国际贸易城答客问20140320终版.doc

中国 石家庄国际贸易城 答客问第一部分：项目基础资料1、项目开发商简介？集团背景实力？成功开发的项目？投 资 商：浙江乐城集团开 发 商：石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司营销代理公司：自销和知名代理同时运营管理商：石家庄芬特商业管理有限公司集团背景实力：浙江乐城集团是国内知名的以城市综合体、专业市场开发运营为主营业务的专业营运商之一，公司从事商业运营、开发已有三十余年的历史，积累了丰富的商业开发经验和广泛的浙江商会及国内外商界人脉资源，是一家累计开发面积超过2000万平米的知名房地产企业。成功开发的项目：乐城集团在全国范围内先后开发了辽宁海城西柳中国商贸城、西柳商贸城新区、贵阳西南商贸城、山东昌邑中国棉纺城、济南盛世东方家纺布艺城、上海嘉裕科技商业城、杭州钱江世纪城、乐城城市综合体等大型商业项目。在石家庄先后开发经营了石家庄汽车配件城、石家庄货运中心、石家庄汽车装具城、石家庄华北布艺城、石家庄华夏窗帘城、石家庄花中锦五金机电城等商贸物流项目。在全国和石家庄市商贸圈中拥有强大的影响力和强劲的软实力和经济实力。2、建筑设计院 资质浙江佳境规划建筑设计院 设计资质：市政风景园林甲级 建筑工程甲级3、承建商 施工单位 监理公司 资质1号区 中国广厦, 特级资质2号区 中铁十六局，特级资质3号区 中交第四公路工程局有限公司，一级资质4号区 中天建设集团 特级资质5号区 中建三局 特级资质6号区 中天建设集团 特级资质 4、 总占地面积？总建筑面积？绿化率？容积率？建筑密度？抗震级别？总占地面积：项目总占地15742亩，其中市场区占地8000亩，仓储区占地5000亩，物流区占地1200亩，产业配套服务区1542亩。总建筑面积：建筑面积2600万平方米（3个义乌或12南三条+新华集贸市场）。容积率 ： 一期1-6号区平均容积率2.82绿化率： 一期1-6号区平均绿化率15%建筑密度：一期1-6号区平均建筑密度54.10%抗震级别：7级5、项目具体位置？项目整体的东西和南北跨度？答：石家庄国际贸易城位于石家庄长安区西兆通镇，京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南、东三环以西。项目整体东西长约7公里，南北长约2公里。6、周边辐射到的村子？答：项目开发的一期涉及3个村子，分别是：东面“东杜庄”、西面“西兆通”、北面“东兆通”。项目一期不涉及城中村拆迁、改造，主要是占用各村的农地进行项目开发。现一期农地已全部变性为建设用地。7、周边是否有超市、银行、医院、学校、公园？答：将来市场里面会有大型超市、品牌餐饮和快餐店等配套服务。银行：中信银行、中国银行、农业银行、建设银行等，医院：省二院分院、省三院东院、省四院东院、长城医院、眼科医院等；学校：四十五中、五十一中、五十三中、师大附中等；公园：湿地公园，而且紧邻南水北调工程。8、项目交通优势石家庄市为传统的交通枢纽，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称（石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉，并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称），是全国铁路、公路、邮政贯通、辐射面最广的省会城市。现河北省正在打造环京津1小时经济圈，涵盖到的城市有北京、天津、太原、济南、郑州等城市。航空：在项目市场区内的天山大街，是从开发区贯穿我们项目到达正定新区，自项目所在位置沿天山大街，只需15分钟就可直达正定国际机场。正定机场将石家庄与北京、郑州、长沙、广州、南京、上海等地区连接起来，通航城市达到了40个，现已开通21条航线，高峰小时旅客吞吐能力达1500人次。机场已先后开通了俄罗斯、韩国、土耳其、香港等国际和地区客运包机，保障国际货运包机9900余架次，运输货物22万吨，运送出入境旅客超过12万人次。铁路：在项目的南侧，政府规划建设火车东站，预计于2017年投入使用，主要有5条铁路（京广高铁、京广铁路、石太高铁、石太铁路、石德铁路、石济高铁），连接全国各大城市，为大宗货物的运输提供了极大的便捷。高速：石家庄国际贸易城紧邻京珠高速及石黄高速，距京珠高速裕华路出口仅2公里，距石黄高速西兆通出口仅200米。3条高速（京港澳高速、石黄高速、青银高速），通达全国。同时，石黄高速可通往黄骅港、曹妃甸港，为海上运输提供及大的便捷；高速路环绕可实现流通快速切换。水路：多功能、综合性的现代化港口，环京津、环渤海地区新的经济增长极和隆起带大型港口黄骅港将为内陆城市及石家庄国际贸易城的贸易中转及区域发展再注新动力。地铁：正在建设中的地铁1号线和5号线，在项目区域共设有5个站点，其中：1号线自中山西路一直向东，到开发区秦岭大街向北，一直延伸至正定，在我们项目区设有东杜庄站，东兆通站两个站点；5号线自和平西路（植物园）由西向东，一直延伸至藁城，在我们市场区设有西兆通站、南杨庄站、东五女站三个站点；地铁的修建可迅速联通全城，同时可大大提高项目的增值空间，可使周边物业增值潜力无限。