昆明房地产市场信息化平台ppt课件.pptx

昆明房地产市场信息化 系统平台架构篇 十大模块 搭建昆明房地产市场信息化平台 昆明房地产市场信息化平台 土地市场 新房市场 二手房市场 租赁市场 宏观数据 政策新闻 各类数据指标 市场声音 项目案例 研究报告 预警工具 新房供求关系预警 新房价格预警 二手房供求关系预警 二手房价格预警 土地供应预警 土地开工预警 租赁市场预警 市场分析 成果 房产指数 日报 周报 月报 年报 媒体关系 对外披露 个性化内容 一 土地市场 土地挂牌 土地交易 土地储备 掌握即将推出的土地情况 并延伸到预测未来房产开发上市量 掌握土地成交情况 楼板地价 延伸到预测未来上市供应房产的价格趋势 可以用来调控市场的组合措施之一 二 新房市场 新房开发进度 新房预售备案 新房销售备案 掌握房产开发具体进度 从开工到销售各阶段 可精准预测未来供应量 房产预售提前备案 预售备案时一房一价 可有效控制楼盘上市节奏 楼盘定价 是调控市场的组合措施之一 可以精准评估市场价格趋势 市场供求情况 为政府及时反应市场状况 同时可为即将挂牌土地价值评估作参照依据 二手房挂牌备案 二手房价格 二手房交易备案 掌握二手房挂牌量与新楼供应 销售以及整体市场供应之间的关联关系 掌握一房一价 二手房市场价格及市场走势 延伸到二手房交易价格征询等 Cric有一套成熟的价格计算系统 掌握每一套房屋的真实交易价格 体现出整体二手房真实市场价格情况 三 二手房市场 四 租赁市场 1 房屋租赁备案掌握实时房屋租金 租金变动趋势 租赁市场与买卖市场的联动关系 2 市场租金采样 分类型 商 办 住等 五 宏观数据 房产开发面积 投资额 人均收入 人口分布 竣工面积 施工面积 宏观经济指标 六 政策新闻 地方政策所有当地政府推出的房产相关政策 各地政策各地政策措施的参考借鉴意义 热点新闻房产市场热点 领导工作 行业发展趋势等 七 市场声音 市场上的相关企业 在运营过程中 对某些项目的分析 市场上的相关企业 对市场的发展趋势研究 项目案例 研究报告 租赁市场预警租赁租金涨跌幅度 市场租金走势预警 八 预警工具 新房供求关系预警分片区 物业类型 总价段 单价段 面积段 建筑类型等多维度供求关系预警 新房价格预警新房价格同比 环比变动幅度预警 以及与价格目标 预设目标 预警 二手房供求关系预警分片区 物业类型 总价段 单价段 面积段 建筑类型等多维度二手房供求关系预警 二手房价格预警二手房价格变动幅度预警 同比 环比以及与价格浮动目标预警 土地供应预警未来市场供应 结构性供应 区域性供应 土地出让价格预期评估等 土地开工预警土地成交后与实际开发时间预警 出让年限内是否开发 九 市场分析 成果 1 房产指数新房指数 二手房指数 租赁指数 土地指数 商业地产指数 写字楼指数 整体反应市场趋势 4 月报各类型 房产 土地 各项指标 分片区 物业类型 总价段 单价段 面积段 建筑类型等 组合交叉分析 提出市场应对措施建议 5 年报市场整体年度情况汇总 应对措施及成果 下年度主要关注和可能应对措施建议 2 日报关键性指标每日速递 短信 邮件 微信等 3 周报主要关注的市场指标数据及其环比 同比变化 十 媒体关系 对外披露 根据政府披露内容及格式需要 做个性化定制 对不同形式媒体 定向发布不同形式内容 数据需求篇 配合房地产市场信息化平台建设 从8个方面采集收据 土地 八方面数据采集 宏观经济资料 政策法规 市场声音 新闻 土地 土地的挂牌资料土地的成交资料储备土地资料 新房 项目设计规划资料项目建设进度资料项目预售备案资料项目销售备案资料项目户型资料项目营销推广资料 二手房 二手房挂牌资料二手房交易资料 租赁 房屋 分类型 商 办 住 租赁备案资料房屋 分类型 商 办 住 租金资料 宏观经济资料 房产开发面积 投资额 竣工面积 施工面积 人均收入 人口分布等宏观经济指标 政策法规 全国政策地方政策其他城市政策 市场