第九讲-零售业和服务业区位论PPT课件.ppt

第四章商业和服务业区位论 第二节零售业区位论 1 影响零售业区位决策的基本因素 决定零售业区位选择的因素大致包括以下几个方面 一是消费市场状况 二是购物空间的接近性 一般指空间距离和交通条件 三是零售业间的竞争状况 四是地价 2 一 消费市场状况 零售业区位与其它产业区位相比较 其最大的特点是消费者指向 即零售业区位与人口的分布密度呈比例 人口密度大的区域零售业区位一般比较多 而且规模也相对大 3 在消费市场中 与人口规模同样重要的因子是消费者收入 收入的差异主要表示在市场区域的总购买力和收入等级间产生的购买行为模型的差异上 这种差异产生的结果是对零售业区位的类型 数量和规模要求不同 4 二 空间距离和交通条件 消费者克服空间距离的作用所要付出的空间费用或时间费用是决定消费者选择购物地段的一个重要因子 5 一般地说 随着距购物中心地的距离增加 在该中心地购买的家庭数会减少 特别是消费者日常生活用品表现的更加明显 6 消费者的购买价格等于商品在零售区位的价格加上交通费 消费者的购买量随着距零售区位的距离增加在减少 当该距离增加到一定程度时 因交通费太大 购买量就变为零 此时的距离就是克里斯泰勒所说的货物供给范围的上限 7 8 交通条件对零售区位的作用可通过交通费用的变化来表示 交通设施条件好的市场区域 消费者购物所需要的时间会缩短 空间费用会降低 商品的销售范围会扩大 商业规模等级也可能扩大 因此 在重要的交通枢纽中心常能形成大型的商业中心 9 三 零售业间的竞争 零售企业的区位选择和与其在同一区域经营同类型的零售企业数量和竞争力有密切的关系 10 区位间的空间竞争 如果是属于同业种间的竞争 可能会出现两种趋势 一是相互排斥趋于分散 一是在竞争中产生联合 即由于外部规模经济而形成各种专业化的商业中心 在现实中 后一种相对更多 11 如果是属于不同业种间的竞争 由于彼此间存在着互补关系 对于多目的购买行为的消费者是最佳的购物空间选择 因此 集聚趋势比分散趋势更明显 12 四 地价的作用 地价是土地价值的经济反映 是指用来购买土地的效用或为预期经济收益所付出的代价 13 企业愿意支付的价格取决于土地预期可能获得的利润 地价的高低与土地的区位条件有关 交通便捷性 空间的关联性和周边环境的满意度是影响土地购买者支付土地价格的重要因子 14 一般来说 市中心是全市交通的辐辏点 具有最佳的便捷性和可通达性 同时 空间的关联性也最好 因而地价也最高 离市中心越远 通达性和关联性逐渐减弱 低价逐渐降低 15 但是 在远离市中心的某些地段 由于环境的综合满足度提高 地价也有上升的可能性 16 不同类型的零售业所能支付的地价能力 是决定其区位选择的重要因子 如宝石店比家具店具有支付高地价的能力 故倾向于交通便捷 人流量大的区位 而家具店趋于地价相对便宜的区位 17 下图描绘的是沿购物中心某个方向地价的变化与零售业类型的关系 18 19 第三节服务业区位论 20 一 服务业的类型与区位特征 广义的服务业指不直接从事物质生产的所有经济活动 实际就是第三产业 狭义的服务业是指为个人或企业提供各类服务活动的行业 可分为营利性服务业和非盈利性服务业 社会公共性服务业 21 根据性质不同 营利性服务业分为三种类型 第一类 以个人和家庭为对象 提供日常服务活动的服务业 如理发店 美容院 洗衣店 照相馆和修理店等 其布局尽量接近消费者 22 第二类 以企业或行政机关等办公机构为对象 为其提供运营活动产生的服务性需求的经济活动 如广告业 复印业等 其设置布局时选择各种办公机构集中的城市中心区 23 第三类 具有办公机构性质职能的服务业 此类服务业主要是行使各种管理职能 如企业的管理部门等 其布局类似于第二类服务业 主要在城市中心区布局 24 二 服务业区位选择的因素分析 营利性服务企业的区位选择一般分为以下三个层次 一是对不同城市的选择 二是对城市内特定区域的选择 三是对具体区位地点的确定 25 在进行城市布局选择时主要考虑以下因素 1该城市能够接受企业服务的规模和范围 2服务区的人口数量和消费偏好 3总体消费能力和消费量的分配状况 4不同服务行业的总体消费潜力 5其他竞争者的数量 规模和质量 6竞争程度 等等 根据以上分析 确定要布局企业的规模 服务档次 服务种类 客户群等 26 进一步选择城市内某区域时 企业经营者要分析以下几个因素 1服务区和具体服务设施对顾客的吸引力 2竞争企业的量与质 3到达该服务设施的交通通达性 4该区域的居民特性和风俗习惯 5该区域的空间扩