天堂寨无公害生态农业.doc

天堂寨无公害生态农业 旅游观光园区项目建设可行性报告 2014年1月25日 目录 （一）项目总论提要（7）（二）项目背景（5） （三）项目市场分析（4）（四）项目总体方案设计（3）（五）项目技术方案（4）（六）项目投资估算（2）（七）项目财务评价（2）（八）项目环境保护分析（10）（九）项目风险分析（5）（十）项目组织机构人力资源（3）（十一）项目经济与社会评价（3）（十二）项目可持续发展方向（2）（十三）项目总体描述宣传与结论（2） 第一章 项目总论提要一、项目名称 项目名称：天堂寨无公害生态农业观光园区项目建设可行性研究报告二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：皖升无公害生态农业有限公司 法人代表：朱从道注册资本：500万元人民币现有固定资产：3000万元池州市白联圩无公害生态农业园区庐江县白湖农场莲藕种植基地无锡伊甸园无公害生态旅游农庄 企业类型：股份有限公司 注册地址：池州市三、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点： 天堂寨无公害生态农业观光园区建设地址处于安徽省、金寨县、天堂寨镇。二、建设规模： 天堂寨无公害生态农业观光园区是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园区，为确保产品优质高产，园区聘请农业专家为技术指导，将无公害畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、无公害有机稻米的种植加工与销售，以及观光休闲集于一体，总体规划面积约为15000亩，项目第一期初步投资5000万，后期增资待续。三、建设期限： 建设期为5年四、建设内容： 一、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心。 (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区。(4)修建沼气池，满足园区照明、动力等需要。(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物、游客认养林栽种。 （6）开发以无公害水稻种植为主要种植主体，打造绿色有机稻米种植基地。 （7）同时开展无公害养殖业、促进循环生产。 （8）建立完备的农产品深加工配套工程，从产品包装上市增加自身的附加值。 （9）修建小型会议中心。 (10)建立良好的物流配送途径，把园区产品同步市场化。 （11）修建高山泉水温度改良设施、蓄水池。 （12)修建防洪泄洪设施。 (13)园区土地基本平整改造；二、第二期工程计划：(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、观光、科普、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲山村旅馆区：、高山水果采摘区、珍奇植物观光区、高山观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段，利用天堂寨独特旅游资源为纽带积极发展旅游观光采摘业。 （3）、建设无公害农产品加工中心； （4）将无线网络监控识别技术运用到基地种植、养殖业中，通过采用建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时在种植过程中全程记录生产步骤，确保从种植到加工销售透明公开一体化，为无公害食品安全提供质量保障。 （5）进行结合天堂寨生态旅游资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国中央十三界三中全会（决定)政策逐步落实，人民生活水品不断提高，国民食品健康迫切需求，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害粮食、畜禽肉类和蔬菜等是今后农业生产领域的主要任务和方向。五、建设农业无公害生态观光园区。在生态示范园的基础上，立足天堂寨原生态特色“绿色环保无公害”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园区的自然景观，形成“可览、可游、可居、可消费”的环境景观和集“自然生态一无公害生产一观光旅游一健康休闲度假一科普教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业、无公害种植生产加工相结合的特色旅游产业。同时上马无公害种植养殖，建立一条从食品种植、养殖源头-深加工-配送-直营店-到顾客餐桌的一条龙全程透明无公害健康服务。使天堂寨不但是国家5A级风景区，也将是绿色无公害的代名词。六、资金构成项日一期初步估算总投资5000万元，其中：第一期固定资产投资1125. 03万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金66.63万元。 七、项目综合评价无公害生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了天堂寨旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于天堂寨生态保护和环境优化，使其环境更加富显魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的天堂寨周边农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设大别山旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园区的建设，引导和推动金寨县农业结构调整迎合安徽省的产业布局。第二章项目背景一、项目的由来一、社会背景：1、无公害生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业和无公害安全农作物产业。十八界三中全会（决定）和2014年颁布的（中央1号文件）后，随着农业产业化政策的落实，发展现代无公害观光农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。随着天堂寨快速通道建成，把天堂寨和各个城市紧密连接。形成农业、旅游业边缘交叉，所以农业要走新型产业路线-无公害有机种植基地和观光农业是必然所趋，既拓展了农业发展的新空问，又开辟了天堂寨旅游业发展的新领域。2、现代社会，随着工业发展迅速，很多污染排放，环境恶化。虽然人民收入水平不断提高，然而食品安全问题日趋严重，老百姓渴望放心健康有机食品，渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，绿色无公害农产品成为市场新宠。回归田野、自然，观光农业就成为人们旅游最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景、买农家原生态稻米农产品成了新的热点。据专家介绍，无公害观光休闲农业，在东南亚、欧美等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，无公害观光农业也应运而生。3、无公害生态观光农业主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特、安全、绿色、无公害、有机。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。最主要的是发展绿色天然无公害稻米为主导等各种代表天堂寨地方代表特色农产品，建立品牌化、市场化产业路线。4、在农业园区内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演、民俗文化，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。