第四章-1 建筑工程施工图预算的编制(1-4节).ppt

第4章建筑工程施工图预算的编制 本章学习目标掌握施工图预算的概念 编制方法和编制依据 掌握工程量的概念 工程量计算原则和方法 了解工程量计算技巧 掌握建筑面积的概念 组成 计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围 4 1施工图预算编制依据和方法 4 1 1施工图预算的概念和作用 1 施工图预算的概念 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润 税金 单位工程造价 结论 2 单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建工程预算 安装工程预算 单项工程预算 本章内容 3 施工图预算的作用编制招标标底 投标报价 签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比 4 施工图预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等 4 1 2施工图预算的编制方法 编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接费 计算直接工程费 间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 常用 4 1 3施工图预算的编制程序 一 编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工方案已经确定材料 构件 设备的供应方式已经明确 二 编制施工图预算的准备工作1 熟悉施工图纸只有熟悉施工图纸 才能确切了解设计意图 正确选用定额 准确计算工程量预算人员应参加图纸会审及技术交底工作 以便进一步分析施工的可能性 发现问题后及时向设计单位提出建议 既可以使设计更加经济合理 也使得准确把握施工做法 了解现场情况和施工组织设计资料应全面了解现场施工条件 施工方法 技术组织措施 施工设备 器材供应情况 并通过踏勘施工现场补充有关资料预算人员应和施工人员相配合 按照施工需要 分层分段计算工程量 为编制材料供应计划 制定月 季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便 避免重复劳动 例 某工程招标文件 现场条件 中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘 当年浇筑有混凝土底板 但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度 只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘 招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸 深度等提出疑问 以确定土方开挖量 并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问 则在工程施工中 承包方很难就土方开挖 混凝土底板凿除提出追加费用的要求 确定定额依据定额制度规定 干什么工程执行什么定额 预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法 定额子目的工作内容 根据具体工程的图纸设计 现场踏勘等情况选套定额预算人员应对施工中可能出现的新增工程 变更工程做出合理预测 确定新增 变更工程套用的定额 例 混凝土柱面镶贴大理石 在建筑工程 装饰工程 修缮工程三种定额中均有相应子目 三 编制施工图预算的主要工作1 列出工程项目根据预算定额的项目划分 列出所需计算的分部分项工程 如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目 则需补充该项目列项目的顺序 按照预算定额分部分项工程的顺序列项按照施工过程顺序列项列项目应避免出现漏项或重项 计算工程量工程量要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算工程量计算应按照一定的顺序进行 以避免和防止重算与漏算 也便于校对和审核分部工程计算 按定额顺序 按施工顺序分项工程计算 按图纸顺序 按先横后竖 先上后下 先左后右顺序 顺序按顺时针顺序 套用定额 求定额直接费套用定额的基本原则 在选用预算单价时 施工图分项工程的名称 材料品种 规格 配合比及施工做法等 必须与定额所列内容相符合预算定额单价套用的三种情况 直接套用预算单价 换算预算单价 编制补充单价 4 工料分析 计算材差对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算 称为 工料分析 工料分析是控制材料供应 计算劳动力需要量 编制作业计划 签发班组施工任务书 进行成本核算和开展班组经济核算的依据工料分析得出的材料总耗用量 为计算材料价差提供计算依据施工图预算中的材料差价是 预算价差 计算单位工程预算造价综合间接费 定额直接费 综合间接费率其他费用 材料价差和税金按有关规定计算预算造价 定额直接费 综合间接费 其他费用 材料价差 税金单方造价 单位工程预算造价 建筑面积 元 6 编制施工图预算说明1 工程概况 工程名称及编号 建设单位 结构形式 建筑面积 层数等 2 预算文件编制依据 设计图来源 设计单位 所用的定额和取费标准的名称 3 写出人工 材料和机械价差的调整情况 4 写出预算外项目内容 注明是否有签证 5 写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方 以及编制时的处理方法 6 写出单项 位 工程的工程造价及单方造价 7 当有同类工程可比时 必须分析工程造价偏高或偏低的原因 5 1 4施工图预算文件的装订顺序 封面 编制说明 土建工程预算计费程序表 塑钢门窗工程计费程序表 给排水工程计费程序表 电气照明工程计费程序表 构件增值税计费程序表 建筑工程定额基价合计表 按分部工程 装饰装修工程定额基价合计表 按分部工程 工料分析汇总表 建筑工程预算价值表 装饰装修工程预算价值表 给排水工程预算价值表 电气照明工程预算价值表 4 1 5单位工程施工图预算的编制 1 工程量计算表2 钢筋计算表3 分布分项工程预算表4 分布分项工程工料分析表5 材料价差调整表6 土建单位工程直接工程费汇总表7 土建单位工程造价费用计算表8 编写编制说明 4 2 1工程量计算的基本概念1 工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的数量2 计算工程量的原则与依据 4 2工程量计算的原则和方法 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据 工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性 