北京商品房市场监测数据报告金网络.doc

2010年8月份商品房市场监测数据报告一、市场总体状况1、投资开发宏观数据n 商品房开发投资额北京市统计局数据显示：2010年17月北京商品房累计开发投资额1452亿元，同比增长20.53%；商品住宅累计开发投资额735亿元，同比增长77.69%。商品房开发投资中，土地购置费用为731.5亿元，同比增长2.9倍，占全市开发投资额的比重为50.4%。累计开发投资额的同比增长幅度呈逐月回落趋势。数据来源：北京市统计局从2010年17月开发投资额当月值看，5月开发投资额达到年内峰值360亿元，当月同比增长49.07%。此后逐月回落，7月开发投资额为201亿元，同比下降33.75%。商品住宅开发投资额仍然保持较高的增长幅度。7月商品住宅当月开发投资额恢复到5月峰值水平177亿元，同比增长114.98%。数据来源：北京市统计局n 商品房新开工面积北京市统计局数据显示：2010年17月北京商品房累计新开工面积1315万平方米，同比增长39.42%；商品住宅累计新开工面积915万平方米，同比增长71.48%。新开工面积的同比增长幅度呈现波动回落趋势，目前仍保持较高的增长幅度。数据来源：北京市统计局从2010年17月新开工面积当月值看，3月新开工面积达到年内峰值257万平方米，当月同比增长154.35%。4月房地产新政出台当月明显回落。5、6月新开工面积规模回升。7月再次回落到202万平方米，环比下降14.50%，同比增长80.40%；商品住宅当月新开工面积134万平方米，环比下降19.03%，同比增长97.61%。数据来源：北京市统计局2、市场供应n 批准预售状况表：7月份新增供应类型一览表类别供应面积（万m2）同比值环比值供应套数（套）同比值环比值新增总量138.30-39.04%29.37%1394922%48.20%住宅96.13-42.78%3.48%9770-37.52%10.06%其中：保障性住房35.2730.81%112.45% 办公类25.08-21.80%411.93%1416-48.62%204.52% 商业类6.25-45.04%63666.06%车位10.450.36%22.95%20864.98%-6.33%数据来源：北京市房地产交易管理网2010年8月份，北京市共有31个项目取得销售许可证，新增供应面积138.30万平方米，同比下降39.04%，环比上涨29.37%，其中住宅新增9770套，新增面积为96.13万平方米，同比下降42.78%，环比上涨3.48，占到当月市场供应总量的69.51%。本月新增保障性住房总面积35.27万平方米，同比上涨30.81%。注：2010年8月份北京市房地产交易管理网只公示了27个销售许可证；另有3个项目预告后未公示销售许可证；销售许可证序列编号缺失3个，即：191号，194号和195号。图：2010年1月2010年8月商品房新增供应状况数据来源：北京市房地产交易管理网表：8月份新增供应分布区域列表区域供应总面积（万平方米）住宅新增面积（万平方米）朝阳区46.7428.58 通州区17.8617.86 顺义区15.6913.94 海淀区14.904.79 大兴区10.849.87 昌平区10.429.90 东城区8.913.47 房山区3.453.45 丰台区3.141.06 怀柔区2.452.08 门头沟区1.76 数据来源：北京市房地产交易管理网从分布区域上看，8月份市场新增供应主要集中在朝阳区内，占到当月供应总量的34.32%，其中住宅面积占到8月份新增住宅供应总面积的30.08%。居住类新增供应项目平均报价达到27397元/平方米（不含保障性住房）。其中：报价1500020000元/平方米的居住类批准预售面积占比38.93%；报价2000030000元/平方米的居住类批准预售面积占比41.16%；东城区霞公尊府的报价达到106320元/平方米。n 新盘上市8月份，共有18个项目首次面市共获得19个销售许可证，其中住宅项目10个、商业及办公项目共8个，批准预售面积分别为66.85万平方米和29.99万平方米，合计占到当月商品房供应总量的70.02%。