商业项目交楼标准综述.doc

交楼标准交楼标准 建筑 建筑 结构 机电 结构 机电 适合于中国华北地区使用 适合于中国华北地区使用 2011 年年 07 月月 日日 目录目录 建筑 建筑 结构 机电 结构 机电 1 适合于中国华北地区使用 适合于中国华北地区使用 1 1商场设计要求商场设计要求 1 1 1扶梯 坡梯扶梯 坡梯 1 1 2防滑处理防滑处理 1 1 3咨询台和收银台咨询台和收银台 1 1 4公共区域装饰公共区域装饰 不含小租户区域不含小租户区域 1 1 5推广区推广区 2 1 6吊顶净高吊顶净高 4 1 7公共走道吊顶要求公共走道吊顶要求 4 1 8主入口为双道玻璃门主入口为双道玻璃门 7 1 9商铺布置商铺布置 7 1 10 租赁控制区域租赁控制区域 7 1 11 消火栓位置消火栓位置 Hosereel Location 7 2挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板 2 3蜘蛛人固定锚锭蜘蛛人固定锚锭 2 4标识物和方向标标识物和方向标 5 5洗手间洗手间 5 5 1男女洗手间男女洗手间 5 5 2清洁间清洁间 9 5 3家庭间家庭间 10 5 4吸烟室吸烟室 10 5 5装修标准装修标准 10 6客梯 货梯客梯 货梯 14 7消防疏散楼梯消防疏散楼梯 14 8消防通道消防通道 14 9立管包装立管包装 14 10卸货区卸货区 14 11垃圾房垃圾房 15 12物业管理办公室物业管理办公室 15 12 1 会议室会议室 Meeting Room 16 12 2 接待区接待区 Reception 16 12 3 一般办公室一般办公室 17 12 4 总经理 营运 租赁 推广 人事总经理 营运 租赁 推广 人事 财务办公室财务办公室 18 12 5 收银室及总收室收银室及总收室 19 12 6 茶水间茶水间 19 12 7 档案室档案室 19 12 8 电脑机房电脑机房 20 13推广部储藏室推广部储藏室 20 14营运用房营运用房 20 15停车场停车场 20 15 1 大厅大厅 20 15 2 机动车位机动车位 20 15 3 手推车区域手推车区域 21 15 4 防撞护角防撞护角 21 15 5 油漆方案油漆方案 21 15 6 交通指示牌交通指示牌 21 15 7 机电管道油漆机电管道油漆 21 15 8 出入口卷帘门出入口卷帘门 21 15 9 屋面停车场屋面停车场 21 15 10 其他其他 22 16商场内空调机房商场内空调机房 22 17高压高压 低压和变压器房低压和变压器房 22 18结构荷载结构荷载 22 19构件防锈 防腐处理构件防锈 防腐处理 22 20检修要求检修要求 22 21机电设备的遮挡机电设备的遮挡 23 22其它现场注意事项其它现场注意事项 24 23室内装饰工程技术要求室内装饰工程技术要求 24 23 1 防火部分技术要求防火部分技术要求 Fire Rating 24 23 2 抹灰工程抹灰工程 25 23 3 饰面板 砖 工程饰面板 砖 工程 Building Works 25 23 4 室内装饰环境质量室内装饰环境质量 25 24外立面商场标志外立面商场标志 25 25室外墙面广告屏室外墙面广告屏 25 26雨蓬和外装雨蓬和外装 25 27室外广场室外广场 26 28外装饰工程技术要求外装饰工程技术要求 26 29交房条件交房条件 1 27 30交房条件交房条件 2 27 1综合综合29 2政府部门相关文件政府部门相关文件 29 2 1市政设施市政设施 29 2 2系统独立性系统独立性 29 2 3设备 管材选型要求设备 管材选型要求 29 2 4综合安装要求综合安装要求 29 3暖通空调系统暖通空调系统 31 4有关暖通空调系统的内容 参见机电附图一 附图二 附图三 有关暖通空调系统的内容 参见机电附图一 附图二 附图三 31 4 1室内设计条件室内设计条件 31 4 1 1 温湿度标准 31 4 1 2 噪音标准 31 4 1 3 新风量标准 31 4 2通风系统通风系统 32 4 2 1 一般规定 32 4 2 2 地下车库通风 32 4 2 3 卫生间排风 32 4 2 4 变配电室通风 32 4 2 5 制冷机房通风 33 4 2 6 锅炉房通风 33 4 2 7 柴油发电机房通风 33 4 2 8 电梯机房通风 34 4 2 9 水泵机房通风 34 4 2 10餐饮区域通风 34 4 3空调系统空调系统 35 4 3 1 一般规定 35 4 3 2 商业区域空调 35 4 3 3 其他区域空调 36 4 3 4 空调冷源系统 36 4 3 5 空调热源系统 36 4 4暖通空调主要设备品牌暖通空调主要设备品牌 36 4 5其他其他 37 4 5 1 寒冷地区主入口增设门斗 37 5消防系统消防系统 38 6有关消防系统的内容 参见机电附图八 附图九 有关消防系统的内容 参见机电附图八 附图九 38 6 1设计条件设计条件 Design Criteria 38 6 2喷淋系统喷淋系统 38 6 3防火间隔防火间隔 38 6 4消防栓系统 灭火器消防栓系统 灭火器 38 6 5安全出口灯箱安全出口灯箱 39 6 6其它其它 39 6 6 1 交房时应具备的条件 39 6 6 2 消防水管材 39 6 7设备材料品牌设备材料品牌 39 6 7 1 消防栓 灭火器 喷头 水泵阀门等设备 39 7给水系统给水系统 39 8有关给水系统内容参见机电附图四 有关给水系统内容参见机电附图四 39 8 1设计条件设计条件 40 8 1 1 用水量标准 40 8 2室外给水系统室外给水系统 40 8 2 1 给水点供绿化 40 8 3室内给水系统室内给水系统 40 8 3 1 一般规定 40 8 3 2 商铺 餐饮区给水系统 40 8 3 3 茶水间 物业办公室茶水区 40 8 3 4 公共区域给水系统 给水点供保洁 41 8 3 5 给水泵房 