(房产)抵押合同.doc

抵押合同 编号：抵押人一： 组织机构代码证身份证号：_电话：_ 通讯地址：_ 抵押人二：_ 组织机构代码证身份证号：_电话：_ 通讯地址：_ 抵押人三： 组织机构代码证身份证号：_电话：_ 通讯地址：_ 抵押人四： 组织机构代码证身份证号：_电话：_ 通讯地址：_ （以上抵押人统称甲方）抵押权人： 组织机构代码证身份证号：_ _ 电话： 通讯地址： _ （以上抵押权人称乙方）为了担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入附件抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押。双方经过平等协商订立本合同。1、主合同本合同的主合同为：抵押权人与债务人【】于【】年【】月【】日签署的编号为【】的借款协议以及依据该协议已经和后续即将签署的补充协议。借款期限为【】年月日，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。2、主债权主合同项目所发生的债权。3、担保范围本合同所担保的范围为：债权本金人民币【】元以及基于该本金所发生的利息（是指；包括约定利息、法定利息、复利、罚息在内的全部利息类）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（是指：包含诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等费用）。4、清偿顺序4.1、抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。4.2、如本合同项下抵押物的最终变现价值大于等于第三条约定的担保的范围时，甲方承诺在抵押物实际变现价值的范围内对本合同第2条之主债权承担担保责任。4.3、如本合同项下抵押物的最终变现价值小于第三条约定的担保的范围时，甲方承诺对抵押物实际变现价值按照下列顺序进行清偿：（1）乙方实现债权的费用；（2）损害赔偿金；（3）违约金；（4）利息；（5）借款本金。4.4、本条各项费用的范围依照第3条确定。5、抵押物5.1、抵押物的有关情况见附件“抵押物清单“。5.2、本合同项下的抵押权及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、混合物、加工物。5.3、本合同项下的抵押权及于抵押物的代位物，包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或其他款项。被担保债权的履行期未届满的，甲方可以提存该保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或其他款项，提存费用由甲方承担。5.4、如抵押物为房屋的，甲方在知悉房屋将被拆迁信息时，应及时向乙方告知。抵押期间，如抵押房屋被拆迁，对于拆迁房屋采用产权调换补偿形式的，甲方应按照乙方要求与债务人、乙方协商清偿主债务，或按照乙方要求以产权调换后的房屋或其他抵押物重新设置抵押并签订新的抵押协议，在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，甲方应按照乙方要求由具备担保条件的担保方提供担保；对于拆迁房屋以补偿款方式进行补偿的，乙方有权就该补偿款优先受偿，或要求甲方将拆迁补偿款通过保证金或存单等形式，继续作为担保财产，并签订相应的保证金质押协议或存单质押协议。6、抵押登记6.1、本合同生效后【】日内，甲方应配合乙方前往相关部门对抵押物进行抵押登记，抵押登记证明文件正本交由乙方保管。6.2、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲方与乙方应在登记事项变更后及时到有关部门办理变更登记。7、抵押物的占有和保管7.1、抵押期间，抵押物分别由甲方占有、使用和负责管理，甲方对抵押物负有维修、保养及保证其完好无损的责任，并随时接受乙方对抵押物使用管理情况的检查。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。7.2、如抵押物内有房产，甲方保证抵押的房产并非其本人及所抚养家属生活必需的住房，并承诺在乙方根据借款合同对抵押房产进行处置时不以任何理由阻止乙方行使抵押权。同时为保证抵押权的完整性，未经乙方书面同意，甲方保证不会变卖、转让其本人及所抚养家属生活所必需的现住房及其他财产。7.3、抵押期间，甲方经乙方同意转让抵押物的，应当将转让所得的价款向乙方提前清偿债务或者提存。7.4、抵押期间，甲方应将抵押物的经营、使用及价值变化情况主动及时通知乙方。因自然损耗、损坏、变质或甲方的行为足以使抵押物价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复抵押物的价值或在10个工作日内提供经乙方认可的等值的财产（净现值相等）作为抵押物并签署相关抵押合同。7.5、抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有权机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。7.6、抵押期间，抵押物的相关权属证明包括但不限于所有权证、他项权利证、抵押登记文件、保险单据、购置抵押物的合同或发票以及其他权利证书或凭证的正本原件由乙方保管。7.7、抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗，由甲方承担。7.8、若债务人按照约定期限或提前清偿其全部债务款项的，乙方应协助甲方及时办理必要的抵押登记解除手续。8、抵押物保险8.1、抵押期间，甲方应对抵押物办理财产保险，该保险的第一受益人为乙方，投保期限应等于或长于借款合同项下主债务履行期限两年，并将保险单正本交由乙方保管。8.2、抵押期间，如甲方未能足额、连续投保或者中断、撤销保险的，乙方有权代甲方办理抵押物的投保等保险手续，所产生的一切费用及损失均由甲方承担。