成本控制限额指标.xls

第 1 页 共 7 页 第第二二章章 成成本本控控制制限限额额指指标标 一一 综综合合限限额额标标准准指指标标 序序 号号 项项目目名名称称档档次次 调调整整 系系数数 住住宅宅类类 指指标标说说明明控控制制阶阶段段 核核实实审审批批 点点 超超限限审审批批 级级别别 别别墅墅住住宅宅及及公公寓寓 1售建比率 75 1 售建比率为 可售面积 总建筑面积 2 可售面积包括 住宅 含底商 公寓 有产权的会所及其它可供销售的面积 3 不可售面积 地下室 架空层 垃圾房 物业用房 警务室 幼儿园 学校 设备用房等配套面积 车位不论有无产权 一律计入不可售面积 4 车位售价在保本微利价13万元 个以上时地下室面积可适当放宽 主体概念 设计 方 案评审会 AA 2窗地比率 27 25 1 窗地比率为 住宅窗户面积 住宅地上建筑面积 2 住宅地上建筑面积 扣除裙楼 架空层以外的地上建筑面积 住宅窗户面积 上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积 主体概念 设计 方 案评审会 BA 3户型赠送比率 10 18 1 户型赠送比率为 赠送面积 可售面积 2 赠送面积范围及计算办法 阳台 入户花园计一半面积 双层高阳台 落地 凸窗 有梁无板空洞计全面积 地下室 天台 定位为复式的住宅室内中空面积 不计 3 高地价项目可适当调高 主体概念 设计 方 案评审会 AA 4 会所面积 m2 总建筑面积5万 10万 含 5005001 会所面积包括 室内泳池 室内球场 保龄球馆 健身房 棋牌室 阅览室 等以打造卖点 不以赢利为目的 为业主提供休闲及体育场所而配套的面积 不 含物管用房 学校 垃圾站 警务室 居委会等配套设施 2 总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所 3 会所不超过一个 主体概念 设计 方 案评审会 AA 总建筑面积10万 20万 含 10001000 总建筑面积20万以上 20002000 5 地下室车位平均面积 个 无人防地下室 3233 1 地下室车位平均面积为 地下室面积 地下室车位数 地下室面积为整个地下 室面积 含人防面积 设备用房 物业用房 消防水池等所有地下室面积 2 计算地下室车位面积时 地下室面积取值可扣除面积为 赠送业主面积 规 划要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积 3 上部建筑落入地下室的面积超过1 3时 车位面积增加1 个 超过1 2时 车位面积增加3 个 4 如上部建筑以商业为主时 可在此指标基础上增加3 个 主体概念 设计 方 案评审会 AA 人防面积占1 4 1 3 含 3435AA 人防面积占1 3 1 2 含 3636AA 人防面积占1 2以上 3838AA 6层高 m 架空层层高 4 5 5 含局部转换 扣除覆土厚度 主体概念 设计 方 案评审会 AA 地下室车库层高 2 8 3 8 3 3 无梁带柱帽 3 5 无梁无柱帽 考虑机械停车位层高可放宽 如果地下室做商业用途时 层高可适当放宽 AA 标准层层高 超高档 3 4 首层 3 2 其余 层 3 0AA 高档 2 9AA 中档 2 9AA 7 外立面门 窗 铝材 铝含量 kg 6 8 断桥 5 5 7 5 断桥 铝材含量为 理论重量 门窗面积 本限额含量是按50 窗 90 门 考虑的 专业深化 设计 CB 铝材截面宽度 超高档 50 窗 110 门 50 窗 110 门 CB 高档 50 窗 90 门 50 窗 90 门 CB 中档 50 窗 70 门 50 窗 70 门 CB 第 2 页 共 7 页 综综合合限限额额标标准准指指标标 序序 号号 项项目目名名称称档档次次 调调整整 系系数数 住住宅宅类类 指指标标说说明明控控制制阶阶段段 核核实实审审批批 点点 超超限限审审批批 级级别别 别别墅墅住住宅宅及及公公寓寓 铝材表面处理 超高档 氟碳喷涂氟碳喷涂CB 高档 粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB 中档 粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳CB 铝合金门 窗 铝合金门窗 单玻 元 M2 345 440 断桥 330 425 断桥 1 门窗限额单价为 门窗价格 门窗面积 单价包括型材 