41 8 4其它其它 41 8 4 1 交房标准 41 8 4 2 给水管材 41 8 5设备材料品牌设备材料品牌 41 8 5 1 给水泵 41 8 5 2 阀门 41 8 5 3 卫生洁具 42 9中水系统中水系统 如 如当地有关部门要求 当地有关部门要求 此项目应设中水系统 此项目应设中水系统 43 10有关中水系统内容参见机电附图六 有关中水系统内容参见机电附图六 43 10 1 室外给水系统室外给水系统 43 10 1 1给水点供绿化 43 10 2 室内给水系统室内给水系统 43 10 2 1公共区域给水系统 给水点供保洁 43 10 2 2卫生间洁具用水 43 10 3 其它其它 43 10 3 1中水管材 43 10 3 2交房标准 43 10 4 设备材料品牌设备材料品牌 44 10 4 1中水泵 44 10 4 2阀门 44 11排水系统排水系统 44 12有关排水系统内容参见机电附图五 有关排水系统内容参见机电附图五 44 12 1 一般规定一般规定 44 12 2 室外排水系统室外排水系统 44 12 2 1室外厨房排水系统 44 12 3 室内排水系统室内排水系统 45 12 3 1餐饮区排水系统 45 12 3 2商铺排水系统 45 12 3 3停车库 45 12 3 4茶水间 物业办公室茶水区 45 12 3 5垃圾房 46 12 3 6机房 46 12 3 7雨水排水系统 46 12 4 其它其它 46 12 4 1排水管材 46 12 4 2排水系统交房标准 46 12 5 设备材料品牌设备材料品牌 46 12 5 1排水泵 46 12 5 2阀门 Valves 47 12 5 3隔油器 Grease Interceptor 47 12 5 4卫生洁具 Toilet Sanitary Wares 47 13天燃气系统天燃气系统 47 13 1 一般规定一般规定 47 13 1 1表箱和调压箱 47 13 2 室内燃气系统室内燃气系统 47 13 2 1燃气管道 47 13 2 2明管 48 13 2 3天然气用量 48 13 3 其它其它 49 13 3 1交房标准 49 14强电系统强电系统 49 15有有关强电系统内容参见机电附图十 附图十一 关强电系统内容参见机电附图十 附图十一 49 15 1 电量电量 49 15 1 1负荷标准 49 15 1 2用电量 餐饮 49 15 1 3用电量 商铺 50 15 1 4其它业态 50 15 1 5位置 51 15 2 计量方式计量方式 51 15 2 1隔离开关箱 51 15 2 2电表 16A 160A 51 15 2 3电表 160A 500A 51 15 2 4电表 500A 51 15 2 5电气竖井 51 15 3 照度照度 51 15 4 广告 室外 景观景观广告 室外 景观景观 52 15 4 1室内广告灯箱 52 15 4 2室外和园林照明 52 15 5 末端点位设置末端点位设置 52 15 6 其它要求其它要求 53 15 6 1物业管理用房 53 15 6 2交房时应具备的条件 53 15 7 设备材料品牌设备材料品牌 54 15 7 1低压配电箱 柜 54 15 7 2高压柜 54 15 7 3变压器 54 15 7 4开关 插座 54 15 7 5电线 电缆 54 15 7 6发电机 54 15 7 7电缆桥架 54 16电梯电梯 扶梯扶梯 自动人行道自动人行道 54 16 1 电梯电梯 54 16 1 1客梯 54 16 1 2货梯 55 16 1 3电梯防护罩挂钩 55 16 1 4维修照明灯 55 16 1 5三方对讲系统 55 16 2 扶梯扶梯 55 16 2 1扶梯出入口 55 16 2 2梯阶 55 16 3 自动人行道自动人行道 57 16 3 1自动人行道 57 16 3 2自动人行道出入口 57 16 3 3梯阶 57 16 4 其它要求其它要求 58 16 4 1交房条件 58 16 5 设备材料品牌设备材料品牌 58 16 5 1电梯 扶梯 货梯 58 17弱电系统弱电系统 58 18有关弱电系统内容参见机电附图十一 有关弱电系统内容参见机电附图十一 58 18 1 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 58 18 1 1摄像头的位置 58 18 1 2备录 记录时间 59 18 1 3彩色摄像头 59 18 1 4显示屏 Monitor 59 18 1 5监控中心和消防控制 59 18 1 6物业管理用房 CMO 的监控 59 18 1 7不间断电源 UPS 59 18 2 商场背景音乐及应急广播系统商场背景音乐及应急广播系统 59 18 2 1系统 59 18 2 2播放机 60 18 2 3顾客咨询台 60 18 2 4促销区 60 18 2 5不间断电源 60 18 2 6扬声器 60 18 3 离线式电子巡更系统离线式电子巡更系统 60 18 3 1巡更范围 60 18 3 2巡更点 60 18 3 3巡更点搜集机 60 18 4 入侵报警系统入侵报警系统 61 18 4 1可入侵的地方 61 18 5 商场综合布线系统商场综合布线系统 语音点和数据点语音点和数据点 61 18 5 1综合要求 61 18 5 2商场数据点布线要求 61 18 5 3商场内电话接入点 62 18 5 4手机覆盖网络 62 18 5 5停车场 收费站 只针对设置停车场系统的项目 62 18 5 6商场收银台 62 18 5 7促销区 63 18 5 8客户咨询台 63 18 5 9商铺 Shop 63 18 5 10美食阁 64 18 5 11消防控制中心 FCC 监控室 64 18 5 12公用电话 64 18 5 13ATM 机 64 18 5 14物业办公室 64 18 5 15物业办公室电脑机房 65 18 5 16商场 IT 机房 65 18 5 