表：新盘上市项目列表名称发证日期开发商坐落位置性质批售面积康惠园2010-8-4北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)限价房112332.2天竺新新家园2010-8-6北京广厦富城置业有限公司顺义区顺义区天竺镇薛大人庄村别墅类55577.3融科资讯中心2010-8-6融科智地房地产股份有限公司海淀区科学院南路6号联想科技园二期（融科资讯中心）D座用地1期办公34874.7联合置地中心2010-8-7联合置地房地产开发有限公司朝阳区朝外大街1号地办公97526.79光熙家园2010-8-8北京阳光城房地产有限公司朝阳区柳芳北街和平里住宅小区A地块住宅47241.48康惠园2010-8-13北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号A2地块限价房68338.41世嘉光织苑2010-8-13北京军建育龙房地产开发有限责任公司怀柔区雁栖镇陈各庄村西住宅24546.62方恒国际中心2010-8-14北京方恒置业股份有限公司朝阳区望京新城B区6号-10号地A区3号楼办公24113.13霞公尊府2010-8-14北京紫金世纪置业有限责任公司东城区王府井地区E3、E4、E5地块公寓89075.53石龙高科大厦2010-8-15北京石龙经济开发区投资开发有限公司门头沟区石龙经济开发区永安路20号办公17623.58莱圳家园2010-8-15北京海欣方舟房地产开发有限公司海淀区东升乡小营大队潘庄村怡欣苑住宅小区（B1b区）住宅47923.53艺水芳园2010-8-20北京瑞成达房地产开发有限公司朝阳区三间房乡新房村天泰苑新村一期B2、B3区商业用房A栋；三间房新村一期B2、B3配套商业用房（B）栋商业12496.8蓝光云鼎大厦2010-8-22北京和骏投资有限公司丰台区大红门北天津庄95号办公20803.19华园饭店改扩建2010-8-22北京华园饭店有限公司朝阳区霄云路28号酒店、商业26245.02原叶美苑2010-8-25北京城建兴华地产有限公司朝阳区北苑南区居住项目住宅60265.51领秀慧谷2010-8-25北京科技园建设（集团）股份有限公司昌平区回龙观镇朱辛庄村住宅74243.25仰山嘉园2010-8-28北京金地融侨房地产开发有限公司大兴区黄村镇新城北区16号地住宅45949.07仰山嘉园2010-8-28北京金地融侨房地产开发有限公司大兴区黄村镇新城北区16号地住宅42958.43玲珑天地中心2010-8-28北京金隅大成开发有限公司海淀区五棵松路32号办公66205.25数据来源：北京市房地产交易管理网n 保障房8月份，北京市共有三个限价房项目获得销售许可证，批准预售面积为35.27万平方米，占当月住宅供应总量的25.50%表：7月份保障房项目列表推广名称发证日期开发商坐落位置准许销售面积康惠园2010-8-04北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)112332.20康惠园2010-8-13北京金隅嘉业房地产开发有限公司朝阳区双桥路双柳巷1号(A1地块)68338.41金隅花石苑2010-8-14北京金隅嘉业房地产开发有限公司通州区梨园镇砖厂村北京市玻璃钢制品厂一期居住项目171992.48数据来源：北京市房地产交易管理网3、成交规模及价格n 期房签约状况图：2009年8月2010年8月期房签约面积变化数据来源：北京房地产交易管理网图：2009年8月2010年8月住宅期房签约面积变化数据来源：北京房地产交易管理网2010年8月份，北京市商品房期房签约套数为9211套，签约总面积87.04万平方米，市场成交较7月份有所回升，签约面积环比上涨26.41%，同比下降48.70%，并呈现降幅收窄状态。从整体上看，期房市场成交量近期回升趋势明显。8月份住宅期房签约套数为5565套，签约面积为64.12万平方米，环比上涨23.57%，同比下降52.17%，成交量略高于2月份成交量。扣除经适房和限价房，住宅期房签约4488套，签约面积55.03万平方米，环比上涨23.55%，同比下降56.36%。