小区管理规定.doc

精品文档小区管理规定为了给“郦城国际”小区全体业主构建一个安全、和谐、优雅、舒适、清洁、方便的居住环境，是物业保值和升值，我司特根据国务院颁布的物业管理条例和淮安市颁布的淮安市住宅物业管理规定以及业主临时约定制定如下小区管理规定，望各位业主共同遵守：1、 房屋租赁管理（1） 为了小区安全，本小区禁止物业居改非，禁止将住宅用作办公、商业用途。（2） 严禁将住宅（特别是一楼底层住宅）出租给其他人经营生活用品、五金建材等之用。（3） 房屋不得群租，以免影响相邻业主的正常生活和居住。（4） 房屋出租必须遵守上海市房屋租赁条例的规定办理相关手续，并持房屋租赁合同到物业客服中心备案登记。（5） 业主应对承租人之违约行为负连带责任。2、 外立面管理（1） 禁止业主在小区住宅室外悬挂任何商业性广告及标语横幅，在不听劝阻和制止的情况下，物业有权摘除，以维护小区整体外貌的统一和美观。（2） 不得在小区房屋的外立墙面随意打洞，改变窗、阳台的外部位颜色。（3） 严禁在小区的外立面安装遮阳蓬、花架、外置晾衣架、防盗窗（若业主从安全角度出发，可在窗户内侧安装防盗窗）。（4） 严禁擅自在外墙架设独立卫星天线等讯号接收装置。（5） 阳台不得擅自封闭，如业主需要封闭必须经过业主意见调查征询或业主委员会同意后统一按规定的款式、颜色、尺寸进行安装（施工前必须将施工图纸交物业审核后方可施工）。（6） 严禁在天台、阳台等部位搭建阳光棚（屋）、安装太阳能热水器。（7） 为了保持各单元进户门外观颜色的统一，不得擅自更换进户门和改变进户门开启方向。3、 公共秩序维护管理（1） 物业公司有对小区公共秩序维护的义务，如小区内发生刑事案件物业公司有义务积极配合业主和公安机关协助调查，非经法院判决，物业公司不承担任何赔偿责任。（2） 小区实行24小时门卫值班、巡查和监控制度。（3） 请勿携带易燃、易爆、剧毒或有污染和放射性的物品进入本小区。（4） 为了禁止闲杂人员进入小区，请业户在进入小区时主动向秩序维护员出示门禁IC卡；外来访客人员须经确认和登记后方可进入小区。（5） 业主聘请的保姆和装修施工人员等，请事先到物业客服中心办理“临时出入证”。（6） 业主休息或者离家之前请认真检查门窗以及水、电、气是否关闭，若发生意外情况请立即按下紧急求助按钮。（7） 业主须妥善保管好室内的贵重物品，不要在家中留存大量现金和重要文件、资料。（8） 小区内的河道为水景系统，禁止嬉水和游泳，以免发生意外，同时为了使水质不受到污染，请勿向河道抛弃纸屑和杂物。4、 道路交通及车辆管理（1） 为了保证本小区车辆有序停放和规范管理，严禁机动（非机动）车辆停放在行车道、人行通道、消防通道、绿化区域及非停车区域。（2） 车辆进出小区必须遵守停车管理规定，听从保安人员的现场指挥。（3） 小区机动车辆停车费按照物价局规定的收费标准交纳，租赁固定车位请到客服中心办理相关手续，领取停车卡，并按指定的位置停放。临时停放的车辆请按规定交纳临时停车费并停放在指定的路面车位处。车辆停放后，车主请将车内放置的物品随身带走，关好车窗。（4） 所有停放车辆请购买保险，小区只提供车辆停放场地，车辆的保管责任由车主自行负责。（5） 非机动车辆一律停放在指定的非机动车辆停放点，并摆放整齐。严禁将非机动车辆停放在小区单元门外、大堂通道、消防通道等楼宇公共部位，否则物业服务中心将统一做出处理。5、 环境卫生和绿化管理（1） 生活垃圾应袋装化，并自觉投放在楼下小区指定的垃圾桶内。请勿从窗户、阳台向外乱抛垃圾。（2） 请勿随地吐痰，乱扔烟蒂、瓜果和随地大小便；纸屑和其他杂物应投入垃圾桶内。（3） 播放音乐和进行文体、娱乐活动时请控制声音，以免影响相邻业主的休息。（4） 请爱护绿化，不践踏草坪，不攀折树木，采摘花、果。凡人为造成花木、建筑小品等公共设施损坏的，应承担赔偿责任。（5） 不得有影响市容观瞻的乱搭建、乱张贴、乱刻画的行为。（6） 在本物业内饲养的犬类必须有政府部门核发的申领养犬许可证，并遵守政府颁布的有关饲养和管理规定。业主带宠物在小区内散步时，必须用绳索牵住并管理好自己的宠物，若对他人造成伤害的，饲养者负全责；不要让宠物大声狂叫，如宠物在公共场所大小便，主人应及时处理。6、 消防管理（1） 贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行业主（使用者）防火责任制，各业主（使用人）为所属住宅的防火责任人，负责做好各自范围内的防火安全工作。（2） 消防通道必须保持畅通无阻，任何业主（使用者）不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。（3） 小区内配备的公共消防器材和设备应急专用，如无特殊情况请勿随意动用和损坏，否则，由此所造成的一切后果由相关责任人承担。（4） 请遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具。严禁超负荷使用电器，应经常保持家用电器的清洁，室内装修材料应符合防火要求。（5） 业主应自备灭火器于室内，以便发生火灾时自救。（6） 发生火警应立即拨打火警电话119，并告知物业客服中心，同时关闭电闸关和燃气阀门、迅速有序地从消防楼梯疏散，求无使用电梯。7、 公用部位、共用设备设施的管理（1） 请自觉爱护共用设备设施，如发现问题请及时向客服中心反映，以便及时修复。（2） 严禁私自开启一切共用设备设施的井盖、电箱门和开关、水表和煤气阀门等，如因装修及维修等确需打开或关闭的，应事先征得物业客服中心同意并由物业客服中心派人开关阀门或井盖。（3） 禁止从窗外或公共通道私自乱接乱拉电话、宽带、有线等线路。（4） 因需要对共用设备设施进行维修的（包括室内部分），业主应予以配合和支持，不得借故阻拦。（5） 请勿将砂浆水泥和杂物投入共用下水管道，否则造成堵塞所引起的责任和损失由责任人自行承担。8、 电梯管理（1） 业主应维护好电梯轿厢的整洁与环境卫生，不得在轿厢内吐痰、吸烟、扔杂物、随意张贴、乱涂乱划。（2） 禁止儿童在电梯附近及轿厢内嬉戏玩耍，学龄前儿童应由家长带领使用电梯。（3） 乘客在轿厢内，如遇到异常情况（滑层、异声、层门打不开、层楼不显示、照明不良等）请按轿箱内设置的警铃，监控中心接到警报后，会以最快的速度派人到现场排除故障。（4） 一旦发生火情、火灾时请业主和使用人切勿乘坐电梯，避免安全事故发生。（5） 严禁超高、超长、超宽、超重