玻璃 五金件 辅材 管理费 利润 税金等所有费用 五金件按合和 立兴 坚朗等同档次产品配 置 2 本指标铝锭单价按15000元 吨考虑 如铝锭市场价变化超过5 则可调型材 差价 不计其它任何费用 铝锭价以南海灵通现货价为准 3 斜杠下的指标为断桥铝合金的指标 4 同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求 CB 铝合金门窗 中空钢 化 元 M2 410 505 断桥 395 490 断桥 CB 铝合金门窗 中空low E钢化 元 M2 505 600 断桥 490 585 断桥 CB 塑钢门窗 优先推 荐使用 塑钢门窗 单玻 元 M2 275225 1 门窗限额单价为 门窗价格 门窗面积 单价包括型材 玻璃 五金件 辅材 管理费 利润 税金等所有费用 五金件按合和 坚朗等同档次产品配置 2 本指标PVC价格按7050元 吨考虑 如PVC价格变动幅度超过5 则可调整价差 不计其它任何费用 PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准 CB 塑钢门窗 中空钢化 元 M2 340290CB 塑钢门窗 中空low E 钢化 元 M2 435385CB 护窗栏杆 元 M2 8585护窗栏杆按铝型材做法考虑 EB 五金件及可选用品牌 超高档 25 诺托 阿鲁克等 25 诺托 阿鲁克等 指标中的百分数为 五金件总价 门窗造价 100 卧室 客厅门窗五金件与其他 部位铝合金门窗五金件作级差处理 公共部位门窗五金配件可降低一个档次 选 用祥盛等同类品牌 CB 中高档 18 合和 立兴 坚朗 18 合和 立兴 坚朗 CB 8幕墙 玻璃幕墙 铝含量 kg 8 38 3 1 单价包括型材 玻璃 五金件 辅材 管理费 利润 税金等所有费用 五 金件按合和 立兴 坚朗等同档次产品配置 2 本指标铝锭单价按15000元 吨考虑 如铝锭市场价变化超过5 则可调型材 差价 不计其它任何费用 铝锭价以南海灵通现货价为准 玻璃按6mm LOW e 12A 6mm考虑 专业深化 设计 CB 玻璃幕墙 元 M2 720720EB 商业裙楼 石材幕墙 石材主材 元 M2 300300 主体方案 设计 CB 骨架 kg 1212骨架按钢骨架考虑 石材规格按600 600考虑 专业深化 设计 CB 9 外立面装 修 外墙涂料 元 M2 超高档 包干单价 不含外墙抹灰及外墙防水 主体方案 设计 B 高档 2828EB 中档 2828EB 塔楼外墙面砖 元 M2 超高档 100 主材45 100 主材45 包干单价 不含外墙抹灰及外墙防水 含水泥膏结合层及面砖损耗 主体方案 设计 EB 高档 80 主材30 80 主材30 EB 中档 70 主材25 70 主材25 EB 10入户门 规格尺寸 mm 超高档 1800 27001000 1200 2300 门洞尺寸 主体方案 设计 BB 高档 1400 27001000 1200 2300BB 中档 1400 27001000 2300BB 7 外立面门 窗 铝材 专业深化 设计 第 3 页 共 7 页 综综合合限限额额标标准准指指标标 序序 号号 项项目目名名称称档档次次 调调整整 系系数数 住住宅宅类类 指指标标说说明明控控制制阶阶段段 核核实实审审批批 点点 超超限限审审批批 级级别别 别别墅墅住住宅宅及及公公寓寓 门框门扇 元 M2 超高档 800650 门框门扇价格包括门框 门扇 合页 门吸等五金件费用 含门锁安装费但不含 锁材料费 专业深化 设计 EB 高档 650520EB 中档 520520EB 门锁 元 套 超高档 500500 指标价为锁材料费 不含安装费 专业深化 设计 EB 高档 220220EB 中档 180180EB 11防火门 选型 超高档 木质防火门 主体方案 设计 CB 高档 钢质防火门CB 中档 钢质防火门CB 价格 元 M2 超高档 550 按甲乙丙级防火门综合考虑 含门框 门扇 防火视窗 闭门器 锁 合页等五 金配件 专业深化 设计 EB 高档 400EB 中档 400EB 12栏杆 客厅卧室阳台露台栏 杆 元 超高档 350 型钢 6 0 76 6 夹胶玻璃 或铁栏杆 350 型钢 6 0 76 6 夹胶玻璃 或铁栏杆 1 材料基价 扁钢4200元 吨 钢材价格波动在5 以外时可调整材料价差 不 计其它费用 2 栏杆限额指标按栏杆面积计算 3 客厅 卧室 阳台 