为快速准确地计算工程量 计算时应遵循以下原则 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容 计量单位 计算方法 计算规则要一致 工程量计算精度应统一 要避免漏算 错算 重复计算 计算时尺寸取定应准确 工程量计算的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件 例如 计算土石方工程量 应确定下列各项资料 1 土壤及岩石类别的确定 土壤及岩石类别划分 依工程地质勘察资料与 土壤及岩石 普氏 分类表 对照确定 2 地下水位标高及排 降 水方法 3 土方 沟槽 基坑挖 填 起止标高 施工方法及运距 4 岩石开凿 爆破方法 石碴清运方法及运距 5 其他有关资料 3 计算工程量的一般步骤 1 根据工程内容和预算定额项目 列出计算工程量分部分项工程名称 2 根据一定的计算顺序和计算规则 列出计算式 3 根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据 代入计算式进行数值计算 4 对计算结果的计量单位进行调整 使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致 4 工程量计算项目的确定工程量项目根据施工工种工程 工程构造部位与构件 材料品种 机械类型以及各项目工料机消耗水平不同而划分分部工程划分 土石方工程 打桩及基础垫层 砌筑工程 脚手架及超高费 混凝土及钢筋混凝土工程 金属结构工程 构件运输及安装工程 木结构工程 楼地面工程 屋 平 立面防水及保温隔热工程 装饰工程 厂区道路及排水工程 构筑工程 防腐耐酸工程 分项工程划分 如挖地坑 挖地槽 挖土方 砖 石基础 砖 石墙身 砖 石柱 子目工程划分 按工程现场条件划分 如挖土方按土壤的等级划分按施工方法不同划分 如挖土分人工挖 机械挖等 砼圆孔板安装分履带吊 塔吊安装等按具体尺寸或重量划分 如砖墙体分1 2砖 1砖 1 5砖等 现场预制矩形柱分3m3等 钢屋架定额分为每架1 5t以内 5t以内 8t以内 8t以上等 例1 关于挖土项目的划分 凡图示沟槽底宽在3m以内且沟槽长大于3倍槽底宽以上的为沟槽 凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑 凡图示沟槽底宽在3m以上 基坑底面积在20m2以上 平整场地挖方厚度在300mm以上 均按挖土方计算 平整场地是指建筑场地挖 填土方厚度在 300mm以内及找平 挖 填土方厚度超过 300mm时 按场地土方平衡竖向布置图另计 例2 关于砖墙体项目的划分 按砖砌块分 标准砖 多孔砖 空心砖 各种砌块 按表面要求分 单面清水 混水 按厚度分 1 2砖 1砖 1砖半 按结构分 实砌 空斗 5 工程量计算规则包括工程量的项目划分 计算内容 计算范围 计算公式和计量单位等 规定了如何按照施工图计算工程量例如 挖土的一般规则是 1 土方体积以挖凿前天然密实体积 m3 为准计算 2 挖土一律以设计室外地坪标高为准计算 3 按不同的土壤类别 挖土深度 干湿土分别计算工程量 例如 砖墙分别清水混水 不区分内外墙 按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积 墙长 墙高 应增减面积 墙厚 应增减体积应增加 附墙砖垛 三皮砖以上的腰线 应扣除 门窗洞口 嵌入墙身砼柱 梁 不增加 突出墙面窗台砖 不扣除 梁头 梁垫 0 3M2以内的空洞 后两类规定是为了简化工程量计算 5 工程量计算规则在我国 工程量计算规则是法定的工程量计算规则不仅适用于施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单 也适用于工程设计变更后的工程量计算目前 我国建筑安装工程基本实行统一的工程量计算规则 1995年12月15日建设部颁布 全国统一建筑工程预算工程量计算规则 改变了以前工程量计算规则各省市不统一的局面 适应施工企业地域流动 实现了平等竞争 确立了招标标底与投标报价共同的计价基础 6 工程量计量单位工程量的计量单位就是定额的计量单位 根据分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定 1 凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小 但长度不同时 按长度以延长米 m 为计量单位 如踢脚线 楼梯拦杆 木装修 管道线路安装等 2 凡建筑结构构件的厚度有一定规格 但长度和宽度不定时 按面积以平方米 m2 为计量单位 如地坪 楼面 墙面和天棚抹灰 捣制楼梯和门窗等 3 凡建筑结构构件的长度 厚 高 度和宽度都变化时 按体积以立方米 m3 为计量单位 如土方 钢筋混凝土构件等工程 4 钢结构由于重量与价格差异大 形状不固定 采用重量以吨或千克 t或kg 为计量单位 5 凡建筑结构构件无一定规格 而其构造又较复杂时 按个 台 座 组为计量单位 如铸铁水斗 门锁按装等为保证预算价值的精确 对价值较低的项目 采用扩大计量单位 如抹灰工程一般采用100m2 混凝土工程一般采用10m3等 这些项目 工程量计算之后 一定要经过整理 以免出错造成预算价值过大过小的差错 7 计算工程量的注意事项 要熟悉图纸 了解工程内容 对其中存在的问题及时解决 要充分熟悉工程量计算规则 严格遵照执行 用表计算 列出计算式 注明部位 为防止重复和漏算 应按一定顺序计算 注意各项目尺寸之间的关系 以减少重复劳动 简化计算过程 尽量做到结构按分层 内装修按分层分房间 外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算 8 工程量的整理与复核 整理 计算出工程量结果后 要按照定额项目顺序进行调整 在预算书上列项目 相同项目 套用同一定额时 合并 同类项 减少项目重复 也便于查找相应预算单价 防止错套 漏项等 复核 预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验 经过检验 发现问题 及时纠正 保证计算工程量的准确无误 4 3 统筹法计算工程量的原理1 分项工程量计算一般顺序 从图纸左上角开始 按顺时针方向依次计算 例如计算外墙 地面 天棚等都可以采用此法 先横后直 先上后下 先左后右的顺序计算 例如内墙 内墙基础 间隔墙等各段都互相交错 对于这些项目可采用 先横后直 先上后下 先左后右 的顺序计算工程量 按照图纸上所注构件 配件的编号顺序进行计算 如计算钢筋混凝土构件 门 窗 屋架等都可以按照这种顺序进行计算 2 统筹法原理的含义利用统筹法原理计算工程量 是对每个分项工程的工程量进行分析 依据计算过程中的内在联系 按先主后次 统筹安排计算程序 从而简化繁琐的计算实践表明 每个分项工程量计算虽有着各自的特点 但都离不开计算 线 面 的基数 它们在整个计算中常常反复多次使用线 