5、无公害生态农业不仅仅是人们通常所述的生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展、人们情趣变化、食品安全的需要而提出的。无公害生态农业是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。6、随着国家食品安全各项政策落实，无公害生态观光农业是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。还有就是现在安全食品问题日益凸显，纯天然有机食品需求迫切，而现实中，这样的景点场所和无公害绿色产业基地显得相对匮乏，这就为无公害生态旅游农业的快速发展提供了广阔的发展市场。二、项目所在区域背景：1、安徽省是我国的农业大省，在西部大开发和中部崛起的总体规划下、安徽省外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了重要的位置。天堂寨气候温和和阳光充足，泉水资源丰富，这里与世隔绝，远离工业，地理环境条件独特优越，劳动力廉价。在传统农业力量薄弱，但是走无公害有机农业路线正好条件具备较大的地理环境优势。安徽省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求也极为迫切。2、安徽省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要黄山景区、九华山景区。近几年随着安徽经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说金寨革命老区的红色旅游，天堂寨旅游度假区等，还有天堂寨快速通道建设后，沿途风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理天堂寨历史文化过程中，才发现天堂寨很多是古迹名胜。其中最著名的刘邓大军指挥中心，各个景点的相继开发，人气的日益增长，年接待游客人数成倍增之势发展，这反映了天堂寨旅游业的潜力，充分说明了天堂寨周围地区历史文化的沉淀。3、从旅游资源角度讲，天堂寨的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。从安徽省统计局获悉，2013年省实现社会消费零售总额2306.7亿元，比上年同月增长l7.7%，比上年的增幅提高2.3个百分点。1-10月的社会消费品零售总额实现1755.7亿元，同比增长16. 8%。据分析，旅游业发展良好带动消费增加。今年以来，1-8月，安徽省实现旅游总收入865.6亿元，同比增长23. 6%，接待总旅客9445.1万人次，同比增长21.0%。所以在天堂寨发展无公害生态旅游农业势在必行。4、而且革命老区丰富的历史文化，绵延的青山绿水，独特的农业资源再加上现在天堂寨快速通道优越的地理交通条件，为天堂寨无公害生态农业观光的发展提供了广阔的发展空问。因此皖升生态农业公司抓住机遇决定在金寨县、天堂寨镇兴建一个以无公害生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、景观林、无公害奇特山货、无公害稻米、绿色蔬菜的种植与销售，以及观光休闲集于一体的绿色无公害生态农业园区，总面积约为15000亩。二、项目建设的重要性与必要性及其意义一、项目建设的重要性与必要性：1、无公害生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。2、现在农村城镇化进程不断扩大，解决农民土地问题时头等大事。所以集中规模化、高效化、和土地生态修复化发展。而无公害生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向，更符合农村城镇化的方向，响应李克强总理的提出的土地集中规模化种植经营理念。因此，建设无公害生态农业园区是一种可操作、可实现的现代农业，和未来中国农业发展的方向。3、现代无公害生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。渴望安全、无公害、绿色粮食蔬菜。于是，无公害农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业无公害生态观光农业应运而生。可以肯定，无公害生态观光农业是非常具有前景的现代农业。4、发展无公害生态农业是造福子孙后代的事业，习近平李克强同志在党的十八届三中全会报告中要求农业要规模化、高效化经营。皖升生态农业公司提出的建设生态园区规划方案，正是贯彻学习党的十八界三中全会精神和响应中央一号文件的发展方向。从而实现可持续发展、规模化操作的具体举措。皖升天堂寨无公害生态园区强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统建设规模化，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。三、项目建设的意义（一）无公害生态观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。1、今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。2、另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，因为不断有农民加入城市生活，然而城市食品安全问题的严重性，促使他们对儿时天然原生态农产品的回味和优质安全可靠的粮食农产品无比向往。寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”“农村小片土地租赁”“无公害有机农产品采购会”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为天堂寨镇传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。无公害观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注天-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型无公害观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）无公害观光农业旅游开发是国家宏观经济、调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，但是其自身的泡沫远超越了现阶段国人的经济承受力，加之中央政府出台的一系列相应政策的调控，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而无公害生态观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。加上城市雾霾天气日渐频发，空气质量极度恶化，而农村却完全没有这些情况。天堂寨属于远离工业城市的农村地带，加上周围的绵延数百里丛山峻岭，清澈见底的山泉水，正是基于这种地缘加上天堂寨旅游快速通道的优势，吸引了大批游客和有远见投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。（四）现在人对食品安全尤为重视，随着近年来大量的有毒农产品问题日趋严重。城市老百姓对安全无污染的健康绿色农产品无比的向往和需求，所以发展无公害绿色安全农产品具有巨大的市场潜力和无穷的发展空间。四、项目建设单位概况一、皖升生态农业公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技农业公司，公司所经营的白联圩无公害生态农业园区占地6700亩，座落于池州市市、东至县、张溪镇。