合肥绿地中心春台街项目招商手册PPT课件.pptVIP

2020 3 20 1 案名来源 2 春台街 项目是由世界五百强企业绿地集团与安徽艾沃德文化发展有限公司共同打造的旅游型街区 街区总建筑面积约5万平米 街区总长度约300米 是集非遗文化 特色餐饮 休闲娱乐 儿童游乐 教育集群 观光工厂为一体的安徽最有内容的旅游型街区 项目简介 3 项目名称 合肥绿地中心 春臺街 开发商 绿地集团合肥紫峰置业有限公司 建筑面积 五万平米 开街时间 2016年9月 项目业态 餐饮 休闲娱乐 儿童游乐 非遗 教育 零售等 主力店 旗袍餐厅 台湾馆 阳光七星主题乐园 金仕堡 丹麦乐高等 项目地址 合肥市包河区宿松路与祁门路交口 项目概况 4 整体定位 文化与商业相结合的安徽最有内容的旅游型街区 主题定位 文旅型街区 客群定位 城市居民 外来商务人士 部分游客 形象定位 文化 旅游 休闲 娱乐 档次定位 中高档 功能定位 一站式满足吃 喝 玩 乐 购 学 教 游八大功能 项目概况 5 本项目为合肥绿地中心项目三个地块中的一块 本地块由一条330米长的商业街 6栋百米高层住宅 两栋120米写字楼 一栋精品度假酒店组成 最初对这个地块的命名为 金汇中心 但对于这条街的定位是模糊不清的 通过对合肥所有街区类商业的调研发现 几乎所有的街区除了吃喝玩乐 无可逛性可言 更没有象成都的宽窄巷子 上海的新天地一样与当地文化相结合特色商业街区 基于此 我们决定打造一条既有地方文化特色 又有趣 又好玩的特色文化商业街区 我们希望这里是一个美好的旅游观光的地方 因此我们将这条街命名为 春臺街 项目背景 6 本项目位于合肥市包河区宿松路和祁门路交口 距离汽车客运南站720M 距离合肥高铁南站2 2KM 距离合肥市政府4KM 距离省政府5 6KM 另地铁4号线经过此地块 于2019年6月30日运行通车 经过本项目的公交线路多达10条 1路 16路 117路 135路 150路 152路 156路 163路 43路 104路 项目交通 7 目前项目3Km辐射圈内约有7 9万常住人口 据规划显示 未来项目周边均为大型居住区 随着信达天御 万振公馆 天下锦城等大型住宅区的交付使用 人口将达到近15万 项目地块首先具备发展配套商业的基础条件 7 9万 11万 15万 周边人口情况 8 项目规划共四层 地下一层 地上三层 其中地下一层为停车场 地上三层商业 项目分宿松路沿街商铺 内街及写字楼裙楼商业 其中宿松路沿街商铺以主力餐饮为主 内街以配套 小餐饮 非遗等业态穿插 裙楼商业则以儿童 休闲娱乐 健身会所等业态为主 业态规划 9 业态占比分析 项目以餐饮为主 整体占比规划较均衡 其中餐饮业态占比50 娱乐业态占比25 儿童业态占比15 零售业态占比5 其他业态占比5 50 25 15 5 5 业态配比 10 平面布局分析 在硬件设施规划上 除了地下有两层停车场外 项目周边设有露天停车场 车位众多 提供停车服务 业态布局中 主力店分布在街区两侧 拉动人流 餐饮小吃及非遗等业态则穿插在街区里 供消费者选择 裙楼则设置主题乐园和健身会所 主打儿童消费与家庭消费 街区 长330米 宽15米 建筑面积4 5万平方米 荷载 350Kg 商业街部分 一层层高4 9米 二 三层层高5 2米 以餐饮业态为主 同时也是非遗文化展示的主要区域 E F G座 一层层高5 7米 二 三层层高5 2米 以儿童游乐 健身及娱乐等业态为主 业态平面分布图 11 业态平面分布图 12 非遗文化 特色餐饮 儿童游乐 休闲娱乐 教育集群 观光工厂 业态解读 13 安徽共有非遗333件 有实物及图片 且能够找到传承人的共计127件 这里将作为非遗文化传承的载体来精心打造 街区内提供非遗文化展示的橱窗 以实物及图片对非遗产品进行展示 另外 将邀请安徽省内有名的非遗传承人入驻本街区 为非遗传承人在街区内提供不小于15平米商铺作为其工作室 工作室采用前店后坊的形式 让非遗传承人的作品从这里走出去 这里是非遗文化传承人圆梦的地方 这里是安徽非遗文化对外展示的窗口 非遗文化 14 非遗文化 马头墙效果图 15 非遗实物街区展示效果图 非遗文化 16 从台北的101到台北的故宫 从华山文创园到铭传大学 从垦丁到鹅銮鼻国家公园 从士林夜市到六合夜市 台湾是一个神圣而美丽的地方 只要是去过的都会被她所吸引 被她所迷恋 这一次 她真的来了 台湾馆 面积约2000 一年十二个月 每个月都有来自台湾不同县市的产品展销会 有文创 有美食 有文化 有交流 这里是两岸文化对接的平台 