报建流程(开发部).ppt

流程 开发部作秀 买地流程 施工前报批流程 环境影响报告书环评公司120天 选址意见书 2份 可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份 1 500至1 1000现状地形图1份 图中用地界线须加盖确认章 配电子文件 拟建方案的总平面图1份 比例1 200或1 500或1 1000 配电子文件 上报市府项目 总平面效果图 沿街立面日 夜景效果图 鸟瞰图各1份 拟建建筑物方案图 平 立 剖 配电子文件 房地产项目需提供国土证复印件 立项发展改革局7个工作日 规划总平图规划局15个工作日 建设用地许可证规划局15个工作日 环境影响报告书环评公司120天 建筑设计方案规划局15个工作日 消防报建消防局15个工作日 人防报建人防办10个工作日 工程规划许可证副本规划局15个工作日 施工证 工程部 建设局15个工作日 标准地名使用许可证地名办5个工作日 扩初设计方案建设局20个工作日 环境影响报告书环评公司120天 一 建筑施工图设计审核建筑消防设计防火审报表 立项批复 建设用地许可证 红线图 建筑方案本 消防设计专篇说明 二 自动消防设施审核自动消防设施设计防火审核申报表 自动消防系统设计单位资质证明及设计人员合格证 消防系统设计图纸 设计说明 报建表 1份 建设报建项目附表一 申报项目的 技术指标及功能情况表 1份 建设用地规划许可证 复印件1份 规划用地红线图1份 国有土地使用证 或国土局批复文件复印件1份 获批准的建筑设计方案图纸1套 建筑施工图纸 包括总平面图 2套 结构施工图纸1套 申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目 须提供灯光夜景的施工图1套 配电子文件 防空地下室易地建设申请审核意见书 或 防空地下室易地建设缴费证明书 1份 建筑面积达3000平方米以上的高层公共建筑项目 消防审批意见书复印件1份 房地产项目 房地产立项文件 东莞市房地产开发项目手册 复印件各1份 交费 工程规划许可证办好后发项目建设 跟踪表 需要项目工程师根据进度通知我们安排相关部门来现场复核 验收时需提交 立项发展改革局7个工作日 签定出让合同 分期付地价款 国有土地使用证国土局15个工作日 选址意见书规划局15个工作日 初步规报市府论证市府一两个月开一次 规划总平图规划局15个工作日 建设用地许可证规划局15个工作日 环境影响报告书环评公司120天 建筑设计方案规划局15个工作日 消防报建消防局15个工作日 人防报建人防办10个工作日 工程规划许可证副本规划局15个工作日 施工证 工程部 建设局15个工作日 标准地名使用许可证地名办5个工作日 扩初设计方案建设局20个工作日 分期付地价款 国有土地使用证国土局15个工作日 东莞市建筑工程初步设计审查申请表 1份 超限高层建筑抗震设防专项审查意见 属于需进行超限高层建筑抗震设防专项审查的项目提供 复印件 提供原件核对 拟建建设场地的工程地质勘察报告 两套 审查合格后一套建设局留存 一套返还建设单位 两套初步设计文件图纸 结构原始计算数据电子文件 项目必须以组团或同期为单位申报 不接受单体申报 注 审查合格后一套建设局留存 一套返还建设单位 应包括各设计专篇的说明书 图纸 设计概算 要求详见建质 2003 84号 关于颁布 建筑工程设计文件编制深度规定 2003年版 的通知 初步设计文件必须加盖出图专用章及相应的注册师章 图纸尺寸可根据实际需要打印 但须装订成A3文本 电子文件一份 项目立项批准文件 发展改革 外经贸等部门出具的项目建议书或可行性研究报告批复或项目确认书或相关项目立项资料 复印件 提供原件核对 规划 国土 环保 消防 人防 安全生产 卫生防疫等行政主管部门的批准文件 复印件 提供原件核对 加盖建设局公章的该项工程勘察 设计 承接业务记录表 复印件 分期付地价款 国有土地使用证国土局15个工作日 环境影响报告书环评公司120天 签定出让合同 选址意见书规划局15个工作日 立项发展改革局7个工作日 规划总平图规划局15个工作日 建设用地许可证规划局15个工作日 建筑设计方案规划局15个工作日 消防报建消防局15个工作日 人防报建人防办10个工作日 工程规划许可证副本规划局15个工作日 施工证 工程部 建设局15个工作日 初步规报市府论证市府一两个月开一次 标准地名使用许可证5个工作日 扩初设计方案建设局20个工作日 东莞市建筑工程施工许可证申请表 一份 建设工程规划许可证复印件 加盖建设单位公章或业主私章 提供原件核对 市公安消防局或消防大队或公安分局消防股出具的 建筑工程消防设计审核意见书 复印件 提供原件核对 审核意见书应未注明 不同意 不符合规范要求 或 修改后重新申报审核 等意见 市建设局签发的合同 施工 监理 备案凭证复印件 市建设局签发的施工图设计文件审查备案凭证复印件 施工总承包企业 专业承包企业的安全生产许可证副本复印件 加盖企业公章 提供原件核对 注 施工企业提交的安全生产许可证应在有效期内 安全生产许可证已超出有效期而企业未能提供有效的安全生产许可证的 不予受理施工许可申请 已办理监督登记的 东莞市建筑工程监督登记表 建设工程保证安全施工措施备案资料 详见安全施工措施备案指南 商品混凝土购销合同 复印件 加盖施工单位公章 提供原件核对 和商品混凝土公司的 东莞市建筑行业企业信用管理手册 复印件 从2008年7月1日起提交 或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请核准资料 建设工程地质勘察报告复印件 一式两份 加盖勘察单位公章 注明工程项目名称的工伤保险 参保登记证明 复印件 提供原件核对 和地税部门出具的工伤保险费缴费凭证 复印件 提供原件核对 或施工单位于2007年9月1日前为施工现场作业人员办理意外伤害保险的证明 加盖审查机构章的全套施工图纸一份 建筑施工图一份 属既有建筑加层 改建 扩建项目还需提交既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件 新型墙体材料专项基金 建设工程散装水泥专项基金的缴费凭证原件 从2009年1月1日起 还应提交 建筑施工安全管理人员联系表 具体要求详见 关于完善建筑工程施工现场视频监控管理有关事项的通知 东建质安 2008 68号 市政排水许可证 城市排水许可申请表及 东莞市城市公用排水设施接驳工程竣工验收备案证 有关专用检测井 污水排放口位置和口径的图纸及说明材料 按规定建设污水处理设施的有关材料 城市排水许可申请受理之日前一个月内由具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质 水量检测报告 排放污水易对城市排水设施正常运行造成危害的重点排污工业企业 应当提供已在排放口安装能够对水量 PH CODcr 或TOC 进行检测的在线检测装置的有关材料 其他重点排污工业企业的重点排水户 应当提供具备检测水量 PH CODcr SS和氨氮能力及检测制度的材料 环保验收意见书 预警 日常对内的工作 跟进设计部出图 跟进项目部工程进度 在公司里程计划的基础上编制报建计划表 和政府不同性格和角色的人建立良好的公共关系 经办人 签字人 及时掌握政府部门人事 政策动态 日常对外的工作 第