该区地处神镜湖自然保护区边缘，山清水秀，绿树成荫，这里是珍贵黑天鹅等候鸟的栖息地，我公司一直秉承无公害绿色原则，打造现代科技与环境保护有机结合体。皖升生态农业是一个以生态开发为宗旨，集科研、无公害种植、养殖、农产品深加工、旅游休闲为一体的绿色生态生产主体，为确保产品优质高产，公司聘请农业专家为技术指导，一流的管理销售团队，将无公害畜禽的养殖与销售，无公害稻米、果树、蔬菜的种植加工销售，完全走无公害有机路线。二、公司在无锡滨湖区太湖之滨经营一家现代旅游休闲农庄无锡伊甸园生态旅游农庄，占地面积480亩。该区域主要以旅游观光、休闲度假、科普教育、城市新农民之家、绿色无公害蔬菜为主，是江南地区观光农业先驱。三、公司自主开发的各类无公害绿色农产品立足于安徽省及中部地区，已进入了全国各省的销售市场。目前，公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有立足安徽省、辐射全中国的销售和服务网络市场优势。已经在安徽、上海、江苏、浙江、广东等地各大城市建立有立体的销售网络和分销机构、直营店。四、公司投资组建天堂寨生态农业观光园区，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索。天堂寨生态农业观光园区将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济、以无公害种植生产保护环境”的发展战略，园区的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把天堂寨无公害生态园区建成“安徽省无公害生态农业示范区”。五、项目建设区域及所在地概况一、自然地理条件1、地理位置：位于安徽省大别山脉腹地，著名的红色革命老区金寨县，国家5A级风景区天堂寨镇，于天堂寨旅游快速通道两侧地带。2、自然环境：背依广阔的巍巍群山，山林树木绿幽葱葱，清澈干净的高山泉水，远离工业和城市居住区。农田以梯田和沟谷地貌为主。年平均阳光日照适中，泉水资源丰富，生态环境优良。年平均气温17.l，极端最低气温-3.5，极端最高温度38.6，年平均降水量大于1000毫米。二、基础设施公路建设，除去已经建设好的各交通要道。已经在建即将通车的天堂寨旅游快速通道，将大大缩短各大城市与天堂寨的距离，届时从项目地到周边城市只要几小时车程，利用周边的机场、铁路、高速等通道，辐射整个长三角地区、乃至全国。做以天堂寨文化为特色、以高新技术无公害有机产业为主、突出革命老区文化旅游特点的国家级无公害有机产业基地。三、天堂寨旅游基础条件1、天堂寨位于革命老区将军县金寨的主要旅游开发的区域。同时也是老区旅游快速通道的终点站。地处长三角城市群中部地区安徽，南北东南地区主要交通输纽合肥的临近地带，而合肥是江浙沪各大城市至西南、西北黄金走廊中段，必经之处。东接南京、镇江、常州、苏州、上海等等，西接武汉、郑州等地。其多为高山峡谷地带，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的峡谷漂流水域。区内民风淳朴、好客勤劳、原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。2、金寨县历史文化悠久，红色革命文物古迹众多。所在地天堂寨有千年文化历史，是著名的革命文化之乡，当年挺进大别山屯兵抗战之场所，所建的有刘邓大军指挥中心等省级文物保护单位多处，市、县级文物保护单位多处；这些丰富多彩的文化遗产，都是构成老区旅游的宝贵财富。文化遗迹的分布，尤其天堂寨地区最为丰富，存在着一个从古到今、一脉相承的大别山文化带，是构架革命老区文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。3、天堂寨镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范围广、品种多，种植水稻、玉米、油菜、百合、天麻、茯苓、葛根、黄金果等。水果作物：柿子、梨、桃、李、杏子、等优质水果；养殖猪、牛、羊、山鸡、鹅、鸭、兔、等家禽。目前全镇已经有高山蔬菜和吊瓜子等种植基地，多个种植养殖的专业户和合作社，但是整体规模有限，难以形成局面。第三章市场分析一、无公害生态农业观光园区概况一、无公害生态旅游农业的涵义：1、无公害生态旅游是从20付纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础基地生产衍生的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。2、目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：（1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；（2）二是在一定自然地域中进行的有责任合理引导和开发循环生态产业模式衍生的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响，为当地人口提供有保障社会效益和经济效益的情况下进行。3、近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代无公害农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供安全绿色食品、观光、休闲、度假的生态性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，城市生活节奏的加快、竞争的日益激烈、空气质量加剧恶化，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果效”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。3、而无公害生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型生产型旅游农业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”“无公害绿色安全农产品种养殖和深加工”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、无公害种植、无公害农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的生产新型旅游业。4、无公害生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集种植、加工包装、销售、观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织生态农业观光园区、观光农业带、安全无公害基地，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。无公害生态观光农业它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与绿色农业结合的理想模式。二、发展过程的阶段模式无公害观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。表3.1无公害观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式假期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的 供求联系模糊 个人需求导向 120元/天/人三、分布的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的定位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3. 