类独栋开盘即售罄 当日热销3 6个亿 2020 3 19 15 09年销售额达5个亿 棋盘山板块销售冠军 超越板块竞争 持续的别墅产品领导者 棋盘山别墅产品价格标杆 2020 3 19 16 辉山板块内的价格领跑者 开盘当日即销售23套 销售率达50 2020 3 19 17 18 2009年销售业绩 09年销售约35套 销售额约7470万元 开盘销售业绩 开盘当日仅售17套 销售额约3000万元 2020 3 19 18 报告结构 区域价值分析 客户定位 项目营销计划 市场重点项目分析 项目规划 2020 3 19 资源价值 湖光山色 自然资源的价值组合 湖 国王湖最大化湖区价值 打造私家亲水景观 岛 强调私藏城堡的梦幻境界 与湖资源形成互动 湿地公园 总体打造以自然景观为主 减少人工建筑 体现静寂的绿地和森林 体现湿地公园的优雅与从容 山 棋盘山自然资源景观带 峡谷 天然景观轴 湖与山自然资源的延伸 坡地 灵活运用坡地起伏 提升园林景观的实际效果 2020 3 19 20 2020 3 19 21 2020 3 19 22 报告结构 区域价值分析 客户定位 项目营销计划 市场重点项目分析 项目规划 2020 3 19 核心客户居住升级改善型客户度假型客户 核心客户 重要客户 重要客户圆梦型客户养老型客户 边缘客户 边缘客户投资型客户区域外养老 居住升级 度假型客户 2020 3 19 24 享受作为上流阶层的优待 从别人艳羡的目光中得到内心的满足 内 显贵阶层 外 报告结构