项目建筑及造价对比 2016.04.26.pptx

1 优活城项目一 二组团对比 2016 04 26 2 一 建安成本对比结论概述二 高层差异分析三 商业差异分析四 车库差异分析五 后续项目 组团建议 目录 3 建安成本单方造价对比 本次比较均以总价 面积来进行比较 数值 2组团 1组团 总价 成本计算的目标成本金额 面积 报建指标中的建筑面积 4 从业绩计划表上看 优活城二组团比一组团建安成本单方造价均要高 高层住宅比一组团多80 89元 平米 商业比一组团多1493元 平米 车库比一组团高489 91元 平米 一 建安成本对比结论概述二 高层差异分析三 商业差异分析四 车库差异分析五 后续项目 组团建议 目录 5 二组团比一组团高层综合单价差异为81 77元 平米 其中增加项248元 平米 减少项166 33元 平米 6 高层造价比较 二组团比一组团高层综合单价差异为81 77元 平米 其中增加项248元 平米 减少项166 33元 平米 7 高层造价比较 基础 二组团比一组团基础综合单价差异为30元 平米 8 1 高层基础 增加原因 基础形式 基础深度 1 二组团基础多为桩基 1组团有很多基础是独立柱基 2 二组团整体地质情况比一组团差很多 二组团桩基平均深度比一组团深 减少原因 材料费降低 索赔及变更比例 1 二组团钢筋综合单价低于一组钢筋 1组团钢筋综合单价5元 kg 综合单价4元 kg 2 一组团考虑索赔 考虑变更系数为8 二组团考虑变更系数为5 地上主体 二组团比一组团主体结构综合单价差异为80 10元 平米 9 2 高层地上主体 增减原因 钢筋含量 材料价差 分包 二组团比一组团主体结构综合单价差异为58 00元 平米 10 3 高层分包项 增减原因 体型系数 设计减配 加板改造 1 门窗 涂料等用量大于一组均由建筑体型引起 二组楼栋体型系数大于一组团 2 二组团高层门窗由铝合金调整为塑钢窗 3 二组团T12户型 12 13 为极小户型 营销策划设计考虑到加板改造 180万元 详见下图 分包 二组团比一组团主体结构综合单价差异为58 00元 平米 11 3 高层分包项 二组楼栋体型系数大于一组团 1 体型系数大 门窗 涂料 栏杆等增大 2 同种材料的保温厚度明显大于一组团 特别是T12户型 12 3 高层分包项 1 体型系数 13 C T10户型 体型系数 0 38二组团 10 11号楼 体型系数 0 37一组团 1 6号楼 14 B T12户型 体型系数 0 48二组团 12 13号楼 15 3 T6户型 体型系数 0 39二组团 9号楼 体型系数 0 34一组团 7号楼 设计减配 二组团高层门窗型材降低配置 降低成本约30元 平米 1 一组团高层门窗型材为 断桥铝合金 2 二组团高层门窗型材为 双色共挤塑钢 16 3 高层分包项 2 设计减配 设计减配 二组团T12户型 12 13 为极小户型 营销策划设计考虑到加板改造 180万元 折合单方造价约17 0元 平米 17 3 高层分包项 3 加板改造 红色区域为加板改造区域 公装 二组团比一组团综合单价差异为49 00元 平米 18 4 高层公装 增减原因 公摊大 走道大 1 二组团的公共走道面积大于一组团 安装及设备差异 二组团比一组团综合单价差异为14 00元 平米 19 5 高层安装及设备差异 增减原因 预算口径 设计减配 1 二组团的电梯配置比一组团低 折合单价为17元 平米 2 二组团安装预算口径差异 费用价差 1 费用价差 人工费2组团约高于1组团4元 平米 安全文明施工费二组团高于约3元 平米 2 预算口径 2组团施工图预算范围更明确 后期增加量少 更接近于实际成本 一 建安成本对比结论概述二 高层差异分析三 商业差异分析四 车库差异分析五 后续项目 组团建议 目录 20 二组团比一组团商业综合单价差异为1493 84元 平米 其中增加项1638 18元 平米 减少项144 34元 平米 21 商业造价比较 二组团比一组团商业综合单价差异为1493 84元 平米 其中增加项1638 18元 平米 减少项144 34元 平米 22 商业造价比较 基础 二组团比一组团基础综合单价差异为466 48元 平米 23 1 商业基础 增加原因 预算口径 1 二组团基础成本为466 48元 平米 一组团基础被分摊 其它因素也存在 1 二组团整体地质情况比一组团差很多 基础深度比一组团深 2 二组团钢筋综合单价低于一组钢筋 1组团钢筋综合单价5元 kg 综合单价4元 kg 3 一组团考虑索赔 考虑变更系数为8 二组团考虑变更系数为5 地上主体 二组团比一组团主体结构综合单价差异为463 74元 平米 24 2 商业地上主体 增减原因 层高不同 商业转换 1 二组团商业层高比一组团高 结构成本大 2 二组团一些商业为了销售 设置有结构转换层 T12户型楼下 3 二组团钢筋综合单价低于一组钢筋 1组团钢筋综合单价5元 kg 综合单价4元 kg 4 