17中央收银台位置 65 18 6 停车场收费系统停车场收费系统 65 18 6 1停车场划线 65 18 6 2系统 65 18 6 3停车场划线 66 18 6 4停车读卡和收卡器 66 18 6 5显示屏 66 18 6 6系统配备 66 18 6 7双电源 66 18 6 8其它 66 18 7 非接触式卡门禁系统非接触式卡门禁系统 66 18 7 1门禁卡 66 18 7 2门禁位置 66 18 7 3非物业办公室门禁监控 67 18 7 4物业办公室门禁监控 67 18 8 有线与无线电视系统有线与无线电视系统 67 18 8 1位置 67 18 9 客流统计系统客流统计系统 67 18 9 1布线要求和位置 67 18 9 2数量 67 18 10 简化楼宇自控系统简化楼宇自控系统 67 18 10 1泵67 18 10 2照明 68 18 10 3空调通风系统 68 18 10 4通风系统 68 18 11 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 Fire Alarm System 68 18 12 其他要求其他要求 68 18 12 1商场和物业办公室的网络设备与收银系统 68 18 13 设备材料品牌设备材料品牌 68 18 13 1火灾自动报警系统 68 18 13 2闭路电视监控系统摄像机 68 18 13 3监视系统主机 69 18 13 4停车场管理系统 69 18 13 5BA 系统 温控系统 T 69 19商场商场 IT 基础设施基础设施 69 20附图附图73 建筑建筑 结构部分结构部分 1商场设计要求商场设计要求 1 1扶梯 坡梯扶梯 坡梯 坡梯必须到达首层及各层停车场 扶梯位置见业主商铺布置方案 扶梯及坡梯的品种 规格 等机电技术参数及采购 安装等要求以凯德合同文件为依据 并提供相关单位签认的特种设 备验收记录 1 2防滑处理防滑处理 室内所有大于 10 度的坡道必须设防滑条 地砖使用防滑地砖 商场内楼梯踏步必须设防滑条 防滑条不能突出地面 1 3咨询台和收银台咨询台和收银台 咨询台做法见图例 收银台数量及位置由凯德另定 做法见图例 相关机电点位设置及安装 要求见 精装交楼标准 弱电专业 1 4公共区域装饰公共区域装饰 不含小租户区域不含小租户区域 公共走廊公共走廊 包括消防通道 采用 600 x600 x8mm 均质地砖 墙面采用加气混凝土砌块附满刮 腻子及墙面乳胶漆饰面 柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 地面做法 含踢角 公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求 通往卸货区的通道需要做不锈 钢护栏 阳角须安装 15mm 拉丝不锈钢防撞护角 商场区域内通往疏散通道的门为白色 开敞租户区开敞租户区采用 600 x600 x8mm 均质地砖 边界线位置设 5mm 宽不锈钢镶嵌条 柱面为铝塑 板嵌哑光不锈钢条 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 低墙低墙 1 2 米租户区米租户区采用 600 x600 x8mm 均质地砖 加气混凝土砌块水泥砂浆找平 柱面为铝 塑板嵌拉丝哑光钢条 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 中岛小吃餐饮部分中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域 最好设在隔墙角落位置 并应与 电源线集中布置 不应分散布置 因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑 避免明线 出现的问题 钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置 中岛小吃分户隔墙上端应做 V 型或弧型哑光不锈钢收口 由主包单位施工 高墙租户区高墙租户区为混凝土地面 应低于公共走道 50mm 墙身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆 找平层 无吊顶 墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱 一层临街面室外的商铺不 设门 扶梯和坡梯大厅扶梯和坡梯大厅采用 600 x600 x8mm 均质地砖 扶梯坡梯护栏采用安全玻璃 不锈钢栏杆 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 扶梯 坡梯与扶手和栏板超过 110mm 缝隙 必须有玻璃护栏 电梯厅电梯厅采用 600 x600 x8mm 均质地砖或大理石 顶棚及墙面装修做法及验收依据为凯德批复精 装修图纸 电梯轿厢内装修做法及验收依据同上所述 室外雨蓬室外雨蓬下采用 300 x300 x8mm 均质防滑地砖 商场商场主出入口铺底垫位置需凹入地面 8 10mm 宽度与门齐平 须做排水 收银台收银台采用 600 x600 x8mm 均质地砖 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 1 5推广区推广区 推广区范围内地插采用不锈钢 插座完成面与玻化砖齐平 室外推广区墙插为防水插座 在推广区域范围内的柱子插座 数据点 网络 及电话距地 300mm 并与装饰完成面保持一 致 柱身做法见图例一 图例二 图例三 室内需设 LED 屏幕位置 具体尺寸由业主定 图例一 柱身做法 包含防火卷帘 示意图 图例三 柱身做法 包含消火栓 示意图 1 6吊顶净高吊顶净高 一层公共区域吊顶净高至少 4 2 米 负一楼 二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少 3 