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让利承诺书40范文 让利承诺书40致；XXXXXXX有限责任公司领导经我公司内部研究决定，我公司愿以最大的诚意承诺对XXXXXX商业广场景观工程予以让利投标报价的12，最终投标总价为:XXXXX万元:X仟X佰X拾X万元整特此承诺!公司名称:XXXXXXXX园林有限公司法定代表人:20XX年X月X日让利承诺书致建设单位名称经我公司内部研究决定，我公司愿以最大的诚意承诺对工程全称予以让利投标报价的。 特此承诺！公司名称法定代表人让利承诺书的法律效力标签分类经典案例工程建设让利承诺书案例xx年3月1日，某建筑企业通过公开招投标中标奥林花园一期工程，随即依据招投标文件与建设单位订立建设工程施工合同，约定建设单位将奥林花园一期工程交给某建筑企业总承包施工，按照当地现行定额结算。 xx年4月1日，某建筑企业向建设单位出具一份承诺书，承诺对奥林花园工程予以让利，具体内容为奥林花园一期5号楼、6号楼按工程决算总额让利18；4号楼、7号楼、8号楼及地下车库附属工程让利20。 xx年8月15日，奥林花园一期工程经竣工验收合格，但双方因工程款纠纷诉至法院。 问在建设工程施工合同纠纷案件中，应该如何认定让利承诺书的效力？最高人民法院民一庭认为招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立建设工程施工合同后，中标人单方出具让利承诺书，承诺对承建工程予以让利，该让利承诺书构成对工程价款的实质性变更，该承诺书无效，不产生变更建设工程施工合同的效力。 理由如下让利承诺书本质上是“黑合同”建设工程“黑白合同”又称“阴阳合同”，它是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同。 通常把经过招投标并经备案的正式合同称为“白合同”，把实际履行的协议或补充协议称为“黑合同”。 司法解释第21条将“黑合同”表述为另行订立的建设工程施工合同，可能容易给人造成一种误解，即另行订立的“黑合同”必须是具备全部施工合同内容的比较完备的建设施工合同。 而在实践中大部分“黑合同”都是在中标之后签订的。 “黑合同”一般都以协议、补充协议、会议纪要、备忘录、让利承诺书的形式表现出来。 实践中也出现了个别法院以这些协议、补充协议、会议纪要、备忘录或让利承诺书不是建设施工合同为由，而不适用该条司法解释的情况。 具体到本案涉及的让利承诺书，我们认为，虽然承包人出具让利承诺书的行为是单方民事行为，但发包人对此予以接受认可，便形成了合意，双方意思表示一致，从而符合了合同成立的要件。 正是承包人发出承诺，发包人接受承诺的过程，使承诺书的内容变成了双方合意，形成完备的合同形式。 该承诺书记载的内容因与中标的建设工程施工合同不一致而成为“黑合同”。 因此，不管黑合同的形式如何，只要双方形成合意，对“白合同”的工程价款、工程质量、工程期限或违约责任任一方面进行了实质性变更，就构成与备案的中标合同“实质性内容不一致”，法院不认可其效力，应以备案的中标合同为结算工程价款的依据。 本案中，xx年3月1日，建设单位与某建筑企业依据招投标文件签订的建设工程施工合同，是当事人按照招标文件和中标人的投标文件订立的合同，是“自合同”，其后承包人单方出具的让利承诺书承诺让利20，发包人予以接受，双方形成合意从而构成对建设工程价款的实质变更，如果照此履行，明显与建设工程施工合同的实际内容相背离。 招标投标法第46条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 根据该条规定，如果在确定中标人后，中标人向招标人承诺让利，该让利承诺与招投标中标合同实质背离，则该承诺应为无效，不产生变更中标建设工程施工合同的效力。 招投标活动基本原则决定了该让利承诺书应认定为无效招标投标法第l5条规定“招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 建筑法第l6条规定“建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。 我国民法通则规定民事活动必须遵循平等原则、自愿原则、公平原则和诚实信用原则。 从以上规定不难看出，建筑工程招投标的基本原则是公开、公平与公正。 就工程招投标而言，“公开”即将招投标事宜公之于众，以期望在社会大众的知晓和监督下积极实施；“公正”则要求招标者对所有的投标者一视同仁、不能偏私，建筑行政监管主体对招投标双方实施平等的监督，不能厚此薄彼，尤其不能偏护一方；“公平”则指工程招投标各方在招投标活动中所享有的权利和所承担的义务应彼此对等或均衡。 