2）：表3.2观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多个大中城市为目标市场1)基础条件较好，地貌类型齐全2)以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6 平方公里左右 1)基水保留原有农村各级组织2)分散管理3)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区四川九寨沟天府生态观光农业园依托城市型1)距大中城市10公里以内2)以一个大中城市为目标市场1)借助一定的农业基础2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小2 平方公里左右1)独立封闭行政组织2) 集中管理3)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”皖升无锡伊甸园生态旅游农庄四、无公害生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业生产结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有6种：1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的果树公园，又有几十公顷的水稻公园。3教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。6无公害绿色农产品基地：除旅游价值以外，更多的注重无公害生态的原则，生产安全绿色有机农产品，做无公害农产品产业基地。在产出效益的同时更要保护生态环境，做可持续发展。五、无公害生态观光农业的功能分区无公害生态农业观光园区是以农业观光、农业休闲、无公害生产基地功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。5.无公害农产品主要种植区：园区开发无公害粮食种植区、无公害油菜种植区、无公害农产品加工包装区、景果林种植区让游客了解无公害生产过程，认识认可我园区安全绿色的农产品，建立口碑相传表3.3观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区5-15%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区5-10%1)农业科技示范2)生态农业示范3)科普示范范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄，桑基鱼塘休闲体验区5-10%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社食堂产品区 5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集市4)无公害农产品直销让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”无锡伊甸园生态旅游农庄无公害农产品主要种植区50-70%1）无公害粮食种植区2)无公害油菜种植区3）无公害农产品加工包装区4）景果林种植区让游客了解无公害生产过程，认识认可我园区安全绿色的农产品，建立口碑相传皖升生态农业安庆区白联圩无公害种植基地 六、无公害生态农业观光园区的目标1、是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2、是可持续发展目标。可持续发展是无公害农业的基本理念。打造无公害农产品产业基地。无公害生态农业园区把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。3、是示范观赏目标。离开了这个目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业和无公害农产品提高了知名度，建立了口碑相传，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。4、是无公害绿色安全农产品载体。现在天堂寨地区农业分散、生产条件落后、农业人才、劳动力流失严重、环境恶化、掠夺式生产。通过园区示范带头流转该地区诸多农业发展弊端，让食品安全成为该地区农产品代名词，从而打造一个如天堂寨名字一样响亮的无公害农业品牌。二、生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。2012年国内旅游人数达8. 74亿人次，同比增长9.3%。国内旅游收入达9522亿元人民币，比上年增长10.9%。在“春节”、“清明”“五一”、“十一”几个小长假中，全国共接待国内旅游者3. 83亿人次，实现旅游收入2536亿元。金寨县旅游业迅猛发展，今年随着天堂寨快速通道建设通车，旅游业将更上一层楼。表3.4金寨县旅游游发展状况（略）旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，无公害生态农业观光都可以有所作为。无公害生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力、物力、自然资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。一、发展无公害生态农业观光园区对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾：1、是解决农民增收难：无公害生态农业观光园区产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。无公害生态农业观光园区的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。2、是提高农产品质量：现在，人多数农副产品都供大于求，但是追求品质、安全、绿色、无公害成为主流。无公害生态农业观光园区以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。园区能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，园区拒绝使用有害投入，这样一来，无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。3、是吸纳农村富余劳动力，解决城镇化土地矛盾问题：十八界三中全会后农村城镇化和土地集中规模生产经营是基本国策方针，要实现城镇化、土地规模化就必须解决农民土地问题，促进农民城镇化、土地规模化以后会增收。大片土地集中流转，解决农民耕地的后顾之忧，同时大量的失地农民劳动力会出现。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。让失地农民不但得到土地流转租金，还能通过聘用成为园区生产员工，从而得到更多的收益。让城镇化不只是集中居住，而是农村新的发展方向。因为在农村地区，无公害生态农业观光园区应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度最高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。4、无公害生态农业观光园区效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。天堂寨旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平均较低，市场亲和力较强。