n 各区域商品期房成交量及成交结构表：各区域商品期房成交状况列表 区域商品期房面积 （平方米）占比期房住宅面积 （平方米）占比朝阳区177,280.71 23.42%121,910.16 25.37%大兴区122,499.70 16.18%111,678.80 23.24%海淀区118,155.58 15.61%24,910.13 5.18%房山区73,310.20 9.68%71,035.52 14.78%昌平区71,669.52 9.47%27,137.67 5.65%顺义区42,768.83 5.65%17,742.26 3.69%通州区35,564.91 4.70%29,918.84 6.23%密云县32,203.74 4.25%31,848.19 6.63%东城区19,551.81 2.58%130.62 0.03%丰台区18,127.79 2.39%9,178.32 1.91%怀柔区13,721.58 1.81%13,605.94 2.83%石景山区13,532.09 1.79%5,521.39 1.15%西城区11,108.56 1.47%9,406.03 1.96%崇文区2,360.69 0.31%2,360.69 0.49%平谷区2,158.75 0.29%2,158.75 0.45%开发区1,685.86 0.22%614.77 0.13%宣武区1,413.05 0.19%1,413.05 0.29%8月份，朝阳区的市场成交量占到成交总量的23.42%，其中普通住宅成交量占到当月住宅成交总量的25.37%。从成交区域结构上可以看到，城八区的期房销售面积比例为47.75%，比上月提高6.2个百分点；城八区的期房普通住宅销售面积比例为36.38%，也比上月提高4.13个百分点。8月份大兴区和房山区的市场成交较为突出，成为当月热点区域，特别是在普通住宅市场上的表现远超过内部城区，分别占到当月住宅市场成交总量的23.24%和14.78%，这与当地一些低价开盘的优质项目热销有着密切的关系。表：7月份北京市期房签约价格状况区域商品房签约价格（元/m2）环比变化幅度普通住宅签约价格（元/m2）环比变化幅度平谷区9,176.92-0.30%9,176.9234.38%密云县6,982.91-0.40%6,919.394.38%怀柔区8,604.44-35.77%8,575.7330.93%房山区14,393.865.09%14,387.195.30%开发区18,397.437.39%14,255.465.32%大兴区17,672.9718.73%17,260.0320.65%通州区18,113.18-0.57%17,550.382.01%昌平区17,727.961.92%18,351.68-4.01%顺义区16,349.94-2.84%14,148.815.97%海淀区21,812.61-44.78%27,643.93-33.91%朝阳区29,366.768.03%31,240.0713.77%丰台区26,387.5931.95%26,589.2710.86%石景山区22,880.73-1.46%24,943.063.06%宣武区31,875.86-6.25%31,875.86-5.97%崇文区16,987.1230.40%16,987.1224.96%东城区64,244.0128.99%39,987.003.56%西城区43,101.723.15%43,681.35-9.97%整体均价21,950.985.34%20,744.9914.13%从商品期房的签约价格上看，除部分地区受签约结构的变化成交均价出现较大幅度的变动外，各区域市场价格表现仍较为平稳。8月份期房整体成交均价出现小幅上涨，成交均价为21951元/平方米，环比上涨5.34%；普通住宅期房成交均价为20745元/平方米，环比上涨14.13%。n 北京市期房住宅周成交状况注：以上数据为期房住宅 数据来源：搜房研究院数据库8月份，北京市周成交量水平较前期有小幅提升，平均周成交水平超过11万平方米，并且第四周在长阳半岛等项目入市热销的影响下，周成交水平达到15.43万平方米，是新政出台后成交量较高的一周。另外，从北京市周成交均价上来看，当期市场价格出现较为明显的波动由第一周的20582元/平方米攀升至第二周的23838元/平方米，波动幅度达到15.82%；第四周回落到19992元/平方米。呈现出“以价换量”的销售走势。n 现房签约状况图：2009年8月2010年8月现房签约面积变化数据来源：北京房地产交易管理网图：2009年8月2010年8月住宅现房签约面积变化数据来源：北京房地产交易管理网2010年8月北京市现房共签约3515套，总面积为37.45万平方米，同比下降42.44%，环比下降22.44%；其中住宅签约套数为1023套，同比下降55.29%，环比上升31.83%，签约面积为15.25万平方米，同比下降56.30%，环比上涨20.90%，上涨幅度小于期房住宅。值得注意的是，虽然8月份现房成交面积环比下降，但现房住宅的签约量环比上升。n 存量住宅签约状况图：2009年8月2010年8月住宅存量房签约面积变化数据来源：北京房地产交易管理网2010年8月份，北京市存量住宅签约量比6、7月份明显回升。