环线交通：长途汽车站、公交总站、旅游班车和市内免费班车站，加上项目货运中心等交通设计的建成将实现与市区零距离对接，从而使城市交通立体化得以全面实现。市内交通：市内公交乘4路、45路、102路、98路可直达项目地。天山大街、太行大街贯通开发区和正定新区，同时是连接老城区槐安路、裕华路、中山路延线的主干道；石津路东西连接二环和三环，新城大道连接主城区和正定新区，多条线路的互通实现项目与老城区、开发区、正定新区的零距离对接。所有这些得天独厚的地理及交通优势，为商品在全国及市区的流通提供了最快捷、最高效、最安全的交通保障体系。所有这些满足了批发、零售和消费的一同需求。9、石家庄区位介绍项目区位及发展前景（1）、石家庄区位介绍石家庄，华北重要商埠，京津冀都市圈第三级核心城市、环渤海经济圈核心城市。北靠京津，东临渤海，西依山西，辐射三北，古称京畿要地，具有优越的区位优势。（2）、本项目区位及发展前景项目位于石家庄市长安区东北部，地处二、三环之间，石家庄城市规划东扩、北跨的核心地带。向南连接着国家级高新区石家庄东开发区，向北连通着未来的行政中心、金融中心正定。项目西临京港澳高速、北靠石黄高速、东临东三环、南接石津灌渠，位居主城区、正定新区、国家级高新技术开发区三大区域交汇的核心，是政府北进，城市东扩的必经之地，符合石家庄城市东扩、北跨的发展趋势，是未来城市发展的黄金腹地。石家庄国际贸易城的兴建将使这片区域成为新城市中心，连接石家庄高新区与正定新区的新地标。项目落成后会带来巨大的人流、物流、信息流，同时会带动正定新区的发展。天山大街的北沿贯穿市场区连通机场高速，并成为市场区的主干道，连接栾城与正定新区的太行大街通车后，将成为贯通城市东部南北的经济大动脉，从而带动周边产业带快速、健康、有序地发展。随着正定新区的建设，以及市区东部交通的完善，石家庄国际贸易城将成为打造未来的东北城区新商圈的排头兵。本项目处于连通正定新区与老城区的黄金要脉，城市北进必争之地，是城市东北版块上风上水的价值高地。项目以超大规模的体量，在政府“十二五”规划中服务业排名第一。针对石家庄商贸流通业发展的瓶颈，浙江乐城集团斥资800亿元打造石家庄国际贸易城！本项目带来的人流、物流、资金流、信息流等，将带动石家庄的商业发展，提高石家庄的城市流通力。城市流通力是城市的核心竞争力之一。大市场，大流通，促进区域经济的全面发展，项目立足华北辐射三北，为石家庄带来人气、财气，提升石家庄在河北乃至全国的商业地位。规划提出，都市区要深化落实“北跨、南优、西控、东延”的空间发展策略。北跨：通过基础设施和重点项目建设，大力发展正定新区，承载会展、体育、总部经济、文化教育等现代服务业和新兴服务职能。南优：优化中心城区和栾城的用地布局和功能结构。西控：开展西部山前生态保护，适度控制周边开发。东延：结合东部产业区和藁城的发展，引导工业产业向东部集聚。10、石家庄的发展规划？答：东扩西优南延北跨中疏。东扩：扩展到藁城区域。西优：优化西部山前环境。南延：延伸到栾城区域。北跨：跨滹沱河发展正定新区。11、项目定位？答：“打造中国最大也是业态最全的国际化商贸集群”，建设集商贸、仓储物流、电子商务、展览会务、旅游购物、产业加工为一体，是全业态、全产业链、全配套服务的综合型商贸基地。集设计研发、生产加工、商品交易、仓储物流、电子商务、会务会展、金融融资服务等功能于一体的华北商埠之都。12、目标市场定位是什么？答：立足华北，辐射三北（华北、西北、东北），整合中国，融入国际市场。13、经营定位是什么？答：（1）、以石家庄现有商业批发交易为主，批零兼营，以仓储物流整合上下游渠道为平台，信息服务为经营导向，打造石家庄市现代化商贸市场经营服务管理的典范。(2)、专业市场运营管理公司，制定市场发展规划，推行现代市场理念，培育商业群体，做好市场经营管理和服务。14、项目建成后的意义？答：（1）、提高流通竞争力，打造国际化流通平台；（2）、贸工联动，带动相关产业发展；（3）、强化石家庄在全国流通产业发展中的影响力；（4）、承接老市场外迁升级，改善石家庄城市形象；（5）、助力石家庄在环渤海经济圈中准确定位；（6）、创造就业岗位，培养商贸人才。15、市场建筑设计特点？答：采用商场市场化设计，主体建筑临街布置，商场内无死角设计，内部多功能中庭设计，双首层停车系统，各层环形车道，每层独立卸货区，屋顶VIP快速通道，自动扶梯，观光客梯，货梯。16、整体项目分几个板块、几期开发建设？答：项目由中央商务区、专业市场区、仓储物流区及产业配套区四大功能板块组成。分三期开发：一期市场仓储物流及生活配套区，二期中央商务及商务配套区，三期产业加工及行业配套区。建设周期为2013年-2018年。