安居客-网络营销PPT课件.ppt

客服 400 620 9008 网上找房轻松到家 崔志1 中美找房用户对比 2 国内最专业的二手房网站 安居客在所有的专业网上找房平台中排名第一 是国内找房网站第一品牌 全国房产网站中 安居客名列第三 前两名网站均以媒体资讯为平台 安居客则以用户服务为平台 安居客用户日均访问页面目前已位列前茅 说明安居客拥有更高活跃度的用户群 数据来源 国内权威第三方调研机构 艾瑞咨询 iResearch 3 单一品牌向多品牌转变 4 获得足够的点击量 每天40个以上 点击量转换电话量 成交机会职业品牌 如何通过安居客获得成交 赚钱 5 如何注册安居客 6 经纪人注册及登录注意事项 注册原则 真实性和唯一性1 用户名请按提示注册 注册成功无法修改 2 真实姓名需与身份证和名片上的名字一致 实名认证 获得客户信任 3 同一手机号码 邮箱 证件号只能注册一次 保护经纪人利益 4 工作区域 门店所在行政区域 不影响房源发布 根据工作调动可更改 5 所在公司 XXX公司xxx店 简称 实体店名为准 在安居客有多条 铁规 被用户投诉发布虚假房源的经纪人被查实后一旦上 黑名单 那么这个经纪人就等于被宣判了 驱逐令 结果将是 不再合作 因为此规执行严格 活跃在安居客上的上万房产经纪人中 每周会有5至10个被 驱逐 这个行业还没有牌照和制度 我们希望通过诚信制度能竖立起一定的标杆作用 7 注册成功 上传资料 审核开通 注册成功后 及时完成以下条件即可开通 1 上传合格个人头像 最佳比例100 133像素 建议正装 提升职业形象 给客户留下良好印象 2 上传身份证数码图片 身份证和名片只作为内部审核 不会对外公开 3 上传名片数码图片 名片可以看清姓名 手机号 空白手写亦可 4 发布7套房源以上 充分利用资源 参考案例注 上传资料请根据提示 案例操作 如有疑问致电客服0531 82383767 安居客工作人员将会在2个工作日内审核并完成开通 上传头像 身份证以及名片 审核通过后即可获得认证标志 8 这样的态度是卖不出去房子的 9 专业的置业顾问难道不应该是这样的吗 经纪人是做100万生意的 10 如何通过安居客成交之5大秘籍 11 1 发布优质房源 丰富房源标题 描述 图片等信息并设置推荐 室内图3张以上 户型图 房源描述30个字以上 2 高效管理房源 根据房源质量与发布时间来选择适合的急售和新推标签 有效的提高房源点击量 3 掌握刷新技巧 分批次 分时间段刷新 每次刷新3 5套 跟具所在板块 房源点击时间来进行灵活刷新 4 提高服务等级 服务等级是经纪人诚信度 专业素质 业务能力的综合反映 有效的提高客户电话量 快速用好安居客4大要点 12 上传足够好的优质房源 用好安居客的重点 让你的工作提高30 以上的效率 13 重视房源的真实性 虚假房源的危害浪费用户时间和精力 增加找房成本减少了好经纪人的交易机会使得找房平台的效率大幅降低五大智能系统提高房源真实性SCS控制系统投诉处理系统经纪人黑名单用户举报优化重复图片识别治理 我们要做诚信的经纪人 14 多图筛选 我们相信购房者更愿意看有图片的房子 默认图 15 如何写好房源标题 如何写好房源描述 点击查看如何写好标题和描述 16 针对价格低的笋盘我们可以写 1 做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2 接盘时我都想买下的房子 投资客注意了针对装修是卖点的房子 1 千万不要以为照片是假的 装修超豪华2 看了房子我想有个家 装修温馨雷人的标题 如果你不能给他名分 那就给她一套房吧 遇见好房一声吼 该出手时就出手 超值房源 仅本人有钥匙 随时看房 观望一次涨一次 朋友 是不是还要重复昨天的故事 好房要淘 好房难得 进来看看 100 真实 5星经纪人为您服务 客户喜欢 学区房 婚房 投资房 过渡房 全明户型 精装修 超大露台 家具家电赠送等等关键词往往是客户搜索量极大的词 