签约总套数为12813套，环比上升23.59%，同比下降46.16%。签约总面积为119.93万平方米，环比上升18.67%，同比下降46.17%。图：2010年8月各总价区间存量房签约统计 从各总价区间及面积区间存量房成交情况看，8月份存量房市场成交出现变化低总价小户型成交比例明显增长，大户型高总价成交比例下降。6090万元/套的存量房成交量环比上升21.57%；90120万元/套的存量房成交量环比上升34.14%；200万元/套以上的存量房成交量环比下降31.16%。图：2010年8月各面积区间存量房签约统计6080m2、80100 m2面积区间房屋成交环比均比7月份有较大幅度的上升，其中：6080m2面积区间成交量环比上升35.13%；80100 m2面积区间成交量环比上升21.43%；大于140 m2的存量房成交量环比下降21.43%。4、各类型物业成交状况8月份，北京市普通住宅期房成交总面积为48.06万平方米，占到当月成交总量的63.47%，公寓类物业成交5.75万平方米，占成交总量的7.60%。别墅类物业成交总面积6.84万平方米，占当月成交总面积的9.03%。表：7月份各类物业成交列表统计指标普通住宅公寓别墅商业写字楼车库配套本月成交面积480,57157,53468,35758,53850,07536,5555,484占比63.47%7.60%9.03%7.73%6.61%4.83%0.72%环比变化23.99%1.19%55.77%119.95%155.57%84.54%2286.85%本月成交均价20,74532,74022,68322,88232,2106,8462,405环比变化14.13%44.65%-1.66%-47.55%-32.97%25.21%-51.87%图：各类物业成交结构图图：2010年1月2010年8月别墅销售情况8月份，别墅市场成交量也较前期有所上涨，共成交217套，签约面积6.84万平方米，环比上涨55.77%。成交均价为22683元/平方米，环比下降1.66%。图：2010年1月2010年8月公寓销售情况 7月份，北京市公寓类住宅共成交724套，成交总面积5.75万平方米，环比增长1.19%。成交均价较上月出现大幅度上涨，成交均价为32740元/平方米，环比上涨44.65%。主要是由于朝阳区高档公寓成交量增加，使得公寓成交均价大幅上升。表：7月份各区域公寓成交状况区域签约套数签约面积（m2）签约均价（元/m2）签约销售额（万元）丰台区1818,573.9926,296.2322,546.36昌平区1398,530.3415,751.9813,436.97海淀区1238,880.7527,747.2424,641.63朝阳区9718,211.3953,282.5697,034.95石景山区905,989.2723,481.7114,063.83大兴区766,269.6923,280.4314,596.11开发区15837.2921,148.741,770.76通州区2125.4310,831.00135.85怀柔区1115.6411,982.00138.56二、土地市场动态资讯2010年8月份，北京市共成交23宗土地，比7月份增加12宗。成交土地建设用地面积127.15万平方米，规划建筑面积187.18万平方米，分别比7月份提高113.41%和62.20%。成交土地中：16宗工业用地，建设用地92.66万平方米，占比72.87%，规划建筑面积108.53万平方米，占比57.98%，平均楼面地价569元/平方米；经营性建设用地34.49万平方米，占比27.13%，规划建筑面积78.65万平方米，占比42.02%，平均楼面地价6156元/平方米。经营性用地中：居住类用地4宗，建设用地面积27.24万平方米，分别位于石景山区、通州区、怀柔区和密云县，规划建筑面积43.13万平方米，总成交价24.15亿元，平均楼面地价5600元/平方米。位于石景山、通州的居住类用地楼面地价在70628274元/平方米；位于密云、怀柔的居住类用地成交楼面地价为31013146元/平方米。商业金融用地2宗，分别位于朝阳区和石景山区，建设用地面积5.66万平方米，规划建设面积27.52万平方米，总成交价17.90亿元，平均楼面地价6505元/平方米。位于石景山区的成交楼面地价为7491元/平方米；位于朝阳区的成交楼面地价为6381元/平方米。