17、业态分布答：商城式市场：1号区国际针织城2号区国际服装城A馆3号区国际皮革城海宁馆4号区奥特莱斯5号区国际小商品城6号区国际羊毛衫城桐乡馆6-1号区国际珠宝城6-2号区国际鞋城7号区国际电子家电城8号区国际服装城B馆9号区古文化茶城10号区布匹辅料城14号区建材陶瓷城17号区五金建材城19号区五金建材城27号区四季青国际时装城开放式条铺：18号区五金建材城20号区水暖阀门城21号区精品五金城22号区五金机电城23号区汽车配件城24号区汽车配件城25号区汽配装具城26号区汽车用品城仓储物流区：11号区家居建材城（暂作仓储区）12号区家居建材城（暂作仓储区）13号区灯饰城（暂作仓储区）15号区仓储区16号区物流区国际商馆：28号区意大利馆29号区法国馆31号区台湾馆32号区韩国馆33号区日本馆C童装玩具城D电子家电城E小商品城F面料辅料城。其他业态布局详见国际贸易城业态规划总平图18、物流区介绍答：作为市场区及仓储区的配套服务区，石家庄国际贸易城开辟了占地1200亩的物流园区，全城最低价的优惠政策。仓储物流无缝连接，减少搬运环节和节省人力成本，为广大商户提供方便、快捷的一站式服务，目前已成功邀请大批著名物流企业进驻。目前准备进驻的物流企业除鑫磊物流外还有明亨、张老二、远征等。物流与仓储区同时启动，进货和出货方便快捷，投入使用后，7420和货运中心将整体搬迁至项目西北角的仓储物流区。19、仓储区介绍答：仓储区占地5000亩，使用面积1100万平方米，采用国际最先进的专业化、现代化、智能化设计理念。每个仓库单体为框架结构的独栋建筑，并按照开放式市场规格建造，每个仓库建筑单体配备一部货梯，配套设施先进完善，人性化服务细致入微，智能化管理方便快捷。一层层高5米，二至四层层高4.5米。每个单层面积为680.76（36.6*18.6）平米，每一层由四个170.2平米的仓库基本单位组成。一期的仓储区主要为11、12、13好地块及五金汽配的3-7层。20、仓储区有什么消防安全措施？答：仓储区消防喷淋系统按照市场标准设计，加之仓储区红外线监控和远程监控系统的安装，使您随时了解仓库情况。仓储区严格市场管理，禁止吸烟，消除安全隐患。21、仓储区域附近交通情况如何？答：市内大车管制严格，三车限行制度执行严格。项目紧邻京珠高速和石黄高速交通便利。项目周边道路随着仓储区的投入使用会陆续贯通。（仓储区内道路有，天河路、曲河道、秦岭大街等主路）22、开工时间 施工进度 交房时间 开业时间答：五金汽配区预计将在2014年4月份开工，2015年4月底达到交付标准。开工地块：20、22、24、26号，2个汽配板块，2个五金版块，其他区块也会陆续开工和建设。可主推22、24、26号地块。21、23、25号区块是临建市场区，后期再正式建设。商城式市场区1、2、3号区已经封顶，4、5、6目前正在做地基处理，其他区块也会陆续开工和建设。1号6号区（针织、服装、皮革、奥特莱斯、小商品、羊毛衫、鞋城）在2015年4月底陆续交付使用。关于开业时间，预计1期于2015年7月底开业，几个商城集中开，具体哪几个商城不能确定。7号和9号（电子、古文化茶城）商城大概在2015年年底交房。8号服装B馆和10号布匹辅料商城预计不在本次解筹范围，具体交房时间待定。如不是经营型客户要尽量引导认购1、2、5、6-2号商城。一期仓储位于项目西北角及太行大街西北，共二个仓储物流区。仓储物流区的建设周期非常短，在正式开业前二三个月开始建设即可。23、天山大街什么时候能通？答：2014年8月天山大街石津干渠至东杜庄路道通车，天山大街全线通车预计在2015年5月份。兆通南路预计4-5月份开始修建，其它道路视国际贸易城内部建设情况开建。同时，307辅线已计划开工，市政规划1年修好，预计2015年6月全线通车。24、 石家庄国际贸易城周边路网情况（道路宽度）？答：天山大街、昆仑大街为双向6车道，太行大街、兆通南路为双向8车道，道绿化带各50米，主干道路宽50米。淮河路绿化带各20.12,46.32米，主干道路宽50米，东杜庄街绿化带10.46米，主干道路宽25米，济河道，主干道路宽25米。第二部分：建筑技术指标方面1、建筑结构？答：钢筋混凝土框架式结构2、建筑风格？答：开放式市场现代简欧风格 其他市场都是现代风格。3、装修的标准是什么？答：商城式市场：商场式市场外立面干挂石材，广告位部位为涂料。商铺之间隔墙采用轻钢龙骨水泥板。市场A区采用中央空调，其余采用风机盘管加新风。内铺门属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门，其余为卷帘门。商铺属防火区域的门采用防火铯钾玻璃双开门，其余为卷帘门。商城式市场采用的是中央空调及新风系统，开放式市场主要是集中供暖的地暖。写字楼：外立面石材干挂+真石漆。排水、消防、排风均严格按国家建筑建设标准设计。4、1.2.3号商城的建筑形态？答：1号国际针织城是商场式市场，建筑内部通道为一条纵向，一条横向的主通道。 2号商城国际服装城A馆1号国际针织城的基础上，四周有通高的挑空，形成部分立体名品街的形式。3号商城海宁皮革城是像万达那样的立体名品街，利用中庭挑空使每一间商铺和街铺有有很好的采光。5、石家庄国际贸易城商业共有几层？各个楼层的层高是多少？ 答： 1、2、3号商城没有地下，如地下停车位、地下室、负层商业业态等。