露台栏杆如果做法与限额指标的做法不同 则不管选择 何种法 栏杆指标不得超过相应指标最高限额值 即 中档不得超过180元 高档不得超过310元 超高档不得超过350元 专业深化 设计 EB 高档 180 型钢 310 型钢 5 0 76 5 夹胶玻璃 或铁栏杆 180 型钢 310 型钢 5 0 76 5 夹胶玻璃 或铁栏杆 EB 中档 180 型钢 180 型钢 EB 生活阳台栏杆 元 超高档 160160EB 高档 160160EB 中档 160160EB 消防楼梯栏杆 元 超高档 110110EB 高档 110110EB 中档 110110EB 多层普通楼梯栏杆 元 超高档 250250EB 高档 180180EB 中档 180180EB 13 公共部位 装修 大堂造价指标 元 M2 超高档 2500 硬装 包括墙面 地面 天棚 水电安装及灯饰 不含饰品 家私 窗帘 指标中的面 积为大堂建筑面积 专业概念 设计 EB 高档 2000 硬装 EB 中档 1500 硬装 EB 标准层候梯厅造价指标 元 M2 超高档 1500 硬装 包括墙面 地面 天棚 水电安装及灯饰 不含饰品 家私 窗帘 指标中的面 积为候梯厅建筑面积 专业概念 设计 EB 高档 1000 硬装 EB 中档 800 硬装 EB 标准层走道造价指标 元 M2 超高档 800 硬装 包括墙面 地面 天棚 水电安装及灯饰 不含饰品 家私 窗帘 指标中的面 积为走道建筑面积 专业概念 设计 EB 高档 500 硬装 1 包括墙面 地面 天棚 水电安装及灯饰 不含饰品 家私 窗帘 2 本指标地面按贴地砖 墙面按全贴砖 顶棚按刷乳胶漆考虑 不建议做吊顶 3 指标中的面积为走道建筑面积 EB 中档 300 硬装 1 包括墙面 地面 天棚 水电安装及灯饰 不含饰品 家私 窗帘 2 本指标地面按贴地砖 墙面及顶棚按刷乳胶漆考虑 不建议做吊顶 3 指标中的面积为走道建筑面积 EB 10入户门 第 4 页 共 7 页 综综合合限限额额标标准准指指标标 序序 号号 项项目目名名称称档档次次 调调整整 系系数数 住住宅宅类类 指指标标说说明明控控制制阶阶段段 核核实实审审批批 点点 超超限限审审批批 级级别别 别别墅墅住住宅宅及及公公寓寓 14室外环境工程 造价指标 元 M2 超高档 450400 1 室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积 用地面积 建筑覆盖面积 若架 空层 屋顶花园 红线外市政作为园林建筑及绿化区域 则并入室外环境面积 2 造价指标为 室外环境造价 室外环境面积 含园林建筑铺装及装饰面层 种植土 园林绿化 围墙 大门 道路铺装 雕塑小品 水景工程及设备 水电 安装 不含园林建筑及道路基层 专业概念 设计 EB 高档 350320EB 中档 300270EB 硬景 软景 35 65 35 65 面积比为 铺装平面面积 绿化平面面积 水景面积计入绿化面积 专业概念 设计 CB 15电梯梯速 m s 11层及以下 1 75EA 12 25层 2 0 26层以上 100米以下 2 5EA 16智能化工程 智能化工程造价超高档 45元 总建面指标 3500元 户 含闭路监控 可视对讲 门禁 保安巡更 周界报警 防雷接地及UPS系统 背 景音乐 停车场控制系统 不含停车道闸设施 主体方案 设计 方 案评审会 EB 智能化工程造价高档 35元 总建面指标 2500元 户EB 智能化工程造价中档 30元 总建面指标 1800元 户EB 说明 1 项目档次界定 以片区正在销售的某一楼盘 该楼盘售价约为片区平均价 为典型样板 将本项目与典型样板对比并确定档次 档次确定原则为 超高档 售价 片区典型样板房价130 高档 片区典型样板房价110 售价 片区 典型样板房价130 中档 片区典型样板房价90 售价 片区典型样板房价110 利润率 目标销售净利润率 一律按降一档次定位 如片区楼盘均为高档或超高档 则直接参照其标准 我司现有开发楼盘均为高档 2 调整系数 取值 净利润率 目标销售净利润率 调整系数 取0 9 售价 8000元 且净利润率 目标销售净利润率 调整系数 取1 8000元 售价 12000元 且净利润率 目标销售净利润率 调整系数 取1 05 售价 12000 元 且净利润率 目标销售净利润率 调整系数 取1 1 3 限额指标按调整系数 调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求 