显然，如果允许中标人在中标合同之外，对中标工程予以大幅让利，实际上侵害了其他投标主体平等参与竞争的权利，构成对招投标活动的基本原则的违反，法院不应认可其效力。 不可撤销的有条件让利付款承诺协议书按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法以及中华人民共和国劳动法的相关规定，经甲、乙双方充分协商、洽谈，本着平等互惠互利、遵循平等自愿，公平和诚信的原则，在完全清楚的前提下，共同参与承接昆明温州城房屋建设工程项目进行友好的合同经营事宜，双方在完全清楚的情况下现达成如下付款协议条款，特签订本协议书，望甲、乙双方共同遵守严格执行 一、工程名称昆明温州城1期八栋房建工程项目及其他 二、工程内容房建总承包 三、工程地点昆明境内。 四、合同施工单价以甲方签订的合同为准。 五、合同总价约0亿元人民币。 六、合同工期以业主开工通知书为准。 七、以后凡由昆明温州城项目指挥部签订生效的合同一律按此协议的执行。 致周智利在周智利等人的努力协调之下，我方代表及全体合伙人与周智利等人达成了共同合作承接就我公司与昆明温州城筹建指挥签订的部昆明温州城房建建设工程承包施工项目的共识，提供了有效而特殊的服务。 经我方研究决定，因周智利等人前期付出了不懈的努力，花费了一定的人力、物力、财力。 现以我本人代表我方全部的合伙人及公司责任兑现给周智利等人的业务让利费、居间费及代理服务费作出如下付款保证承诺 1、本承诺书人及明温州城项目指挥部签订的房屋建设工程项目，承包合同及其他施工协议等。 2、为表示双方合作之诚意和甲方的投资实力，本工程业务让利费及代理服务费币，按甲方与项目发包方签订工程承包合同书的总造价实际所得的利润占合同总承包工程总造价，提取0.6%作为让利酬劳，付款方式按项目发包方拨付工程进度款按比例支付。 3付）。 该款项由周智利等人负责自由安排分配我方无异议，并无权干涉。 我方所支付的业务让利费及代理服务费无须提供发票。 4、我方同意并确认，若我方到时不能按以上各项条款兑现承诺给周智利等人则有权委托项目发包方代扣代付，我方无异议。 5、上述条款、条约本单位及本人确认该承诺协议书是产生效力的、全部的、不可撤消的、更不可更改的。 6、双方必须严格遵守以上条款，不可超越。 若有违反，由此造成损失愿付一切责任。 7、本付款保证承诺协议书不受我方任何合伙人员名称的变更和代表人更换的影响，同具法律效力。 8、本付款承诺协议书若超出、或延误日期及付款期限我方同意交确认每天无条件处罚壹万元人民币，直到还清本付款协议书的付款约定为止。 9程施工期间所产生的一切工程施工安全责任及其他一切责任等，与周智利等人无关。 10、若透露属违约。 11、本文书不可撤消的有条件让利付款承诺协议书经双方签字盖章后正式生产，并具有同等的法律效力。 12、违约本不可撤消的有条件让利付款承诺协议书及其它项目睥付款协议书，如若有违约，违约金按我签订的合同总造价的3%赔偿。 注如发包方原因本条款无效。 13、如该工程项目不真实可靠甲方要负一切责任。 14、本付款承诺保证书附件为承诺单位的合法执照复印件加盖公章及承诺人身份证复印件一份、与甲方签订的工程承包合同副件一份，作为本文书的付款依据。 15为止。 在合作期间我方保证不得暗箱操作、拉帮结派，不得以任何借口、任何理由单方面提出经终止该工程项目的付款协议书。 特此承诺！甲方承诺单位受承诺人甲方承诺人身份证号码身份证号码固定电话固定电话受承诺人签订日期xx年7月13日身份证号码签订地址固定电话受承诺人身份证号码固定电话注本合同壹式伍份，甲方贰份，乙方叁份，双方签字后生效，具有法律效益。 建设工程施工合同纠纷案件中让利承诺书效力的认定作者摘录xx-12-1浏览819次 一、案情简介xx年3月1日，甲公司通过公开招投标中标奥林花园一期工程，随即依据招投标文件与乙公司订立建设工程施工合同，约定乙公司将奥林花园一期工程交给甲公司施工，合同价款4500万元，合同价款可调整，调整方法为施工图纸加变更、签证，根据定额工程量按实计算，材料价格按约定方式计算。 xx年4月1日，甲公司向乙公司出具一份承诺书，承诺对奥林花园工程予以让利，具体内容奥林花园一期4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼及地下车库附属工程按工程决算总额让利20。 xx年8月15日，奥林花园一期工程经竣工验收合格，但双方因工程款纠纷诉至法院。 二、法院裁判情况一审期间，法院委托工程造价咨询有限公司对奥林花园一期项目进行工程造价鉴定。 工程造价咨询有限公司出具工程造价鉴定报告，认定奥林花园一期4号楼至8号楼及地下车库附属工程在扣除水电费、甲供材及承诺让利后的工程总造价为4278万元，合计让利898万元。 一审法院认为，本案的焦点问题是甲公司于xx年4月1日向乙公司出具的承诺书应否作为确定工程价款的依据。 