地上建筑4层。4号10号商城全部是地下2层，地上5层。5号商城负一层是做小商品的某个业态（酒店用品），负二层是地下停车场。其他商城的负一层负二层是停车位。所有5层的商场均会有1层至3层和3层至5层的直达扶梯。商场式市场首层5.4M标准层5.1M，减去空调设备的净高是3.2米。写字楼首层挑高9M，标准层层高3.6M。公寓层高3.6M。五金、汽配区商铺均为沿街外铺3层，商城内铺2层，内铺3-7层为办公或仓储。五金区内街：（2+5）层高4.2M+3.6M+3.2M*5；一二层做通，开间：4.5M*9.3M；3-7层仓储,三层以上建筑形式9M*9M框架结构。五金区外铺：3层 开间进深：4.5*12m 层高：一层4.2M; 二、三层3.6M汽配区内街铺建筑:（2+5）层高4.2M+3.6M+3.2M 内铺开间进深：4.5M*9.3M。汽配区外铺：3层 开间进深：4.5M*12M1-6号区其他技术指标详见下表地块用地面积（平米/亩）楼号总建筑面积总建筑面积地上地下层数高度正负零标高163228.7/94.841-1#173683.67122871.22120897.421973.84/-120.766.801-2#41777.3937692.374085.0226/-297.267.001-3#9035.06 8212.60 822.46 4/-119.80 67.702118057.6/177.082-1#324333.79243741.67 237925.10 5816.57 4/-121.00 66.602-2#39796.56 38017.361779.2025/-196.9066.902-3#40795.56 37678.30 3117.26 26/-297.20 66.903128675.1/193.013-1#358775.99277117.25 271257.79 5859.46 4/-122.00 66.303-2#40863.18 38948.62 1914.56 25/-196.90 66.63-3#40795.56 37678.30 3117.26 26/-297.20 66.60449337/74.014-1#193106.76134596.76 90833.98 43762.78 5/-226.50 67.004-2#29255.00 29255.00 0.00 2099.10 67.004-3#29255.00 29255.00 0.00 2099.10 67.005137812.5/206.725-1#618808539136.00 343036.00 196100.00 5/-233.50 67.855-2#39836.00 38346.00 1490.00 26/-197.80 68.155-3#39836.00 38346.00 1490.00 26/-197.80 68.15657178/85.776-1#252085213846.00 142216.00 71630.00 5/-231.70 67.856-2#38239.00 36797.00 1442.00 26/-191.80 67.95合计1920793.216、出入口在哪里如何分布 主入口如何分布？答：各区域市场东南西北均有出入口分布。7、仓储物流区的道路宽度？答: 外部 50米；内部15米、12米、9米。8、石家庄国际贸易城主通道一般宽多少米？次通道宽多少米？答：五金开放式条铺：主通道15米 次通道9米和12米； 汽配开放式条铺：主通道20米 次通道15米和10米；商场式市场：1号区主通道10.8米，辅道4.5米和3米；2-6号区主通道12米，辅道4.5米，铺间通道3米。一层挑空部分为9米二层挑空两侧为3.3米；9、停车场在哪里？是否人车分流？答：立体式停车，楼顶、广场、地下都有停车位，楼顶、地下停车场人车分流，环形车道有临时卸货区停车。4号区、6号区、条铺区无屋顶停车，1、2、3号区无地下停车库。10、各商城内 扶梯 货梯 客梯各有多少个?答：A区 扶梯 26 个 货梯 12 个 观光客梯2 个；B区 扶梯 32 个 货梯 24 个 客梯24 个；C区 扶梯 32 个 货梯 16 个 客梯20 个；11、商铺是否通入电话？是否有宽带？商铺是否预留插线口？是否可接POS机？答：各家均预留有接口。12、商业采用什么样的消防系统？答：室内智能烟感喷淋系统，室外留有消防栓13、是否安装安全防盗系统？答：有14、使用什么品牌的电梯？答：西子奥的斯15、是否有背景音乐及广播系统？答：有16、 是否设有灯箱位？答：有17、项目全部完工后与效果图是否一样？答：一样的18、商业是否吊顶？答：有。19、是否一户一表？功率多大？是否有三相电？总用电量达到多少？答：一户一表，用水集中在卫生间。20、 商业是否有备用发电设备？答：每一个市场都是双路电路的设计，可以避免单路电路断电时影响您的正常营业。所以不用配备发电设备。21、是否每层商铺都有上下水及通风管道？答：有。23、项目的人防工程在哪里？答：地下。24、洗手间装修怎样？