房产中介代理合同-通用.doc

房屋出租代理合同依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋基本情况（一） 该房屋坐落于 市 区(县) 。（二） 该房屋为:楼房 室 厅 卫，面积为 平方米，装修状况 : 。（三） 该房屋权属状况为：甲方执有以下证明房屋所有权证公有住房租赁合同房屋买卖合同其它房屋来源证明文件。第二条 房屋租赁用途 该房屋租赁用途为： 。第三条 代理权限（一） 以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签 署相关合同等事宜；乙方应在合法范围内签署合同文件，乙方承担相关责任。（二） 代甲方向承租方收取租金、有线收视费和卫生费；（三） 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；（四） 甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品，乙方不得更改房屋主体结构，乙方所进行维修、维护、装饰、装修应经甲方同意；乙方负责房屋内所有家具家电的全新购置，合同期满，所添置的家具家电无偿留给甲方。第四条 出租代理期限（一） 出租代理期自 年月日至年 月 日，共 计 年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二） 甲方应于首次房租到帐后 日前将该房屋交付给乙方。第五条 租金、佣金（一） 该房屋 年 月 日- 年 月 日租金为人民币 元月，大写为 元整，按 缴付，具体支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)； 该房屋 年 月 日- 年 月 日租金为人民币 元月，大写为 元整，按 缴付，具体支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)； 该房屋 年 月 日- 年 月 日租金为人民币 元月，大写为 元整，按 缴付，具体支付日期：第一次 年 月 日( 元)；第二次 年 月 日( 元)；第三次 年 月 日( 元)；第四次 年 月 日( 元)；如遇节假日自动顺延不再另行通知。此租金为税后金额，甲乙双方一致同意税费由乙方代扣代缴。（二） 本合同签订后甲方同意第一年预留出 天不计租金作为乙方接洽承租的工作期，本合约于 年 月 日开始计算租金，即自出租代理期起乙方给甲方共 个月 天房租。（三） 甲方账户开户行名称: 户主姓名: 账户号码: （四） 甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应该按约定的租金标准向甲 方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关。（五） 如乙方实际出租该房屋的价格高于甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为 乙方对该房屋进行改善、维修或添置设备的费用。第六条 房屋费用分担问题（一） 在合同签定之前甲方应将房间内未结清的水、电、燃气等费用结清，因甲方欠费影响乙方使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。（2） 在代理期内所产生的费用，合同到期后，双方各自范围内的费用各自承担，并需一次结清。（3） 乙方负责家具家电等房屋设施在使用过程中的维修，并承担相关费用。第七条 转委托及承租人身份验证义务（一） 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙 方将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如出现承租人非法转租，欠费脱逃等意外情 况，由乙方负责。乙方收取承租人房租应按月份或季度收取。房屋内同时居住人员不得超过6人。（二） 委托期内甲方不得私自进入乙方代理出租的该房屋，如有特殊情况必须进入的，应提前通 知乙方，由乙方联系承租人共同进入。甲方有权审核承租人有关情况。第八条 所有权变动（一） 代理期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。（二） 代理期内如甲方原因发生产权纠纷，由甲方承担相应责任，与本公司无关。第九条 合同的解除（一） 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。（二） 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理： 1.迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的； 2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；（三） 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理； 1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由； 2.擅自改变房屋主体结构及房屋租赁用途的；（四）合同到期，自动解除。乙方如要续租该房屋，需提前1个月与甲方协商，并征得甲方同意。 第十条 违约责任（一） 出租代理期内，甲方需提前终止合同收回房屋，无论转租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，应提前一个月通知乙方，按月租金的 支付违约金。在解除合同当日应无条件将委托期内剩余房租及相关费用全部退还乙方。（二） 出租代理期内，乙方需提前终止合同，应赔偿给甲方合同约定的月租金 支付违约金，并向甲方结清水电煤气有线电视等相关费用。（三） 依照政府租赁政策或法规必须变更或终止合同的；甲方应退回乙方已经缴纳给甲方未实际使用的房屋租金。第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同(及附件)一式两份，甲、乙双方各执一份。第十三条 其他补充约定事项(注:任何口头承诺均无效)（一） （二） （三） 温馨提示 首先感谢您对我公司的信任与支持。我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务，在您签署这份合同时，您已经成为我公司的尊贵客户。为了能够给您提供更加优秀的服务，在您未能按时收到房租时，请您致电我公司全国服务热线：400-如您对我公司服务有不满之处，请您拨打我公司全国服务热线：400-我们会珍视您对我公司的每一项批评与建议，同时会经常与您保持沟通与联系，以便我们今后为您提供更加优质的服务。 出租方(甲方):签章 代 理 方(乙方):签章证件号码: 经纪人姓名： 产权人电话: 经济资格证书编号: 代理人： 经办人签字： 证件号码: 经办部门电话：代理人电话: 经办人电话: 签 约 时 间: 年 月 日 签 约 地 点: 合同附件一: 房 屋 附 属 设 备 交 接 清 单1.装修情况地面: 木地板 地砖 水泥地 地毯 其他 有损坏 .墙面: 木墙群 壁纸 立邦漆 彩漆 其他 有损坏 .窗: 铝合金 塑钢 铁窗 防盗门 有损坏 .家具数量品牌有无损坏电器数量品牌有无损坏双人床电 视单人床冰 箱上下铺洗衣机衣 柜挂式空调沙 发柜式空调茶 几燃气热水器写字台电热水器电脑桌微波炉电视柜抽油烟机餐 桌燃气灶椅 子电风扇床头柜立式饮水机书 柜台式饮水机鞋 柜电视机顶盒梳妆台有线电视: 无 有 电话： 无 有 号码 宽带: 无 有 钥匙: 共 套, 每套 把 门卡: 无 有 把 钥匙已交付乙方 电表:剩余电量 查表:表数 电卡已交付乙方燃气:剩余气量 查表:表数 燃气卡已交付乙方水表:剩余水量 冷水表数 热水表数 中水表数 水卡已交付乙方交房确认对上述情况,乙方经验收,认为符合房屋交验条件,并且双方已对水、电、燃气等数字已查明，同意接收。交房日期: 年 月 日出租方（甲方）: 代理方（乙方）:退房确认甲乙双方已对房屋和