因该承诺书违反了招投标法律强制性规定，承诺让利的部分也超出了承建工程所得利润，应为无效。 另查明乙公司实际已支付甲公司工程款4703万元，而涉案工程总造价为5176万元，乙公司还应支付甲公司473万元。 据此，一审法院判决乙公司于判决生效后10日内支付甲公司工程款473万元，案件受理费72153元，由乙公司负担35000元，甲公司负担37153元。 乙公司不服一审法院判决上诉，二审法院经审理认为，根据招标投标法第46条和最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第21条之规定，招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立建设工程施工合同后，中标人单方出具让利承诺书，承诺对承建工程予以大幅让利，该让利承诺书构成对工程价款的实质性变更，该承诺书无效，不产生变更建设工程施工合同的效力。 遂判决驳回乙公司的上诉，维持原判。 三、主要观点及理由本案的争议焦点是承包人通过招投标中标人与发包人签订建设工程施工合同后，又向发包人出具让利承诺书，承诺对承建工程予以大幅让利，该让利承诺书是否有效。 我们认为招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立建设工程施工合同后，中标人单方出具让利承诺书，承诺对承建工程予以让利，该让利承诺书构成对工程价款的实质性变更，该承诺无效，不产生变更建设工程施工合同的效力。 理由如下让利承诺书本质上是“黑合同”。 建设工程“黑白合同”又称“阴阳合同”，它是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订两份或两份以上实质性内容相异的合同。 通常把经过招投标并经备案的正式合同称为“白合同”，把实际履行的协议或补充协议称为“黑合同”。 最高院解释第21条将“黑合同”表述为另行订立的建设工程施工合同，容易给人误解为“黑合同”必须是具备全部施工合同内容的比较完备的建设工程施工合同。 而实践中，“黑合同”一般都以协议、补充协议、会议纪要、备忘录、让利承诺书的形式表现出来。 本案涉及的让利承诺书，虽然承包人出具让利承诺书的行为是单方民事行为，但发包人对此予以接受认可，便形成了合意，双方意思表示一致，从而符合了合同成立的要件，形成完备的合同形式。 该承诺书记载的内容因与中标的建设工程施工合同不一致而成为“黑合同”。 因此，不管黑合同的形式如何，只要双方形成合意，对“白合同”的工程价款、工程质量、工程期限或违约责任任一方面进行了实质性变更，就构成与备案的中标合同“实质性内容不一致”，法院不认可其效力，应以备案的中标合同为结算工程价款的依据。 本案中，xx年3月1日，乙公司与甲公司签订的建设工程施工合同是当事人按照招标文件和中标人的投标文件订立的合同，是“白合同”，其后承包人承包人单方出具的让利承诺书承诺让利20，发包人予以接受，双方形成合意从而构成对建设工程价款的实质变更，如果照此履行，明显与建设工程施工合同的实质内容相背离。 招标投标法第46条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 根据该条规定，如果在确定中标人后，中标人向招标人承诺让利，改让利承诺与招投标中标合同实质背离，则该承诺应为无效，不产生变更中标建设工程施工合同的效力。 四、最高人民法院民一庭意见依据中华人民共和国招标投标法第46条、最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第21条之规定，招标人与中标人按照招标文件和中标人的投标文件订立建设工程施工合同后，中标人出具让利承诺书，承诺对承建工程予以大幅让利，实质上是对工程价款的实质性变更，应当认定该承诺无效。 五、律师提示建筑市场上的“黑白合同”已成为业内公开的秘密。 为了规避相关部门的监管，建设方表面上和施工企业签订一份经过招投标并经备案的施工合同，背地却在压低价格与施工企业另签一份合同，最终常导致双方纷争四起。 如上文所述，黑合同的表现形式比较灵活，一般都以协议、补充协议、会议纪要、备忘录、让利承诺书的形式表现出来。 并非需要另行签订完备的建设工程施工合同。 白合同仅为规避政府部门的监管，往往不作实际履行。 根据招标投标法第四十六条规定“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 “黑合同”签订在“白合同”之后，且“黑合同”的内容与“白合同”相比构成了合同实质性内容的违反或背离的，即签订在后的“黑合同”对“白合同”中的实质性内容进行了变更，则将违反招标投标法第四十六条的强制性规定，根据合同法第五十二条关于判断合同无效的几种法定情形的规定，那么变更的内容为无效，即该“黑