4 目标利润率附表 投资测算指标基准值一类区域二类区域 说说明明 第一类地区包括目前我国主要三个发达经济带的一线城市及部分二线城市 第二类地 区包括三个发达经济带的不属于第一类地区的部分二线城市及三个发达经济区外的省会城市 第三类区域包括除第一 第二类区域外的其他城市 在我国目前经济发展的状态下 内含 报酬率二级应当比一级降低1 2 三级应当比一级降低3 5 一级指标内含报酬率15 15 13 二级指标销售毛利率30 30 28 三级指标销售净利率15 15 13 5 核实审批点说明 A 方案与目标成本会签 B 主体施工图出图审核 C 分包施工图出图审核 D 总 分包招标清单审批 E 评标 定标审批 超限审批级别说明 A 运营总裁 B 集团成本高管 第第二二章章 成成本本控控制制限限额额指指标标 二二 钢钢筋筋及及混混凝凝土土设设计计限限额额指指标标 核实点为总包招标清单审批 建筑类型结构部分 各地区含钢量限额指标 kg m2 各地区砼含量限额指标 m3 m2 北京 上海 沈阳 深圳 珠 海 广州 成都 无锡 江阴 惠州 东 莞 长沙 北京 上海 沈阳 深圳 珠 海 广州 成都 无锡 江阴 惠州 东 莞 长沙 普通多层住宅及公寓 7层或20m及以下 上部结构464438370 360 360 360 36 独栋自带全埋地下室1051051001000 800 800 800 80 小高层住宅及公寓 7层 建筑层数 12层 上部结构484539380 380 380 380 38 独栋自带全埋地下室1151151101100 800 800 800 80 花园洋房 上部结构494741400 400 400 400 40 独栋自带全埋地下室10010095950 800 800 800 80 别墅 双拼 TOWNHOUSE 上部结构514943420 420 420 420 42 独栋自带全埋地下室959590900 800 800 800 80 高层住宅及公寓 建筑高度 60M 上部结构514842400 390 390 380 38 高层住宅及公寓 60M 建筑高度 80M 上部结构565344420 390 390 390 39 高层住宅及公寓 80M 建筑高度 100M 上部结构615748450 400 400 390 39 连接各主体结构的综合全埋地下室 含部分6 级人防地下室 一层地下室1551501451401 201 201 151 15 二层及二层以上地下室1451401351301 051 051 001 00 说明 1 本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限 设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整 且不得超过本指标 2 2 结构钢材及混凝土包含剪力墙 柱 梁 楼板 空调板 窗台板 阳台栏板 外墙线脚 屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋 不含施工措施及损耗部分钢筋 预 埋件钢筋 圈梁 过梁 构造柱 砌体拉结筋 混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等 3 结构面积S的定义如下 S S1 S2 S3 S4 S1 建筑面积 不含架空层面积 S2 对于有顶盖的阳台 露台 结构连接板等按一半面积计入结构面积 小于2 2米层高的全部楼板面积计入结构面积 层高较高而未计入建筑面积的入户花园 走廊等 上有顶盖的楼板面积应计入结构面积 空调板 建筑线脚等凸出构件不计入结构面积 S3 未计入建筑面积的凸窗面积 S4 楼板开洞所预留的 赠送面积 此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8 混凝土含量指标比限额指标低0 11m 4 4 本限额指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构 当设有结构转换层 转换率在50 以上 时 转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2 kg m2 5 5 所有地下室均按照地下水位在地表以下1 5m以内的情况考虑 当地下水位低于此情况时 应酌情降低限额 6 6 所有全地下室均按照覆土厚度为约1 2M考虑 当覆土厚度低 