8 米 层高至少 5 5 米 1 7公共走道吊顶要求公共走道吊顶要求 公共走道吊顶标高 尺寸 起拱和造型设计应由凯德确认 吊杆 龙骨的材质 规格 安装间距及连接方式应符合设计要求 防火及非天然 金属吊杆 龙骨应经过表面防腐处理 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理 安装双层石膏板时 面层板与基层板 的接缝应错开 并不得在同一根龙骨上接缝 饰面板上的灯具 烟感器 喷淋头 风口篦子等设备的位置应合理 美观 与饰面板的交接 应吻合 严密 并应考虑上人检修口 尺寸 500 500 天花设计中 灯必须设在条形槽 内 灯槽至少 150mm 深 所有空调出风口 回风口 喇叭等吊顶设施 喷淋与消防排烟口 除外 必须在灯槽内 做法参见图例五 图例六 消防排烟口必须采用板式排烟口 板式排 烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致 白色 重型灯具 电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上 吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必 须进行防火处理 并应符合规范的规定 吊顶工程的预埋件 钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火 处理 图例四 公共走道吊顶平面示意图 图例五 吊顶灯槽筒灯位置示意图 图例六 吊顶灯槽空调送回风口示意图 1 8主入口为双道玻璃门主入口为双道玻璃门 第 1 道和第 2 道门的自动感应器不能同时启动 第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门开启位置应错 开避免风可以直接进入 两道玻璃门上方需预留风幕机安装尺寸及电源位置 第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门总宽度必须一致 玻璃自动感应门高度为 2 8 3 5 米 1 9商铺布置商铺布置 租户分隔墙具体位置和布局必须按照凯德的方案 租户隔墙使用 200mm 加气混凝土砌块 二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及 圈梁 当管道从商铺租赁线中间穿越时 控制区域 租赁线以内 1 0m 区域 的管道和天花之间 必须预留 500mm 防盗卷帘安装的高度 如果管道铺设高度不能满足上述要求 管道铺设在 30 L 门面设计区域 以免影响防盗卷帘 的安装 见建筑交楼标准示意图 一 当管道的安装不能满足上述要求 或符合空调系统的第 7 条相关要求 空调设备应设置在商 铺内 设置安装见示意图 二 1 10租赁控制区域租赁控制区域 租赁控制区域 租赁线以内 1 0m 租赁线外侧0 76PVB 不得采用自由排水 应在外幕 墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟 排水立管需隐藏幕墙装饰内 雨蓬下设灯具 主入口雨蓬应有淋水试验记录 雨篷下灯具应采用防水功能 玻璃幕墙和租户隔断之间的空间必须封闭 外装玻璃必须透明 雨棚的钢架颜色必须和立面一致 主入口雨蓬在设计时需考虑与的士下车点结合 雨蓬悬挑长度必须覆盖临时停车位 室外雨篷 下照明亮度至少达到 300 lux 白色灯光 参见图例二十三 图例二十三 商场入口前雨棚覆盖宽度高度及材质示意 27室外广场室外广场 设置广告柱 室外另行设置高架商场标志 pylon 设计广告配套设施 如灯柱 广场椅 地灯 花台等 施工阶段 现场需设置室外围挡 安放凯德统一租赁宣传图片 图片由 凯德提供 广场地砖可采用花岗岩 小料石 舒布洛克 Sureblock 或同等品质广场砖 28外装饰工程技术要求外装饰工程技术要求 1 对于新建项目外装饰工程的幕墙龙骨预埋件要采用预先埋在混凝土梁侧面方式以降低成 本造价 不得采用后置埋件加药剂螺栓或膨胀螺栓固定龙骨 且 若外立面为幕墙形式 承包商需依据建筑图纸制作并提交幕墙深化设计图及幕墙材料封样供凯德及设计审批 以作为施工及验收依据 2 需施工单位提供各幕墙单元的三性试验报告 试验时应监理公司及甲方共同验证其风压 变形性能 气密性能 水密性能检测 满足设计规范要求 且实验室为国家或建设部指 定幕墙实验室 提供实验报告数据清晰签字盖章齐全 3 玻璃幕墙 金属与石材幕墙及点式幕墙应分别满足 玻璃幕墙工程技术规范 金属 与石材幕墙工程技术规范 及 点式幕墙工程技术规范 验收的要求 29交房条件交房条件 1 所有工程项目依据施工图纸施工并验收完毕 提供与项目相关的关于项目各参与方及政府部 门验收合格的关于项目各专业及分部 分项 总体工程的审核意见及验收报告 保证工程项目实 体与工程文档齐全 30交房条件交房条件 2 1 当机电管道从商铺租赁线中间穿越时 必须预留防盗卷帘门的安装高度 在空间高度允许的 条件下 控制区域 租赁线以内 1 0m 区域 吊顶以上必须预留 550mm 高度作为防盗卷帘 安装的高度 空调机回风口在店铺外 离租赁线区域至少 400mm 2 如果设计标高在不允许的条件下 所有机电设备安装建议 要求如下 管道与空调通风设施 最宜在 30 门面宽度设计区域 不会影响防盗卷帘的安装 3 当无法满足以上条件或符合空调通风系统第 7 条的相关要求时 空调设备应设置在商铺内 4 店铺内喷淋 烟感 出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 标高施工误差应减小到 最低 3mm 2m 5 控制区域 租赁线以内 1 0m 区域 不应有设施 风口 喷淋头 烟感等且喷淋头距离 1 0m 即门头内侧 应该满足国家规范要求 6 租赁线外侧 400mm 之内不允许有设施 灯具 自动喷淋系统 烟感 扬声器 回风 