写字楼幕墙专题研究PPT课件.ppt

专题研究 写字楼幕墙 商用管理中心2011年10月 目录 一 幕墙分类二 开启扇研究三 经验和教训 含预防措施 四 总结 玻璃幕墙分类 幕墙分类框支玻璃幕墙点式幕墙玻璃板材 1 建筑单体布置 幕墙设计 建筑单体布置 幕墙设计 玻璃幕墙 框支承玻璃幕墙 建筑设计 建筑单体布置 幕墙设计 玻璃幕墙 点支承玻璃幕墙 建筑设计 建筑单体布置 幕墙设计 玻璃幕墙 全玻璃幕墙 建筑设计 玻璃受托于下支架上 玻璃肋支承于玻璃后部 劣势整体高度有限制 多用于首层 二层 优势通透性好 重量轻 选材简单 加工工厂化 施工快捷 维护维修方便 易于清洗艺术感 层次感和立体感强 适用于机场 音乐厅等大型公建 建筑单体布置 幕墙设计 玻璃幕墙 玻璃板材 建筑设计 按玻璃光学特性分类 根据验收要求 透光率应大于10 透光率低 低辐射 透光率高 建筑单体布置 幕墙设计 玻璃幕墙 玻璃板材 建筑设计 按玻璃的加工方式分类 一种预应力玻璃强度高 抗弯 耐高温 破坏时整体粉碎成无锐角小碎片 易自爆 介于普通平板玻璃和钢化玻璃之间的一个品种 强度较高 不易自爆 破坏时呈放射状径向开裂 但不属于安全玻璃 将无机釉料 印刷到玻璃表面 然后经烘干 钢化或热化处理将釉料永久烧结于玻璃表面颜色 图案丰富 耐磨耐腐蚀 遮阳 四周用高强高气密性复合粘结剂 将两片或多片玻璃与密封条 玻璃条粘接 密封 中间充入干燥气体 隔热隔音 节能 把专门设备PVB胶片夹在两层或者多层玻璃中间 经预热 预压后进入高压釜内热压成型而成耐震 防盗 防弹 防爆 隔音 节能 开启扇研究 方案一方案二方案三 2 举例 方案一 每层三段式 分别为栏板 开启扇 包梁 新华保险大厦 方案一 新华保险大厦 深圳国际商会大厦 时代金融中心 优缺点分析 方案一 比较大 开启费力 坏了维修相对麻烦不利于人工开启 框料每层横向3条 成本较低 开启扇面积大 因此数量较低 总结 目前较常见的 对等级和管理要求不高 可自行开窗 适合销售型写字楼 维修较麻烦 成本概念 开启扇和框料越多 成本越高 举例 方案二 四段式 明框隐框相结合 方案二 中心商务大厦 联通大厦 兴业银行大厦 优缺点分析 方案二 易开启 但开启扇面积相对较小 框料每层横向4条 明框3条 隐框1条成本相对方案一高 总结 目前较常见的 对等级和管理要求不高 可自行开窗 适合销售型写字楼 维修方便 隐框 万科广场采用该方案 万科中心类似改方案 举例 方案三 高窗式 方案三 卓越大厦 航天大厦 优缺点分析 方案三 难开启 适用于物业统一操作 框料每层横向3条 明框2条 隐框1条 成本相对3个方案最高 总结 高窗的方式是高端甲级或超甲写字楼多用 适合持有型写字楼 对管理要求高 开启面积小开启扇较多 三种方案对比 方案一方案二方案三 三种方案对比 经验和教训 含预防措施 经验和教训一句话总结 3 增加幕墙开启扇面积 确保通风的前提下 减少开启分割 塔楼的装饰构件能大大提高外立面美观 因此在成本允许条件下 考虑装饰性构件 或者利用混凝土 氟碳漆代替钢架 由于项目出 0 00在即 需考虑预埋件设计 由于幕墙公司设计后 施工单位往往需再次优化 导致重复设计 产生无效成本 建议 在选择合作方时重点考虑具有施工和设计2种资质的合作方 由该单位同时完成设计和施工 例如荣超 平安 经验和