三、无公害绿色食品市场分析一、我国绿色食品市场的发展据了解90年开始，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念-建立绿色食品生产体系和管理体系-系统组织绿色食品工程建设实施-稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（90一93年），90年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。90年绿色食品工程实施的当年，全同就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。93年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（94年99年），这阶段绿色食品发展呈现出四个特点：(1)产品数量连续两年高增长。99年新增产品达到463个，超过94年最高水平1. 07倍； 95年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比94年扩了3.6倍，96年扩大到3200万亩，增长88. 2%。(2)产量增长超过产品个数增长。95年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8%，超过产品个数增长率4.9个百分点；96年达到360万吨，增长71.4%，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(3)产品结构趋向居民日常消费结构。与97年相比，99年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升35.3%，饮料类产品上升20.8%，畜禽蛋奶类产品上升12，4%。(4)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段（99年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。1、绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，和现在食品安全问题日益凸显形势下，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对无公害绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。2、无公害绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。3、为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。4、21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益恶化严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。5、常规食物生产方式安全问题凸显已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者身体的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的无公害绿色食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。6、将来主导农业是生态农业，主导食品是无公害绿色食品。绿色食品的有机食品、无公害食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩张。四、无公害绿色食品的发展前景一、当今世界各国都面临着环境“气候危机”“能源危机”“水源危机”、“空气危机”、“食品危机”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、纳米粉碎高吸收食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，绿色食品市场竞争将更加激烈。金寨县作为农业大县，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。二、园区绿色无公害发展要点：1、 必须从源头抓，因为绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标本兼治为发展之根本。2、 要增加园区的环境保护意识，杜绝污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。3、 在食品加工方面注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、争取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能保证园区发展畅通。综上所述，无公害生产型观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计一、项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园区的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“天堂寨”特有的风貌，主体园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑当地民居元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对园区进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过园区的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的理念感受，吸引城市观光者广泛参与到园区的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。5、主体无公害农产品种植区、加工包装区，严格遵循安全、绿色、无公害标准生产，以品质代言、以安全为本，使园区无公害绿色农产品走品牌化道路。二、项目规划原则一、规划构想皖升天堂寨无公害生态观光园区的建设规划，将秉承“规模集中经营”、“可持续发展”“以点带面”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。皖升生态园区将根据自身特点和现状，因地制宜，利用沿快速通道的优势和大别山“优质无污染资源”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代无公害生态农业和天堂寨景区相结合的观光功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展园区观光业，发展无公害农产品种植、深加工业基地。二、规划原则： 1、整体性与开放性的原则园区的规划将从整体布局着手，特别注重观光区、服务区、主要种植区与周边环境的有机结合。从园区内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则园区自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对园区本身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则园区将充分发挥高科技的优势，强调用少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，园区本身除了发展无公害生态农业产品以外，还将开展采摘观光旅游等，以带来更多的经济效益求得园区自身良性循环，因此在园区规划巾将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