指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线面 指建筑物的底层建筑面积 3 应用统筹法原理要点 1 利用基数连续计算外墙中心线 中 建筑平面图中所有外墙中心线长度之和有关计算项目有 外墙基地槽 基础垫层 基础砌筑 墙基防潮层 地梁 外墙等外墙基础挖土L中 地槽截面外墙基础垫层L中 垫层宽 厚外墙基础砌体L中 砌体截面面积外墙砌砖 L中 高 门窗洞 厚 圈过梁外墙混凝土圈梁L中 圈梁截面面积 内墙净长线 内 建筑平面图中所有内墙长度之和有关计算项目有 内墙基地槽 基础垫层 基础 墙基防潮层 地梁 内墙 墙身抹灰等内墙基础挖土L内 地槽截面内墙基础垫层L内 垫层宽 厚内墙基础砌体L内 砌体截面面积内墙砌砖 L内 高 门窗洞 厚 圈过梁内墙混凝土圈梁L内 圈梁截面面积 外墙外边线 外 中 墙厚 4有关项目有 勒脚 腰线 外墙抹灰 散水等 底 建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积有关项目有 平整场地 地面 楼面 屋面和顶棚等分项工程散水抹面 L外 4 散水宽 台阶长 散水宽楼面抹灰S 墙水平面积 楼梯间面积楼面垫层楼面抹灰 厚度天棚抹灰楼地面积 梁侧面平屋面找平层S L外 檐宽 檐宽 2 统筹程序 合理安排计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算用统筹法计算 填土长 宽 厚 抹面长 宽 垫层长 宽 厚 挖土抹面 厚 找平层长 宽 厚 垫层抹面 厚 抹面长 宽 找平层抹面 厚 长 宽 要进行4次重复计算 3 一次计算 多次应用定型钢筋砼构件 木构件 金属构件 预先算出它们的单件工程量 汇编成册规律性较明显的如土方放坡系数 砖砌大放脚的断面积 砖垛折加长度 屋面斜度系数和钢筋接头系数等一次算出 编成表册 4 联系实际 灵活运用对于特殊工程 由于基础断面 墙宽和各楼层面积不同 三线一面基数不能重复使用时 联系实际情况灵活计算 5 2 2工程量计算的步骤 1 熟悉施工图看图时应注意 熟悉房屋的开间 进深 跨度 层高 总高 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化 室内外高差 图纸上有门窗表 砼构件表和钢筋下料长度表时 应选择1 2种构件校核 了解屋面作法是刚性还是柔性 大致了解内墙面 楼地面 天棚和外墙面的装饰作法 不必核对图中尺寸是否正确 无需仔细阅读大样详图 因为在计算工程量时仍然还要看图 图中若有建筑面积时 必须校核 不能直接取用 2 计算建筑基数基数是基础性数据的简称 在计算分项工程工程量时 有些数据需要经常用到 这些数据就是基数 常用的建筑基数有L外 L中 L内 S 3 列出分项工程的名称对于不同的分部工程 应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称 以方便工程量的计算 4 列表计算工程量 老表 1 5 2 2表式 老表 2 新表 1 土方 砼 新表 2 钢筋 返回本节 4 4建筑面积计算规则 概述1 建筑面积概念与作用2 术语建筑面积计算规则1 计算建筑面积的范围2 不计算建筑面积的范围 概述 概念建筑面积指建筑物各层面积的总和 它包括使用面积 辅助面积和结构面积 使用面积 可直接为生产或生活使用的净面积 辅助面积 为辅助生产或生活所占的净面积 包括房屋的楼梯 走道 结构面积 建筑物各层中的墙体 柱 垃圾道 通风道等结构在平面布置中所占的面积 作用表示建筑技术经济效果 计算某些分项工程量 如它可以表示土地利用系数 每平方米预算造价 每平方米材料消耗量等 同时 它也是计算某些分项工程量的依据 如计算平整场地 综合脚手架 楼地面工程等 术语 2 0 1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 2 0 2自然层floor按楼板 地板结构分层的楼层 2 0 3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 2 0 4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间 术语 2 0 5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间 2 0 6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 2 0 7回廊cloister在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 2 0 8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 术语 2 0 10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 2 0 11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 2 0 12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 2 0 13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙 术语 2 0 9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 2 0 14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 2 0 15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗 2 0 16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 术语 2 0 17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间 2 0 18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷 2 0 19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2者为地下室 术语 2 0 20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过1 2者为半地下室 2 0 21变形缝deformationjoint伸缩缝 温度缝 沉降缝和抗震缝的总称 计算规则 一 单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚 勒脚图解见下页 以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积 例2说明 1 建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算 勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚 不能代表整个外墙结构 因此要扣除勒脚墙体加厚的部分 计算规则 2 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算 其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 3 坡屋顶内建筑面积计算时将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算 净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 计算规则 例1 如图所示一单层建筑 墙厚240 求其建筑面积 解 其建筑面积S 5 76 0 24 9 76 0 24 60 计算规则 利用坡屋顶内空间例题 二 单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 图解 计算规则 计算规则 S 20 0 24 10 0 24 5 0 24 10 0 24 260 92m2 计算规则 三 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 说明 1 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算 2 层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 建筑物最底层的层高 有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离 没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离 最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 遇有以屋面板找坡的屋面 层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 计算规则 例 已知一多层建筑如上图所示 试计算其建筑面积 解 1 3层层高均高于2 2m 应计算全面积 顶层层高不足2 2m 按一半计算建筑面积S 7 24 9 76 0 24 3 7 24 9 76 0 24 2 253 4 四 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 说明 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间 设计加以利用时 应按其净高确定其面积的计算 设计不利用的空间 不应计算建筑面积 计算规则 五 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 说明 地下室 半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算 外墙上口 不是地下室 半地下室的上一层建筑的外墙 计算规则 计算规则 六 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围护结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 相关图解 计算规则 计算规则 计算规则 计算规则 七 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 相关图解 解 S 15 0 24 2 10 0 24 1 6 2 2 1 6 68 22 计算回廊面积 八 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算相关图解 计算规则 有围护结构 无围护结构 计算规则 例计算下图架空通廊的建筑面积 图中单位 mm 墙体厚240mm 解 S 6 0 24 3 0 24 18 66 计算规则 九 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 说明 立体车库 立体仓库 立体书库不论是否有围护结构 均按是否有结构层来计算 计算时应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围 计算规则 S 5 1 0 5 5 5 62 5 计算规则 十 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 十一 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 计算规则 十二 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 说明 所谓 场馆 实质上是指 场 如 足球场 网球场等 看台上有永久性顶盖部分 馆 应是有永久性顶盖和围护结构的 应按单层或多层建筑相关规定计算面积 十三 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 说明 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶 应按坡屋顶的相关条文计算面积 计算规则 十四 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 说明 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体 若遇有向建筑物内倾斜的墙体 应视为坡屋顶 应按坡屋顶有关条文计算面积 计算规则 十五 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 说明 1 室内楼梯间的面积计算 应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内 2 遇跃层建筑 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积 上下两错层户室共用的室内楼梯 应选上一层的自然层计算面积 计算规则 计算规则 十六 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 说明 雨篷均以其宽度超过2 10m或不超过2 10m衡量 超过2 10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1 2计算 有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致 计算规则 解 S 2 5 1 5 0 5 1 88M2 计算规则 十七 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的