高 于此情况0 3米时 可酌情降低 增加 钢筋限额指标约8 kg m2 7 7 人防地下室按照6级人防标准考虑 若实际人防标准高于6级 可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标 8 8 对于地下室 本限额指标对应的普通桩基础或其它非筏板基础 当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时 应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20 40 kg m2 混凝 土指标约0 20 0 40 m3 m2 9 9 当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30 时 可酌情考虑提高地下室限额指标 1010 当地下室的人防结构面积大于85 时 钢筋限额指标可提高10 20 kg m2 当地下室的人防结构面积小于15 时 钢筋限额指标可降低10 20 kg m2 第 6 页 共 7 页 第第二二章章 成成本本控控制制限限额额指指标标 三三 钢钢筋筋及及砼砼设设计计限限额额指指标标的的应应用用说说明明 一一 指指导导思思想想 各下属公司在使用本限额设计指标时 主要应通过对设计流程的细化管理来满足本限额指标的要求 具体强调以下 指导思想 1 在方案及扩初阶段 要求并引导设计院采用更优化 更合理的结构方案来降低工程的结构成本 2 在施工图设计阶段 要求并引导设计院在保持结构安全意识的同时 应保持较强烈的结构成本控制意识 通过 更精细化的设计来降低结构成本 3 结构成本的优化应以满足规范要求 保证结构安全和建筑产品的品质为前提 二二 应应用用方方式式 本限额指标已考虑了普通结构形式的各种变化可能 作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限值 各下 属公司在设计管理时 可以通过合同要求及流程化管理来要求设计院按限额指标进行设计 由于必要的特殊结构特 征 如结构体系抗震超限 建筑造型复杂等 导致最终设计结果超出限额指标时 下属公司设计部应要求设计院在 含钢量统计表完成之后10个工作日内提交 结构含钢量超限分析报告 给下属公司设计部及成本部审核 报告中应 定量地阐明结构含钢量超限的原因及必须采用导致超限的结构特征或体系的理由以及该特征所导致的成本超限的数 量 该 结构含钢量超限分析报告 由集团设计及成本职能部门负责审定 三三 应应用用细细则则说说明明 1 本限额指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢筋及砼用量除以计算范围内的结构面积 1 结构钢材及混凝土包含剪力墙 柱 梁 楼板 空调板 窗台板 阳台栏板 外墙线脚 屋顶构件等混凝土结 构的受力及构造钢筋 不含施工措施及损耗部分钢筋 预埋件钢筋 圈梁 过梁 构造柱 砌体拉结筋 混凝土墙 梁与砌体间加挂的钢丝网等 2 结构面积S的定义如下 S S1 S2 S3 S4 S1 建筑面积 不含架空层面积 S2 对于有顶盖的阳台 露台 结构连接板等按一半面积计入结构面积 小于2 2米层高的全部楼板面积计 入结构面积 层高较高而未计入建筑面积的入户花园 走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积 空调板 建筑 线脚等凸出构件不计入结构面积 S3 未计入建筑面积的凸窗面积 S4 楼板开洞所预留的 赠送面积 此部分面积的钢筋含量指标比对应限额指标低8 混凝土含量指标比限 额指标低0 11m 2 应用本限额指标 可以采用三级钢及冷轧带肋等高强钢筋 3 本限额指标主要针对目前市场上常规的多 高层住宅 公寓 别墅 花园洋房 地下室 结构体系包含钢筋混 凝土普通框架 异型柱框架 短肢剪力墙结构剪力墙结构及部分框支剪力墙结构 不含砖混结构 框支剪力墙结构 的转换层 架空层 商业裙房 酒店 写字楼等 4 本限额指标及说明中 上部结构 地下室 及 基础 的范围如下 第 7 页 共 7 页 钢钢筋筋及及砼砼设设计计限限额额指指标标的的应应用用说说明明 1 当没有设置地下室 半地下室时 上部结构 的范围指柱根以上的部分 其余部分如浅基础 筏板 基础梁 承台及桩等计入 基础 范围 2 当设置地下室或半地下室时 上部结构 的范围指地下室或半地下室顶板以上部分 不含地下室顶板 地 下室或半地下室