多功能用地1宗，位于朝阳区西大望路，建设用地面积1.60万平方米，规划建筑面积8.0万平方米，楼面地价7590元/平方米。表：8月份北京市土地成交列表宗地名称起始价（万元）建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）用地性质出让方式成交价（万元）受让方石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块商业金融项目用地18427767630704C2 商业金融挂牌出让23000北京天鸿铭基房地产开发有限公司北京市朝阳区姚家园商业金融用地（北京市机电设备总公司及平房乡部分集体用地土地一级开发项目）048896.6244483C2商业金融招标出让156000北京新安能置业有限公司与北京国锐房地产开发有限公司联合体朝阳区西大望路多功能用地（原北京化工实验厂）B地块01600080000F3其它类多功能用地招标出让63600中国葛洲坝集团公司密云县大唐庄东南居住及配套项目用地079268.52160219R2二类居住、C2商业金融、R53托幼、S3社会停车场库招标出让50400上海绿地（集团）有限公司石景山区五里坨住宅项目（原西山木材厂）用地（配建廉租房）02360035400R2二类居住用地招标出让25000北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华永兴房地产开发有限公司联合体北京市怀柔区庙城镇居住用地（庙彩A地块）04761355819R2二类居住用地、C2商业金融用地招标出让17310北京万通地产股份有限公司北京市通州区宋庄镇居住及托幼用地0121872179868R2二类居住用地、R53托幼用地招标出让148820.0258北京融科卓越房地产开发有限公司和北京恒盛阳光房地产开发有限公司联合体北京经济技术开发区路东区E12M1地块工业用地建设用地使用权出让公告2972.263566050.399075工业用地挂牌出让2972.2635北京亦庄数字电视显示产业管理有限公司北京经济技术开发区路东区E11M2地块工业用地建设用地使用权出让公告1972.96243843.665765工业用地挂牌出让1972.962北京环博达物流有限公司北京通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目（B5-1-3部分地块）2231.24227667.4955350工业用地挂牌出让2231.242北京博旺天成科技发展有限公司通州区马驹桥金桥科技产业基地工业项目(B2-3-1部分地块)1974.0126887.0932200工业用地挂牌出让1974.01北京世纪联保消防新技术有限公司通州区台湖镇星湖农民就业产业基地H-2-02（部分）地块工业用地2751.7948263.557500工业用地挂牌出让2751.79北京富思特阳光建筑保温材料有限公司通州区马驹桥镇金桥科技产业基地工业项目C1-1-2（部分）地块1022.6813925.5216710工业用地挂牌出让1027.68特瑞斯信力(北京)燃气设备有限公司北京经济技术开发区路东区C8M2地块工业用地建设用地使用权出让公告2217.8254928573928工业用地挂牌出让2217.825翰博高科（北京）电子有限公司北京经济技术开发区路东区C10M1地块工业用地建设用地使用权出让公告1987.55144167.866252工业用地挂牌出让1987.551北京康特荣宝电子有限公司北京采育经济开发区二期一组团4地块工业项目用地202142806.0434244.83工业用地挂牌出让2021北京海纳川航盛汽车电子有限公司北京采育经济开发区二期三组团3地块工业项目用地263155773.6544619工业用地挂牌出让2631北京海纳川恒隆汽车转向系统有限公司北京经济技术开发区路东区C12F1、C12M1地块工业用地建设用地使用权出让公告6680.03133600.6240225工业用地挂牌出让6680.03北京天安科拓科技有限公司南彩镇32街区1号工业用地19798.3241890.1193512工业挂牌出让19798.3北京曲美家具集团有限公司顺义区牛栏山镇III-5-02工业用地3268.6536505.5729204.5工业挂牌出让3268.65国药集团工业有限公司顺义区汽车城G4地块工业项目396.623915.23132.16工业挂牌出让396.62北京仁和宏达电力设备安装有限公司顺义区汽车城4-080地块工业项目7967.0250190.540152.4工业挂牌出让7967.02北京中玻北方新材料股份有限公司北京赵全营兆丰工业开发中心标准厂房二期工业用地项目1863.6541819.833455.84工业挂牌出让1863.65建研科技股份有限公司三、营销动态1、项目成交排名从8月份销售套数可以看到，销售套数排名前二十的项目户均面积大部分都集中在120平方米以下。