出风 口等 7 玻化砖应铺到租赁线位置 8 商铺室内地面高度落差应保持在 50mm 以内 9 租户隔墙抹灰应统一标高并应高出公共吊顶标高 100mm 10 防火分区划分尽量避免设置在店铺内及店铺门面位置 11 风机盘管的温控器 应设置在商铺内距离租赁线 1 0m 1 5m 处在天花下 距天花标高下 返 150mm 位置处 吊装式空调组的温控器应设置在设备的面板上 立柜式空调机组的温 控器设置在机房内 由商场统一控制 12 配电箱位置应设在店铺内租赁线 1 0 1 5m 内 底标高应高出公共吊顶标高 100mm 机电部分机电部分 1综合综合 2政府部门相关文件政府部门相关文件 应提供所有与竣工验收有关的当地政府部门的审批文件资料 资料应完整有效 项目应已取得 竣工验收 2 1市政设施市政设施 应确保已经获得市政部门有关机电各个专业的批文 并完成建筑红线内小市政与市政管网的连 接 市政部门有关机电专业的批文应包括 但不仅限于 以下 1 供电局有关供电方案的批准文件 2 电信公司的有关协议 3 有线电视有关协议 4 有关燃气的市政部门审批文件 5 有关给水的市政部门审批文件 6 有关排水的市政部门审批文件 7 有关中水的市政部门审批文件 根据当地要求 2 2系统独立性系统独立性 商场部分所有机电系统设备都应独立于其它功能区建筑 2 3设备 管材选型要求设备 管材选型要求 所有机电设备选型 机电管线及材料的技术要求必须满足相关国家施工验收规范要求 所有机 电系统的施工及验收必须提供施工及验收记录 2 4综合安装要求综合安装要求 1 当管道从商铺租赁线中间穿越时不得低于 4 35m 在空间高度允许的条件下 控制区域 租 赁线以内 1 0m 区域 必须预留 500mm 高度作为防盗卷帘安装的高度 2 如果设计标高在不允许的条件下 所有机电设施空调风机设备安装建议 要求如下 a 空调机会风口设置在店铺外 离租赁区至少 300mm b 管道与空调通风 设施最宜在 30 门面设计区域 以免影响防盗卷帘的安装 3 当无法满足以上的条件下 空调设备可设置在商铺内 4 店铺内喷淋 烟感 出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 标高施工误差应减小到 3mm 5 租户区域 租赁线以内 1 0m 区域 不应有任何外露的机电设备出现如 喷淋头 烟感等 且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求 6 租赁线外 300mm 之内不允许有任何设备如 灯具 喷淋头 烟感 扬声器 回风 出风口 等 7 风机盘管的温度传感器 应设置在商铺内距离租赁线 1 5m 处在天花下 距天花标高下返 150mm 位置处 风机盘管的温控器应集中设置在每层的控制室内 吊装式空调机组的温控 器应设置在设备的面板上 并提供检修口 立柜式空调机组的温控器设置在机房内 由商场 统一控制 3暖通空调系统暖通空调系统 4有关暖通空调系统的内容 参见机电附图一 附图二 有关暖通空调系统的内容 参见机电附图一 附图二 附图三 附图三 4 1室内设计条件室内设计条件 4 1 1温湿温湿度标度标准准 冬季 除广东 广西 福建 海南 云南外 商场营业厅 18 20 商场办公室 20 22 夏季 商场营业厅 24 26 商场办公室 24 26 室内相对湿度 65 4 1 2噪音标准噪音标准 室内噪音 dBA 餐厅 55 美食阁 快餐店 55 商场 55 洗手间 55 公共走廊 55 停车场 70 4 1 3新风量标准新风量标准 商场营业厅 15 20 CMH 人 人员密度根据项目当地实际情况确定 4 2通风系统通风系统 4 2 1一般一般规规定定 1 地下车库 卫生间 变配电室 水泵房 制冷机房 锅炉房 电梯机房 发电机房 弱电间 弱电井除外 垃圾房等应设置机械通风系统 对楼层吸烟室 应设置单独的排风系统 2 变配电室 电梯机房 当一般的机械通风不能满足室温要求时 应设置降温设施 3 通风系统的风管 应采用不燃材料制作 4 按照国家有关消防规范 应在要求的部位提供排烟和防烟设施 具体排烟 防烟措施以及排 烟 防烟风量应按照国家 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 或者当地 消防局规定 4 2 2地下车库通风地下车库通风 1 地下车库排风量按照 6 次换气 小时设计 机械进风系统的进风量一般为排风量的 80 85 2 地下车库的风机 必须使用变速风机 3 地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置 排风量应满足排烟量的要求 系统设 置和控制也应满足防火要求 4 地下车库的排风出口 不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所 5 地下车库采用接风管的机械进 排风系统时 应注意气流分布的均匀 减少通风死角 4 2 3卫生间排风卫生间排风 1 卫生间排风量按照 15 次换气 小时计算 2 应设置集中的机械排风系统 在屋面设置总排风机 4 2 4变配电室通风变配电室通风 1 变配电室的机械排风量应参考设备的发热量 按照热平衡计算确定 但至少 8 15 次换气 小时 2 变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定 设在地下的变配电室及其控 制室或值班室 当一般的机械通风不能满足要求时 应设降温措施 3 采用机械通风时 气流应从高低压配电室流向变压器室 从变压器室排至室外 4 2 5制冷机房通风制冷机房通风 1 制冷机房应设置独立的机械通风系统 制冷机房排风量 4 6 次换气 小时 但需要校核是否 满足消除设备发热量及事故通风量的要求 2 制冷机房夏季温度不宜超过 35 冬季温度不应低于 16 冬季时的值班温度不应低于 5 4 2 6锅炉房通风锅炉房通风 