卫生间有多大？答：商场式市场洗手间男女各80平米左右，每层有四个。25、商场式市场的公摊，开放式条铺的公摊？答：商场式市场的公摊在50%左右，沿街外铺的公摊与内铺一致。开放式市场的公摊比较小，约10%，公摊的计算是按国家规定的测算标准由房管局测绘所计算。26、公共区域与独立铺面装修是否一样?答：不一样。27、各区商业楼前距离到马路距离大概是多少?答：详见总平面图，距离20M-45M。28、市场区东侧距离太行大街有多远？答：约500米。29、商业内水电,暖如何供应的?答：电分户计量，。 商场式市场中央空调，开放式市场采用集中采暖。30、商场内柱子的尺寸?答：大部分是700*700。31、商场内屋顶的材质？答：钢筋混凝土。32、环形车道的宽度？和转弯半径？答：1号商场8米，2号商场11米，3号商场15米。转弯半径是8米。33、车位的配比？答：1:0.7 每一百平方米建筑面积配有0.7个车位。基本上达到商铺数量与车位比例1:1。34、电子家电的部分建筑详情汇总？答：商城东西长277米、南北长226米；西侧车辆盘道宽：12米；商城内主通道：12米，辅通道：3-4.5米；每层自动扶梯32部、观光客梯24部、货梯14部；每层1347个铺位，约6700个商铺。35、五金市场的部分建筑详情汇总？答：共3400套，有负一层，内铺为2层商铺+5层仓库，沿街外铺为3层总车位3000个，配套12座5A级写字楼、公寓、酒店、金融、购物、通讯、餐饮娱乐等；主道路宽15米，辅路宽12米，铺间道路宽9米。五金机电城： 1096套商业街铺，1000个车位。16个进出口。外街商铺技术指标：开间4.5，进深12；内街商铺技术指标：开间4.5，进深9；商铺层高：一层4.2，二层3.6，三层3.2。精品五金城： 952套商业街铺，800个车位。10个进出口。外街商铺技术指标：开间4.5，进深12；内街商铺技术指标：开间4.5，进深9；商铺层高：一层4.5，二层3.9，三层3.9。水暖阀门城： 1320套商业街铺，预设1200个车位，16个进出口。外街商铺技术指标：开间4.5，进深12；内街商铺技术指标：开间4.5，进深9；商铺层高：一层4.2，二层3.6，三层3.2。36、汽配产业园的部分建筑详情汇总？答：汽车配件板块占地400亩，仓储区占地367亩、物流区占地154亩，总建筑面积：58万平米,可容纳1510户商户，预设总车位1750个，配套14座5A级写字楼、公寓、酒店、金融、购物、通讯、餐饮娱乐等；主道路宽20米，辅路宽15米，铺间道路宽10米。轻型车配件城：占地101亩，总建筑面值为13万，278个商铺，350个车位，4个进出口。重型车配件城：占地172亩，总建筑面值为19万，768个商铺，800个车位，4个进出口。新能源摩配城：占地44亩，总建筑面值为6.4万，160个商铺，200个车位，4个进出口。精品装具用品城：占地83亩，总建筑面值为12万，304个商铺，400个车位。4个进出口。内街商铺技术指标：开间4.2，进深9-10.5；外街商铺技术指标：开间4.2，进深12；商铺层高：一层4.5，二层3.6，三层3.2。第三部分 销售方面1、开盘时间、销售均价多少，有什么优惠政策？答：第二次开盘时间定于2014年4月16日至4月20日；具体均价在选铺当天就会知道。根据市场情况及我们项目的建设进度，手续办理进展，预计二次解筹优惠前均价会在16000元/平米左右；付款方式上的优惠，一次性付款额外有优惠，具体折扣开盘当天才能知道；可以肯定的是开盘当天优惠力度会很大，单铺最低优惠额在5万元以上，目前正在办理VIP卡，一铺一卡，依据卡的顺序号选铺位，先办先得。2、金卡、钻石卡的详细优惠政策是什么？答：6万元可办理一张金卡，金卡最低优惠5万，根据面积不同优惠不同；钻石卡为30万元/张（主要针对五金汽配）优惠在15万左右，根据面积及位置不同优惠额度不同。同一客户办5张金卡，可拼钻石卡选五金汽配，但选铺顺序排在正常的钻石卡后面。钻石卡如未选成功，也可以选商场式市场，优惠和金卡是一样的政策，一铺一卡，尽量不要主动引导。3、本次解筹的区块范围？答：本次解筹主要是1#、2#、5#、6-1#、6-2#、7#、9#商城，国际羊毛衫城、国际皮革城、奥特莱斯不在此次解筹范围内，现在办金卡的客户不能认购这三个商城。 4、铺位主力面积？答：商场式市场主力面积35平米左右，开放式市场主力面积为90-120平米。（开间4.5M，进深9M）5、本次解筹的面积最小是多少？答：最小面积应该在32平米以上。6、石家庄国际贸易城有多少铺位答：每个商城的建筑面积不一样，像5号区国际小商品城市场区建筑面积为53万多平方米，负一层至5层的总计铺位数量将近1万个左右。7、返租政策是什么？答：前三年每年总房价8%的租金给您返租。而且，总房价24%的返租是直接从您的总房款中减除的。返租日期是从市场正式营业之日起算。一般市场的养商期也就是三年左右，像我们这样的项目三年火起来是肯定没有问题的，三年之后是根据市场行情来定价的。您可以继续和我们签订托管协议，按照实际租金进行比例分成，（1/9或2/8），您也可以自己招租或者自营，形式比较灵活和方便。