9.新城家园二期.doc

余姚市低塘新城家园二期建筑方案设计说明一、 用地概况本工程位于余姚市低塘镇许家江与联通路交叉口东北侧用地大体呈矩形，长约97m，宽约91m，总用地面积为8555平方米，用地西侧为联通路，东侧北侧均有规划道路，四周交通便捷，基础设施工程完善。二、 设计依据1、建设单位提供的设计任务书。2、建设单位提供的1:500用地红线和规划设计要求。3、现行国家有关设计规范、规定三、 建筑设计（一）、设计目标及指导思想1、依据市场经济原则，处理好开发与收益的经济效益，规划与设计的技术效益，社会与环境的兼容效益。2、从人的生活行为方式，根据住宅建筑的特点，处理好商业服务与住宅居民的交通路线。3、设计中贯彻以人为中心的指导原则，以由内而外为设计理念精心规划，经济合理地利用土地和空间。满足多样化的功能要求，创造富有特色、高品位的居住环境。在立面格调取得一致的基础上，通过不同的构件组合及色彩材质的有序编排，形成本方案特有的多彩立面。（二）、总平面布置根据现有用地情况和周围条件，以及对该场地的特殊性的充分考虑，使建筑物形成一个体现总体精神的有机群体，总体布置三幢南北向四层、五层住宅，西侧布置一幢三层商业用房，东侧布置一层车库，使住宅区与外界商业区进行有效隔离，兼顾商业与居住的均好性。在西侧联通路设置小区主入口，次入口设在东侧规划路上。地块中心区域各设置一个集中绿地花园。用地内设置内部交通道路网和入口相连。（三）、建筑设计建筑平面功能以住宅和商业用房为主，临西侧联通路设置三层商业用房，沿北侧3#楼住宅底层设店铺。1#、2#楼为四层住宅，底层架空作机动车及非机动车停车库。本房案建筑风格以现代欧式为主，并结合当地周围环境，强调外来文化与本土文化的结合兼容，引用坡屋顶等建筑语汇，遵照本土生活习俗加以布局重构，具有浓重的跨文化气质。色彩形式上白色与红褐色相间的墙面，透明玻璃，高低错落的四坡屋顶，形成独特的建筑风格。四、 建筑技术经济指标总用地面积 8555m2建筑占地面积 3524m2道路广场面积 2893m2绿化用地面积 2138m2总建筑面积 12830m2其中：住宅面积（不含阁楼及架空层） 10019m2 商业建筑面积 2811m2 容积率 1.4997建筑密度 41.2%绿化率 25% 结构设计说明（一）设计依据1、建筑结构荷载规范 GB50009-20012、建筑地基基础规范 GB50007-20023、混凝土结构设计规范 GB50010-20024、建筑抗震设计规范 GB50011-20015、砌体结构设计规范 GB50003-20016、建筑桩基技术规范 JGJ94-947、多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-20018、建筑软弱地基基础设计规范DBJ10-1-90（二）设计基本荷载雪荷载： 基本雪压 0.3KN/M2风荷载： 基本风压 0.5KN/M2 活荷载取值均按“建筑结构荷载规范”（GB 50009-2001）取值。 （三）结构设计1、 本工程结果合理使用年限五十年2、 地基基础设计等级：丙级3、 建筑结构安全等级：二级4、 本地区抗震设防烈度为六度，该建筑抗震设防类别为丙类，故抗震设计按抗震设防烈度六度进行。（四） 结构类型本工程由多层住宅和店面、变配电房等组成。本工程采用框架结构，所有建筑均采用现浇混凝土楼板。（五） 地基基础本工程多层住宅和商业楼拟采用沉管灌注桩基，独立承台。给排水设计说明一、设计依据1、建筑给排水设计规范 GBJ15-882、室外给水设计规范 GBJ13-863、室外排水设计规范 GBJ14-874、建筑设计防火规范 GBJ16-87 5、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-906、建筑专业提供的总图及单体的平、立面图二、给水及消防系统1、 用水量估算：最高日用水量为155m3/d,最大时用水量为22m3/h。2、 水源及供水方式：由市政给水管网直接供水。3、 采用一户一表制，分户水表设于楼梯间。4、 小区内给水管网呈环状布置，在道路显著位置设置室外消火栓，间距不超过80米。室外消防用水量为25L/s。5、各建筑按要求设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 三、排水系统1、 采用分流制排水系统，污、雨水分系统排出。2、 生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。3、 雨水直接排入市政管网。电气设计一、 设计依据：1、 民用建筑电气设计规范 GBT16922、 10KV及以下变电所设计规范 GB50053-943、 建筑物防雷设计规范 GB50057-944、 建筑设计防火规范 GBJ16-875、 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-986、 10KV及以下变电所设计规范 GB5003-94二、设计范围： 小区供配电、各单体供配电、防雷接地、有线电视、电话系统方案。二、 供电设计1、 该小区共用电负菏为三级2、 小区内设置变配电所一个，同时设10KV环网站一个供电电压为10KV。3、 高压10KV侧采用单母线供电，低压侧采用单母线分段方式供电。4、 住宅按6KW/户计，公建按80W/M2。5、 配电所采用高供高计，高压侧设专用计量柜，低压侧设分计量表。6、 二次接线采用交流操作。7、 供电自然功率因数为0.8，低压侧设电容补偿，补偿各功率因数达到0.94。 四、配电设计1、 小区配电按分区采用放射式供电，在每一区域内设分支配电箱，由配电所引出电力电缆，沿塑料排管敷设。2、 小区内道路及公共活动场地设道路照，由配电所配出电缆线路穿钢管埋地敷设供电，由配电所统一控制。3、 住宅配电采用一户一表制，集中计量方式，每套住宅设住户配电箱，公共建筑根据具体情况设置计量表。 五、照明系统照明灯具采用高效节能灯具。 六、防雷与接地1、 防雷：凡建筑层数超过三层的建筑均设防雷保护，防雷保护的接地电阻不大于一欧姆。2、 接地：该小取接地采用多位一体接地方式，接地电阻不大于一欧姆。3、 各单体的防雷与接地共用一套接地装置。七、弱电系统1、 小区电话用户按住宅2门/户，公建按1.5 门/100计算，共需装电话约200门。2、 小区设 电话交接间，各住宅单元均设电话分线箱。3、 室外电话电缆均沿塑料排管敷设。4、 电脑网络宽带入户。5、 有线电视系统接入到户。6、 单元入口处设单元防盗门及对讲主机，住户设对讲分机。 八、总电力供应主要指标序号名称数量（单位）备注110KV线路KM