注 忘了 好房 房东急售 房东急卖 性价比高房源 房东诚心卖 这些都是废话 新颖的标题会让客户更有兴趣点击你的房源 17 18 08年在观望 09年在观望 10年还要再观望么 机会只有一次 观望一次涨一次 朋友 是不是还要重复昨天的故事 观望的朋友 点进来看看 房东急售 低于市价1000 平 观望着绕行 只欢迎有眼光的投资客 附政府规划 好房要淘 好房难得 进来看看 100 真实 5星经纪人为您服务 享受 不要忍受 19 丰富的房源描述 让购房者了解房源的特点 这不是有权人的世界也不是有钱人的世界这是有心人的世界 20 买此套房源应交纳的税费为 1 契税 合同价 1 5 22500元2 交易手续费 建筑面积 2 5元 平方米250元3 合同印花税 合同价 0 05 750元4 权证印花税 5元5 配图费 25元6 交易登记费 80元7 贷款保险费 11162元8 评估费 评估价 0 1 1050元9 抵押登记费 200元10 中介费 合同价 1 15000元买房税费合计 51022元 首付款为 450000万 除装修外的自备现款为 501022元 本人在陆家嘴滨江板块从业三年 专业从事滨江豪宅的买卖 租凭服务 为客户置业 投资 安家作全程的规划服务 主要经营的楼盘有 仁恒滨江园 盛大金褩 财富海景 世贸滨江花园 专业 诚信 24小时竭诚为您服务 是您安居置业的好帮手 各种费用明细 购房者很关心的问题 21 金庸式房源描述 22 上传户型图 上传室内照片 上传小区照片 上传户型图 室内图 小区照片 更真实的展示房源 23 一 通过在线软件制作 二 在户型图库中选择 在线画户型图或使用软件或A4纸画再拍照 24 2020 3 20 25 推荐两款中介小软件 3DHome4 0户型图软件 安居客批量瘦身工具 26 真实感强烈的照片 让购房者有身临其境的感觉 27 让购房者喜欢上这里的社区环境 28 注意 一定会删掉的图片 29 经纪人房源管理中心 专业 易用 高效 重点提示 1 设置推荐 推荐的房源刷新后排名靠前 2 普通房源不能刷新 只是在店铺中显示 3 设置急售和新推 提供找房者优先筛选 4 更多房源管理中的功能和技巧查看说明 30 如何用好新套餐 标签使用方法 1 一套房源只能使用1个标签 2 每个标签的有效期为7天 3 只有推荐房源能够使用标签 取消推荐 房源标签失效 4 房源展示到期 被删除 则房源标签失效 5 发布7天以内的房子才能使用新推标签 注意点 1 不要一次用完所有标签 根据房源的具体情况使用 2 一个月内一定用足标签 建议每周使用4到5个标签 31 找房者行为统计分析 真实 精准营销 刷新技巧 分批次 分时间段刷新 每次刷新3 5套 高峰时间 11 00 13 00 16 00 18 30 19 00 22 00 32 专业个人照片 良好服务等级 树立职业品牌 如何获得积分 33 服务等级 信誉 金钱 34 今天的努力换明天的收获 35 经纪人列表 36 给自己的家做一些装饰 37 安居客产品说明介绍 38 安居客 好租网 产品说明介绍 39 独占小区变身小区主营中介的时代来临 安居客产品 主营小区 说明介绍 主营小区 1 A类小区 9000元 季 2 B类小区 3000元 季 3 C类小区 1500元 季 40 1 位置 1 各城市各小区首页右侧 2 小区首页下方4套推荐房源展示 3 各小区价格行情 出租 出售 配套交通和详细信息右侧logo展示 4 各小区出售 出租列表3套房源置顶 需符合用户找房条件 2 规格 1 Logo尺寸 同经纪人频道门店列表中logo尺寸138 88 2 房源展示默认图图片 同安居客房源默认图尺寸100 75 位置及规格 41 位置说明 一 42 位置说明 二 43 安居客产品 品牌LOGO 说明介绍 品牌LOGO 1 按人数计费 起售最低人数为50人 2 400元 人 月 50 100人 200