8、付款方式？答：一次性付款、银行按揭和分期付款均可以。9、贷款和一次性付款的优惠是什么样的？答：全款有优惠但是本次开盘具体优惠额度还未定。10、契税、维修基金、工本费等其他费用等都有哪些？ 答：契税：总房款的4%；合同印花税：总房款的0.05%；维修基金：70元每平米；产权登记证：550元/套；贴花：5元/套；商业交易服务费：5元/平方米。 11、目前证件办理情况？将来房产证何时办理？答：项目整体规划已经通过，项目体量较大，采用分批走手续。由于项目是十二五的重点项目，政策上有所倾斜，项目推进小组在依计划顺利开展。项目1、2、3号地已经封顶，证件和工程的进度都是很快的。房产证自交房验收后的半年到一年的时间会办下来。因为我们项目单个商城的体量较大，肯定是分批分次进行办理。河北省重点建设项目一卡通制度石家庄市重点项目绿色通行道制度河北省固定资产投资项目备案证国有土地使用权证建筑用地规划许可证建设工程规划许可证。12、商业是否可贷款？首付比例？当前商业利率？最长可贷几年？答：可按揭贷款，首付比例最低50%，当前商业利率7.205%，最长贷10年；商业贷款是不限贷不限购的。符合条件的经营商户可以办理中信银行提供的个人经营贷款，最低首付30%。13、外地人可以贷款买吗？手续需要什么？答：可以；根据现行政策详细咨询贷款银行才能给您答复。14、合作银行答：中信银行、民生银行、农业银行、建设银行等。15、贷款资料要那些？答：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水（夫妻双方）。 企业贷款：需提供营业执照、税务登记证、近六期的税票、6个月的银行流水。 如单身需提供：身份证、户口簿、单身证明（离婚证)、收入证明、银行流水。16、自持和销售的比例？答：自持70%，销售30%。市场部分自持，仓储物流全部自持，占总建面的约70%，这表明公司对项目很看好，对客户也没有风险。17、商城式市场的沿街商铺的位置、面积、价格、业态和解筹日期？答：（1）沿街外铺的位置：2号商城的西、南、北侧；5号商城的北面中门以东。（详见图纸）（2）沿街商铺面积：外铺面积在80平米左右占80%，其次为110平米左右，2号商城外铺开间进深基本在4.5米*6米左右，5号商城外铺开间进深基本在4.5米*9.5米左右。（详见图纸）（3）价格：一期价格：2号商城延天山大街基本20000元/平米，临兆通南路南大门以西部分20000元/平米，临兆通南路南大门以东部分18000元/平米，临淮河路北大门以西18000元/平米，临淮河路北大门以东部分16000元/平米。5号商城临兆通南路商铺，每平方米20000元。二期价格：沿街外铺要高于一期价格，高于多少目前未定。肯定的是要在20000元/平米以上。外铺的数量有限，升值大，所以价格会高，要跟客户沟通好。选购外铺也需办理VIP金卡，按顺序选铺，解筹时有优惠政策，具体折扣当天才能知晓。外铺不享受3年返租的政策，且没有金卡的至少5万元的优惠。（4）业态：外铺不允许经营所在商城中的同类业态，主要以商业及生活配套为主，比如餐饮、银行、超市、美容美发，药店等等，现在已签订意向的有多家银行、KFC、必胜客及大型超市。（5）解筹日期：预期定四月中旬，大概在四月二十号左右，同商城式市场。18、客户想买皮革城怎么买？答：皮革城、羊毛衫城、奥特莱斯这三个商城暂时不在本次认筹和解筹范围，具体时间待定，现阶段可接受咨询。强调针对这三个商城的对外输出，不能说“卖完了”、“全包出去了”、“不对外销售”等词语。19、目前办理的30万钻石卡选不上合适的铺位能不能退？答：不能退，您可以选择投资商场式市场，选铺顺序排在金卡前面，优惠政策等同金卡，一卡一铺。20、一期认筹时办理的5万元VIP卡，现在怎么办？答：一期认筹时办理的5万元VIP卡在首次未解筹未退卡的，可在二次开盘时优先选铺，享受二次开盘的优惠政策。21、车位出售吗？每个车位售价多少？车位出租吗？月租多少？答:计划是收费的，目前是租还是售政策未定。22、业态不同、同一层面的租金是不是不同，那对于投资者来说，买什么样的位置比较合适？答： 在做业态分布的时候，基本是把租金水平相当的业态放在同一层面。（1）对于投资者来说位置基本上没有什么区别。首先，在设计上达到视觉无死角、多部的客梯、中心扶梯也会把人气带到每间商铺，其次，后期我们是统一经营和管理的，所以基本上租金水平都差不多。(2)不一定非得购买主通道上的商铺。首先购买单价较高，租金收益可能和非主通道相差无几，租金售价比不高，其次主通道有可能是知名品牌入驻，可能租金水平也上不去,再次真正走量的批发商户不见得愿意在主通道上经营。（3） 挨着经营户购买的话，后期如果自己租赁，出租率和租金会有相对的保障。23、商户建议投资户和经营户选铺位置分开，便于商户集中经营。答：不能分开，可以建议商户提前办卡，早点选铺。二次解筹所有客户均按卡号顺序选铺，经营户也不能优先选铺。24、先期签承诺书的五金汽配选铺日期是什么时候？答：选铺时间为4月中旬左右。