1 燃气锅炉房的通风量不应小于 6 次换气 小时 事故排风量不应小于 12 次换气 小时 2 燃油锅炉房的通风量不应小于 3 次换气 小时 地下日用油箱间通风量不小于 3 次换气 小时 3 锅炉房的送风量应为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气量之和 4 有爆炸危险的房间的通风设备应防爆 5 事故通风装置应与可燃气体探测器连锁 6 锅炉房排烟管道应作保温 采用耐高温的保温材料 具体做法参加国家标准图集 热力设备 及管道保温 4 2 7柴油发电机房通风柴油发电机房通风 1 柴油发电机房的室温应不大于 35 冬季室温应不低于 5 2 柴油发电机房应设置独立的送排风系统 3 柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定 4 柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和 5 柴油发电机的排烟管应单独排到室外 排烟管的出口应做消声降噪处理 具体消声降噪措施 参见国家标准图集 00D202 2 应急柴油发电机组安装 排烟管的室内部分应作保温 保 温层的外表面温度不应超过 60 4 2 8电梯机房通风电梯机房通风 电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度 按照热平衡计算确定 电梯机房 应提供自带冷源的空调机组降温 空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停 4 2 9水泵机房通风水泵机房通风 净水机房排风量按照 4 6 次换气 小时设计 污水泵房按照 8 12 次换气 小时设计 4 2 10餐饮区域通风餐饮区域通风 1 餐厅 快餐店 咖啡厅 美食阁 小吃店等厨房设置排风及送风系统 包括风机 2 小吃 咖啡厅 餐厅 快餐 美食阁 按商铺租赁面积确定其厨房排风量 建议如下 20 S m 1000CMH 20 S 40m 3000CMH 40 S 80m 6000CMH 80 S 160m 12000CMH 160 S 240m 16000CMH 240 S 320m 20000CMH 320 S 1000m 25000CMH 1000 S 1200m 60000CMH S 1200m 120000CMH 开敞式咖啡店 8000CMH 送风量按照 80 90 排风量设计 约 40 商业租赁面积为餐饮区 厨房排风 送风竖井 应均匀布置在商场楼层 3 产生油烟的设备 应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设施 有条件时宜设自动清洗式 排油烟装置 所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国家饮食业 油烟排放标准 厨房排风管道应设置消音和减振措施 4 对于超市 应提供厨房或加工区域排油烟风道 5 厨房采用两套通风系统 分别为厨房油烟排风 补风系统和平时通风系统 并且送 排风机需连 锁 6 有条件时 应对夏季补风作冷却处理 北方地区应对冬季补风作加热处理 4 3空调系统空调系统 4 3 1一般规一般规定定 1 商场租户区 办公室 卫生间 包括男 女 残疾人卫生间 婴儿房 一层消防通道 客梯厅 自动坡道 中庭 商场公共区域及物业管理办公室等均应设置中央空调系统 2 商场内由于室内人员密度比较大 必须有充足的室外新风 可根据人员密度 按照 15 20CMH 人考虑 3 空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉 保护层为铝箔 或橡塑保温 或采用复合风 管 4 空调冷冻水管 冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或 PEF 聚乙烯材料 5 空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于 1 100 的坡度 冷凝水水平干管不应过长 其坡 度不应小于 3 1000 且不允许有积水的部位 4 3 2商业区域空调商业区域空调 1 美食阁或面积 1000m2 商铺可采用一次回风全空气系统 必须有双方认可 2 卫生间应采用风机盘管系统 除上述区域外的其他区域应采用吊装式空调机组加独立新风系 统 3 物业管理办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统 由于员工能在商场非营 业时间办公 空调系统还必须提供独立式分体机系统 室外机应设在屋面 如物业管理办公 室在负一楼 室外机又无法达到美观的情况下 室外机可以设在负一楼 4 每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀 每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀 5 消防控制中心应设分体空调 4 3 3其他区域空调其他区域空调 1 电梯机房 变压器室 高 低配电机房提供空调 排风和新风系统 在严寒及寒冷地区 如机 械通风能够满足机房内设备的要求 可不设空调 2 物业管理电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调 该空调连接到应急电源上 当正常 供电恢复工作后 空调机组必须能自动启动并正常工作 4 3 4空调冷源系统空调冷源系统 1 从使用安全与可靠角度考虑 空调冷水机组至少配置 2 台 冷水机组应采用环保冷媒 如 R123 R410a R134a 2 冷冻水及冷却水泵应各设置一台备用泵 1 冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量 应与冷水机组的台数和流量相对应 