一组团考虑索赔 考虑变更系数为8 二组团考虑变更系数为5 二组团商业 12号楼 13号楼裙房 有结构转换层 25 分包 二组团比一组团主体结构综合单价差异为97 42元 平米 26 3 商业分包项 增减原因 层高 门窗大 1 二组团商业层高相对一组团高 门窗涂料等量大 2 二组团保温层厚度大于一组团 有35mm 40mm两种 一组团保温层厚度20mm 27 商业层高及改造 1 二组团商业层高相对一组团高 门窗涂料等量大 2 二组团商业涉及到超报规层高 超过5 1米 涉及到验收问题 需要改造 3 二组团层高高 结构成本大于一组团商业 公装 二组团比一组团综合单价差异为39 00元 平米 商业公装面积大于一组团 公共楼梯 商业走道 28 4 商业公装 一组团商业 网点 一拖二 公摊小 通廊式走道及楼梯增加 商业改造 二组团比一组团综合单价差异为532 49元 平米均为预留商业改造费用 层高改造380元 m2 其他费用考虑150元 m2 29 5 商业改造等 安装及设备 二组团比一组团综合单价差异为 105 29元 平米 30 6 安装及设备 增减原因 预算口径 设计减配 1 二组团安装预算口径差异 费用价差 1 费用价差 人工费2组团约高于1组团4元 平米 安全文明施工费二组团高于约3元 平米 2 预算口径 2组团施工图预算范围更明确 后期增加量少 更接近于实际成本 一 建安成本对比结论概述二 高层差异分析三 商业差异分析四 车库差异分析五 后续项目 组团建议 目录 31 二组团比一组团车库综合单价差异为489 91元 平米 其中增加项660 96元 平米 减少项171 06元 平米 32 车库造价比较 二组团比一组团车库1综合单价差异为489 91元 平米 其中增加项660 96元 平米 减少项171 06元 平米 33 车库造价比较 基础 二组团比一组团基础综合单价差异为80 37元 平米 34 1 车库基础 增减原因 基础深度 材料费降低 1 二组团基础平均深度比一组团深 2 二组团钢筋综合单价低于一组钢筋 1组团钢筋综合单价5元 kg 综合单价4元 kg 3 一组团考虑索赔 考虑变更系数为8 二组团考虑变更系数为5 35 车库基础 车库主体 二组团比一组团主体结构综合单价差异为421 87元 平米 36 2 车库主体 车库主体 二组团比一组团主体结构综合单价差异为421 87元 平米 37 2 车库主体 增加原因 人防车库 商业转换 1 二组团车库含人防 主体层高 结构配筋等均加大 人防设备按经验考虑为600元 平米 我司按严控人防550元 平米 2 二组团扣除人防因素 设计柱网选择合理 节约造价约87 42元 平米 通过单车位面积 单车位造价说明 3 二组团钢筋综合单价低于一组钢筋 1组团钢筋综合单价5元 kg 综合单价4元 kg 一组团考虑索赔 考虑变更系数为8 二组团考虑变更系数为5 折合单方造价 40 71元 平米 38 A 车库单方车位指标比较 二组团车位车位相比一组团更紧凑 无浪费 1 二组团单方车位面积指标未35 50平米 在同行业中属中等水平 2 一组团单方车位面积指标未38 26平米 车位面积有浪费 扣除无效面积后 单方车位指标未35 25 仍低于行业标准 32 33平米 6 楼 39 5 楼 无效面积 一组团类似于此种面积共计约4300平米 1 5 6号楼 二组团车位紧凑 没有无效面积 40 B 单车位造价 不计算基础 二组团单个车位成本不含人防时比一组团略低2559元 个 计算人防时 二组团单个车位成本比一组团高12751元 个 注 人防单价550元 平米 二组团人防面积17482平米 扣除人防因素 二组团单车位造价低于一组团 车库比较 41 分包 二组团比一组团主体结构综合单价差异为1 15元 平米 42 3 车库分包项 增减原因 防水分包 公装预算口径 1 二组团防水比一组团多 2 统计口径不一样 1组团成本为19 45 2组团装修面积较小 被包含在地上公装部分 43 防水面积 因二组团车库布置紧凑 面积控制的小 导致二组团挡墙及防水高于一组团 一组团防水量 5457 642 3 4 3 6 1 5 二组团防水量 6552 720 3 7 3 9 1 5 二组团每平米报建面积分摊的防水高于一组团 一组团 44 防水面积 二组团 安装及设备 二组团比一组团综合单价差异为 13 48元 平米 45 5 安装及设备 增减原因 预算口径 设计减配 1 二组团安装预算口径差异 费用价差 1 费用价差 人工费2组团约高于1组团4元 平米 安全文明施工费二组团高于约3元 平米 2 预算口径 2组团施工图预算范围更明确 后期增加量少 更接近于实际成本 一 建安成本对比结论概述二 高层差异分析三 商业差异分析四 车库差异分析五 后续项目 组团建议 目录 46 后续项目建议 一 高层选择建议因户型组合及体型系数对建安成本有极大影响 在前期策划定位时要慎重考虑 公司对重要的参数如窗地比等形成标准化 形成限额