25、国际鞋城什么时候开工，业态分布，这次开盘时间是否可选铺？答：大概下半年开工，业态分布目前没有，可以先办卡，鞋城能不能选铺还未定。26、是否有回购？市场发展不起来怎么办？答：目前没有回购政策。不会发展不起来的，讲优势。27、公司员工购买商铺会不会有额外优惠？答：目前没有28、返租期过后是怎么规定？返租期过后如何保证投资客户的收益？运营公司代租的话，怎么收费？答：三年返租期过后，您可以自营、自己出租、运营公司代为出租。三年后市场已经发展起来，租金水平基本达到成熟市场的价格。运营公司代为租的话，按照实际租金进行比例分成，分成比例目前未定。比如1/9或2/8.29、仓储和物流是只租不卖吗？答：目前是。但是五金汽配市场三层以上的仓储办公室可以销售的。30、可否更名？答：更名费每间商铺每次5000元。备案之后公司不负责更名，自己去房管局办理更名。31、临时仓储区? 仓储区可以购买吗？答：11、12、13号区临时仓储区建筑面积是41万平方米左右，开放式。仓储区目前的政策是只能租赁，多数实力商户表示明确的购买产权意向，目前政策还没有定下来。五金汽配区三层以上仓储办公是可以销售的。32、如果2014年10月份不能正常营业可以退铺吗？答：到时商铺的手续已经办完了，房管局已经备案了，没办法退了。另外，现在不要在对外输出2014年10月份开业了，预计2015年7月底左右开业。33、投资性客户可否不签托管协议？答：为了商城的统一经营管理，使市场能做火做旺，保障市场能长久、良好的发展，要求所有投资性客户与我们签订“托管协议”。投资性客户前三年返祖期必须签订托管协议，三年后仍需签2-5年。经营性商户必须凭营业执照，经营本商城规定的业态，并保证在指定日期开业，否则也要将经营权收回，按投资户对待。从第四年开始，按实际租金的90%给客户返还，剩余的10%作为经营管理及商城的广告宣传、促销活动费用。34、什么时候可以签订正式的商品房买卖合同？答：预计于2014年10月份，部分商城可办理正式合同。第四部分 招商和运营方面1、你们说的核心商户有哪些？你们现在的招商率是多少？他们经营的产品是什么档次？答：知名的和有影响力的行业内大商户，招商情况随时都在变化，产品以中档和高档为主。2、餐饮区如何规划?答：商城顶层一部分会做餐饮，每个商城总建筑面积不同，配置的餐饮区面积也不同。可让客户先办卡，选铺位时会规划出具体餐饮区位置。沿街外铺是品牌性的餐饮，具体落位还在洽谈。品牌餐饮及金融机构预计在3月底陆续告知具体落位。餐饮区可租可售。3、童装目前安排在哪个商城？答：童装目前放在服装馆。4、干货在哪个商城？哪个区域？答：在古文化茶城，食品区域。5、南三条商户过来经营有没有优惠政策？物业管理费怎么收取？答：可能在税收方面政府会给予一定的优惠政策，前期租金肯定也有优惠。物业管理费按商业标准收取。6、新华集贸做服装的商业总体量，总共有多少商户？如果新华集贸商户来国际贸易城能占多少面积？答：新华集贸总体量为27万平方米，总共有15000-20000个商户，如果新华商户全部搬来，正好是占我们一个商城。7、 经营户占多少比例？答：目前，南三条和新华集贸的大户基本都已经在我项目购买。在大户的带动下其他的商户也在陆续的购买和租赁。3号区、4号区、6号区和27号区，就是因为海宁皮革、奥特莱斯、桐乡羊毛衫、四季青服装、杭州黄金珠宝、广东福建鞋业等业态的强势登陆才定位。五金汽配板块先期购买的也都是行业内的大户和自营的客户占绝大多数比例。8、目前已经入住的品牌有哪些？需要多少面积？答：目前已签订入驻协议的有鑫磊物流、荣华机电、万象天宝机电、格力集团、海尔集团、海宁皮革城、桐乡羊毛衫城、杭州黄金珠宝、广东福建鞋业、奥特莱斯、迪士尼、苏州婚纱、环球嘉年华等众多一线品牌。阿里巴巴也将在我项目建设华北总部。目前的面积还在协商中，在市场开业前肯定会签订租赁协议。9、仓储区库房如何进行分配？答：目前仓储区涵盖一期市场全部业态，并采取严格的分行划市，打造专业化市场集群。10、如何办理营业执照？答：我们的市场是统一经营，统一管理，市场开业后我们市场会为所有入驻的商户统一办理营业执照。11、开放式市场的3层以上的办公和仓储可以住人吗？答：原则上消防要求是不可以住人的，不过临时休息或住一下也可以，不能有明火，可以用电器。12、石家庄各大批发市场的批发功能主要辐射哪些城市？答：由于各市场经营业态和经营状况不同，因此辐射的范围也不同，大部分为河北、山东、山西、东北、京津、内蒙、甘肃、宁夏等地。13、南三条目前是以批发为主，零售为辅，比例大概是多少？答：批发比例超过90%。14、如南三条搬至石家庄国际贸易城，我项目需提供多达面积的仓储能满足其使用需求？答：目前一期规划仓储面积为500万平方米，如果不能满足需要可在后期部分调整规划。我们仓储是为市场商户做的配套服务，只有在我们市场经营，才能租赁仓储，对购铺自营户，优先租赁。15、7420是我们公司开发运营的吗？会搬到石家庄国际贸易城吗？答：货运中心是，肯定会搬过来，放在项目西北角位置。16、目前各个现有市场的不同业态的商户经营状况如何？答：市场在发展，商户的生意很稳定，但目前发展受到了限制。