在这里不仅能吃到地道的台湾小吃 还能买到带有台湾各个地方特色的文创产品 不仅能够欣赏到来自台湾的各种文化展览 还能亲身体验到两岸交流所带来的种种快感 非遗文化之台湾馆 17 老子云 五色令人目盲 五音令人耳聋 五味令人口爽 对于一个吃货来说 对饮食的追求是永无止境的 在这里欣赏着琳琅满目 五颜六色的高丽美食 在这里体验着专属于法国人的浪漫 在这里忍受着来自台湾美食的种种诱惑 在这里醉心于日本禅茶的缕缕清香 这里是吃货们的天堂 特色餐饮 18 结合着旅游街区的立意和安徽文化街区还将引入30 40家本土特色小吃 合力打造街区小吃品牌同时配合常青街道 分享部分小吃摊位 促进生活困难人员再就业 特色餐饮 19 草长莺飞二月天 拂堤杨柳醉春烟 儿童散学归来早 忙趁东风放纸鸢 清代高鼎的这首 村居 描写的是那个时代儿童游乐的场景 伴随着时代的进步 现在的儿童游是丰富多彩的 有孩子们的地方就有欢笑 一块块积木 堆砌着孩子们的梦想 一座座攀爬设施 让孩子们在成长的道路上学会坚强 一项项游乐 让孩子们的童年在欢声笑语中慢慢成长 这里是绿地中心 春臺街 这里是孩子们的天堂 儿童游乐 20 那一夜 你没有拒绝我 那一夜 我伤害了你 那一夜 满脸泪水 那一夜 你为我喝醉 那一夜 我与你分手 那一夜 我伤害了你 那一夜 我举起酒杯 那一夜 我不堪回味 那一夜我在 春臺街 默默的坐在一个角落里 嘴里叼着半只烟 伴随着音乐的节拍 时不时的端起酒杯 品味着人世间的酸甜苦辣 形形色色的人群在我身边走过 我仿佛没有看见 他们也仿佛没有发现我的存在 就这样坐着 默默的坐着 休闲娱乐 21 人之初 性本善 性相近 习相远 苟不教 性乃迁 教之道 贵以专 教育集群让父母不在为孩子的学习而东奔西走 集群化发展模式 统一办公及会议服务 整体宣传及活动推广 便捷的消费选择 教育集群 22 观光工厂 的出现可一次性满足消费者旅游 观光 购物 体验的需求 他的本质是将制造产业观光化 将 商业 旅游业 制造业 文创产业 完美的融合在一起 形成新的产业链 观光工厂 以好吃又好玩的特点成为消费者节假日最愿意去的地方 每一个品牌后面都有一个精彩的品牌的故事 每一个消费者也更愿意去了解与自己息息相关的品牌故事 并参与其中 观光工厂 对于消费者来说 就是一场节假日的城市 微旅行 寓教于乐 愉悦身心 对于商家来说 观光工厂 将企业理念和实际作为用诚意传播到消费者手中 将传播变成一种信任 知名度和销售额在潜移默化中自然增加 这就是 观光工厂 的魅力所在 观光工厂 23 观光工厂 几乎涉及到与消费者生活息息相关的各个行业 袜子 毛巾 铅笔 金工 渔具 衣服 保健品等等 都可以经过创意设计成为品牌 观光工厂 观光工厂 24 每一个品牌后面都有一个精彩的品牌的故事 每一个消费者也更愿意去了解与自己息息相关的品牌故事 并参与其中 观光工厂 对于消费者来说 就是一场节假日的城市 微旅行 寓教于乐 愉悦了身心 对于商家来说 观光工厂 将企业理念和实际作为用诚意传播到消费者手中 将传播变成一种信任 知名度和销售额在潜移默化中自然增加 这也正是 观光工厂 的魅力所在 观光工厂 25 1 经营理念 侧重安徽文化和特色 打造 文旅型街区 春臺街通过超越传统购物体验 重塑顾客期待 将消费与文化 旅游紧密联合起来 同时街区内设有观光工厂 台湾馆 餐饮 教育机构 医疗保健 银行 健身等设施服务 打造一个最具特色的文化商业街 2 运营策略 街区主要收益为街区店铺租金 同时依据项目良好运营情况 吸引公司品牌成为签约赞助商 签订长期性的广告合约 获得广告收益 并提供活动场地冠名权 定期举办相关活动 实现双方互赢 3 运营细节 从关怀入手 为消费者提供购物消费便利 在春臺街车位充足 地下大型停车场共有970个车位 另外 街区分区均有爱心指示及导引 根据人流添置手扶梯 垂直梯 最大限度保证街区人流安全和消费体验 4 安全服务 街区设有物业和安保部来保障街区日常运转 物业部负责街区设施的日常维护和保养 安保部则通过保安巡逻执勤 街区内外视频监控来为顾客提供安全的购物消费环境 5 营销推广 定期举办街区特色的狂欢日 夜运营活动 狂欢日 无论餐饮还是购物 全场5折真正惠及于民 狂欢夜 推出一元起拍 逛街抽奖等特色活动 同时还将有各式娱乐表演 儿童汇报演出 焰火演出等 除了上述活动外 街区每年还将利用街区纵深和广场区域举办各种娱乐免费活动 包含了音乐演出 名人签名售书 时装秀 歌星献唱 艺术展览 慈善募捐活动 文化展览展示等 运营策略 26 狂欢日街区自己的 11 11 实惠狂