资产评估 自测练习3及答案.doc

自测练习三一、单项选择题：（每小题2分，共10分）1、机器设备的经济寿命是指( B )。a.机器设备从使用到报废为止的时间b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ B ）万元。a.50 b.70.8 c.35.3 d.853、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7.建筑物还原利率为8，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( D ) 元。a.61667 b.925000 c.789950 d.580414、某公司在1997年1月租赁一临街房屋，租期4年，租金4万元（假定这里不考虑货币时间价值）。1999年1月该公司又向保险公司交付火灾保险费240元。1999年6月30日，该公司帐薄上的房租已摊销3万元。该公司经房主同意，愿意在1999年7月转租房屋，若市场租金自1997年以来没有发生变动，其转租的客观租金应为（ A ）元a.15120 b.12150 c.20120 d.202205、在企业被收购或变换经营者的可能性较大时，适宜选用（ B ）模型进行估价a.股利折现 b.股权现金流量 c.预期自由现金流量 d.净利润二、多项选择题：（每小题2分，共10分）1、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ A B E ）a.维修费用 b.保险费用 c.折旧费用d.资金成本 e.管理费用2、运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A B D )方面与评估对象保持一致。a.交易类型 b.用地性质 c.交易价格d.供需圈 e.交易时间3、金融资产评估是对被投资方（ B C ）。a.投资品评估 b.偿债能力评估 c.获利能力评估 d.变现能力评估 e.全部资产评估4、企业进入稳定增长阶段的主要特征有（ A B D E ）a.实际的销售增长达到均衡水平。b.企业投资活动减少，只是对现有生产能力的简单更新、常规改进及升级。c.实际的现金流量增长为零。d.企业的资本结构定型。e.企业的各种利润率保持不变。5、关于流动资产的评估，下列说法正确的有( A C D )。a.实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法b.通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理c.债权类流动资产按可变现净值进行评估d.评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素三、名词解释（每小题5分，共20分）1、更新重置成本2、楼面地价3、股票的市场价格4、企业权益价值四、简答题（每小题10分，共30分）1、运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？2、简述递延资产评估的特点。3、企业价值评估的比较法有哪些可供选择的乘数？五、计算题（每小题15分，共30分）1、某房地产2001年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。答：见平时作业二 /计算题（9）设2001年10月价格为P P = 300(P/A,9%,3) + 由上式得 P = 3759.4（万元）2、试根据表8-2数据进行回归分析，找出价值被低估的股票。表8-2企业市盈率预期增长率贝他系数股利支付率123456789101112131413.322.612.113.910.417.311.415.59.58.716.512.410.211.016.513.09.511.54.53.410.511.59.05.513.014.09.58.00.751.150.751.000.701.