比如，交通、空间、仓储、物流、市场份额、成本等多方面限制。17、石家庄的批发市场主要的进货地点？答：不尽相同，进货主要是广东、浙江、上海、福建及其他各省市产业基地。18、知名国际一线品牌的强势入驻，有合作性文件吗 ？答：目前很多知名品牌要求进驻，包括世界500强企业，公司正在统筹安排，制定相应政策。19、招商政策何时出台？届时是按照使用面积还是建筑面积出租？答：开业前出台招商政策，是按照建筑面积出租。20、为什么业态做多次调整，不是说是专业的开发运营商吗？前期做的市场调研呢？答：虽然做过市场调研，但是业态调整也是正常现象。我们必须根据市场变化，结合经营户和消费者的需求而进行相应的调整。21、招商模式？答：统一招商、统一经营，统一宣传；招商先行，而且商会及核心业态先入驻，这为市场的运营奠定了基础22、租金？答：目前，市场处于起步阶段，租金会便宜一些，随着市场的成熟，租金会逐步递增的，这么好的市场，租金会越来越高；23、你们项目外地招商针对的区域和专业市场有哪些？答：我们主要对产地招商，因为我们是一个国际化大平台。比如：广东：电子、玩具、服装等；浙江：服装、鞋业及床上用品等；福建：服装、电子等；山东：电子、工艺玻璃等；辽宁：机床及机械等；黑龙江：石油化工；吉林：医药；北京：电子产品；河北：皮革；重庆：汽车配件；江西：瓷器24、石家庄现有专业市场的总体量、经营户数、租金？答：共151个专业市场；月租金从几十到几百都有25、门头、广告牌、灯箱是否提供统一设计服务？是否统一规范形象？答：由运营商统一标准形象，不提供设计服务26、石家庄专业市场的现状？答：改革之前只有新华集贸和南三条，现在有151个专业市场，大多在市中心，受交通、环境、仓储、物流、成本、规模的影响，需要新的发展动力和发展空间；此项目顺应形势的发展，是新的引擎，可大大降低社会总成本。27、商业管理公司将提供什么样的管理和服务？具体有哪些措施？答：统一经营主体，统一服务管理，统一招商管理，统一销售管理。统一物业管理。具体措施；商管工作阶段分前期计入阶段，正常管理阶段，跟进管理阶段，商务网站筹建。28、物业管理收费内容？收费标准？水电费收费标准？ 答：届时会有物价局核定的物业管理内容和与之符合的收费标准。电按市政相关标准收费。29、招商的情况，招租的情况，租金有多少？答：目前，正在火爆招商当中，我们项目的招商自2012年便已启动商户的意向接洽，当前的招商率非常高，每个商城的业态都是根据我们的招商情况来定的，目前意向客户进驻率已达80%左右。具体的租金政策还没有，需待商户正式入驻前才能确定。30、石家庄国际贸易城中央空调费用怎么收取？答：费用随行就市，按物价局指导价格收取。第五部分 其他常见客户问题1、能否按时交房？答：肯定可以，开发商是集团公司，很有实力，而且项目在“十二五”规划服务业排名第一，政府也希望它可以尽快投入使用。石家庄国际贸易城作为政府制定的三大核心商圈之一，纳入到省会现代服务业规划中，将引领全市商贸业的发展。2月24日市长王亮亲自挂帅携市场搬迁领导小组，莅临石家庄国际贸易城办公，要求各级政府部门全力支持项目建设发展。2、市场太远了答：（1）区位交通：项目区位优势明显，海陆空交通便捷。（2）功能齐全：项目由中央商务区、专业市场区、仓储物流区及产业配套区四大功能板块组成。（3）市场趋势：中心城区低档、低端市场商业，外迁出城大势所趋，政府10大部门成立市场搬迁办公室、力促搬迁。咱们都知道现在政府对南三条和新华集贸正在进行升级改造，它处于市中心既阻碍了它本身的发展，又加剧了城市的交通压力、增加了消防隐患和环境污染。南方的义乌小商品城在发展过程中曾多次向城市外面搬迁改造，减轻了城市交通压力，又有助于本身的发展。目前，大型的批发市场外移是大势所趋。3、价格太高了答：您认为比那里高呢？熟话说“同等质量比价格，同等价格比质量”我们项目是市政府十二五规划中排名第一，我们的项目规模大，配套齐，交通便利，运营模式先进，物管服务周到，开发商强大的品牌效应，8千万的宣传投入，保障了市场的良好运营，永续繁荣，你还认为它贵吗？有些地方可能是比我们价格低一些，但是没有无缘无故的低价。项目周边的住宅小区都到了8000元/平米的单价了，一般商业的价格是住宅的2-3倍，况且我们是专业的批发市场聚集群，后期的租金上涨和商铺本身的升值速度是非常快的。4、如何保证后期运营答：乐城集团在全国范围内先后开发了杭州钱江世纪城、乐城城市综合体、济南盛世东方家纺布艺城、辽宁海城西柳中国商贸城、西柳商贸城新区、山东昌邑中国棉纺城、上海嘉裕科技商业城、济宁汶上大理石矿业等大型商业项目。在石家庄先后开发经营了石家庄汽车配件城、石家庄货运中心、石家庄汽车装具城、石家庄华北布艺城、石家庄华夏窗帘城、石家庄花中锦五金机电城等商贸物流项目。以上项目都是我们成功开发并运营的项目，我们做的是品牌，每个项目都必须做好的。而且，项目是分期开发的，只有做好了前期市场的运营，才能树立更加强大的品牌效应，才能带动后期旺市的预期。5、公摊太大了？商业公摊面积包括哪些位置？答：商场式市场公摊都在5060%，例如万达广场