仅有2个项目的平均面积超过140平方米，这表明目前中小户型仍是现阶段购房者的主要选择对象。在价格方面，排名项目大部分的成交均价都处于2万元/平方米以下，其中仅有莱镇香格里、盈润大厦、国风上观、新能国际大厦和北京华贸城等5项目均价超过2.0万元/平方米。此外，大部分成交排名前二十的项目都处于五环外，城区内部项目较少。表：8月份销售套数排名前20名一览表排名所在区域项目名称成交套数成交面积()成交金额(万元)成交价格(元/)1房山中粮万科长阳半岛49444,701.9166,309.6014,833.732大兴新里西斯莱公馆36839,855.3474,541.3618,702.983大兴保利茉莉雅苑36136,573.5762,856.1317,186.224昌平北街家园1997,297.8112,096.2516,575.185海淀莱镇.香格里17414,275.4929,788.6520,866.996朝阳国风上观15124,529.7457,985.8923,639.027密云开园小区15016,273.1311,743.897,216.748朝阳北京华贸城1509,046.2826,456.4929,245.719怀柔世嘉光织苑14212,405.1310,427.748,405.9910房山中国铁建原香小镇13913,207.5118,556.4614,049.9311昌平润枫欣尚中心1217,520.6212,095.6016,083.2512通州龙湖蔚澜香醍11813,873.8623,788.5317,146.3013大兴润枫锦尚苑11111,472.8318,868.6716,446.4014大兴顺驰领海9112,790.6621,039.4816,449.0915朝阳原叶美苑897,787.0514,101.8818,109.4016石景山新能国际大厦855,698.9913,530.2023,741.3917顺义香悦四季768,914.4113,961.0815,661.2518大兴盈润大厦766,269.6914,596.1123,280.4319密云保利花园707,594.325,775.247,604.6820房山加州水郡674,727.166,187.4613,089.18在销售面积排名前二十的项目中，富力星光家园和合生霄云路8号这两个高端项目出现在榜单之中。这在一定程度上说明，城区内部位置优越的高端项目仍有着一定的购买群体高端需求也在释放。表：8月份销售面积排名前20名一览表排名所在区域项目名称成交套数成交面积()成交金额(万元)成交价格(元/)1房山中粮万科长阳半岛49444,701.9166,309.6014,833.732大兴新里西斯莱公馆36839,855.3474,541.3618,702.983大兴保利茉莉雅苑36136,573.5762,856.1317,186.224朝阳国风上观15124,529.7457,985.8923,639.025密云开园小区15016,273.1311,743.897,216.746海淀莱镇.香格里17414,275.4929,788.6520,866.997通州龙湖蔚澜香醍11813,873.8623,788.5317,146.308朝阳富力星光家园4913,688.7850,383.2936,806.279房山中国铁建原香小镇13913,207.5118,556.4614,049.9310大兴顺驰领海9112,790.6621,039.4816,449.0911怀柔世嘉光织苑14212,405.1310,427.748,405.9912大兴润枫锦尚苑11111,472.8318,868.6716,446.4013朝阳合生.