9、抵押权的实现9.1 抵押期间，发生下列情形之一的，乙方有权依据9.2条规定进行处理：9.1.1债务人未按照其与债权人或乙方签订的合同或合同的规定履行债务；9.1.2债务人未按照其与债权人或乙方签订的合同或合同的规定按期支付利息或归还本金或其他任何应付款项；9.1.3债务履行期限届满而债权人或乙方未受清偿的；9.1.4按债务人与债权人或乙方签订的合同/合同的约定主合同债务提前到期的；9.1.5债务人提供虚假的或隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等财务报表的，或拒绝接受乙方或债权人对其使用贷款情况和有关生产经营、财务活动监督的；9.1.6债务人经营出现严重困难和财务状况发生恶化；9.1.7债务人或甲方被合并、分立或进行改制时，未能作出令乙方满意的偿还安排或债务重组；9.1.8债务人或甲方发生重大债权债务纠纷引起诉讼、仲裁等事件；9.1.9债务人或甲方停业/歇业、破产、解散、撤销或被吊销营业执照的；9.1.10甲方无力保持抵押物的完整和良好状态的；9.1.11甲方未能履行其在本合同项下所作出的承诺或其他义务的；9.1.12债务人或甲方发生危及、损害或可能危及、损害乙方权益的其他事件。9.2 甲方同意乙方选择以下任何一种方式实现抵押权：9.2.1以抵押物折价方式实现抵押权。乙方可与甲方签署合同，按合同价格受偿，也可按照乙方委托的具有相应资格的评估机构评估的价格受偿。甲方对乙方委托的评估机构和该机构作出的评估价格不提出反对或异议。9.2.2以变卖抵押物方式实现抵押权。乙方可自行或委托甲方或乙方或中介机构找买主，也可标售抵押物。变卖价格的确定，适用本条前款的约定。9.2.3以拍卖方式实现抵押权。乙方有权委托在中国境内注册的、具备相应资格的拍卖企业拍卖抵押物，甲方对乙方选定的拍卖企业不提出反对或异议。凡依此进行和成交的拍卖，甲方同意并接受。如拍卖未成交，乙方有权委托该拍卖或其他拍卖企业再行拍卖。9.2.4乙方可以直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。10、担保并存10.1抵押期间，若债务人或其他第三人提供了物的担保和人的担保的，乙方有权在甲方、债务人和第三人中任意选择担保人承担担保责任。10.2抵押期间，若债务人或其他第三人提供了物的担保的，乙方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，甲方同意继续按照本合同的约定提供抵押担保并承担抵押担保责任。11、承诺和保证11.1甲方保证对“抵押物清单”中所列的抵押物依国家法律规定拥有完全的所有权或处分权，甲方保证抵押物不存在所有权或使用权争议以及被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方设定抵押权及实现抵押权的情况。甲方保证抵押物上未设立任何抵押权或质押权，在抵押给乙方期间内亦不在设定抵押，并免遭任何第三人追索。11.2债务人不能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起，甲方同意由乙方收取该抵押物的天然孳息和法定孳息。11.3甲方自愿承担处理抵押物所需的费用（包括律师费在内），乙方有权从处理抵押物所得多于担保债权的价款中抵扣，不足部分，乙方有权向甲方继续追偿。11.4甲方保证乙方为上述抵押担保措施的唯一受益人，并享有排他的权利。若甲方提供的上述担保抵押物在本抵押合同签订前或签订之后有重复抵押、再抵押、转让、转移、赠与、互易、抵债、出租或其他任何影响乙方利益的行为，则甲方愿意承担相应的法律责任。11.5甲方自愿承担本合同项下的有关费用支出，包括但不限于咨询、公证、见证、保险、查勘、鉴定、登记、运输、保管、提存、过户等费用。12、违约责任12.1各方任何一方违反本合同，均应赔偿守约一方因此造成的损失，该损失包括守约方因处理该违约行为所支付的律师费损失在内的一切损失。12.2甲方有下列行为之一的，应按不低于本合同所担保的债务金额的30向乙方支付违约金，造成乙方损失的，应同时给予全额赔偿：12.2.1未取得本合同担保所需的合法有效授权；12.2.2未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况；12.2.3未经乙方书面同意擅自处分抵押物；12.2.4未按乙方的要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保；12.2.5其他违反本合同约定或者影响乙方实现抵押权的行为。13、独立性13.1本合同不因债务人与债权人、乙方与他方、债务人与乙方之间签订的合同或合同的任何修改、补充而受到影响，本合同效力也不受上述合同或合同效力的影响。13.2如主合同无效导致本合同无效，甲方同意以本合同的担保财产作为债务人导致合同无效所应承担责任的担保；13.3如主合同有效而本合同无效，甲方应当对本合同无效承担全部责任，并同意本合同的担保物作为甲方承担无效合同责任的担保。13.4如债务人届时因故无法按时还款而申请展期，本抵押合同在借款展期后继续有效。甲方继续为债务人在上述借款合同及借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。14、甲方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担或分别承担履行本合同所规定的义务。15、本合同及有关资料，乙方认为有必要的，应经公证机关对其真实性与合法性进行公证。16、如有争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可以向【】人民法院提起诉讼。17、本合同正本一式【】份，双方各执一份，相关部门存留【】份。具有同等法律效力，本合同自双方签章之日起生效，所有借款本息及相关费用结清且经双方确认后本合同自动终止。18、双方约定的其他事项：_特别提示：乙方已将本合同书的全部条款向甲方做了提示，并应甲方的要求在本合同中作了相应的条款说明，甲方对本合同的每一条款均进行了研究和分析，甲方对本合同