4 3 5空调热源系统空调热源系统 1 除广东 广西 海南 福建 云南五省不提供采暖系统外 其他地区的所有商场均应设置 中央空调系统 夏季制冷 冬季供暖 2 在有集中供暖管网的地区 建筑可以应采用热交换站供暖 利用来自市政供热管网的一次 热水作为热源 3 无集中市政供暖管网的地区 应设置常压 负压热水锅炉或其它国家规范允许的供热设备 供暖 4 对于两管制空调水系统 空调冷水泵 热水泵应分开设置 5 在寒冷地区 必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热 6 6 中央空调系统供冷 热采用人工转换 转换阀 门设置于安全及易操作处 4 4暖通空调主要设备品牌暖通空调主要设备品牌 空调主机和末 端 开利 约克 特灵等同类产品 冷却塔马利 斯频德 BAC 或同类产品 锅炉青岛法罗力 广州迪森 劳斯 富尔顿 斯大 或同类产品 风机浙江上风高科 浙江上专 广州广一 东莞飞 达 科禄格 格林翰克 松下或同类产品 风口 风阀深圳中航大记 深圳超一 东莞飞达或同类产 品 空气幕广州钻石 北京青云 天津暖风机厂 哈尔滨 暖风机厂 或同类产品 空调泵 给水 泵 格兰富 ITT 威乐或同类产品 阀门宁波埃美柯 塘沽瓦特斯或同类产品 温控阀霍尼韦尔 江森或同类产品 电动阀门欧文托普 霍尼威尔 丹佛斯 TA 或同类产品 4 5其他其他 4 5 1寒冷地区主入口增设门斗寒冷地区主入口增设门斗 1 在以下地区的项目的主入口位置 必须设双道玻璃门 第一和第二道门不能同时打开 并 达到节能防寒的效果 a 温和地区 日平均温度低于 5oC 的天数有 0 至 90 天 b 夏热冬冷的地区 日平均温度低于 5oC 的天数有 0 至 90 天 c 寒冷地区 日平均温度低于 5oC 的天数有 90 至 145 天 d 严冬地区 日平均温度低于 5oC 的天数超过 145 天 2 第 1 道和第 2 道门的自动感应器不能同时启动 第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门开启位置应 错开避免风可以直接进入 3 第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门的总宽度必须一致 2 室内第 1 道玻璃门上方要有电热风幕机 寒冷 严寒 或普通风幕 其它区域 5消防系统消防系统 6有关消防系统的内容 参见机电附图八 附图九 有关消防系统的内容 参见机电附图八 附图九 6 1设计条件设计条件 Design Criteria 消防系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定 6 2喷淋系统喷淋系统 根据商铺布置 商铺墙断形式及平面图 公共区域 走廊 洗手间以及每个新租赁单位有吊顶 部位 按照消防规范要求设喷淋头 吊顶夹层高 800mm 并有易燃物的吊顶内应设喷淋 除洗 手间外 在消防局同意下 在竣工验收前商铺内均按假设没有吊顶考虑设置下喷喷头 喷头标高根据临 近公共区域吊顶标高一致 6 3防火间隔防火间隔 在竣工验收前 根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计 以当地政府批文为准 6 4消防栓系统 灭火器消防栓系统 灭火器 尽量将消火栓布置在公共区域 消除不必要的字体 由于美观的原因 要凹进墙体里面 租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监 督设备 必须提供整个商场内灭火器 提供气体灭火系统在物业电脑机房 不能采用喷淋头 消火栓和灭火器在有装饰材料位置处不必订购外门 消火栓和灭火器需设暗门 材料与装饰完 成面一致 6 5安全出口灯箱安全出口灯箱 安全出口灯箱按照最新租区分布图来迁移装在吊顶下 6 6其它其它 6 6 1交房时应具备的条件交房时应具备的条件 店铺内喷淋 烟感 出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 标高施工误差应减小到 3mm 消防专业在交房时必须提供消防局对工程项目的消防验收报告及全套消防资料 交楼时应注意 消防泵房设备 消防水箱容量 消防主机点位及容量等技术参数 提供已获得政府部门批文 6 6 2消防水管材消防水管材 室外消防生活合用给水管 承插式球墨铸铁给水管或同类产品 室内消火栓管和喷淋管 热镀锌钢管 6 7设备材料品牌设备材料品牌 6 7 1消防栓 灭火器 喷头 水泵阀门等设备消防栓 灭火器 喷头 水泵阀门等设备 当地消防部门准用产品 7给水系统给水系统 8有关给水系统内容参见机电附图四 有关给水系统内容参见机电附图四 Refer to M给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸 要求 保证市政管网连接畅通 8 4 2给水管材给水管材 室外消防生活合用给水管 承插式球墨铸铁给水管或同类产品 室内生活给水管 给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品 管径 DN50 给水支管用 PPR 生活给水管或同类产品或同类产品 8 5设备材料品牌设备材料品牌 8 5 1给水泵给水泵 ITT 威乐 上海凯泉 上海东方 上海开利 广州广一 进口 合资格兰富或同类产品 8 5 2阀门阀门 上海冠龙 上海标一 上海贵龙 上海奥新 宁波埃美柯 塘沽瓦特斯或同类产品 8 5 3卫生洁具卫生洁具 美标 合成或同类产品 9中水系统中水系统 如 如当地有关部门要求 当地有关部门要求 此项目应设中水系统 此项目应设中水系统 10有关中水系统内容参见机电附图六 有关中水系统内容参见机电附图六 如此项目设有中水系统 以下设备的水源应由中水供给 10 1室外给水系统室外给水系统 10 1 1给水点供绿化给水点供绿化 