霄云路8号2010,288.8654,373.3052,846.7714朝阳北京华贸城1509,046.2826,456.4929,245.7115顺义香悦四季768,914.4113,961.0815,661.2516通州运河湾638,249.4714,703.4417,823.5017朝阳天润福熙大道598,088.1719,481.9024,086.9018朝阳原叶美苑897,787.0514,101.8818,109.4019密云保利花园707,594.325,775.247,604.6820昌平润枫欣尚中心1217,520.6212,095.6016,083.258月份成交价格最高的项目为钓鱼台七号院，平均成交价格为96150元/平方米。从销售价格排名前二十的项目可以看到，大部分项目都处于城区内部且位置均较为优越。表：7月份销售价格排名前20名一览表排名所在区域项目名称成交套数成交面积()成交金额(万元)成交价格(元/)1海淀钓鱼台七号院2999.81 9,613.1996,150.142朝阳七星摩根广场42,430.06 18,382.7375,647.233西城西绒线26号2898.00 6,459.3871,930.724朝阳擎峰134,526.95 28,890.2563,818.355西城长安尊府2371.20 2,189.6758,989.006朝阳首创.禧瑞都253,938.13 22,791.8457,874.797朝阳红玺台153,058.34 17,596.0657,534.698朝阳合生.霄云路8号2010,288.86 54,373.3052,846.779西城正源金融世家6716.16 3,702.1451,694.3210朝阳屯三里151,064.94 5,473.5351,397.5611朝阳三里屯SOHO2318.52 1,591.4849,964.8712朝阳华远 九都汇1103.71 504.2248,618.0013朝阳远洋万和城123,099.30 14,992.9848,375.3614朝阳银河湾101,268.70 5,891.0146,433.4515朝阳太阳公元4570.21 2,535.9944,474.6916朝阳工三PLAZA82,176.64 9,536.9143,814.8317海淀西贸中心4979.54 4,229.5343,178.7218朝阳绿城诚园61,333.93 5,744.5643,064.9519朝阳东台居131,070.80 4,599.4042,952.9020海淀唐宁ONE342,527.09 10,802.4742,746.682、新开盘项目资讯n 仰山嘉园开发商北京金地融侨房地产开发有限公司项目地址大兴区新城北区占地面积12.30万平米 建筑面积27.50万平方米总户数约2000户容积率1.80建筑类型普通住宅、花园洋房、板塔开盘时间2010年8月28日销售价格西区1518层板塔起价14000元/平米，均价1600017000；东区78层板楼均价20500元/平米主力户型主推8590平方米左右两居和120140平方米三居户型交通状况兴华大街西侧，距离地铁4号大兴线高米店南站约1.2公里。点评：仰山嘉园是金地集团在大兴区的项目，该项目主要依托于地铁4号大兴线以及京开高速，作为其与市中心区相连接的主要方式，从而吸引城区购房者前往。项目周边已有众多知名房企重点打造的新建住宅区。同时依托项目周边的商业，以及教育和医疗方面的配套。在价格上，仰山嘉园采取了低价开盘的策略，从而在弱势的市场条件下取得了较好的销售成绩。n 领秀慧谷开发商北京科技园建设（集团）股份有限公司项目地址昌平区八达岭高速路北安河出口北行300米右侧占地面积一期31.2万平方米 建筑面积一期50万平方米总户数户容积率1.76建筑类型小高层板楼、板塔开盘时间2010年8月28日销售价格均价15200元主力户型一居5771平方米；二居8689平方米；三居110140平方米。交通状况紧邻八达岭高速路及地铁8号线(建设中)点评：领秀慧谷是北京科技园建设（集团）股份有限公司在昌平区南部临近中关村高科技园区打造的大型居住区。由于项目紧邻中关村软件园、中关村科技园、中关村生命科学园、永丰科技园、航天城等众多科技产业集群，区位价值优势十分突出。周边区域配套相对成熟和完善，项目的整体价值不言而喻。n 霞公尊府（北京饭店二期公寓）开发商北京紫金世纪置业有限责任公司项目地址东城区北京饭店北侧霞公府街占地面积2.92万平方米 建筑面积3.5万平方米总户数74户容积率3.19建筑类型7层板楼开盘时间2010年8月14日销售价格均价106320元主力户型440590平方米的三居和四居精装户型。交通状况地铁1号线、5号线以及1路、10路、37路、120路、126路等多条公交线路点评：霞公尊府是北京饭店二期工程的组成部分，集商业、酒店和服务式公寓、会议中心、高档公寓、停车场以及综合配套设施为一体的高档综合类物业。由于项目位于北京城市中心区，紧邻王府井商业区，是城市中心区不可复制的稀缺物业。周边区域配套成熟完善，其区位优势及商业价值非常突出。3、板块热点专题资讯和特点评述n 长阳板块 区位长阳板块位于北京市房山区内，地处西南五、六环线之间，距离西南三环直线距离约20公里，目前区内可通过京石高速与市区内部相连接。 市场表现目前板块在售项目主要有长阳半岛、中铁原香小镇和加州水郡，三个项目当月共成交住宅700套，成交总面积6.26万平方米，占到当月北京市期房（普通住宅和公寓）成交总面积的11.64%，其中长阳半岛项目成交494套，成交面积4.47万平方米，市场表现十分突出。 热销项目分析7月份长阳板块热销的原因主要有三个方面：第一，中粮万科项目的继续采用低价入市的方式进行开盘销售，由于销售价格上具有一定优势，从而吸引了大批购房者前往；第二，在户型设计上，不论是长阳半岛、原香小镇还是加州水郡其户型大部分都是在90平方米左右，与目前市场刚性购房群体的需求较为符合，所以消化速度较快；第三，轨道交通的拉动作用，由于项目距离城铁较近，对于一些工作在西部的购房人群来说具有较大的吸引力，这也对成交起到了提升作用。 板块未来价值由于长阳地区距离市区有着相当的距离，所以交通条件一直是制约当地住宅市场发展的一个重要因素。但随着城铁的建成通车将大大缩短与城区之间的往返时间，尤其是西部商务区之间的时间，这对整个地区的价值提升有着相当关键的作用。同时长阳镇还将作为北京中心城区人口疏散的重要聚集地区，将同时引进高教园区、文化创意产业等，同时在商业上长阳地区还将引进华北最大规模的Outlets购物中心，对于目前周边商业匮乏的起到极大的弥补作用，所以整个未来发展潜力较大，目前以及吸引了不少知名开发企业进入该区域。n 黄村板块 区位黄村板块位于北京市南部的大兴区内，距离南五环直线距离约5公里，可通过京开高速直接到达北京市城区地区。 市场表现8月份，黄村板块保利的茉莉雅苑和绿地的西斯莱公馆市场表现强劲，两项目共成交住宅729套，成交总面积7.64万平方米，占到当月大兴区普通住宅和公寓成交总量的64.80%。8月底，该区域的金地仰山嘉园也已开盘销售。 热销项目分析本月板块销售的增加主要是受保利茉莉雅苑和西斯莱公馆热销的带动，导致这种情况的原因主要两个方面：第一、价格。保利茉莉雅苑和万科长阳半岛一样都采用了低价开盘，从而获得了购房者的认可。第二、轨道交通的因素。北京地铁大兴线预计将于今年10月分通车，这对于这两个临近地铁的项目都直接产生了利好作用，从而在一定程度上带动了销售的上涨。 板块未来价值从8月份项目的热销来看，黄村板块具有较大的未来发展价值。首先，地铁的开通极大程度的提升了板块的交通便利性，同时与市区之间的联系也变得更为紧密，对区域居住价值的提升有着较大的作用。第二、商业配套。黄村地区通过近几年的高速开发，尤其是大量居住人口的进入，直接带动地区商业配套的快速发展，商业配套设施也在逐步的走向齐全。第三，区域发展。由于北京未来对城南地区投资建设力度的加大，作为大兴核心区域的黄村无疑将从中受益。4、当期影响力项目的营销资讯及评述项目名称时间活动内容长阳半岛7月3日在京丰宾馆举办“项目产品说明会”活动。作为长阳半岛项目首次开盘前的产品说明会，现场进行新沙盘展示，进一步向意向购房者介绍项目情况。当日为办理开盘98折“尊享优惠”证明的最后一天，销售中心现场提供办理优惠的服务。7月4-18日尊享优惠，办理优惠证明，享受开盘贷款99折，一次性93折优惠。7月24日开盘签约，当天交付首付可再享受总价减5000的优惠。8月28日香格里拉酒店进行再开盘。主要针对一期未购得住房的置业者，并延续6月、7月办卡客户相应的优惠政策。已办理6月、7月尊享优惠证明的客户可换取8月尊享卡，开盘期间将继续享受9.8-9.9折优惠，此卡是参加第二次开盘摇号和选房的依据。原香小镇7月1-3日在营销中心接受客户办理购房意向卡，持卡可享受开盘优惠，全款96折，首付50%以上99折优惠。7月4日本期开盘，推出共18个楼座：6层板楼；4层半到5层半退台观景花园洋房。主推户型为88平米二居，115-150平米三居，均价14000元/平。8月21日中国铁建原香小镇客户成长季第三季“成家的幸福”活动。赠送宜家家居礼品一份；原香家庭合影留念活动；DIY果冻蜡烛。新里西斯莱公馆7月24日三期7月24日开盘，6、7、8