提供给水点在室外给予清理和绿化的要求 10 2室内给水系统室内给水系统 10 2 1公共区域给水系统公共区域给水系统 给水点供保洁给水点供保洁 提供给水点在垃圾房 停车库和屋面方便保洁 10 2 2卫生间洁具用水卫生间洁具用水 卫生间洁具用水如大便器 小便器应由中水提供 10 3其它其它 10 3 1中水管材中水管材 中水给水管 承插式球墨铸铁给水管或同类产品 室内中水给水管 给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品 管径 DN50 给水支管用 PPR 生活给水管或同类产品或同类产品 10 3 2交房标准交房标准 提供中水系统竣工图纸及验收记录 给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸 要求 保证市政管网连接畅通 10 4设备材料品牌设备材料品牌 10 4 1中水泵中水泵 格兰富 ITT 威乐或同类产品 10 4 2阀门阀门 宁波埃美柯 塘沽瓦特斯或同类产品 11排水系统排水系统 12有关排水系统内容参见机电附图五 有关排水系统内容参见机电附图五 12 1一般规定一般规定 商场餐饮类排水管道有结露可能 影响超市或其他区域的 应作防结露保温 对于暂时不用的店铺 地漏设计时排水接通 但在地漏上方设铁板封闭 生活排水系统应设通气管 为满足卫生要求 减少噪音并提高建筑档次 应设器具通气管 污 废水管不应在给水泵房及给水管道上方 对于所有的的店铺无论当前是否为餐饮 均设排水设施 地漏 12 2室外排水系统室外排水系统 12 2 1室外厨房排水系统室外厨房排水系统 给污水系统连接所有商铺包括餐饮提供水点和地漏并通往隔油池 隔油池的容数量按整个商业 租赁区域地漏排水量的 50 考虑 隔油池构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效果并 达到排放标准 政府要求 12 3室内排水系统室内排水系统 12 3 1餐饮区排水系统餐饮区排水系统 中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域 最好设在隔墙角落位置 并应与电 源线集中布置 不应分散布置 因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑 避免明线出现 的问题 钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置 餐饮业租户排水总管必须是 DN150mm 地漏 DN100mm 设计时排水接通 地漏数量 按租赁面积 S 为 S 50 m 1 个 50 S 200m 2 个 200 S 300m 3 个 每 100m 加 1 个 12 3 2商铺排水系统商铺排水系统 如地下一层是人防区域 在相关一楼的商铺地漏数量 按租赁面积 S 为 50 S m 2 个 50 S 200m 3 个 200 S 300m 4 个 每 100m 加 1 个 其他商铺排水总管至少是 DN150 地漏为 DN75 所有同一个商铺里的地漏距离必须相距 3 5 米 地漏位置应设在商铺后区 不应靠近走廊通道 12 3 3停车库停车库 提供排水点在停车库 方便车库保洁 12 3 4茶水间茶水间 物业办公室茶水区物业办公室茶水区 提供 1 个地漏在 CMO 的茶水间 位置在洗手盆下 12 3 5垃圾房垃圾房 提供排水点在垃圾房 地漏为 DN100 方便保洁 12 3 6机房机房 除电气设备机房外 所有的设备机房内应设排水点 以便保洁 12 3 7雨水排水系统雨水排水系统 提供楼宇的雨水排水系统 提供主要红线内的雨水排水系统 和市政连接 雨水立管必须隐藏 在楼宇立面内 所有雨水管道应连接好并确保雨水能顺利排到室外 12 4其它其它 12 4 1排水管材排水管材 雨水管 UPVC 排水管或排水铸铁管 室内污水管 卫生间排水管用 UPVC 排水管 商场排水管采用离心式排水铸铁管 立管和干 管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管 室内冷凝水管 UPVC 排水管 室外埋地雨水管 污水管 埋地雨水管采用钢筋混凝土管 UPVC 双壁波纹管或同类产品 埋 地污水管均采用 UPVC 双壁波纹管或同类产品 室内压力排水管 热镀锌钢管 12 4 2排水系统交房标准排水系统交房标准 提供排水系统竣工图纸及验收记录 排水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸 要求 保证市政管网连接畅通 12 5设备材料品牌设备材料品牌 12 5 1排排水泵水泵 格兰富 ITT 威乐或同类产品 12 5 2阀门阀门 Valves 上海冠龙 上海标一 上海贵龙 上海奥新 宁波埃美柯 塘沽瓦特斯或同类产品 12 5 3隔油器隔油器 Grease Interceptor 杨州朝晖 上海泰绿 厦门蓝博 或当地有关部门准用产品 12 5 4卫生洁具卫生洁具 Toilet Sanitary Wares 美标 合成或同类产品 13天燃气系统天燃气系统 13 1一般规定一般规定 城市燃气工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定 对密闭的厨房应安装燃气泄漏报警系统 13 1 1表箱和调压箱表箱和调压箱 需提供天然气点到租铺里的阀门和接口 不包括燃气公司施工完和开通燃气之后的更改部分 天然气的户外主控制配箱 调压箱必须隐盖包装 这是为了安全和美观理由 但必须得到燃 气公司认可 13 2室内燃气系统室内燃气系统 13 2 1燃气管道燃气管道 公共区域的燃气的安装底标高为公共区天花吊顶标高上返 100mm 以预留轻钢龙骨高度 租户餐饮区燃气总控制球阀安装高度为 3 5m 以上或距公共区天花吊顶标高下 250mm 见机 电图例一 但必须得到燃气公